象屿天誉蘭香官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|象屿天誉蘭香容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

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📍售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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象屿天誉蘭香备案名称为天誉兰园，坐落于闵行区兰香湖北路 268 弄，地处紫竹高新区核心腹地，紧邻 46 万方兰香湖全域水系，属于上海 2035 主城规划重点科创生态住区，由世界 500 强象屿集团全资子公司上海象融房地产开发有限公司打造，作为象屿高端 “天” 字系标杆作品，国企完整自持开发，从土建施工、建材采购到精装交付全流程透明监管，有效规避中小房企交付延期、减配等置业风险，资产持有稳定性更强。

项目区位航拍图

地块总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，全盘容积率仅 1.01，是上海主城近十年来极为稀缺的超低密住宅地块，同类容积率地块已基本停止新增出让，地块将绝大多数土地空间留给园林、水系与公共活动区域，大幅弱化建筑密度，居住私密性与采光视野远超普通改善社区，整体绿地率稳定维持 35%，70 年纯商品住宅产权，全盘无商办、保障房混居，纯粹改善圈层统一，社区规划 22 栋建筑，包含 12 栋 4 至 11 层法式洋房、4 栋叠加别墅、6 栋联排合院，合计 995 户低密改善房源，全盘实行全地下人车分流设计，地下规划 1800 个专属车位，车位配比高达 1 比 1.8，多台车家庭无需担忧停车紧张问题，地面仅保留人行景观步道，老人、孩童在园区活动隔绝机动车尾气与噪音，安全静谧度拉满。

项目整体交付周期分批次推进，主力房源预计 2027 年 12 月至 2028 年 3 月完成精装交付，物业服务由象屿自有物业全程承接，洋房物业费标准 5.9 元每平方米每月，叠墅、联排墅类产品物业费 8 元每平方米每月，自持物业可快速响应房屋维保、会所预约、家政托管、园区养护等全维度业主需求，长期保障社区居住品质与外立面、园林维护状态。

法式建筑立面、门庭与社区实景园林

项目整体采用纯正法式宫廷建筑美学打造，全盘楼栋外立面统一采用进口天然奢石整体干挂工艺，摒弃市面主流真石漆、涂料外墙，石材抗风化、耐雨水侵蚀，数十年居住不会出现墙面褪色、渗水、脱落问题，建筑搭配定制深灰法式陶瓦坡屋顶、金属雕花檐口、立体石膏线条，对称式建筑结构温润大气，阳光照射下石材自带细腻温润肌理，高层洋房高区房源可无遮挡俯瞰整片兰香湖湖面，低层洋房与墅类产品近距离私享社区内园林水景，高低楼栋分层拥有差异化观景体验。

项目楼栋实景立面

社区主入户门庭打造约 36 米宽巨型石材仪仗门廊，双层挑高门头搭配弧形拱窗、金属雕花立柱，归家仪式感浓厚，门庭向内延伸贯穿社区的中央法式景观中轴，内部园林由国际专业景观团队操刀设计，打造一轴双环多庭院的分层景观结构，中央镜面水轴串联分层跌水、四季花境、全冠移植成年乔木、中央阳光大草坪，园区甄选四季交替植被，春季海棠樱花成片盛放、夏季高大乔木形成浓密树荫、秋季丹桂与红枫层次分明、冬季常绿灌木维持园区完整绿意，所有乔木均采用全冠移植工艺，交付即可拥有成熟饱满的绿化景观，无需等待苗木数年生长成型。

园区内部铺设连贯式风雨连廊，串联所有楼栋入户大堂、中央园林、双会所、架空休闲空间，日常散步、归家、前往会所全程无需日晒淋雨，兼顾美学设计与日常实用属性，洋房组团底层规划大面积 4.5 米超高架空泛会所，划分儿童游乐区、青年健身区域、老年林下茶室、安静阅读空间，完整覆盖全年龄段业主休闲需求，不占用居家室内面积，拓展社区公共活动场景。

项目重金打造约 2500 平方米双分区业主专属会所，仅对小区内部业主开放，南区会所侧重私宴会客、商务洽谈，规划独立宴会厅、休闲水吧、茶室会客空间，适合亲友聚餐、小型圈层聚会；东区会所主打运动休闲，配置标准恒温泳池、专业健身中心、独立瑜伽室，会所内部大面积落地玻璃将外部园林景观引入室内，挑高通透空间搭配柔和氛围灯光，质感对标市中心顶豪社区会所标准。

全系洋房、叠墅、联排户型产品深度解读

项目产品分为精装洋房、改善叠墅、顶奢联排合院三大产品线，洋房统一高标准精装交付，叠墅与联排支持精装、毛坯两种交付选择，2026 年最新备案均价约 100915 元每平方米，总价区间 755 万至 2200 万，洋房得房率 84% 至 89%，墅类产品附赠庭院、地下室、露台、挑空拓展面积，实际使用面积大幅超越产证标注面积，所有户型均做到南北通透、多开间朝南，无暗间暗卫，动静分区布局合理，适配三口改善、多胎家庭、三代同堂、终极墅居置业不同需求。

建面 123㎡四至五层精装洋房，入门改善主力户型

板块上车门槛友好的洋房产品，标准飞机户型三开间朝南，一梯两户纯板式通透格局，室内层高达到 3.15 米，区别于市面普通洋房 3 米层高，弱化室内压抑感，客餐厅一体化横向连通南向全景观景阳台，大面积落地玻璃窗将园林景观引入室内，入户预留独立玄关收纳区域，可定制整墙储物柜体，主卧打造完整独立套房，配备独立卫浴与全景飘窗，两间次卧尺度均衡，均可摆放标准大床，双卫干湿分离设计，早高峰使用无需争抢，U 型厨房洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱、嵌入式厨电摆放位置，总价 755 万起，适合初次改善、三口之家、通勤上班族置业，低门槛拿下兰香湖一线低密精装洋房。

123㎡样板间实拍：

建面 149-179㎡叠加别墅，进阶改善墅居产品

独立分区低密叠墅组团，分为上叠、下叠两类产品，四房两厅三卫基础格局，四开间朝南，产证面积区间 149 至 179㎡，实得使用面积远超产证标注，下叠自带入户私家庭院，面积约 50 至 80㎡，可打造私家花园、户外餐区、小型景观水景，一楼预留南向长辈套房，老人日常起居无需上下楼梯，避免爬楼不便；上叠附赠大面积星空观景露台，可改造空中花园、烧烤休闲区域，室内二层规划双次卧独立套房，均搭配专属卫浴，三楼整层为主人私享主卧层，配备步入式衣帽间、观景飘窗，地下室层高充足，可分割打造家庭影音室、私人酒窖、室内健身房、保姆休息区，独立私家入户门设计，楼栋之间预留宽阔景观巷道，私密性极强，总价 1500 万起，适合追求庭院露台、想要分层居家空间的多代同堂家庭。

建面 190-230㎡联排合院，项目顶奢湖景楼王产品

全盘稀缺顶流墅类房源，四至五房两厅三至四卫布局，四开间朝南，客餐厅搭配 6 米挑高大横厅，LDKB 一体化通透空间，一楼约 11 米南向完整采光面，推窗直面私家庭院，独立餐厨区可容纳六人圆桌，一楼南向长辈房直通庭院，日常养花散步十分便捷；二楼双套房设计，两间次卧均配备独立卫浴与小型观景露台，保障子女居住私密性；三楼整层专属主人套房，空间尺度开阔，搭配超大步入式衣帽间、双面观景露台、独立豪华主卫，部分户型附赠超高阁楼拓展空间；地下一层层高 5.8 米，可隔为双层多功能空间，全明采光设计，可规划私人影音厅、恒温酒窖、室内泳池、储物间、保姆套房，每户预留私家电梯井安装点位，私家庭院面积 80 至 180㎡，部分临水系房源近距离观赏兰香湖湖面风光，车位充足可停放多辆私家车，总价 1880 万至 2200 万，适合高净值家庭终极改善、圈层社交、长期传世持有。

洋房精装交付完整标准明细

洋房精装标准约 8000 元每平方米，配齐恒温恒湿恒氧四大舒适系统，全屋大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风、华为全屋智能中控系统同步交付，完美应对上海梅雨季潮湿、冬季阴冷、密闭空间空气浑浊等居住痛点，收房无需额外添置冷暖通风设备，全屋预埋智能线路，灯光、窗帘、安防、地暖均可手机一键控制，智能化覆盖居家全场景。

厨房空间全线采用国际一线奢配，德系柏丽定制实木橱柜，嘉格纳六件套嵌入式厨电，包含蒸烤箱、大容量洗碗机、烟灶一体机、嵌入式冰箱，弗兰卡定制大单槽搭配高仪恒温龙头，充足抽屉与立柜收纳厨具杂物，贴合中式烹饪动线设计，台面预留小家电摆放区域，整洁有序。

卫浴空间选用意大利劳芬陶瓷洁具、德国当代恒温花洒与全套金属五金件，主卫标配独立浴缸、智能马桶、双台盆洗漱台，次卫干湿分离隔断，墙面地面通铺进口大理石纹理墙地砖，搭配定制大容量浴室收纳柜，规避卫浴杂物杂乱堆放问题。

全屋基础精装用料扎实考究，入户配备厚重铸铝安全门搭配华为智能指纹密码锁，室内公共区域通铺天然大理石，卧室铺设多层实木拼花地板，墙面整体铺贴环保静音墙布，全屋门窗采用双层中空加厚隔音玻璃，有效隔绝路面与湖面噪音，所有精装建材、家电品牌均在售楼处现场公示样板，交付标准清晰透明，大幅节约业主装修时间与成本。

全维度立体生活配套全方位解析

双轨交立体交通路网，自驾公共出行兼顾

轨道交通拥有双轨加持优势，在建 23 号线华师大站、紫龙路站直线距离项目仅 600 至 700 米，步行十分钟内可达站点，线路预计 2027 年底正式通车，直达徐汇滨江、上海南站，无缝换乘多条市区主干轨交；已运营 15 号线紫竹高新区站直线距离约 2 公里，社区配套接驳公交短驳直达地铁站，串联徐家汇、古美、长风等核心商圈，通达人民广场、陆家嘴等城市中心区域。

自驾依托三纵四横成熟主干道网络，纵向虹梅南路快速路、莲花南路、龙吴路贯通主城，横向元江路、东川路、放鹤路串联闵行全域，虹梅南路隧道直达徐汇内环，申嘉湖高速衔接虹桥商务区、长三角周边城市，实测自驾十五分钟抵达前滩，二十分钟通达徐汇滨江，三十分钟直达陆家嘴，地块周边十余条社区公交环绕，短途出行选择丰富，兼顾自驾通勤与公共交通日常出行需求。

十二年连贯名校教育，书香高知圈层氛围浓厚

项目完整划入华师大紫竹基础教育园区辐射范围，形成从幼儿园到高中十二年连贯公办名校资源，华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学步行一公里内可达，紫竹小学属于闵行公办一梯队名校，华东师范大学第二附属中学紫竹校区为全市顶尖公办市重点，一本率常年稳居上海前列，学科竞赛资源突出；三公里内配套民办圣华紫竹双语学校，国际化教学体系完善，地块紧邻上海交通大学、华东师范大学两所 985 高校，整片板块科创企业高管、高校教职工、研发人才聚集，书香氛围纯粹，孩子成长圈层优质，客观说明上海新房无法承诺固定学区，每年公办学校划片由闵行区教育局统一公示，入学资格以交付当年官方文件为准。

多层次商业配套，日常烟火与高端消费全覆盖

社区内部自带约 3000 平方米高端沿街底层商业，后期规划生鲜精品超市、连锁便利店、轻餐饮、美容理疗等便民业态，下楼即可解决买菜、早餐、应急采购等日常需求；步行五百米直达兰香湖滨湖商业水街，现已落地精品咖啡馆、私房餐饮、文创艺术馆、休闲零售，沿湖散步即可完成休闲消费；两公里内覆盖紫叶广场、吴泾宝龙城市广场，驱车十五分钟可达闵行龙湖天街、万象城、颛桥万达，大型商超、品牌服饰、院线影院、亲子游乐、高端宴请餐饮一站式齐全，既能满足日常柴米油盐的烟火需求，也适配周末购物、家庭聚餐、商务社交等品质消费场景，自驾十五分钟直达前滩、徐汇滨江顶奢商业集群，满足高端奢侈品消费需求。

全域三甲医疗资源，全周期健康稳定护航

距离上海中医药大学附属龙华医院吴泾分院仅 1.6 公里，日常小病问诊、基础体检、慢病开药十分便捷；驱车三十分钟内覆盖复旦大学附属第五人民医院、仁济医院南院两大三甲综合医院，片区规划瑞金医院闵行分院，预计 2028 年建成投入使用，完整三甲医疗资源全覆盖，老人、儿童长期居家健康拥有稳定医疗兜底，突发急症就医通勤效率充足，社区周边分布多处社区卫生服务站，基础诊疗就近可抵达。

生态资源、物业服务与板块长期价值

项目最大差异化核心优势为一线紧邻 46 万方兰香湖完整生态水域，3.7 公里环湖景观步道、滨水绿地、赛艇俱乐部、马术休闲场地、滨湖艺术长廊环绕地块，闲暇时环湖骑行、散步、水上泛舟，近距离享受主城稀缺湖景生态资源，湖面开阔无拥挤感，常年飞鸟栖息，居住氛围安静松弛，内外双重绿地水系形成天然隔音屏障，隔绝城市主干道喧嚣。

社区由象屿自持高端管家物业，实行一对一专属楼栋管家服务，24 小时全天候园区安保值守，全域高清监控、人行出入口人脸识别、地下车库车牌识别、电子巡更系统多重安防，兼顾居家私密性与居住安全，园林、会所、公共区域定期精细化养护，长期维持社区崭新整洁的居住面貌。

板块依托紫竹高新区国家级科创产业势能，集聚微软、英特尔、商汤科技等两百余家高新技术龙头企业，产业持续导入高净值人才，叠加主城绝版 1.01 超低密容积率、一线湖景、双轨交通、十二年名校、国企开发多重稀缺价值，主城低密墅类地块供应持续收紧，自住舒适度与长期资产保值增值能力突出，产品覆盖七百万级改善洋房至两千万级湖景联排，适配不同预算的改善置业群体，当前洋房实景示范区、精装样板间、中央园林已全部实景开放，叠墅、联排样板间同步对外开放，实地看房需要提前致电售楼处预约登记，实行一对一专属置业接待，可安排定点专车接送参观社区、会所、样板间以及兰香湖全域环湖景观。

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