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东海闲湖城排屋售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）

东海闲湖城排屋售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

东海闲湖城排屋官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

东海闲湖城排屋实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

东海闲湖城排屋营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

东海闲湖城排屋官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

坐落于未来科技城南翼闲林核心的东海闲湖城，是杭州本土东海集团深耕城西二十载打造的千亩加州风情环湖大盘，依托 220 亩原生私湖形成板块独一份的生态居住基底，也是城西少有的覆盖刚需、改善、终极墅居全产品的成熟现房社区。项目整体容积率仅 1.25，大盘内部配套全部实景落地，无需等待规划兑现，当前在售 89-248㎡精装高层洋房、171-248㎡毛坯联排排屋，高层洋房全部现房即买即住，排屋组团为准现房，2026 年年内完成整体交付。开发商杭州东海春房地产隶属东海集团，本土房企无延期交付、烂尾负面记录，自持东海物业全程服务，70 年纯住宅产权可落户划分学区，兼顾自住舒适度、长期保值属性，适配主城刚需、未科通勤改善、多代同堂终极置业三类主流购房人群。

走进项目现场，最先能直观感受到千亩大盘不同于普通小型楼盘的规划尺度，整片地块依托原生坡地与中央闲湖分区打造，各组团自然分隔却共享整套大盘配套，从沿街主大门进入园区，首先映入眼帘的是美式加州风格外立面，大面积米白色石材搭配浅棕线条，弱化高层建筑压抑感，低密排屋组团则采用独栋化排布，楼间距开阔，每户预留独立庭院空间，整体建筑风格统一且层次分明，不会出现新旧组团视觉割裂的问题。

整个东海闲湖城规划多期组团，完整覆盖高层、七层洋房、联排排屋三大主力产品，无叠加、双拼类产品，全部住宅均为 70 年产权纯住宅，民水民电通天然气，支持落户享受片区教育资源。高层集中在栖霞湾、红树湾两大组团，楼栋层高 8 至 26 层，全部采用板式南北通透设计，中间户、边套区分清晰，得房率普遍达到 88%-92%，区别于市面上多数高层公摊偏大的户型设计，中高楼层房源可无遮挡观赏中央闲湖湖面，低楼层房源则直面组团内部中央绿化景观带。洋房统一为七层低楼层建筑，一梯两户纯板楼布局，无连廊设计，每一户都拥有独立南向入户阳台，楼栋排布沿湖岸线错落分布，相比高层拥有更宽楼间距，采光、私密性大幅提升，洋房组团单独划分小型景观中庭，避开主干道车流噪音，居家静谧度更高。排屋分为御龙湾、琥珀湾两大纯墅区组团，全部为 3-4 层地上结构搭配双层地下室，组团容积率低至 0.69，是杭州主城周边稀缺低密地块，整体实行人车分流，地下车位配比高达 1:2.6，每户标配私家车位，部分楼王房源可额外拓展储藏车位，每户自带南向私家庭院，面积从 25㎡至 80㎡不等，前排临湖排屋可直接步行抵达环湖步道，视野无任何建筑遮挡。

高层组团主力在售户型分为 89㎡三房两卫、109㎡三房两厅、139㎡四房两厅、248㎡湖景大平层四类，每一类户型均有独立标准化户型图纸，现场样板间完整开放可实地丈量空间尺度。89㎡刚需三房为中间套户型，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向观景阳台，两个卧室分列两侧，公共卫生间干湿分离，适配年轻首置、单身自住、小两口过渡居住，精装交付标准 3000 元 /㎡，配备品牌厨卫、全屋双层中空隔音玻璃，目前该户型总价区间 130 万至 160 万，单价约 19000-21000 元 /㎡，以中低楼层房源为主，高楼层湖景房源价格上浮 1000-2000 元每平方。

109㎡改善三房为边套户型，做到四开间朝南，南向双阳台拆分生活、休闲功能，主卧配套独立卫浴与步入式衣帽间，北侧书房可灵活改造儿童房、茶室，兼顾功能性与舒适度，适合三口之家长期自住，无置换压力，同户型湖景房源总价 210 万至 240 万，非湖景园区房源总价 190 万起，该户型是整个高层组团去化速度最快的产品，每周均有稳定成交记录，剩余房源集中在 10 层以上中高区。

139㎡四房两厅是高层组团主力改善户型，横厅设计面宽达到 4.2 米，客餐厅连通超大观景阳台，四个卧室分区布局，双套房配置，老人房设置在一楼入户旁，避免上下楼梯动线干扰，全屋无暗间，每一间卧室均带飘窗，阳台可直面整片闲湖，适合二孩家庭、三代同堂居住，精装交付配置全屋地暖基础管线，后期可自行加装设备，总价区间 280 万至 330 万，湖景楼王房源总价突破 350 万，也是未科通勤改善群体首选户型。

248㎡大平层仅少量楼王房源在售，五房三卫格局，整层一户设计，270° 环幕湖景阳台，双主卧套房搭配独立观景露台，独立储藏间、中西双厨分区，空间尺度媲美小型排屋，针对预算充足、追求大平层居住体验的客户，总价 480 万至 550 万，全部为现房，购买后可直接进场软装装修，无需等待交房周期。洋房组团户型覆盖 128㎡四房、143㎡四房、168㎡五房，全部一梯两户，无中间户遮挡，128㎡洋房总价 260 万起，168㎡洋房带入户花园，总价 360 万至 420 万，洋房同样采用 3000 元 /㎡精装标准，用材标准高于高层，入户门升级子母门，全屋断桥铝门窗，园区内部独立设置休闲草坪、亲子游乐区、老年休憩廊架，居住氛围更为安静纯粹。

排屋产品集中御龙湾、琥珀湾两大组团，主力户型 171㎡、212㎡、248㎡三类，全部毛坯交付，预留家用电梯井，可自行加装电梯，地上三层搭配双层挑高地下室，地下室层高 5.4 米，可隔为两层拓展影音室、茶室、储藏间、健身房，拓展使用面积远超产权登记面积。171㎡基础款联排五房格局，南向小庭院约 25㎡，一楼横厅会客区，二楼两间儿童房，三楼主卧全景套房，适合预算有限、初次入手墅居的改善家庭，总价 580 万至 680 万，后排园区房源性价比更高，前排临湖房源总价上浮 200 万左右。

212㎡进阶排屋户型，庭院面积扩大至 40㎡，地下室双采光井设计，通风采光优于 171㎡户型，一楼增设独立长辈房，三楼主卧配套双观景露台，可直面湖面，适合多代同堂长期定居，总价 720 万至 850 万，目前琥珀湾组团剩余该户型房源不足 20 套，属于尾盘稀缺房源。248㎡临湖楼王排屋，庭院最大可达 80㎡，四开间朝南地上三层，双层地下室可规划独立酒窖、私家影院，全屋多露台设计，每一层都能观赏湖景，总价 900 万至 1100 万，是板块内稀缺一线湖墅产品，适合终极改善、资产配置客户。

整体项目交付进度清晰透明，数据均来自售楼处现场公示文件，栖霞湾、红树湾高层与洋房组团已全部完成竣工验收，属于现房状态，客户签订购房合同后即可办理交付手续，当场验房收房，无需承担期房延期交付、规划变更风险；御龙湾排屋组团为准现房，2026 年 6 月完成整体交付，外立面、园区绿化、地下车库全部完工，可实地进入楼栋内部查看墙体、采光、地下室层高；琥珀湾排屋为现房，即买即交付，装修施工可同步进场，两大墅区组团目前无新加推计划，全部为尾盘清仓房源，去化速度稳定，湖景稀缺房源卖一套少一套。

开发商杭州东海春房地产开发有限公司隶属于东海集团，本土深耕杭州二十余年，具备房地产开发二级资质，企业注册资本充足，城西板块开发多个成熟大型社区，过往所有项目均按期交付，无烂尾、延期交付相关投诉记录，区别于外来小型房企短期开发后撤场，东海集团对千亩闲湖城实行长期统一运营，大盘配套分阶段落地，全部自持不对外分割出售，从社区商业、酒店、幼儿园到环湖景观全部由开发商持续维护升级，后期社区维修、景观养护、配套更新拥有稳定保障。项目自持物业为东海物业，国家二级物业服务资质，分业态定制收费标准，高层物业费 1.68-2.5 元 /㎡/ 月，洋房 2.8 元 /㎡/ 月，排屋 4.59 元 /㎡/ 月，墅区配备一对一专属管家、24 小时全域安保巡逻、每日园区景观养护、地下车库定期保洁，人车分流道路禁止机动车通行，保障老人、儿童园区活动安全。

从板块区位价值来看，东海闲湖城地处余杭闲林街道，位于未来科技城南门户，直线距离未科阿里、海康等科创园区仅 3 公里，是城西科创大走廊产业人口外溢核心承接板块，既承接未来科技城高薪改善自住需求，同时距离主城武林、西溪湿地车程 30 分钟，兼顾主城通勤、生态休闲双重需求，板块经过二十年成熟开发，周边无空白待开发荒地，连片成熟居住社区，常住人口密集，生活烟火气充足，区别于远郊新区配套悬空、入住率低的问题。

交通配套形成自驾、公共交通双重立体路网，自驾方面天目山西路、运溪高架、钱塘快速路、闲富路构建三横三纵主干道，5 分钟直达杭瑞高速出入口，30 分钟直达武林广场、钱江新城核心，自驾通勤未来科技城文一西路仅 15 分钟，早晚高峰避开天目山西路 7-9 点车流，通行效率大幅提升；公共交通项目大门正对东海闲湖城公交站台，B4 路直达火车东站、506 路直达武林门、356 路连通古荡老城西，日常跨区域出行无需换乘；轨道交通距离地铁 3 号线全丰站直线 2.2 公里，打车 5 分钟即可抵达，规划 3 号线延伸段闲林站点距离项目 800 米，远期轨交出行便利性进一步提升；长途出行直线 7 公里抵达杭州西站高铁站，高铁直达上海、南京等长三角核心城市，商务出差、长途旅行便捷度充足。

商业配套全部实景运营，无需等待规划落地，项目内部自持 7 万方全业态闲湖天地商业街，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、母婴零售、美容理疗、健身会所、银行网点等日常生活业态，下楼即可满足买菜、聚餐、日常采购需求；大盘内部配套加州风情黄龙度假酒店，自带恒温泳池、SPA 会所、大型宴会厅，业主可享受专属消费折扣；3 公里车程直达西溪印象城大型综合商圈，涵盖影院、大型商超、高端餐饮、亲子游乐，满足周末家庭休闲、高端购物需求；板块周边沿街底商密集，连锁药店、生鲜菜场、小型便利店全覆盖，早晚买菜、夜间应急采购十分便利，不存在入住初期配套空白、生活不便的问题。

全龄教育资源形成闭环体系，覆盖学前、小学、初中完整升学路径，社区内部配建三之三闲湖城双语普惠幼儿园，园区规模完善，户外游乐场地、室内早教教室齐全，业主子女优先入园，减少长途接送通勤成本；一街之隔为育海外国语九年一贯制学校，民办办学模式，特色素质课程完善，业主入学享受专属优惠政策；片区公办教育资源包含闲林中心小学、闲林和睦小学、闲林中学，老牌公立院校师资稳定，办学底蕴深厚；高阶教育资源直线 5 公里内可达学军中学海创园校区，适配不同家庭公办、民办双重教育规划，学区划分以当年余杭区教育局官方公示文件为准，购房前可在售楼处查阅往年学区划分记录。

医疗配套覆盖基础康养与三甲重症诊疗，项目沿街布局连锁药店、社区中医理疗馆，日常感冒、慢病开药、理疗养护可就近解决；3 公里范围内闲林街道社区卫生服务中心，满足基础体检、疫苗接种、小型诊疗需求；直线 5 公里抵达杭州市西溪医院成熟三甲综合医院，在建浙大一院余杭三甲院区，建成后重症急救、高端体检、专科诊疗资源全面升级，老人、儿童日常就医、突发疾病急救拥有完善医疗保障。

生态资源是项目核心差异化卖点，私享 220 亩原生天然闲湖，约 1.5 公里环湖塑胶步道贯穿全组团，湖边设置休闲观景平台、滨水草坪、垂钓区域，业主日常散步、慢跑、露营、亲子野餐均可在社区内部完成；地块依托原生坡地分层打造绿化景观，整体绿化率 35%，高层组团中央 9000㎡景观园林，搭配乔木、灌木、四季花卉分层造景，一年四季景观层次分明；步行 10 分钟抵达方家山城市公园，大面积山林植被净化空气，片区常年 PM2.5 数值低于市区，居住舒适度远超主城高密度小区，城市繁华与自然生态实现无缝衔接。

客观梳理项目居住短板，做到实地测评客观中立，不刻意美化楼盘，首先项目北侧紧邻天目山西路城市主干道，临街低楼层房源会存在轻微车辆通行噪音，开发商统一全屋配置双层中空隔音玻璃，可大幅削弱噪音干扰，对静谧度要求极高的客户可优先选择园区内侧、临湖楼栋房源；其次地铁站点距离项目存在一定距离，无地铁直达社区大门，无私家车长期通勤依赖公交、打车，出行效率低于地铁上盖楼盘；排屋全部为毛坯交付，装修周期长，装修成本较高，预算有限、不愿投入大量资金装修的客户更适合精装高层、洋房；低楼层房源前方存在社区绿化、低层楼栋遮挡，无法观赏完整湖面景观，介意湖景视野的客户可实地对比中高区前排房源视野差异，所有楼栋噪音、日照、湖景视野官方测绘报告均可在售楼处申请查阅。

看房完整路线指南

数据来源：东海闲湖城官方售楼处现场导视手册、2026 年 6 月置业顾问实地看房动线规划，分为自驾、公共交通两大出行方案，适配不同到访人群。

自驾看房路线一（杭州主城出发）：沿天目山路向西直行转入天目山西路，行驶至 277 号项目门牌，道路两侧设置项目专属导视指示牌，直达主入口免费停车场，停车场可容纳数百台车辆，无需付费停车，停稳车辆后步行 3 分钟抵达营销中心，主城全程约 30 分钟，建议避开早 7-9 点、晚 17-19 点高峰车流。

自驾看房路线二（未来科技城、阿里园区出发）：从文一西路向西驶入闲林大道，向南转入天目山西路，全程 15 分钟直达售楼处，适合科创园区上班族午休、下班顺路看房，可同步参观高层、洋房、排屋多组团实景，无需往返折返。

公共交通路线一（地铁换乘）：地铁 3 号线乘坐至全丰站出站，出站后打车 5 分钟直达项目主大门，单次打车费用 10 元以内，适合单人短期看房、携带少量资料客户。

公共交通路线二（公交直达）：地铁 5 号线良睦路站出站换乘 B4、506 路公交，至东海闲湖城公交站下车，站台正对项目主大门，步行三分钟直达售楼处，适合无私家车、预算有限的刚需看房人群。

到访须知：售楼处日常开放时间 9:00-19:00，周六、周日及法定节假日正常接待无休，建议提前拨打官方热线 400-886-1802 预约登记，分配专属置业顾问一对一讲解，同步安排专车接送参观高层、洋房、排屋多组团样板间、园区实景，无需自行步行往返各个组团，节省看房时间。

购房者价值深度解读与置业见解

结合当前 2026 年杭州城西楼市行情，从刚需、改善、终极墅居三类人群分别拆解东海闲湖城真实置业价值，摒弃市面上同质化营销话术，站在自住长期居住角度客观分析。

对于首置刚需年轻群体，预算 130 万至 330 万，工作地点未来科技城、主城城西，优先选择 89㎡、109㎡精装高层，核心优势在于现房无交付风险、大盘配套全部落地、自带幼儿园与公办小学，通勤 15 分钟抵达未科，省去新区等待配套的时间成本，千亩大盘入住率高，社区商业、生鲜菜场常年运营，刚入住就能拥有成熟生活氛围，对比周边远郊刚需盘，无需忍受三五年配套空白，自住便利性大幅提升；劣势是小户型空间紧凑，三口以上家庭后期存在置换需求，临街楼栋低楼层存在噪音，预算允许直接加预算选中高区园区内部房源，一步到位规避噪音、采光短板。

对于改善置换家庭，预算 260 万至 550 万，二孩家庭、三代同堂，139㎡高层、128-168㎡洋房是最优选择，洋房一梯两户低密属性，居住纯粹度高于高层，公摊更小、私密性更强，四房格局满足老人同住、儿童独立房间需求，3000 元精装标准省去装修耗时，现房交付最快一个月即可入住；板块生态资源是核心加分项，日常环湖散步、社区亲子游乐，对比主城高密度改善小区，拥有稀缺湖景与大面积绿化，居住舒适度更高，资产保值能力优于同价位无生态资源楼盘；置业建议优先选择洋房南向无遮挡楼栋，预算充足直接上 168㎡带入户花园户型，一步到位无需二次置换。

对于终极改善、资产配置客户，预算 580 万至 1100 万，追求低密墅居、私家庭院、拓展空间，171-248㎡联排排屋适配需求，0.69 超低容积率在杭州主城周边十分稀缺，地上三层 + 双层地下室拓展面积充足，可打造家庭影院、茶室、储藏空间，每户私家庭院实现庭院种花、户外聚餐需求，大盘自持酒店、会所满足高端社交需求；区别于远郊别墅，闲湖城距离主城、未科通勤可控，不会出现长期往返通勤消耗时间的问题，自住兼顾资产保值，湖景楼王排屋稀缺性强，后期二手房流通速度优于普通墅区房源；置业建议自住优先 212㎡户型，兼顾庭院、采光、预算平衡，纯资产配置可选择前排 248㎡临湖楼王，景观溢价长期稳定。

整体板块楼市长期逻辑来看，未来科技城产业人口持续流入，闲林作为南翼承接板块，土地出让逐年收紧，低密排屋地块不再新增出让，类似东海闲湖城千亩带私湖大盘属于板块绝版资源，后期新房供应逐步减少，二手房保值、流通能力具备支撑；对比主城核心改善楼盘，同等预算下闲湖城能够获得更大户型、更低容积率、私家湖景生态，适合不依赖主城核心地段、重视居住环境、家庭长期自住的购房者；如果工作地点在钱江新城、滨江等城东板块，每日通勤单程超过 40 分钟，则不建议优先选择本项目，通勤成本过高会抵消湖居生活优势，可优先考虑城东、滨江本地改善楼盘。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

东海闲湖城排屋售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。东海闲湖城排屋售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。