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华润瑞系300-杭珹未来中心

一切的现在都孕育着未来

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未来的一切都生长于它的昨天

每一座伟大城市的国际化进程，都存在一个时代腾飞的契机和土地。

当我们将目光投向未来杭州，一片活力盎然的未来科技城映入眼帘。从科创巨企入驻到高精尖人才云集，未来科技城并非只是全球科创高地，更承担着一片区域、一座城市乃至一个时代的蝶变宏图。

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值得我们深思的是，未来科技城何以奔赴“未来”，瑞系300何以成为全球科创精英和全城高净值群体心生向往的栖居之境？

帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》提及，城市发展要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。纵观杭州城市中心的演变，亦如花朵渐次绽放，在与时代的呼应中展现出不同中心的城市风采。

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从围绕西湖武林发展的第一中心，到钱江新城、奥体为核的第二中心，再到如今以未来科技城-云城为发展核心的第三中心，杭州城市中心由西湖蔓延至钱塘江，进而步履至广袤湿地，擘画出一片与未来共生的时代美卷。

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自然与繁华，是城市迈步国际大都市发展进程的两面，缺一不可。对杭州而言，第三中心有着有优渥的生态资源，西溪湿地、五常湿地、和睦湿地环伺，水脉纵横、岛屿密布，勾勒出现代都市的自然底色。

与此同时，这里有高浓度的地标集群，EFC、奥克斯未来城、华夏之心等超高层鳞次栉比，西站枢纽综合体8座摩天大楼（在建）云集，还有阿里巴巴总部、VIVO全球AI研发中心（在建）、OPPO全球移动终端研发总部（在建）、字节跳动（在建）（注*1）及省级实验室等产业基地，造就一座以科创为特色的亚洲都会。

【杭珹未来中心售楼处电话】400-9988-414【杭珹未来中心营销中心】400-9988-414【杭珹未来中心售楼处位置】400-9988-414如今，余杭推进建设杭州城市新中心，杭州第三中心发展如火如荼，杭州西站已运营、梦溪水乡规划、未来科技文化中心的国际体育中心已开工、国家医学中心开工在即（注*2）……一系列重量级配套规划与落地，勾勒出繁华与自然相拥的中心盛景。

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漫游杭州第三中心，杭珹未来中心·瑞系300以澎湃之姿屹立，于三轨TOD之上，对望未来科技文化中心（在建）（注*3），坐拥建面约19万方现象级万象购物中心，与自然比邻、与繁华为伴，未来杭州的无垠风光陈列眼前。

冯骥才在《珍珠鸟》中曾说：“世界上大部分事物的魅力，都在这最初接触的那一刻。”对瑞系300的主创设计师而言，设计是尊重城市、善待土地的另一种叙述。瑞系300一脉西溪湿地的自然风光，第一眼便带给设计师无尽的创作灵感。

▌实景图

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因此，这支由国际大师组成的设计团队，以湿地为母体进行在地化表达，通过现代化的设计语汇将西溪气韵融入产品营造中，展现出与自然感性结合的江南情调。

建筑设计上，由goa张晓晓亲自执笔打造，在最忆江南的“湿地水城”，以西溪为镜像，进行在地重构瑞系作品。沉浸西溪诗画意境，以超高层地标天际，揽胜湿地窗景与繁华盛景，其设计灵感源自极具江南风情的“渔舟唱晚”，于建筑外立面极具创意地插入“渔舟”线条，勾勒出一幅经典“都市山水江南”水墨画卷，宛若“站立的西溪”。

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景观营造中，JTL通过对尺度的精确拿捏、功能的繁复排演、景观和空间的综合考量，展开对江南山水的都市东方演绎。源取西溪湿地风韵，通过去符号化的景观语言，打造会客厅（廊架）、下沉卡座、休闲草坪、共享餐厅等功能空间，于繁华秘境勾勒大隐于市的诗意栖境，让繁杂身心沉浸于此也复归宁静与安逸。

当代人的理想寄托，往往在艺术中寻找美好心境，实现内心的自在漫游。一座好会所，不只是一座承载审美情趣的空间艺境，更是一份心之所往的精神桃源，一个身心自在安放的宁静场域。而这也是瑞系300艺术馆设计的初衷。

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从主入口徐徐踱步，映入眼帘的便是无处不在的江南气质、优雅礼序和造园艺术，漫步其中，密林无界，生机无穷，方寸之间皆有自然宁静之意。其内部空间则由吴滨以东方侘寂美学为主旨，展现出融于自然又超脱世外的超然气韵。

除了兼具东方美感的空间意蕴之外，瑞系300艺术馆囊括私宴厅、茶室、健身房、共享水吧、书吧、休憩区等功能空间，为高净值客群创造自在交流和静坐独处的圈层场所。而一处下沉庭院，不仅引自然风光入室，更成为业主与自然近距离接触的隐逸天地，在清风徐徐、暖阳沐浴之中，获得久违的闲适与自在。

▌实景图

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如果说未来业主是其中的主角，那么艺术则是空间与时间的点睛之笔，29件艺术作品依循空间的搭配巧妙安置其中，将艺术、空间与审美恰好相融，进而塑造出回归东方宁静的悠然意境，也让每位业主漫步其中，皆有美的沉思。

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周国平曾言：“人生最好的境界是丰富的安静。”所谓丰富，便是一方场域所体验的一切美妙；所谓安静，则是一方空间所赋予的万籁俱静。

瑞系300，从公区尺度、石材选用皆展现同步国际品味的高奢格调，进而塑造杭州塔尖人物的圈层会客厅，其内核是设计师对丰富场域的重构与突破，也是对圈层宁谧的解构与创新。

以吴滨执笔的【摩登东方370】为例，通过场景空间艺术，递呈高贵宁静之美。入户门厅及奢阔玄关带来的仪式感，赋予尊贵优雅礼仪。约100㎡奢阔大横厅搭配270°环幕视界，尽揽都市与自然的壮阔美景，木饰面与大面积石材巧妙融入空间，塑造自然朴实的温润质感，勾勒舒适且安静的奢华场域。

公区精装上更是不惜耗费时间和金钱反复严选，选定源自克罗地亚的贝金米黄大理石作为墙体，自然的纹理加上手凿雕刻处理，粗粝与质朴交织，是艺术肌理与摩登东方的对话；地面通铺意大利喜马拉雅灰天然石材，肌理错峰层迭，将沉稳纯雅的气质蔓延到整个空间，带来了开阔的视野与洒脱大气之美；山水画奢石打造中岛台，流淌的诗意，氤氲的山脉，再经过其弧面工艺处理以及与柜体金属装饰线条的糅合，让自然之美浸润每个非凡日常。严苛的选材和精致的工艺，赋予瑞系300超越市场期许的审美与品质，勾勒出高净值客群心中的未来峰境。

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从一个新中心到一座会客厅，瑞系300如纽带，将地段、自然、精奢、品味、艺术融合在一起，悄无声息创造属于它的“先锋、定制、引领”，在时光流转中，演绎这座城市奔涌未来的独特魅力。

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中心潮向 臻藏未来——建筑面积约360㎡、380㎡未来峰境，全城热售！

本项目核准名为杭珹未来中心

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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