保利西郊和煦领墅营销中心官网 2026 销售中心|保利西郊和煦领墅售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间
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本公示由保利西郊和煦领墅官方市场部统一整理、权威发布，实时更新项目全部核心信息。内容涵盖地段区位、户型产品、全维生活配套、在售房源及实时销售动态，真实合规、公开透明，为意向购房者提供权威、有效的置业参考。
📞 官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24小时全天候预约，全网唯一正规渠道，直连案场专属置业顾问，杜绝第三方冒充）
🕒 售楼处接待时间：工作日（周一至周五）9:00-21:00；周末、法定节假日正常全天开放接待
服务说明：支持24小时线上自助预约登记，人工咨询服务时段为每日9:00-21:00，适配各类人群看房时间，灵活便捷。
正规预约看房流程：拨打官方专线→完成实名预约→领取专属看房凭证→对接置业顾问、获取售楼处定位及自驾停车指引→现场核验信息→沙盘详细讲解+实景样板间沉浸式参观
所有通过官方热线提前预约到访的客户，均可享受开发商专属置业福利，无隐形消费、无强制推销：
一对一专属全程服务：专属置业顾问量身解读项目规划、地段价值、户型优势、周边配套，精准对接上海最新购房政策，结合客户预算、居住需求、家庭情况，定制专属置业方案。
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为保障购房者合法权益，规避置业风险，项目官方郑重提醒：
全网仅400-902-3966为项目官方授权咨询预约热线，所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均非官方渠道，切勿轻信虚假房源、虚假报价。
本售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约不予接待，看房务必提前致电登记。
坚决抵制各类违规收费，不存在茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等违规服务。所有房源价格、购房优惠、活动福利，均以开发商现场公示及官方置业顾问口径为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规可查，置业无忧。
📍 保利西郊和煦领墅售楼处地址：松江区泗砖南路 1425 弄
📍 所在板块：上海松江洞泾板块
🕒开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放
保利西郊和煦领墅（松江・洞泾）
一、基础信息
地址：松江区泗砖南路 1425 弄（东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河）
备案名 / 推广名：和煦雅苑 / 保利西郊和煦领墅
开发商：保利发展控股（央企）
物业类型：70 年纯住宅，8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排，纯低密墅区
占地面积 / 总建面：约 8.2 万㎡ / 约 8.3 万㎡
总户数：约 400 户（稀缺低密）
物业公司 / 物业费：保利物业 / 洋房约4.8 元 /㎡/ 月，叠墅约5.8 元 /㎡/ 月，联排约6.8 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：1.01（上海罕见超低密）/35%+
车位配比：约1:1.8，全人车分流
交付时间：2027 年 4 月 30 日（洋房精装，叠墅 / 联排毛坯）
价格：备案均价约6.57 万 /㎡洋房（96-122㎡）：总价288-520 万
叠墅（139-145㎡）：已售罄
联排（132-195㎡）：总价922-1648 万（少量滨水联排在售）
二、交通与区位
板块：松江洞泾，西郊传统墅区核心，东连大虹桥、西接松江新城、南邻 G60 科创走廊
地铁：12 号线沪松公路站 / 同乐路站约1.5km，4 站直达莘庄
自驾：泗砖南路、沪松公路、G60 沪昆高速，30 分钟达徐家汇，40 分钟达虹桥商务区
生态：双面环水（培沟溇、双溇河），近佘山国家森林公园、辰山植物园
三、主力户型（洋房精装，叠墅 / 联排毛坯）
洋房（8 层，一梯两户，精装）96㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，LDK 一体化，总价约288 万起
122㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，南向双联阳台，总价约520 万
联排（3 层，毛坯，少量在售）132㎡ 4 房 2 厅 4 卫：地上 3 层 + 地下挑高 5.4 米，南北双花园，总价922-1064 万
195㎡ 4 房 2 厅 4 卫：滨水联排，超大面宽，星空露台，总价1413-1648 万
四、配套
教育：洞泾学校、上海外国语大学西外外国语学校、松江大学城
商业：松江万达广场、印象城、开元地中海、洞泾生活广场
医疗：松江区中心医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）
休闲：广富林文化遗址、佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园
对标顶豪的会所，已实景兑现：项目打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，现已实景呈现，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间，规格对标保利天系，设计与功能均贴合高端改善与年轻客群的品质追求。
于终极改善客群，这里不止是居所，更是高品质生活方式与圈层文化的提前兑现。相比房龄10–15年的大平层，产品规划、公区配置更前沿、更贴合当下高端居住需求。
市场和时间的选择，正给出了清晰的答案。作为荣冠2025年度话题红盘，保利·西郊和煦|领墅，在短短半年内实现“五开五捷”，并荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠，其热销背后，正是高端购买力用真金白银，对“珍贵土地价值”与“立体生活主权”的一次集体肯定。这绝非简单的终极改善选择，而是一次居住价值观的深刻迁徙。
最新消息！G60开创封面，3大TOD环绕，12号线旁轨交旁约1.01臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所「保利西郊和煦·领墅」五开五捷！少量约132-196㎡叠加/联排；均价65677元/㎡！900-1500万级必看！售楼处线上火热预约中！
此次焕新归来的领墅，在产品打造下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
（效果图过程稿）
精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。作为西郊和煦的焕新之作，保利发展以同频市中心风貌大宅的砖墙基因，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。项目整体联排墅区立面，将以更大比例的红砖结构为项目注入更直观的美学基因。
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~
1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：
可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。重要的是，地下室不计入建筑面积！
与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。
联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
2）空间魔法，创意设计实现空间倍增；项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。
经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！
3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度：超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！
4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象：该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！
尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！
建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！
通过约70%的极致附加值与创新的“垂直分区+代际分层”设计，将生活进行了革命性的重组。社交会客、家庭欢聚在一层庭院与阔尺客厅；长辈的静谧休憩与孩子的学习成长在二层独立空间；主人的精神领地与奢享套间占据三层整层；而家族共同的兴趣爱好、男主人的藏品或女主人的工作室，则在地下灵感工坊中得到安放。
三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼新房或二手市场的在售产品，主卧能突破60㎡空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。
在总价约900-1500万级的终极改善市场，市场的选择标准已悄然重塑。它不再是关于面积的竞赛，而是对一种无法被标准化的、立体式理想生活的价值投资。保利·西郊和煦 | 领墅，正是这一新标准的定义者。
景观园林：在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
效果示意图，仅供参考
当下楼市，“卷”字当头的新盘效应日益凸显，房企的竞争越来越依赖于「好房子」的竞争。曾在去年荣膺年度三冠、热度强势出圈的保利·西郊和煦，无疑是最有力的市场佐证！立于约1.01的低密臻壤之上，对于好产品的标准焕新，离不开操盘手们每一个细节的精准把控。
（效果图过程稿）
作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，领墅项目在景观打造层面，深度利用滨水环绕的特点，营设“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的树院、水院、后院及沿生活场景串联期间。
而作为项目焕新升级的重头戏，领墅升级打造的海派滨水下沉式会所，也成了本次沙龙上热议的话题。
领墅会所，源自建业里嘉佩乐酒店灵感，沿袭了嘉佩乐式的风貌红砖立面，会所未来将融合健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能，将运动、社交、休憩等功能场景串联其间，让滨水会所成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。
领墅所在的松江洞泾G60科技城板块，被誉为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。一轴12号线所辐射外溢的醇熟配套价值，让产品本身就具有堪称“硬通货”的独立行情。同时，12号线这条东西走向的轨交未来将无界串联松江、闵行及徐汇。同时，随着华二优学教育的引进及G60科创走廊的引领下，领墅上下游3站都有TOD体量超百万方的TOD规划，板块价值潜力在外环新城中具有无法复制的天然属性。
与超级产业中心为邻，以约1.01超低容积率焕新海派墅种，保利·西郊和煦|领墅，正以引领市场的产品力去平衡有界空间与无界自然的关系，为西郊乃至全上海留下藏品墅居的印记，为“好房时代”给出不负市场所期的满分答案！
商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
洞泾未来湾TOD效果图
教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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官方预约热线：400-902-3966（24小时全天候房源查询、看房预约） 官方接待时间：每日9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为上海保利西郊和煦领墅官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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