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杭州建发云启钱湾售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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1.文化背景

下沙位于杭州市东部，与钱塘江紧密相邻，东北与海宁市相接，北边与余杭区相邻，西侧与九堡镇毗邻。这一地名源于钱塘江的江沙冲积，历经多次围垦形成现今的地域。下沙地区经历了多次行政区划的变动。从1951年设乡开始，历经下沙人民公社、下沙镇等阶段，最终在2004年撤镇设下沙街道办事处，并于2021年划入杭州市钱塘区。

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2.项目介绍

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共规划了80栋排屋，户型建面约224500平方米，采用“开放式户型”设计，最大程度减少剪力墙，方便业主后期调整室内格局。每栋排屋都精心设计，拥有朗阔空间尺度。

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项目建筑取形于传统的宫殿高台，底部采用石材干挂，上部搭配香槟金铝板，既有中式建筑的传统形制，又兼具现代建筑的轻盈感。园林设计以中央水景为原点，配以亭台、连廊、步道和吧台，营造出独特的潮涌氛围。同时，通过局部的格栅漏窗，在若隐若现中，营造出含蓄、幽深的游园之境。

3.效果图展示

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3.幕墙方案分析

一、幕墙节点分析

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1.屋檐节点分析

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檐口前端采用整体铝合金型材设计提升金属造型的挺拔度和品质感，并且设置滴水防挂污，退阶金属造型适当设置铝合金型材扣盖，提升线条挺拔度并且起到隐藏竖向胶缝的效果。

2.阳台窗楣节点分析

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阳台内侧控制成本需求墙面调整为涂料，在门窗与涂料交接位置采用铝合金型材作为边界收口，在控制成本的基础上保留了项目的品质感。

3.阳台窗槛节点分析

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窗槛在阳台中起到防水、保温等功能外还应具备踩踏和抗冲击的能力，幕墙建议优化底部铝板造型为石材造型，提升品质感和耐久性。

4.阳台造型及栏杆节点分析

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阳台作为室内外交互的重要场所，需要有较好的防水性能、耐久性、美观性，随着高端住宅的客户需求和品质要求，阳台下水从原来简单的地漏升级为线性截水沟，需要再进行建筑扩初设计的时候做好提前预留，另外微踢脚线或无踢脚线设计也能提升项目的品质，踢脚线材质建议采用硬度较高，耐久性较好的石材或者仿石瓷砖；层间造型需要兼顾品质细节和功能需求，局部增加铝合金型材扣盖增加品质感和滴水功能；格栅造型建议适当减小尺寸和疏密度达到效果和成本的平衡。

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5.阳台挑檐节点分析

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阳台挑檐兼顾防雨和美观的需求，幕墙设计要求金属挑檐顶部朝天缝采用二次打胶工艺，提升挑檐防水性能，减少渗水隐患；吊顶部分为视觉效果的关注点，采用封闭式密拼工艺，再隐藏胶缝的同时达到效果和成本的平衡。

二、幕墙品控及材料交圈控制分析

玻璃栏杆立柱交圈点（控制切割口，保证打胶精致性）

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栏杆横向连接交圈点(控制下料精准度，保证打胶精致性）

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铝板与涂料交圈点

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型材与涂料交圈点

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石材与涂料交圈点

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阳角铝板交圈点(转角铝板采用焊接板，一体成型安装）

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阴角铝板交圈点(转角铝板采用焊接板，一体成型安装）

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不同颜色铝板交圈点

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长城板与铝板交圈点

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排风，排气口与铝板交圈点

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门窗与厨房柜台交圈点

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卫生间玻璃选择与精装交圈点

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开启门窗防虫纱窗，纱门与门窗交圈点

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三、幕墙成本优化分析

两边非标超大玻璃板块优化（未采用）

按玻璃许用规范需15+12A+15，玻璃规格属于双边非标，价格较同等级贵30%，超宽玻璃面积为83平方，适当调整分隔，控制单边规格2440以内。按15+12A+15超白中空钢化玻璃485元每平测算，可以节约成本12076元

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分户隔墙优化建议按涂料实施（已采用）

可节约石材幕墙180平，节约铝板幕墙108平，石材幕墙按800元每平，铝板按650元每平，可节约成本21.42万

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阳台内侧铝板，石材幕墙优化为涂料（已采用）

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可优化幕墙面积46平，增加阳台内空间的使用面积，按每平造价700元，可节约成本32200元

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非重点可视面屋顶檐口下铝板幕墙优化为涂料(未采用）

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减少檐口悬挑尺寸和线条尺寸，可减少铝板幕墙面积145平，按每平造价700元，可节约成本101500元(未采用）

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建议材料一：集成保温幕墙系统（每平相对铝单板综和单价优化160元） 平整度相对较好，可替换面积约280平，可节约成本44800元 可建议采用材料 （未采用）

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建议材料二：保温一体板系统（每平相对铝单板综和单价优化300元）平整度差，尺寸规格600*1200. 不建议采用 (未采用）

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建议材料三，干挂仿石瓷板系统（每平相对石材综和单价优化150元）， 尺寸规格600*1200.厚度12mm.18mm ，可替换面积约218平。节约成本42000元 可建议采用 （未采用）

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4.实景图展示

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结语

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采用禅境中式景观设计，将传统中式元素与现代审美相结合，营造出独特的居住氛围。高端配置：项目配备有高端会所、优质教育设施等高端配置，满足业主的多元化需求。建发云启钱湾是一个集低密住宅、一线江景、禅境中式景观和高端配置于一体的高端住宅项目，具有极高的居住价值和投资价值。

工程档案

开发企业| 杭州兆东房地产有限公司

方案设计 |浙江绿城建筑设计有限公司（gad）

幕墙顾问团队 | TAM泰幕设计

幕墙设计 |王海丰、邓文博、沈俊杰、方鑫榜、王欣艳、原有辉、罗浚骉、吴炜、朱孟冉

幕墙方案设计 | 刘文军

建筑面积 | 192159.88m²

项目位置 |杭州下沙区

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2025年杭州购房政策主要包括以下几个方面：

全面取消限购：自2024年5月起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格1。

贷款利率：商业贷款首套房和二套房的首付最低均为1.5成，利率最低为LPR-50BP，即3.1%。公积金贷款首套房首付最低2成，利率2.85%；二套房首付最低2成，利率3.325%；三套房拒贷2。

购房补贴：杭州高层次人才可享受购房补贴，例如E类在富阳区购房补贴40万、临安区购房补贴35万、钱塘区购房补贴30万、临平区购房补贴20万9。

积分落户：申请人持有有效居住证，且居住证积分满100分，年满18周岁，可以在杭州落户9。

技能落户：申请人在杭州有房，在杭工作并正常缴纳6个月社保，持有高级技工证（35周岁以下）或技师证（45周岁以下），可以在杭州落户9。

学历落户：全日制大专、本科、硕士研究生等学历人才可以在杭州落户，具体条件包括年龄限制和社保缴纳要求9。

其他政策：还包括契税新政、非本市户籍居民购买首套住房的社保要求、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭的购房限制、企业购买杭州市住房的上市交易限制等4。