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北中环实景现房，【和泰苑】Ⅱ期

首付108万入手，产证秒到

低密宜居，房型方正

充沛采光，超高得房率

300万级性价比之王 ！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

无需积分，实景现房，款清交房

真正的即买即住 ！

建面约58-113.8㎡1-3房

房源递减中！

越往市中心走，房产将越贵、越保值，这已成了大家的普遍认知！七批次入市，中外环新房价格再度上涨，长桥9.2万/㎡、三林滨江10.5万/㎡！

环线始终是上海发展规划的重要依托！在近期的土拍中，外环内最低的联动价已攀升至8.25万元/㎡！并且未来，价格可能还会持续走高。

这样看来，能实际买到手的中环刚需，恐怕只剩下和泰苑Ⅱ期。

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和泰苑Ⅱ期 实景图

和泰苑Ⅱ期占位宝山北中环，价格门槛低至约300万，必将成为该地段置业首选！即使放眼整个中外环，也是史无前例的超低价。

示意图 图源网络

和泰苑售楼处电话：400-9988-414宝山大场，向来是中外环的价格洼地。而和泰苑Ⅱ期，便是洼地中的洼地。从去年入市的新房至今，板块的新房价格保持在约5.7万元，与项目相差近3000元/㎡。

举个例子，今年二批次入市的经纬学府阳光，均价已达到5.72万元。四批次中的大华朗香公园映，均价5.7万元。

示意图 行家买房整理

周边二手房情况如何呢？经纬城市绿洲与和泰苑Ⅱ期仅一街之隔。从二手交易网站上可以看到，于今年6月刚成交的一套经纬城市绿洲，其均价已达到近7万元/㎡。

对于均价仅5.4万元的和泰苑Ⅱ期，是摆在明面上的利好。并且，相比二手房，和泰苑二期还剩下了中介费、增值税、所得税等等额外开支。

和泰苑售楼处电话：400-9988-414更关键的是，北中环和泰苑Ⅱ期，无需积分便可以直接购买！首付低至约108万起！还是1.08极低容积率、86-89%超高得房率、现房交付！

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实景现房

亲眼所见 更有保障

在我们后台，经常被提到的两个问题是：“项目是现房吗”、“项目什么时候交房”

小行家确实能理解购房者的心情。

从开发商拿地到入市清盘，体量小一些的项目，大约一年多便能走完流程。但是从开盘到交房，往往需要近一年半甚至更久的时间。

一边还贷款，一边还要另外花费近两年的房租等交付，无形中又增加了一大笔的购房成本。

和泰苑售楼处电话：400-9988-414这都还是小事情。在这个开发商人人自危的时代，许多顶梁柱级开发商陆续暴雷。掏空六个钱包，背上高额贷款的买到的新房一旦烂尾，对整个家庭都将是毁灭性的打击。

就算“顺利交房”了，更是推诿扯皮的开始。上海315曾做过一次调查，近59%的业主对新房交付不满意或非常不满意。

实际户型和户型图样板间里的相去甚远，更离谱些的减配个飘窗或阳台。诸如绿化不达标、下雨天漏水，墙壁开裂之类的问题，更是让人苦不堪言。

这些问题在和泰苑Ⅱ期这儿，都将迎刃而解。项目现房交付，所见的是实景。实地勘察下，是好是坏一目了然。

和泰苑Ⅱ期 实景图

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1.08容积 约89%超高得房率

享别墅级低密舒适空间

限墅令叫停1.0以下容积率地块已有些时日。其实1.2容积率以下的地块逐渐消失。

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把网传的第三次土拍算上，只有在第二次土拍中，有一块1.2容积率土地出让，位于长宁，16.3万的联动价普通购房者根本够不上。

更低的容积率，将会带来更充足的采光，更宽敞的步道，更茂盛的绿化。这一类的低密地块，通常用来打造别墅产品。

因此，和泰苑Ⅱ期仅1.08别墅级的容积率，加上5-6层楼的多层配置，在上海新房市场极为难得。

和泰苑Ⅱ期 实景图

项目依傍天然河流大场浦而建，社区环境十分优美。社区内还设儿童游乐场、中心花园、悠闲散步跑道，可供日常活动。

和泰苑Ⅱ期 实景图

和泰苑售楼处电话：400-9988-414近期，关于公摊面积的争论再次顶上热搜。对于购房者而言，看着严重缩水的新房，几十上百万的资金“打了水漂”，心里未免不是滋味。项目86%-89%的超高得房率，同样也是别墅级，秒杀市面上一众产品。

举个最直观的例子。如果购买的是113.8㎡的3房产品，以市面常规产品80%的得房率比较，实际使用面积多了约5.7㎡，等于是白捡了个功能间或者储物室！

并且项目户型方正，居住体验相当不错。本次推出约58㎡-64㎡ 1房；约90㎡ 2房；约113.8㎡ 3房

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左右滑动查看户型图集

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市级幼儿园 前期对口知名学校

为下一代提前准备

和泰苑售楼处电话：400-9988-414购房所影响的，不仅是一代人。孩子的教育是头等大事。如何走好人生的第一步，是每个家长最头疼的。为此，古代更有孟母三迁的典故。和泰苑周边拥有完善的教育资源，不用三迁，一步到位！

项目前期对口市一级幼儿园：宝山区经纬幼儿园，让孩子从小养成优秀的行为习惯，赢在起跑线上。

图片源于上海发布

中考更是人生的第一道分水岭。项目前期对口的上海师范大学附属经纬实验学校，是一所宝山区有名的九年一贯制，放在全市比也毫不逊色。

图片源于上海发布

和泰苑售楼处电话：400-9988-414预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边更有知名的上海大学，带来浓厚的学术氛围。

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沪上唯一！山姆&盒马&麦德龙齐聚

新轨交在建 潜力无限！

宝山大场山姆会员店已经开业。物美价廉的商品令不少人摩拳擦掌，冲动消费了一番。

示意图

除了山姆会员店，还有“麦德龙”、“盒马会员”，陆续入驻宝山大场。大场也随之成为上海唯一一个零售三巨头齐聚的板块！

更有日益成熟，人气越来越旺的25万方地标商业：经纬汇，内设西西弗书店、优衣库、GU、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、永辉超市、高老九、汉堡王、萨莉亚、喜茶等主力商户，以及巴黎贝甜、泸溪河等众多网红品牌，潮趣生活触手可及。

经纬汇

交通方面，项目周边有7号线和15号线。

和泰苑售楼处电话：400-9988-414乘坐7号线，进站可达静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈。

15号线贯穿上海南北，经过真如副中心、长宁核心、上海南站、紫竹高新区等重要节点。

另有正在建设中的18号线，进一步提升轨交资源，加强大场与上海其它地区的资源互动。值得一提的是，上海正大力兴建TOD综合体项目，18号线周边的未来更是潜力无限！

区位图

和泰苑售楼处电话：400-9988-414生态方面，项目临近沪上知名的生态核心：顾村公园。一年四季均吸引大量游客。未来更有规划中总面积近630公顷的南大生态智慧城，绿地环绕。

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南北大转型 机场搬迁

宝山腾飞在即

上海有太多耀眼的地区，为什么“零售三巨头”，会同时落子在宝山大场？换句话说，大场的未来有什么无可比拟的优势？

宝山正启动新一轮“1+9”政策，结合“南、中、北”三个片区，因地制宜注入科创元素、助推功能升级。大力推动区域“调结构、促转型”，让传统老工业基地焕发出新的产业生机和活力。

其中，南部建设南大、吴淞、环上大为主导的核心功能区。其中提到的环上大板块，在行政区划分上，就包含于项目所在的大场范围内。

和泰苑售楼处电话：400-9988-414宝山南大智慧城，作为上海市五大重点转型区域之一，区域规划总面积约6.3平方公里。首发地块百米双子楼已结构封顶；往南500米，宝山南大门户地标“科创之门”也已奠基开工。

南大智慧城 效果图

另外，困扰大场居民许久的大场机场终于要搬了！大场机场搬迁纳入上海市2021-2023行动计划。上海市与南通市已签订协议，大场机场迁建南通，共建南通新机场。

最直接的受益者是机场周边的居民，这自不必说。飞机起落的轰鸣声和震动消失，将大幅提升生活质量。

小行家想重点讲一下机场搬迁后，对大场的影响。

和泰苑售楼处电话：400-9988-414首先，大场机场本身占地约4500亩。并且是现成的，较为平整的地块。这个地块太大太好，对土地资源紧张的外环内，是稀缺的珍贵资源。未来将会有大量的全新建筑拔地而起，成为宝山的新一大经济中心。

其次，大场机场搬迁后，对当地路网和轨交网络的完善是一大利好。之前由于机场的存在，会出现两地之间的直线距离近在咫尺，但实际自驾需要围着机场绕一大圈的尴尬情况。

大场机场 示意图

和泰苑售楼处电话：400-9988-414更为关键的是，在机场周边有着严格的限高规定，这严重限制了当地经济的发展。

机场十公里范围内，楼房高度不超过30米。现在的高层住房动辄十几层起，更不用提高耸入云的写字楼。许多规划只有等限高解除后，才能陆续落地。

待大场机场搬迁后，大场乃至整个宝山，将迎来一段快速发展期。未来的大场将不可同日而语。那时的新房价格，恐怕会上升至难以想象的数字。

务必把握住珍贵的置业窗口，北中环现房和泰苑二期，300万级新房置业的最优地段，目前已开盘，房源在售中！无需积分，便能购入，抓紧时间，先到先得！

北中环宝山大场板块

建面约90-113.8㎡1-3房

一梯两户 准现房 均价5.4W

总价465万-630万

低密宜居 房型正 高得房

不用积分 直接下定金

定金45万，半个月左右付首付

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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