2017年住宅销售25000多套!明年或有16个新盘蓄势待发 预计达2万多套!4大点告诉您年前购房优势!

淮南房价下降已不可能!

2017年住宅销售25000多套!

明年或有16个新盘蓄势待发，

预计达2万多套！

4大点告诉您年前购房优势!

一、2017年住宅销售25894套！

同比上涨30.66%！

据统计，2017年1-12月淮南住宅共成交25894套，成交面积247.99万㎡，成交均价4972.05元/㎡，成交总金额123.30亿元。

2017年1-12月，淮南市住宅累计成交25894套，同比上涨30.66%;成交面积累计247.99万㎡，同比上涨30.30%;成交均价4972.05元/㎡，同比上涨31.30%。

从下表不难看出,2017年的销冠楼盘是田家庵区的海创上郑广场，成交2766套;紧随其后的就是山南泉山湖成交2461套排行第二;山南新区万茂城也以成交2162套，排行第三。

由此可见，山南新区在2017年一直备受淮南市民所追捧。那么2018年淮南房地产将会如何呢?

二、淮南16纯新盘有望面世

山南较高房价已破9000+

1淮南田区6纯新盘 库存达11341套

洞山天鹅湾：预计有2186户

项目位于洞山中路南侧、两淮路东村、刘家山路北侧，地块原为安徽理工大西校区，总用地面积约为8.713公顷(约合130.7亩)。

金地环球港二期：预计有760户

项目位于田家庵区，朝阳中路以南，陈洞北路以东，学院南路以西，分为东西两个地块，总用地面积23144.49㎡。

老龙眼居住区B1组团(山水龙城购物中心)：预计有289户

项目位于洞山路南侧，水库路西侧，用地面积11589㎡。

朝阳西路建材一厂北侧地块：预计有360户

项目位于朝阳西路建材一厂北侧地块位于朝阳西路南侧、中环国际广场一、二号位项目之间、建材一厂地块北侧，总用地面积约0.87公顷。

天凌尚书苑：预计有890户

项目位于舜耕西路北侧、市十九中东围墙东侧，市十九中体育场南侧，学校路西侧，总用地面积约3.144公顷。

恒大御府：预计6856户

位于舜耕路北侧、学院路西侧、武警街南侧、淮河大道东侧，规划用地面积26.53公顷。

2淮南山南新区10纯新盘 库存达9695-10295套

东昌·庭院：预计有624户

东昌·庭院选址淮河大道西侧，和悦大街与润水路口，距淮南二中约800米，与山南政务核心区仅一路之遥，占据城市中心沃土。

海德公馆：预计有1373户

小区总占地面积约8.9万方，建筑面积25.8万方，共26栋楼，由8栋高层住宅和17栋花园洋房以及1栋商业楼组成。容积率2.5，绿地率43%。

万创御香山：预计有1098户

项目位于山南新区金大地金域蓝湾项目的西侧，山南新区洛河大道以西、民裕大街以北、规划二路以东、民祥街以南。

山南国宾府：预计有1030户

项目位于民裕大街北侧、高塘湖路东侧、民祥街南侧、规划二路西侧，总用地面积约为9.89公顷(约合148.39亩)。

龙成奥韵项目二期：预计有1144户

项目位于春申大街南侧，洛河大道西侧，高塘湖路东侧，用地面积8.61公顷(约和129.15亩，其中北地块约2.95公顷，南地块约5.66公顷)。

中铁南山里：预计有1354户

中铁又一地块的名称叫做中铁南山里，项目位于高塘湖路东侧，民惠街南侧，规划二路西侧、民祥街北侧，总用地面积约15.05公顷(约合225.73亩)，其中城市道路用地约1.02公顷。

淮南东方蓝海：预计有1108户

项目位于山南新区玉兰大道东侧，民惠街南侧，由淮矿集团2016年斥资1.2亿竞得，成交单价92万/亩。

中央美域二期：预计786户

B-05地块(地块一)，商业用地改居住：预计578户

规划总用地面积为66654㎡，总建筑面积10.15万㎡，住宅7.36万方(578户)，6栋4层住宅;7栋7+1住宅;1栋9层住宅;5栋11层住宅;2栋2层商业

淮南金融中心：预计8栋（其中4栋1+26层；4栋24层）

预计600：前提是每栋二单元，一个单元一层两户

预计1200：前提是每栋三单元，一个单元一层两户

项目位于淮南市山南新区，北临和风大街，东临东南四路，南临和畅街，西临洛河大道，规划总用地面积：55481.14㎡（约合83.22亩）。

三、4大点让你看清年前购房优势

2013年你看房：你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了!

2014年你看房：你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌!

2015年你看房：不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了，

2016年你看房：现在房价趋稳不买房，你说房价会降的......

2017年你看房：国家一直在调控啊，一线城市连降十个月，肯定会大跌!

其实买房较大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后自己一套都没买!

1历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈

大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

2春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上。今年政策强抑了购房需求，一旦反弹，房价涨速将不可想象!对比来看，现在是刚需购房的好时机。

3春节前出售的业主急于变现，好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利;

想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

4年后学区客户需求大量引入

幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受较好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面，这时候买学位房那真的是超高位入市了，谈价也不好谈。

四、淮南12月4盘备案 总房源1175套

说了这么多，那么12月到底有哪些楼盘备案新房源呢？

公园·天鹅湾:预计12月推出9#精装产品，面积88—119㎡，尽请期待，70年学府记忆，92万方双公园生态大城。

瀚城:4期在售高层住宅面积80-104㎡，共60多套，均价4300-4600元/㎡，优惠：一次性付款98折，贷款99折;在售2期南门商业，24#、25#、26#，面积30-70㎡，单一层独立产权，层高4.4-4.7米。

易居东方城一期:“易居东方城一期1#、2#、3#、4#”(高层住宅、区政府已采购)，住宅户数880套，总面积75558.3平方米，销售备案价格均价为3550元/平方米。

惠利花园D区二号位2#”(高层住宅)，住宅可售户数4套，总面积372.44平方米，销售备案价格均价为5641元/平方米。

五、淮南七区两县在售情况

1田家庵区

淮南新城吾悦广场 20000元/m²

淮南新城吾悦广场·第吾大道美食天街30-200㎡餐饮铺即将加推。

淮南万达广场(永安国际城二期)5900元/m²

淮南万达广场在售A4#住宅，建筑面积约98-136㎡，均价5800-6000元/㎡;在售A5#公寓，建筑面积约39-62㎡，均价4800-5000元/㎡;A8#金街全城火爆销售中，建筑面积约13-175㎡，价格待定。

金恒雅苑5200元/m²

金恒雅苑在售1-7#楼部分现房，在售6#、8#、9#楼，项目即将推出三期项目——天昊公馆。优惠：交5000元享受1万元。

书香茗苑4500元/m²

多层住宅已售罄，预计2018年年后将有40-100㎡(建筑面积)住宅新品推出，敬请期待。

山水龙城4500元/m²

尾盘少量多层房源(6跃7，无电梯)在售，建筑面积约117㎡(顶层房源)，优惠后均价4500元/㎡。

粤泰公园天鹅湾5500元/m²

粤泰公园天鹅湾预计1月份推出10#毛坯房。9#精装房有部分房源在售，面积88—119㎡。

上品领域(上品印象3期)4900元/m²

公寓3#楼，建筑面积45㎡、50㎡、65㎡、95㎡(两间公寓打通)，均价4500-5300元/㎡。饕街商铺在售，建筑面积15-150㎡，均价15000-30000元/㎡。

朝阳雅园25000元/m²

项目住宅已售罄。商铺在售中，建筑面积80-300㎡，均价25000元/㎡左右，购商铺立减3万元，一次性付款98折，按揭99折。

玺園5400元/m²

2#楼，28层，建筑面积152㎡，均价5100-5700元/㎡。优惠：部分房源买房立减2万元，商贷98折，一次性97折。公寓3#楼，建筑面积46㎡、62㎡、70㎡，均价5600元/㎡;商铺在售，建筑面积200-1000㎡，均价27000-30000元/㎡，购铺一次性93折，按揭贷款95折。

协和嘉苑4000元/m²

协和嘉苑公寓已售罄，少量住宅产品在售，建筑面积约135㎡，2梯4户，27层，1个单元。商铺：一层一套商铺特价15.8万一口价，协和嘉苑商铺面积20-100平米不等，具体一铺一价。

京澳广场6200元/m²

2#楼在售，建筑面积100㎡、109㎡，均价6200元/㎡，具体一房一价。朝阳中路，建筑约30-170㎡独立商铺同步销售中，单价20000元/㎡起。

舜耕花都5500元/m²

2018年1月11、12#楼加推，项目三期开盘，推出13#楼，共26层，户型建筑面积99㎡、104㎡和132㎡，预计交房时间2019年6月30日，参考均价5500-6000元/㎡，具体一房一价。

汇金广场一房一价

汇金广场4#楼少量住宅在售，6-32层为小型住宅，建筑面积30-75㎡，均价7000元/㎡，在售商铺，独立产权，单间建筑面积55-300㎡，均价2万-2.5万/㎡左右。

远宏·书香7000元/m²

项目2#、3#、4#楼已售罄，预计后期加推1#高层房源，建筑面积约100㎡、120㎡、均价7000元/㎡。

金大地国际城二期10000元/m²

项目沿朝阳路商铺,1#、2#(含3/4层写字楼)、8#、10#楼底商，建筑面积100-200㎡不等,单价1万/㎡(8#、10#)、1.4万、1.6万元/㎡(1#、2#)、2万不等，贷款98折，全款享96折。公寓、住宅全部售罄。

海创·上郑广场6400元/m²

项目仅剩部分房源在售，建筑面积92-110㎡，具体一房一价。详询售楼处。

宏学雅居3900元/m²

公寓在售，建筑面积49㎡，均价3900元/㎡，现房。商铺在售，建筑面积100㎡以上，均价13000-14000元/㎡。

宏大香榭华都4800元/m²

宏大香榭华都在售二期3#、4#、5#楼住宅，一梯两户，共11层。建筑面积约127-143㎡，2018年6月30日交房，均价4800元/㎡。

中环国际广场写字楼6800元/m²

中环国际广场写字楼，建筑面积60-1308㎡，均价6800元/㎡，一次性96折，按揭98折。

民生淮河新城5300元/m²

17#、18#楼新品在售，均价5300元/㎡，建筑面积95-120㎡，毛坯。

银鹭万树城6500元/m²

写字楼，3-5层，建筑面积100㎡-620㎡，均价4000-6000元/㎡;沿街现铺，均价6200-20000元/㎡。

新城·悦府5600元/㎡

6#楼加推售罄，建筑面积约100-120㎡，均为金牌三房户型。

2山南新区

艺山南一房一价

预计2018年年初加推3#、4#、7#楼，建筑面积108-130㎡三房产品，一房一价，1#、2#楼现已售罄，营销中心位于田家庵区广场路信谊颐园豪景B座101。

泉山湖·公园里6200元/m²

雍景湾在售叠拼42户，联排92户，独栋16户，建筑面积160-285㎡，具体一房一价。泉山湖·公园里规划有6+1电梯多层洋房、9层/11层电梯洋房和滨水商业街。泉山湖公园里在售I地块，85-112㎡，均价6200元/㎡左右;在售J地块房源，157-282㎡ 均价10000元/㎡左右。

金融世家6800元/m²

金融世家在售4#楼，建筑面积约280㎡，均价6800元/㎡;1#楼写字楼均价6800元/㎡，建筑面积88-255㎡;1#楼loft均价8600元/㎡，建筑面积58-120㎡;1#楼优惠：认购立减10000元，按时签约99折，再享活动价98折。

山南印象商铺16000元/m²

项目住宅已全部售罄，商铺在售临街单一层现铺，共40套，建筑面积24-200㎡，均价16000元/㎡。

壹代城10000元/m²

壹代城精品沿街商铺建筑面积45-110㎡大小户型都有，均价9000--13000元/㎡，认购立减2万元，按揭99折，一次性98折。总价35万起抢壹代城单、双层商铺。联排总价：260万起步，建筑面积：246.96㎡，单价：10528元/㎡;双拼总价：393万起步，建筑面积：303.71㎡，单价：12940元，优惠：按揭99折/一次性98折，交一万电商房款优惠30000元，赠送面积：地下室/庭院/露台/双车位，赠送面积大约：400㎡起;共计17栋，54套房源，其中，2栋六联排，1栋四联排，4栋双拼，10栋三联排，目前已售27套，剩余27套。

恒大绿洲一房一价

住宅已售罄，结盘均价6700元/㎡。目前项目仅剩商铺在售，现铺，建筑面积70-550㎡，共3户，7000元/㎡起。

嶺秀山南8800元/m²

在售大双拼39-44#、60#、61#、91#、92#楼，小双拼7#、51#楼，建筑面积400-660㎡，均价8800元/㎡。优惠详询售楼处。

晟地绿园一房一价

晟地绿园3期推出新品，共10栋楼，98-120㎡4+1多层花园洋房，205-215华庭别墅，目前正对外预约中，开盘时间未定，电梯刷卡，直接入户，升级映世。

金大地英伦联邦6100元/m²

在售40#公寓，建筑面积44-51㎡，均价5900元/㎡，70年产权，燃气入户!40#商业建筑面积50-230㎡，临街金铺，12500元/㎡。

香颂小镇一房一价

香颂小镇基本售罄，雍景湾在售叠拼42户，联排92户，独栋16户，建筑面积160-285㎡，具体一房一价。泉山湖·公园里规划有6+1电梯多层洋房、9层/11层电梯洋房和滨水商业街。泉山湖公园里在售I地块，85-112㎡，均价6200元/㎡左右;在售J地块房源，157-282㎡ 均价10000元/㎡左右。

万茂城5500元/m²

万茂城A栋“ 全能的”住宅开始预约，建筑面积43-70㎡;万象街钻石金铺在售，建筑面积38-106㎡，均价16000-18000元/㎡;B栋公寓将推，建筑面积37-71㎡，山南稀缺两房微住宅;13#楼景观楼王即将加推，建筑面积99-127㎡;车位同步销售中;红星美凯龙正席，万商水岸外环商铺即将入市。

观湖名居7200元/m²

最后两栋观湖新品6#、8#楼即将开盘，具体时间未定，建筑面积约118-160㎡，高层住宅，均为28层，均为2梯3户。　　雍景湾在售叠拼42户，联排92户，独栋16户，建筑面积160-285㎡，具体一房一价。泉山湖·公园里规划有6+1电梯多层洋房、9层/11层电梯洋房和滨水商业街。泉山湖公园里在售I地块，85-112㎡，均价6200元/㎡左右;在售J地块房源，157-282㎡ 均价10000元/㎡左右。

3大通区

瀚城4700元/m²

商铺已封盘。20#楼在售中，34层，两梯三、四户，建筑面积80㎡、115㎡、120㎡，房源有限。均价4200-4600元/㎡。

顺发泽润园二期4200元/m²

顺发泽润园二期在售1#、3#、7#楼，建筑面积有78㎡两房，89㎡三房，110㎡四房，均价4200元/㎡，一次性付款98折，按揭99折，老带新0.5%优惠。

润城紫云府一房一价

在售住宅1#、2#楼，建筑面积83㎡、108㎡。

4经开区

淮南国际汽配城7000元/m²

三期现铺在售，建筑面积110-130㎡，在售二期少量商铺，建筑面积40-135㎡，均价7000元/㎡，首付10万起。

金地月伴湾3800元/m²

前公寓和住宅已经全部售罄，将有商铺推出，建筑面积20-100多㎡，具体时间未定。

东城国际4800元/m²

在售5#、6#、7#楼，主推5层洋房，建筑面积101、107、133、135㎡，均价约5000元/㎡，具体一房一价，订房立减1万元，一次性付款98折。

5谢家集区

西都绿洲3000元/m²

1#、2#、21#、22#、24#、25#、26#、27#楼在售，建筑面积89㎡-190㎡，均价2800-3200元/㎡;复式房源在售，均价2800元/㎡。

金玉花园3000元/m²

二期新品待推，敬请期待。

鸿朗阳光城4300元/m²

1#楼在售，建筑面积40-50㎡，均价4200元/㎡，具体一房一价;3#楼在售，建筑面积93㎡、114㎡，均价4300元/㎡，具体一房一价;商业在售，建筑面积15-200㎡，均价6000-22000元/㎡。

6八公山区

澜山和府3400元/m²

在售小高层1-7#、在售小高层1-7#、9#、10#、13-16#楼，建筑面积80㎡-130㎡，均价4200元/㎡左右。按揭贷款99折，一次性97折。

佳城国际广场商业24000元/m²

在售商铺建筑面积20-100㎡，价格8000-20000/㎡。8号商铺3层，9号商铺2层，办理会员享98折优惠。详情咨询售楼部。

7潘集区

嘉和名城3600元/m²

项目在售22#、23#住宅，11层小高层。建筑面积83㎡-127㎡。目前购买项目住宅产品，享受一次性97折，贷款99折优惠。住宅在售16#楼六跃七，建筑面积126㎡，均价3600元/㎡。17#楼少量住宅在售，22#和23#底商，建筑面积30-50㎡，一铺一价。

新城华府2600元/m²

项目即将推出6#-8#楼，时间未定。在售住宅产品，均价2600元/平米，建筑面积89-120㎡。项目在售9#商铺，建筑面积50-90㎡，均价6500元/㎡。

元庄共和城3200元/m²

项目推出住宅产品，建筑面积约90-120㎡准现房热销中，均价3200元/㎡，具体一户一价。团购优惠：总价减10000元。一次性付款98折，按揭99折。7天签约还可抽家电大奖。

碧海新城3400元/m²

项目在售住宅产品，一次性付款享受98折优惠，按揭无优惠，建筑面积84㎡和106㎡，均价3400元/平米。

泰府名邸3550元/m²

五证齐全!热销升温!区府中央•学区名宅•瞰景高层。目前在售住宅1#、2#、4#、6#、7#、8#楼，小高层，层数16层、17层。建筑面积有80-115平米左右。均价3550元/㎡。

8凤台县

金地新天地25000元/m²

在售沿街商铺1#、4#、6#、7#楼，建筑面积30-200㎡，均价8000/m²，购铺立减5000优惠。

凤凰首府4500元/m²

在售18#楼，6+1多层住宅，建筑面积105-130㎡，均价5300元/㎡(优惠后)。

西城公馆4200元/m²

二期住宅房源已经全部售罄，三期电梯洋房首推36#、37#楼，9层电梯洋房，建筑面积100-130㎡，均价4200元/㎡左右。

华厦中央广场20000元/m²

项目沿街旺铺在售，单层建筑面积20-80㎡，挑高5.2米，单价10000-50000元/平不等。沿街商铺均价4万元/平米，内街均价1.5万元/平米。全款享95折，按揭内街商铺98折，外街商铺99折。

亿联皖北五金家居城4000元/m²

购房享受一次性付款98折，按揭贷款99折优惠。亿联SOHO——凤台首席公寓写字楼，建筑90-1000㎡纯现铺现买现住，一铺多用。2680元/㎡入驻新城CBD，坐拥甲级写字楼，独立产权旺铺。项目A区盛大动工，在售C区和D区仅剩二层商铺，B区还有1-2层的商铺，均价4000元/平米起，具体一铺一价。

中和园15000元/m²

项目住宅已售罄，目前在售120㎡商铺，均价15000元/㎡。

华城国际3700元/m²

揭98折，一次性97折。少量2号楼公寓在售，建筑面积55㎡—110㎡，价格在3700元/㎡。优惠政策：按揭享总房款减5000元优惠政策，一次性享总房款减10000元的优惠政策。

金地曼哈顿公馆3900元/m²

目前买房送全套家电(价值8000元)。共30层，3梯7户，1个单元，预计2017年9月交房。在售11#楼多层，建筑面积150㎡左右，总价48-49万/套不等，高层5#楼，建筑面积80㎡、100㎡左右，均价3900元/㎡左右。

瑞达水晶城4250元/m²

住宅已售罄，商铺在售1#和2#楼，面积70-1500元/㎡不等，具体一铺一价。优惠：购房抵用券5000元，另外按时签约99折，一次性付款98折，按揭贷款无优惠。

9寿县

豪润国际公馆5000元/m²

在售公寓，均价5200元/㎡。商铺在售，建筑面积10-60㎡均有，外铺25000元/㎡，内铺15000元/㎡，具体一铺一价。详询售楼处。

鼎鑫幸福城商铺11000元/m²

商铺在售，建筑面积37-260㎡，均价11000元/㎡，一次性99折。

紫金苑商业20000元/m²

主推商铺，建筑面积40-280㎡，均价17000-29000元/㎡，目前买铺送中央空调。

远翔花园三期4500元/m²

二期，1-6#楼在售，建筑面积150㎡以上，顶层房源为主，均价4500元/㎡，全款98折。商铺在售，建筑面积30-300㎡，7000-19000元/㎡，全款98折。

城市中心广场5800元/m²

在售别墅2#、3#、4#楼，建筑面积230㎡左右，均价7500/㎡。

天玺国际城7000元/m²

项目在售13#楼、23#楼，住宅小高层，共18层，均价7000元/㎡。

衡安国际城4000元/m²

2#、3#楼预约中，约200套房源，建筑面积120-130㎡，均价4600-4800元/㎡，预计2019年交房。

豪润国际公馆5200元/m²

目前仅有少量LOFT房源，平均面积40㎡，即将售罄。后期将有加推计划，敬请期待。

景润中央城25000元/m²

目前建筑面积约30-50㎡商铺在售，商铺一次性付款99折,均价20000-35000元/㎡,现2万享4万优惠。

梓晨•书香门第6500元/m²

15#、6#、7#楼洋房在售，房源不多，建筑面积90-105㎡。