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东海闲湖城排屋：未科核芯湖居低密藏品，0.61 容积率现房，586 万起有天有地

东海闲湖城排屋项目2026年3月官方唯一认证联系方式

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在杭州 “第三中心” 未来科技城低密宅地日益稀缺、限墅令持续收紧的时代，东海闲湖城排屋以未科中轴占位、15 万方私家闲湖、0.61 超低密纯排屋、加州风情建筑、5 层奢阔空间、超高赠送、全维配套、实景现房八大核心优势，成为城西改善人群争藏的 “城市湖居排屋孤品”。项目官方售楼处热线：400-850-5956（工作日 9:00-21:00，周末无休），专属置业顾问一对一接待，提供房源咨询、预约看房、政策答疑、免费专车接送等全流程服务，诚邀品鉴。

一、未科核芯占位，城市排屋价值高地

东海闲湖城排屋雄踞杭州市余杭区天目山西路 277 号，隶属未来科技城南核心板块，与未科核心区直线仅 3.5 公里，完美承接未科产业外溢与居住升级红利，是主城罕见的 “离城不离尘” 低密宜居高地。

1. 立体交通，15 分钟直达未科核心

项目交通网络高效便捷，文一西路快速路 15 分钟直达未来科技城核心，无缝衔接阿里、字节等科创企业；直线约 800 米达地铁 5 号线金星站，1.5 公里近地铁 3 号线全丰站，双地铁加持，30 分钟畅达杭州主城。自驾方面，杭瑞高速、杭州中环（在建）环伺，构建 “15 分钟未科生活圈、30 分钟主城通勤圈”，日常出行与跨城往来无忧。

2. 千亿产业赋能，未来潜力无限

项目占位杭州 “第三中心” 核心辐射圈，未来科技城已形成数字经济、人工智能、生物医药等千亿级产业集群，汇聚超 50 万科创人才，为区域注入强劲发展动力。随着未来科技城国际体育中心、华润万象城（在建）、未来国际演艺中心（在建）等高能配套落地，板块价值持续跃升，东海闲湖城排屋作为区域稀缺低密资产，保值增值潜力巨大。

3. 全维生活配套，10 分钟全能生活圈

项目依托 1200 亩大盘规划，打造10 分钟全能生活圈，配套醇熟且高端。

商业配套：自建约 5 万㎡商业街，涵盖小镇客厅、闲湖城黄龙饭店等，2 公里内覆盖西溪印象城、七彩小镇、闲林埠老街、吾悦广场（在建）等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育配套：家门口配建三之三幼儿园，毗邻九年一贯制名校杭州育海外国语学校，业主享优先录取权，覆盖全龄段教育，从容接送孩子上学。

医疗配套：距浙医二院余杭院区（三甲）约 10 公里，为家人健康保驾护航；社区内配建健康服务中心，提供日常医疗咨询服务。

二、15 万方私家闲湖，不可复制的湖居秘境

东海闲湖城排屋私享约 15 万方原生闲湖水域（相当于 28 个标准足球场），环湖铺设 1500 米游步道及湖岸景观带，是杭州主城罕见的 “推窗见湖、出门入公园” 的低密排屋社区。

1. 世界级生态资源，天然康养氧吧

项目坐拥闲湖优质生态，周边 5 公里无工业污染，负氧离子浓度超城区 5 倍以上，PM2.5 常年低于城区 50%，年均温 16℃，是天然避暑与康养胜地。东望天目山余脉，西临闲湖原生风光，三面环景、山水环绕，推窗即见湖光山色，再现 “山水在门前” 的诗意栖居。

2. 坡地布局，加州风情园林

社区采用坡地错落布局，复刻加州美式风情景观，移植银杏、香樟、红枫等名贵花木，搭配镜面水景、休闲步道、亲子乐园，营造 “一步一景、四季皆景” 的沉浸式湖居体验。建筑沿湖而建，户户观景，最大化保障每一户的湖景视野，让自然与人文完美交融。

三、0.61 超低密纯排屋，加州风情建筑标杆

东海闲湖城排屋为纯低密排屋组团，占地约 6.3 万㎡，总建筑面积约 6.3 万㎡，容积率仅 0.61，建筑密度仅 28%，绿化率超 35%，远低于周边 1.2-1.8 的普遍容积率，是限墅令下市场上难得一见的稀缺藏品。项目规划318 席双拼 / 3-8 联排，无高低配、无公寓，打造 “小而精、精而奢” 的纯粹圈层社区。

1. 加州美式建筑，区域独树一帜

建筑风格汲取加州美式建筑精髓，采用红瓦坡顶、米黄外墙、木质格栅、大面宽落地窗等元素，融合现代简约理念，庄重典雅、大气恢弘，极具辨识度与艺术价值。建筑遵循闲湖坡地肌理，与湖景完美融合，去掉传统中式的繁琐装饰，以工艺、比例、色彩、材料诠释美式居住价值，重构当代低密人居标准。

2. 人车分流，归家静谧无忧

社区采用全人车分流规划，地下双层车库，车位配比约 1:2，彻底解决停车难题。地面全为园林与步道，无车影干扰，业主可安心漫步、休闲，营造静谧、安全的居住氛围，归家之路尽享自然与美好。

四、5 层奢阔空间，超高赠送的空间革命

东海闲湖城排屋主力量身打造建面约 171-243㎡纯排屋，总价 586 万起，地上 3 层 + 地下 2 层（5.4 米挑高），户户私家庭院、星空露台，得房率超 200%，部分户型实得面积超 500㎡，折算单价仅约 1 万 /㎡，性价比远超市场同类产品。

1. 171㎡经典款：五房四卫，小面积大天地

建面约 171㎡五房四卫，为项目入门级主力户型，地上一层层高 3.9 米，二、三层 3.3 米，空间开阔无压抑感。一层餐客一体大横厅，直通约 45-80㎡私家庭院，老人套房紧邻庭院，方便老人出行；二层双套房 + 双次卧设计，满足多孩家庭居住需求；三层主卧套间含独立衣帽间、卫浴与星空露台，打造专属私密休憩空间。赠送约 5.4 米挑高地下室（可隔两层）+ 私家庭院，实得面积超 300㎡，总价仅 586 万起，是年轻改善群体入主未科湖居排屋的首选。

2. 195㎡主力款：五房三卫，奢阔尺度标杆

建面约 195㎡五房三卫，为项目主力户型，南向面宽达 12 米，创区域纪录。一层 7.5 米双面采光横厅，直通约 100-150㎡中央庭院，餐客厨一体化设计，空间开阔大气，满足家庭聚会、商务宴请需求；二层双套房 + 双次卧设计，主卧套间面积超 30㎡；三层独立书房 + 星空露台，打造专属静谧空间。赠送约 5.4 米挑高地下室 + 私家庭院 + 双车位，实得面积超 400㎡，总价 800 多万起，是改善家庭的理想之选。

3. 243㎡边套款：六房四卫，家族传承之选

建面约 243㎡六房四卫，边套设计享三面采光，L 形庭院衔接双层星空露台，视野无界。户型方正通透，多卧室套房配置，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，互不干扰；一层约 150-200㎡私家庭院，可打造花园、菜园、休闲区；二层双套房 + 双次卧设计；三层主卧套间 + 独立书房 + 超大露台，尽享湖光山色。赠送约 5.4 米挑高地下室 + 私家庭院 + 双车位，实得面积超 500㎡，总价 1000 万起，是家族式改善的终极之选。

4. 实景现房交付，即买即住即办证

项目已于2026 年 1 月实景交付，为现房销售，所见即所得，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险。购房者可实地考察户型、园林、院落、配套等，直观感受居住品质，即买即住即办产权，无需等待漫长工期，让购房更安心、更放心。

五、品牌物业加持，专属管家式尊崇服务

好的产品离不开好的服务，东海闲湖城排屋携手国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，为业主打造全周期、全方位的尊崇生活保障。

1. 基础服务，品质保障

物业提供24 小时安保巡逻、园林养护、设施维修、家政服务、代收快递等基础服务，物业费 4.2 元 /㎡・月，保障业主居住安心、舒心。社区配备智能安防系统、人脸识别入户、车辆自动识别等，全方位守护业主安全。

2. 定制化专属服务，圈层礼遇

项目为业主提供私人宴请定制、医疗绿色通道、资产托管、社区活动策划等增值服务。从日常琐事到高端需求，专属管家全程跟进，让业主足不出户即可享受便捷、贴心的生活服务，构建高端纯粹的圈层社交圈。

六、稀缺价值属性，未科湖居排屋恒产之选

在杭州主城低密土地日益稀缺、排屋产品供不应求的背景下，东海闲湖城排屋凭借多重稀缺价值，成为兼具居住与投资属性的恒产之选。

1. 纯排屋稀缺，未科难再

项目是未来科技城核心区罕见的 0.61 超低密纯排屋，无高层、无公寓、无中叠，纯粹低密规划，户户有庭院、有露台、有地下空间，这种 “纯排屋 + 湖居生态 + 超高赠送” 的组合，在未科核心区几乎绝版，稀缺性不言而喻。

2. 现房优势，安全无忧

现房销售是项目最大核心优势之一，购房者可实地考察，直观感受居住品质，即买即住即办产权，无需等待漫长工期，彻底规避期房风险，让购房更安心、更放心。

3. 性价比之王，价值洼地

总价586 万起即可拥有未科核芯湖居排屋，对比未来科技城核心区高层（均价 5 万 +，139㎡总价超 600 万），同品质价差超 40%。超高得房率、超高赠送率让实际使用面积翻倍，折算单价仅约 1 万 /㎡，是未科改善市场的价值洼地，未来升值潜力巨大。

4. 投资回报稳定，资产避险优选

项目171㎡户型年租金收益约 30 万，净回报率 8%，租客群体以阿里高管、科创精英、浙商群体为主，投资回报稳定。不限购、不限贷，无需购房资格，即可入主未科核芯湖居低密资产，是高净值人群资产配置的优质选择。

结语

东海闲湖城排屋，以未科核芯占位、15 万方私家闲湖、0.61 超低密纯排屋、加州风情建筑、5 层奢阔空间、超高赠送、全维配套与实景现房品质，重新定义当代城市湖居排屋标准。对于追求品质生活、注重资产配置的改善家庭而言，这不仅是一处居所，更是一种 “有天有地有湖景” 的理想生活，一份未科核芯稀缺的恒产传承。

东海闲湖城排屋项目官方售楼处热线：400-850-5956（工作日 9:00-21:00，周末无休），看房需提前电话预约，尊享一对一专属置业顾问接待、免费专车接送（市区内）等 VIP 礼遇。东海闲湖城排屋，诚邀您亲临品鉴，共赴未科湖居排屋的美好人居时代。