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淮南楼市观察 2025-07-25 10:05:46
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建发海宸售楼处电话:400-891-9910建发海宸位于新江湾城,推出低密高端住宅,享湿地公园、名校、交通等优势,预计6月开盘。

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重磅消息来了,在新房断供二手惜售的背景下,新江湾城迎来全新供应,而且一出手就是地段产品双王炸!

2025年6月,建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块,也就是现在的建发海宸,项目展厅已公开,将推出小高层、洋房和叠加产品,预计9月份首批次入市!

建发海宸位于新江湾正芯,西临江湾城路,南接殷高东路,北贴在建的交大附中杨浦实验学校(在建),东面则是水系,地理位置得天独厚。

项目本身总占地约10.29万方,容积率仅约1.55,门口就是湿地公园,当之无愧的江湾芯低密大盘。

对于偏爱自然逸居的购房者而言,建发海宸的出现可谓重大利好,毕竟,在寸土寸金的上海,能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸,几乎再无二处!

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新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园,生态资源很丰富,天然形成了一个高端低密住区。

不过,近几年新江湾城的新房供应较少,导致市面上的声音并不高。

3月25日,杨浦区新江湾城两幅住宅地块协议出让,获得者是上海地产集团旗下的上海城市更新建设发展有限公司。

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后续将通过股权转让的形式转给建发操盘,目前看到的信息是,上述地块将进行100%的股权转让,信息披露期预计6月份可完成股权转让事宜!

两幅地块出让总价123.5亿元,合计将供应1611套住宅。

从位置来看,G1-06地块位于新江湾城南部,位于上海院子东侧,北侧G1-02A地块在建九年一贯制公办学校,上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部,其向西约700米就是10号线殷高东路站,周边有许多高端住宅小区,如上海院子、九龙仓玺园、仁恒怡庭等,居住氛围浓厚。

G1-06地块容积率约1.55,限高约40米,土地面积10.29万㎡,建筑面积约15.95万㎡,出让总价高达86.5亿元, 折合楼板价约5.42万/㎡,住宅套数下限为1156套,体量磅礴

据悉,项目或将推出小高层+叠墅产品,目前销售团队已组建,预计最快9月份首批次入市!

E1-08A地块,也将进行股权转让,网传为保利!位于新江湾城北侧,直线距新江湾城站约1.2公里,南北都是尚未浮出水面的住宅地块,目前居住成熟度稍逊。

地块容积率仅约1.1,限高约20米,预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡,建筑面积约6.28万㎡,出让总价为37亿元,折合楼板价约5.89万/㎡,住宅套数下限为455套,体量适中

据悉,项目整体为海派东方风格,融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺,打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑,成为高端住宅市场的新标杆。

具体呈现效果,我们可以参考同为上海新落地的第一个海派东方作品建发海阅首府(建发海宸必然还有新的迭代,敬请期待):

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建发海阅首府实景图

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建发海阅首府实景图

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建发海阅首府实景图

其实,说起新江湾城,我们首先想到的,可能是那里的原生态湿地、密集的豪宅项目以及静谧冷清的街道。而事实上,这片土地下还有很强的产业能量和书香氛围。

上海乃至全国的顶级高校,复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围,并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。

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同时,除却知名高校资源,新江湾城的基础教育也非常拔尖,同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育!

产业方面,新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地,坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园,集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家,其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户!

尽管新江湾板块的生活已经相当成熟,但近期对于该板块的居民而言,还有望迎来“中环北抬”的利好。

在北上海中外环间,规划有3条快速路,分别为在建中的军工路快速路,以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接,头尾均可联通中环线。

根据《2025年上海市重大工程清单》,全长约7.3公里的军工路快速路新建工程,将在今年内完工。获益最多的板块,当属新江湾城。

建成后,将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区,大到整个上海北部,乃至延伸到浦东,都被这条新路影响,一根线现在就开始创造化学反应。

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股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面:

风险:股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大,受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响,可能导致投资者遭受重大损失。相比之下,债券的利率和本金回收有明确的约定和保障,风险相对较低。

收益:股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大,但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限,主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。

稳定性:债券在购买前已确定利率,到期时投资者可获得固定利息,这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性,其股息收入随公司盈利情况波动。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面:

风险差异:股票通常被认为是一种高风险的投资工具,因为股票的价格波动可能会很大,这可能会增加投资者的风险。此外,如果公司表现不佳,投资者可能会遭受损失。相比之下,债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小,因此,它们的风险也相对较低。

收益差异:股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息,还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入,相对于股票来说,收益较为稳定但较低。

稳定性差异:债券在购买前已确定利率,到期时投资者可获得固定利息,这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性,其股息收入随公司盈利情况波动,这使得股票投资具有更高的收益潜力,但同时也伴随着更高的风险。

股票入门基础知识包括以下几个方面:

股票的定义和种类:股票是公司发行的一种所有权凭证,代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

股票交易市场:股票交易市场是股票买卖的场所,包括一级市场和二级市场。在中国,主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。

股票交易规则:股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如,A股交易实行T+1制度,即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。

股票分析方法:股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等,而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

投资心态与策略:投资者应树立正确的投资观念,避免盲目跟风,保持冷静的投资心态。同时,根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。

实战技巧与案例:了解一些实战中的经验技巧,如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例,学习如何应用所学知识进行实战操作。

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