静安里售楼处电话：400-8815-114静安里售楼处电话：400-8815-114静安里售楼处电话：400-8815-114静安里售楼处电话：400-8815-114静安里售楼处电话：400-8815-114
百年前，这里是名流商贾交汇的繁盛之地
是中西文化碰撞的前沿阵地
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百年后，静安里以尊重土地的敬畏姿态
不止于修复一段历史
更在于唤醒一种生活方式
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地点未曾变，时间一眼百年
对望风貌建筑的前世今生
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一条武进路
海派建筑的时光长廊
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武进路，蜿蜒于苏河之畔，如一条静默的时光之河，流淌着上海百年风云的低语。这里，是海派建筑最浓烈的注脚，是城市记忆最丰盈的展廊。从唐宅的雕花门楣到泰山剧场的玻璃罩子，到德隆烟厂的红砖烟囱，每一寸砖石都镌刻着时代的温度。
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3D示意视频片段 仅供参考
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Chapter 01
百年唐宅的记忆回响
THE HISTORY OF TANGZHAI
唐绍仪，这位在中国近代史上留下浓墨重彩的人物，以其卓越的政治才能和广泛的人脉，使得唐宅成为各界名流汇聚之地。政界要员、商界巨擘、文化精英，他们如同璀璨星辰，在唐宅的客厅、庭院中穿梭......
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静安里·唐宅，作为静安里这片风貌区首个向公众启幕的文化锚点，悄然掀开历史的帷幕。它不只是修缮了一栋老宅，更是唤醒了一段被时光封存的海派生活哲学。
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如今以“唐宅海派会客厅”之名重生，成为苏州河畔一座有温度的文化容器。红砖依旧，雕花犹存，但空间的功能已从私密的居住场域，延展为开放的城市精神场域。
Chapter 02
百年戏梦的光影新生
THE REBIRTH OF THEATRE
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泰山剧场原名泰山大戏院，曾位于东新民路115号，曾是苏河畔最具人气的文化地标。1950年代，人们手持纸质电影票，在霓虹灯下步入剧场，银幕光影摇曳，笑声与泪水在挑高大厅中回荡。这里不仅是观影之所，更是社交、思想碰撞的公共空间。
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此次静安里唐宅更新在完整保留原址建筑型制的基础上，融入现代主义经典建筑——美国肯尼迪中心的设计手法，以“玻璃盒子”艺术装置为灵感，置入通透玻璃与金属结构，形成历史与现代的对话。
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Chapter 03
百年工业的活力焕新
THE RENEWAL OF INDUSTRY
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德隆烟厂曾是民族轻工业的缩影。上世纪八十年代，机器轰鸣，传送带滚动，工人们在烟叶香气中劳作。烟囱高耸，是“生产性城市”的象征，也是工人的精神图腾。
如今德隆烟厂将以静安里创意商业配套形式问世，激活风貌商业的多元活力，前世的烟火，未曾熄灭，静安里，是历史的回响，更是未来的序章。
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动静之间
南市北里的历史焕新
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在上海城市版图中，静安里是一处被时光温柔雕琢的篇章。这片土地，曾以“南市北里”的独特格局，勾勒出老上海最生动的生活图景。一“市”一“里”，既是空间的划分，更是生活哲学的交融：市井烟火与海派雅韵在此共生，商业活力与人文温情在此交织。
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Chapter 01
百年前南市的民族工商业发展
DEVELOPMENT OF INDUSTRY &COMMERCE
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百年前，上海的脉搏在静安里跳动。南市的街巷，不只是买卖的场所，更是民族资本觉醒的策源地。上海静安里周边，云集了大量民族资本工商业企业的旧址，依托于老北站交通便利，推动城市发展。
当陈之佛敲响独立设计的门环，当百星大戏院的有声电影第一次震动上海滩，这片土地便不再局限于实业制造，更成为中国美学觉醒与文化革新的策源地。
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Chapter 02
百年后静安里风貌商业新地标
NEW COMMERCIAL LANDMARK IN JINGANLI
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百年流转，静安里未曾沉寂，而是在城市更新的浪潮中，迎来又一次的蜕变与升华。
静安里风貌商业街，以“保护性开发”为基底，它在深刻理解“南市北里”历史肌理的基础上，对标新天地、张园等城市文化地标，保留石库门建筑的格局与风貌，融合现代建筑语言与空间设计，打造“可漫步、可阅读、可停留”的沉浸式商业动线。里弄之间，是艺术策展、设计工坊、文化沙龙的生长空间；街角转角，是精品零售、轻餐饮与生活方式品牌的诗意栖居。
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Chapter 03
百年前静安里海派建筑博览
THE SHANGHAI-STYLE ARCHITECTURE
百年前，上海静安里在万国建筑的风潮中悄然生长。这里，是东西方文明交汇的前沿，在静安里周边逐步形成城市化里、坊、弄。
文化的交融带来多样的建筑样式，催生了丰富的建筑类型，从历史文保建筑到风貌坊弄，土地记录了中西文化的有机结合，展现着上海海派建筑海纳百川的特色魅力。红砖灰瓦间，拱券门楣下，是老上海的烟火日常，也是近代中国最早对“现代生活”的想象。
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Chapter 04
百年后静安里一栋一策的历史高定
THE ARCHITECTURAL STYLE OF JINGANLI
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在静安内环的心脉之上，历史的肌理从未被遗忘。
静安里北里，以222户「原真」风貌纯墅，低吟一段属于上海的建筑史诗。首推260-369㎡奢阔空间，不止是尺度的延展，更是一场对海派生活的当代致敬。
每一户，皆奉行「一栋一策」的营造哲学——尊重土地的呼吸，回应历史的低语，让建筑与文脉共生。八大匠艺细节，从门楣的雕琢到檐角的弧度，从材质的甄选到空间的呼吸感，皆为家族气度量身定制，无声诉说不凡的身份归属。
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在这里，历史未曾落幕
只是悄然转身，成为日常的背景
而每一扇开启的门扉
都在迎接下一个百年的回响
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静安里「成市」风貌示范区全境开放
约260㎡「风格回响」样板间
静安里·泰山剧场焕新上海艺文地标
诚邀品鉴
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纽约.设计
New York Design
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#.纽约&杜康生设计
GREEN LIFE
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奥迪设计杜康生执笔“262「风格回响」、301「摩登思潮」”样板间设计。以海派风格为核心，于黄浦江与苏州河的交汇处、拥揽上海经济文化的居心地，缔造藏天纳地的沪上圈层人物艺术居所。
Audi designer Du Kangsheng wrote the model room designs for "262 'Style Echoes' and 301' Modern Trends'". Taking the Shanghai style as the core, at the intersection of Huangpu River and Suzhou River, a hub that embraces Shanghai's economy and culture, we aim to create an artistic residence for Shanghai's influential figures that embraces both heaven and earth.
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· 262「风格回响」·
262 "Style Echoes"
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客厅的墙面采用影木结合大理石的拼接装饰，大气奢华彰显品质，结合水雾壁炉，让家庭更具温馨的氛围感。
The walls of the living room are decorated with a combination of shadow wood and marble, exuding an atmosphere of luxury and quality. Combined with a water mist fireplace, it creates a warm and cozy atmosphere for the home.
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三层起居室内，一座雕塑感十足的白色楼梯旋舞而上，成为空间中的艺术焦点。
In the three story living room, a sculptural white staircase spirals up, becoming the artistic focal point of the space.
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主浴室采用Kallista的Per Se系列水龙头与五金设备，设计线条提炼自上世纪中叶的现代建筑，极简且极致。把手由水晶打造，内部的金箔由人工吹制并自然迸发，每一个图案均独一无二，无法复制。
The main bathroom adopts Kallista's Per Se series faucet and hardware equipment, with design lines extracted from modern architecture in the mid-20th century, minimalist and ultimate. The handle is made of crystal, and the gold foil inside is artificially blown and naturally bursts. Each pattern is unique and cannot be replicated.☑️☑️静安里售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
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次主卫以柔纱粉调天然石材构筑，轻盈中透出浪漫气质，搭配Kallista 002系列龙头与花洒，芙蓉水晶把手从奢华珠宝中汲取灵感，并带来大自然的疗愈力，于方寸之间，诠释优雅细腻的生活美学。
The secondary bathroom is constructed with natural stone mixed with soft gauze powder, exuding a romantic and light temperament. It is paired with Kallista 002 series faucets and showerheads, and the hibiscus crystal handle draws inspiration from luxury jewelry and brings the healing power of nature. In every inch, it interprets an elegant and delicate aesthetic of life.
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三组酒柜巧妙融合，金库门造型藏酒装置配有旋转底座，取放便捷，兼具展示、收纳与互动体验，尽显主人品味与热爱。
Three sets of wine cabinets are ingeniously integrated, with a gold vault door shaped wine storage device equipped with a rotating base for easy access and storage. It combines display, storage, and interactive experience, showcasing the owner's taste and passion.
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· 301「摩登思潮」·
301 "Modern Trends"
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静安里300㎡「摩登思潮」样板间，不仅还原了一个城市的优雅旧梦，更将海纳百川的文化属性转化为永恒的艺术瞬间，为空间注入灵魂与诗性。
The 300 square meter 'Modern Trend' model room in Jing'an not only restores the elegant old dream of a city, but also transforms the cultural attribute of embracing all rivers into an eternal artistic moment, injecting soul and poetry into the space.
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餐厅一侧，法式装饰韵律被谱以现代节拍，餐桌环抱于动态画幕，中轴对称的雾面玻璃，仿佛一场致敬海派风华的视觉赋格，将满座欢愉柔化为印象派的光影诗篇。
On one side of the restaurant, the French decorative rhythm is set to modern rhythms, and the dining table is surrounded by a dynamic painting screen. The axis symmetrical frosted glass is like a visual fugue that pays tribute to the elegance of the Shanghai style, softening the joy of the entire room into impressionist light and shadow poems.
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主卫以ArtDeco风格打造。KALLISTA联袂爱马仕旗下Saint-Louis，为Script系列呈献手工吹制珠宝级水晶把手，经切割打磨璀璨耀眼。龙头底座灵感源自芭蕾舞裙，镀层颜色借鉴撒哈拉沙漠晨光，展现永恒雅奢之美。
The main guard is designed in ArtDeco style. KALLISTA collaborates with Saint Louis, a subsidiary of Herm è s, to present the Script series with hand blown jewelry grade crystal handles that are cut and polished to shine brilliantly. The inspiration for the dragon head base comes from ballet skirts, and the plated color draws inspiration from the morning light of the Sahara Desert, showcasing the eternal beauty of elegance and luxury.
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上下布局层次流转，隔层与休闲区悄然呼应，光影成为社交场景的“无声导演”，让每一次聚会都浸润在自然与艺术的交融之中，重现曼哈顿式奢享的东方表达。
The hierarchical layout of the upper and lower levels flows, and the compartments and leisure areas quietly echo each other. Light and shadow become the "silent director" of social scenes, allowing every gathering to be immersed in the fusion of nature and art, reproducing the Oriental expression of Manhattan style luxury.
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项目名称:上海靜安里
Project Name: Jing'anli, Shanghai
项目地点:上海靜安區
Project location: Jing'an District, Shanghai
项目面积:600與700 ㎡
Project area: 600 and 700 square meters
项目业主:華發集團與招商蛇口
Project owners: Huafa Group and China Merchants Shekou
设计管理:華發設計團隊
Design Management: Huafa Design Team
设计: 杜康生| 奥迪室内设计团队
Design: Du Kangsheng | Audi Interior Design Team
设计总监：杜康生
Design Director: Du Kangsheng
买房注意事项十大坑
买房过程中确实存在一些容易被忽视的“坑”，以下是一些常见的注意事项，帮助您避免踩坑：
房屋质量检查
重点排查：查看屋顶是否漏水、墙面是否有裂缝、下水道是否堵塞等。老房子需重点检查防水，新房子注意采光和通风。高层房屋要留意前方是否有树木或建筑物遮挡采光。
警惕装修陷阱
部分不良卖家会用劣质材料装修“甲醛房”，这类房屋可能存在健康隐患，需谨慎购买。若房屋装修时间较短且无人居住，需警惕是否为“串串房”（即用低价收房后简单装修加价出售的情况）。
核实房屋历史
购买前需向物业或邻居核实房屋是否为“凶宅”（发生过非自然死亡事件的房屋），并在合同中明确备注。若涉及法拍房，需注意原房主债务问题，建议谨慎购买，除非有能力处理相关复杂情况。
户型与流通性
需求为刚需时，优先选择户型方正、功能空间多（如多一个房间或卫生间）的户型，这类户型未来二手房流通性更好。避免在刚需小区选择过大户型，可能导致总价过高，影响流通性。
楼层选择
优先选择中高楼层，避开1楼、2楼（易受潮湿、噪音影响），3楼、4楼可能需适当折价。电梯房中，除顶楼外，楼层越高通常视野和通风越好。
配套与板块价值
选择板块时，优先考虑产业、地铁、商业、教育等配套完善的区域，避免选择“三无产品”（即缺乏配套的远郊新城或文旅盘），此类区域可能面临价值增长缓慢或贬值风险。
贷款问题
提前确认自身征信、流水是否达标，明确贷款可贷金额。避免仅听信中介口头承诺，需提前与银行经理沟通，确保贷款审批通过。若贷款未获批，可能导致定金损失。
产权与房屋状态
通过官方渠道查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，需核实房屋是否存在租约（“买卖不破租赁”原则下，若房屋已出租，即使过户后也可能无法立即使用），以及学位是否被占用、户口是否迁出等问题。
合同条款
仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、质量争议解决方式、产权登记时间、违约责任等条款。必要时可咨询律师，确保合同条款公平合理，避免隐藏条款或霸王条款。
资金安全
购房款项务必交至监管账户，避免直接支付给开发商或中介，以保障资金安全。签订合同前，需确认开发商“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，避免购买手续不全的房屋。
以上注意事项结合了房屋质量、产权、贷款、合同等关键环节，建议在购房前充分了解自身需求和市场情况，必要时可寻求专业中介或律师的帮助，降低风险。
