2026龙盛湾上 (售楼处) 官方首页 - 龙盛湾上销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥龙盛湾上🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将龙盛湾上2026年5月29日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

龙盛湾上唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区天目中路 88 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

静安内环苏河湾

全新地标天际线

塔尖人群首选豪宅【龙盛湾上】

一期、二期、三期均已开盘

面积：190-194-198-247㎡

奢阔大宅均价13.38万

两套复式大宅380-463㎡

总价约2800万+起，样板间预约鉴赏

少量房源可直接下定

户型图如下

项目本批次将推出了建面约143㎡/194㎡/198㎡的纯改善级大宅产品，高度统一的总价段，更适合高净值居住人群对纯净社区的要求。值得一提的是，本批次户型的得房率高达约77%！当下的上海楼市，绝大部分的超高层得房率仅约65-70%左右，甚至很多高层的得房率也不过70-74%，超低的得房率再加上当下的房价，让很多购房者诟病不已。

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样板间照片

约210平样板房实景

约248平样板房实景

（以及现场实拍）

小区进度实拍（宝格丽同款外立面）

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项目介绍

龙盛湾上所在地块，是一个体量约55.2万方的综合体——【博懋广场】。综合体项目，意味着项目内部配套完整，商务、居住、文化多重属性组合成了更高级、更有质感的生态圈。博懋广场（建设中）规划了相当丰富的业态：1栋约320米办公楼、奢华酒店、约3000㎡石库门商业街区+约1.4万方商业裙房、约1.3万方石库门低密保护建筑、3栋约150米超高层住宅，即龙盛湾上。

这栋约320米高楼定位超5A甲级写字楼，静安第一高！在这栋楼的顶部，也确定引入全球顶级奢华酒店之一的【瑰丽酒店】（建设中），上海首店！荣耀至极！

超高层之下，历保建筑的红砖墙、老虎窗、过街楼等都将得到修缮和保留，配合现代感十足的超高层，视觉上极具冲击力！未来，这片风貌商业街区也将引入高端业态、知名品牌，重新赋予这些历保建筑全新活力！时尚精致与复古优雅在此糅合，成就了龙盛湾上独有的魅力。

更重要的是，除住宅之外，其余业态全部为开发商龙盛集团自持，由开发商负责招商运维，为业主呈现更纯粹的顶豪服务和生活体验。

不必担心后续资源的导入，参考开发商龙盛集团在苏河湾的另一个项目【福新汇】，法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比空间、Poltrona Frau等国际顶尖资源，龙盛已经向我们展现了其强大的“朋友圈”！

无论是从体量、业态、或是底蕴来看，龙盛湾上让我们惊喜的看到一个从起点就很高的城市级综合体的崛起，一个足够改变区域和城市的气场、给城市赋能的项目。

首先，从地图上来看，项目直线距离人民广场仅约1.5公里，外滩、南京东路和南京西路都在2公里范围之内！这也就意味着，上海绝大部分核心的城市地标、商业配套和文化资源全都步行可至，宛如自家的配套！项目周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，上下班、聚会、旅行处处快人一步。轨交方面，项目约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五条轨道交通，轻松通达各个城市节点。项目与苏州河直线距离仅约750米，距离黄浦江也不到2公里，非常适宜Citywalk或者晨跑，既能享受河边的自然风光，又不会过于疲劳。值得注意的是，在《上海市静安区单元规划》中明确，未来湾上西北侧的上海火车站的铁轨道，规划为约17.5万方城市绿地，土地属性调整为市区级文化设施，未来又将业主提供一个散步的好去处。苏河湾作为上海工商业的发源地，项目周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！除了历史底蕴之外，项目周边还环绕着上海博物馆、上海大剧院等文化资源，以及尤伦斯当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩艺术馆、外滩美术馆、上海展览中心等艺术空间，为这一区域注入了浓厚的艺术气息。苏河湾，坐落于苏州河北岸，根据苏州河的流向，亦即苏州河之左岸。而在规划中，苏河湾被定位为“上海文化左岸”。“左岸”一词，源自巴黎塞纳河左岸，如今已成为城市公共活力的象征,苏河湾作为上海的新“左岸”，承载着相似的城市文化使命。如果说，塞纳河左岸犹如巴黎艺术生命的脉搏；那苏州河左岸则浓缩着上海文化的精华。小区介绍

精品物业服务展示——湾上荟馆

对于豪宅业主来说，物业是置业选择的重要一环。

开发商龙盛置地深耕上海多年，对自家业主秉承“一贯式”的连续服务，以确保服务质量。因此「龙盛·湾上」物业采用的是开发商的自营物业，为了能让准业主能够提前体验项目的未来服务，售楼处特地打造湾上荟馆，将未来生活中的实景提前呈现在眼前。

客观的说，湾上荟馆的装修设计之考究，以及物业服务的标准之高，去过售楼处现场的客户都有目共睹，可以算得上上海豪宅项目的天花板水准。这种用心至深，也足以传递出一种“我能把产品做到极致”的自信。

世界一流大师团队操刀

一份设计团队名单足以彰显项目打造的极致态度，即使在豪宅遍地的苏河湾，也是出类拔萃的存在

住宅部分设计由天华（住宅建筑设计）、贝尔高林（景观设计）、无间（室内&会所设计）等团队联合打造。

精致入户大厅+架空层+社区会所

我们可以看到，楼栋内部，项目打造了约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。

项目采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，一楼大堂层高约6.6米，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所。

龙盛湾上｜静安内环苏河湾 CAZ・55 万方滨水综合体・576 席顶奢大平层・瑰丽酒店赋能

静安内环苏河湾正芯，CAZ 中央活动区 + 一江一河战略核心，龙盛置地巅峰钜作、内环罕见超大综合体标杆。总占地约 5.2 万㎡、总建面约 55 万㎡，绿化率 35%、全人车分流，3 栋超高层 + 8 栋高层，仅 576 席精装大平层，138-248㎡奢阔 3-4 房 + 380-460㎡顶复，2026 年 10 月准现房精装交付。五轨交汇 + 320 米地标办公 + 上海首家瑰丽酒店 + 石库门商业，自住收藏双巅峰！

一、项目总览

开发商：龙盛置地（浙江龙盛集团，全球龙头企业）

区位：上海市静安区天目中路 88 弄（西藏北路与天目中路交汇处，苏河湾 CAZ 核心）

均价：备案约13.46 万 /㎡，折后约12.8 万 /㎡起

面积段：138-140㎡三房、188-190㎡三房、194-210㎡四房、248㎡四房、380-460㎡顶复

总价：三房约1980 万 - 2800 万；四房约2900 万 - 4000 万；顶复约8000 万 - 1.2 亿

产权：70 年纯住宅，576 席，五证齐全

交付：2026 年 10 月精装准现房，即买即住

核心标签：静安内环、苏河湾 CAZ、55 万方综合体、五轨 TOD、瑰丽酒店、准现房、顶奢大平层

二、地段价值：内环芯・苏河畔・CAZ 正席・五轨交汇・三大顶豪商圈环绕

雄踞静安内环 CAZ、一江一河战略核心、苏州河畔约 600 米，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，内环最后成片开发滨水住区，土地稀缺不可复制。直线约 2 公里人民广场、3 公里外滩 / 陆家嘴 / 南京西路顶豪商圈，承接苏河湾金融势能，城芯价值巅峰。

轨交：8 号线西藏北路站步行约 200 米、3/4 号线宝山路站约 500 米、1 号线中山北路站约 800 米，五轨交汇，2 站人民广场、10 分钟陆家嘴 / 外滩。

自驾：南北高架 + 内环高架双交汇、北横通道约 1 公里，新建路 / 外滩隧道速达浦东，15 分钟覆盖全城核心。

生态：直线约 600 米苏州河滨水步道、1 公里中兴公园，高区俯瞰苏州河与陆家嘴天际线。

规划：55 万方超级综合体落地，瑰丽酒店 + 地标办公 + 石库门商业，自成一城，板块价值跃升。

三、社区规划：576 席顶奢纯住区・35% 高绿化・全人车分流・综合体全能配套

规模：占地约 5.2 万㎡，总建面约 55 万㎡，容积率 4.05、绿化率 35%，内环稀缺高绿化顶豪社区。

楼栋：3 栋 39-44 层超高层（约 150 米）+8 栋 18-25 层高层，纯住宅分区，居住纯粹性强。

户数：仅 576 席，小体量顶豪圈层，无小户型混居，私密性极强。

车位配比：1:1.4（约 806 个），全地下人车分流，专属精装大堂，全配充电桩。

配套：上海首家瑰丽酒店 + 320 米地标办公 + 约 1.3 万㎡石库门商业街区 + 全龄景观园林，一站式高端生活场域。

四、建筑设计：国际极简美学・玻璃幕墙 + 铝板・内环滨水封面地标

国际顶尖团队执笔，现代极简公建化风格，重塑苏河湾天际线。

外立面：大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 高耐候铝板，银灰色调，抗风化耐腐蚀，光影通透、历久弥新。

空间尺度：3.3 米标准层高，大面宽短进深，户户南北通透，得房率 77%-78%，内环顶奢高实得率。

归家仪式：酒店式双大堂、人脸识别入户、全冠移植香樟 / 黑松、中轴叠水水景，匹配塔尖圈层品味。

五、户型产品：138-460㎡奢阔大平层・全明通透・高得房率・顶豪终极居所

全系3.3 米层高、南北通透、全明格局、77%-78% 得房率，飘窗全赠送，精装交付，内环滨水顶豪首选。

🌉 138-140㎡三房两厅两卫（入门顶豪・入主苏河湾）

三开间朝南，南向面宽约 10 米，LDK 一体化，通透大气。

主卧套房（3.3 米飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间），全屋飘窗全赠送，得房率 77%+。

总价 1980 万起，苏河湾稀缺入门顶豪，自住收藏双优。

🌉 188-190㎡三房两厅三卫（主力热销・高阶改善标杆）

四开间朝南，南向面宽约 12 米，7 米横厅，270° 观景视野，3.3 米层高，空间开阔奢适。

双主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 景观飘窗），独立储物间，动静分离，适配高阶改善家庭。

总价 2800 万起，苏河湾主流顶豪户型，舒适度与仪式感兼具。

🌉 194-210㎡四房两厅三卫（进阶改善・圈层臻藏）

四开间朝南，南向面宽约 13 米，8 米横厅，南北双阳台，全明格局，3.3 米层高，空间奢阔。

双主卧套房 + 独立书房，中西双厨，私密性与尊崇感拉满，适配二胎 / 三代同堂。

总价 2900 万起，内环芯稀缺大四房，进阶改善优选。

🌉 248㎡四房两厅四卫（楼王臻藏・塔尖奢居）

南向面宽约 15 米，10 米 IMAX 横厅，270° 环幕观景，直面苏州河，高区俯瞰陆家嘴天际线。

全套房设计（4 个独立套房），独立家政间、中西双厨、私家玄关，私密性与尊崇感拉满。

总价 4000 万起，苏河湾芯稀缺公园顶豪，传世收藏级资产。

🌉 380-460㎡顶复（天际行宫・终极收藏）

顶层复式，私享空中花园，360° 环幕景观，俯瞰苏州河、外滩、陆家嘴三重天际线。

超大横厅 + 独立宴会厅 + 私家泳池（部分户型），全套房设计，专属电梯入户，塔尖终极居所。

总价 8000 万起，内环顶豪稀缺藏品，收藏价值无可复制。

六、精装标准：约 1.2 万 /㎡顶奢精装・国际顶配满配・全屋智能

精装标准约 1.2 万 /㎡，龙盛顶奢精工，全屋嘉格纳 / 美诺厨电 + 杜拉维特 / 高仪卫浴 + 大金中央空调，标配威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水，全屋智能家居系统，细节彰显顶奢质感。

厨电：德国嘉格纳 / 美诺全系（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），中西双厨标配。

卫浴：杜拉维特洁具、高仪龙头花洒、智能马桶，干湿分离 + 大理石台盆。

奢材：全屋进口天然大理石、名贵木饰面、高端岩板，公区全进口石材铺设。

七、园林景观：35% 高绿化・都市森境・五重立体景观・全龄社交

国际景观团队打造 **“都市森境・滨水绿洲”** 景观体系，绿化率 35%，五重立体景观，四季常绿三季有花。

中央景观轴：对称式礼仪水景区，全冠移植香樟、黑松、银杏，樱花大道 + 阳光草坪 + 叠水水景串联，静谧雅致。

全龄空间：林下会客区、健身区、儿童活动区、景观步道，风雨无阻全龄社交空间。

滨水庭院：社区内曲径通幽景观步道，沉浸式城市森林体验，隔绝外界喧嚣。

八、周边配套：内环芯全能配套・商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式覆盖

✅ 商业：自带石库门商业 + 五大顶豪商圈，繁华触手可及

社区自带：约 1.3 万㎡石库门商业街区，高端餐饮、奢侈品、休闲娱乐全业态。

1 公里：静安大悦城、西藏北路商业街，全业态覆盖。

3 公里：南京西路恒隆、兴业太古汇、外滩金融中心、陆家嘴 IFC，顶奢商业环伺。

✅ 教育：全龄优质学府环绕（学区以政府划分为准）

周边育婴堂幼儿园、永兴路二小、市北初级中学、风华中学等优质学府，全龄名校资源，书香氛围浓厚。

✅ 医疗：三甲医院集群护航

直线 3 公里内上海市中医医院、第一人民医院、长征医院、第十人民医院等三甲医院，全天候守护家人健康。

✅ 文化休闲：苏州河 + 人文双赋能

苏州河滨水步道、中兴公园、上海马戏城、静安文化艺术中心环绕，生态、人文、休闲资源拉满，匹配塔尖圈层品味。

九、核心卖点：五大稀缺价值，铸就内环顶豪标杆

地段稀缺：静安内环 CAZ、苏河畔 600 米、五轨 TOD、55 万方综合体、土地断供级稀缺。

产品稀缺：576 席纯顶豪、35% 高绿化、3.3 米层高、77%+ 高得房率、准现房。

配置稀缺：上海首家瑰丽酒店、320 米地标办公、石库门商业、1.2 万 /㎡顶奢精装、龙盛自持物业。

配套稀缺：五轨交汇 + 双高架 + 顶豪商圈 + 三甲医院集群 + 苏州河生态，全维度成熟配套。

圈层稀缺：576 席纯粹顶豪社区、高净值人群集聚、私密性极强、自住舒适度与资产保值性双重保障。

十、物业与服务：龙盛自持物业，对标瑰丽酒店 24 小时管家服务

物业公司：龙盛自持物业（服务标准对标上海瑰丽酒店）

物业费：约 15 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时专属管家、家政服务、圈层私宴、会所专属服务、房屋托管等尊享服务

智能安防：社区全域 24 小时视频监控、电子巡更、红外预警、人脸识别入户、单元门智能管控

十一、看房指引

地址：上海市静安区天目中路 88 弄（西藏北路与天目中路交汇处）。

地铁：8 号线西藏北路站步行约 200 米，3/4 号线宝山路站约 500 米，出行便捷。

自驾：导航 “龙盛湾上售楼处”，社区专属地下车库，免费停车。

预约：需提前电话预约，一对一专属置业顾问接待，可参观实体样板间、会所与实景示范区。

十二、置业提示

产权：70 年纯住宅，五证齐全，产权清晰，可正常落户、民水民电。

交房：2026 年 10 月精装准现房，即买即住，无需漫长等待。

限购：执行上海限购政策，外地户籍已婚连续 5 年社保可购 1 套；上海本地户籍已婚可购 2 套。

价值总结：龙盛湾上集静安内环 CAZ + 苏河畔 + 55 万方综合体 + 瑰丽酒店 + 准现房于一体，是上海内环不可多得的顶奢滨水奢宅，兼具强保值、高流通性的城市核心传世资产，是高净值人群入主上海内环塔尖圈层的稀缺机遇！

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。