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10单元规划图则 底图来源奉贤官方公示
一个优质的改善住宅，绝不仅仅体现在优渥的外在区位和配套，更是内在的宽适尺度！
这一次，保利给奉贤带来了更为惊艳的作品，约143㎡奢阔四房、约97㎡真三房。
约143㎡户型真正的做到了改善优选：横向布局的大宽厅，配合阔景阳台，让业主拥有丰富的生活空间，享受阳光的同时，也能尽情排布属于自己的生活模式。
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不止做到了卧室全飘窗，更设计了客厅与客卫飘窗，拥有超大赠送面积，拓展更多的可能性。
同时还配备有独立玄关，享受轻奢归家体验。
全览近期上市的核心区高层房源，建筑面积超过140平的户型，凤毛麟角，更阔绰的房型，无疑为生活带来更多的想象空间。
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约97㎡三房户型，南北通透，格局方正，室内空间得到了充分了利用；五大飘窗，让生活得到更多的延展。
拒绝2+1房型的尴尬与局促，宸光真3房设计，满足功能性需求的同时，追求居住的舒适度，尤其是对于成长型家庭来说，约97平户型兼具总价适中和生活品质，非常难得！
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保利明玥宸光，从温度、阳光、空气、声音、净水等核心元素出发，打造健康生态系统。
甄选东芝、方太、科勒、博洛尼等国际品牌，全户型采用中央空调、厨房凉霸等室内温控系统。
同时玄关、厨房、卫生间等设置全屋收纳空间，呈现对生活方式的考究和尊崇。
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整个社区规划，围绕中央式花园景观排布，约80米最大南北栋距，让住宅之间能够保持充足的空间，业主可享受到更多的阳光与清风。
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项目的景观设计也是从城市特性出发，在“上海之鱼”自然的基调下打造一处度假、自然、精致的现代品质社区，希望业主可以在这里寻找一种隐逸的归属感，在园区享受微度假的氛围感，在自然与城市中享受生活。
精心打造了由一轴一环一庭四园的景观空间结构，从细节营造精品生活：
一轴：酒店式入口大堂和约50米尊享礼仪归家轴；
一环：健康活力漫步道；
一庭：约2900平的阔景中庭；
四园：宅间花园，主要采用疏林草地的种植方式为主，搭配健身场地、儿童活动、休闲会客平台等功能空间。
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此外，小区采用双层地库设计+全人车分流，保障了景观的最大化，同时保证安全，避免噪音和尾气的影响。
好的房子一定要配有好的物业，保利物业作为首批国家一级资质物业管理企业，在中物协评定的全国物业服务企业综合实力500强中一直位列35强，致力于打造行业领先的产品与服务体验。
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2022年6月1日，奉贤新城10单元10-06地块由保利竞得，8月26日，官方公示项目设计方案，9月19日，保利地块施工招标完成，中标价格3.9亿元。
项目北侧为奉贤中心医院，东侧为规划30班小学，南侧为中铁湖光逸景（去年5批次入市）和规划幼儿园。
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地块基础信息
地块名称：奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块
四至范围：东至规划学校用地、南至光昊路、西至建设用地、北至南奉公路
用地性质：普通商品房
出让面积：2.97公顷
容积率：2.5
上海之鱼：新城发展的核心地标！
这个拥有“城市会客厅”之称的“上海之鱼”，投资约400亿，占地约8平方公里，配套有旗舰6星级JW万豪酒店、奉贤博物馆、规划馆。
它不仅仅是生态地标，围绕这座人工湖，一系列天花板级的配套如雨后春笋般接连登场！
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十字水街、上海之鱼（来源：奉贤官微）
JW万豪酒店（来源：网络）
核心商圈：坐拥百万方商业！
围绕上海之鱼，南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等组成的醇熟商业圈，已发展多年。
总投资约15亿的新文创商业体上报传悦坊已开业，还有约33万方TOD综合体龙湖天街（在建）、街区式商业上江南（在建）、地铁上盖金鱼广场（在建）。
遍地开花的商业支撑起核心区的消费能级！
这不单单只是一片商业聚集地，更是奉贤整区的中心，也是如今南上海的繁华大都会！
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南桥百联（来源：网络）
上报传悦坊 总投资约15亿元 来源：网络
约32万奉贤龙湖天街（官方预计22年12月开业）图源：网络
文化核心：国际水准文化配套，相继落地！
九棵树（上海）未来艺术中心，全国首家森林剧院，融合园林艺术、建筑艺术、文化艺术，将成为南上海及杭州湾北岸地区的文化艺术高地。
这座具有国际水准的艺术殿堂，就坐落于上海之鱼旁。
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九棵树（上海）未来艺术中心（来源：网络）
湖光水色之间，公园绿地、商业住宅、公共文化鳞次栉比，奉贤新城围绕上海之鱼逐渐形成了一线生活的都会核心圈，秀出了一张靓丽的奉贤名片，潮涌上海之鱼，繁华一一兑现！
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保利明玥宸光售楼处电话：400-8567-334 工作日9:00-21:00，周末无休
保利明玥宸光营销中心电话：400-8567-334 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利明玥宸光开发商售楼部热线：400-8567-334 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
买房避坑指南：
以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。
资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。
二、看房选房阶段
产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。
房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。
配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。
不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。
三、贷款与合同签订
贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。
合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。
四、交房验收
费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。
房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。
户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。
五、特殊类型房源风险提示
法拍房 ：谨慎选择，可能存在产权纠纷、欠费等问题，需专业法律评估。
简装房 ：明确装修标准和材料档次，避免交房后与预期差距过大。
联合开发项目 ：核实实际操盘开发商实力，避免品牌包装与实际品质不符。
以上指南结合上海政策和市场特点，旨在帮助购房者规避常见风险。建议根据自身需求和经济状况合理规划，必要时咨询专业律师或房产顾问
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