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【招商序】

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如今的楼市，开发商都在卷产品力，招商序作为今年第一个三阳台户型入市的产品，首批次入市就凭借惊艳的户型设计与产品力出圈，而如何在最内卷的示范区，卷出新花样，招商序这次的实景示范区首秀给出了一个不错的答案。

六个字总结：全方面超规格。

从首席制的设计操刀，六重归家的尊崇、堪称“石材博物馆”的公区立面，到四层悬浮式下沉庭院，手工定制的艺术品，甚至连社区的灯光与会所花艺都由名师执掌。

招商序可以说用完全超规格的配置直接把700万级的产品力拉升到了千万级以上的层级，将内环豪宅的基因与理念注入到了一个700万的项目中。我们从实景示范区中感受到了如同康定壹拾玖一般的产品用心程度。

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01

超规格团队

启序系奢宅首席大师共创

首先一个“序”字，开宗明义，它来自招商旗舰顶奢产品序列“启序系”。

从西安序、武昌序到金陵序，每一座启序系皆择址中国名城的文化源点，在继承本土渊源的基础上融汇全球视野，集结大师共创，所落子皆标杆。

而招商序，在承袭过往启序系产品积淀之上，再次迭代升级。择址百年吴淞，将在地文化和具有前瞻意义的社区理念，融入当下更为前沿的生活方式中，创造出了极具文化感知力的招商序

豪华大师天团共创

秉持着“非大师 不执序”的理念，招商序遵循首席设计师制，建立覆盖全维度的专家顾问团队，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟、关永权灯光设计等，大师执笔，以极富远见的艺术理念以及对在地文化的深刻理解，打造了又一座超规格的启序作品！

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02

超规格礼序

六进制归家，情绪价值拉满

自古以来，从皇家贵族、世家大族到府第门庭，名门望族皆讲究以“礼”为制，以“仪”为序，“礼”是中华文化观的根基，渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。

而招商序深谙人的崇礼之道，整个人文造艺会客厅将“超规格礼序”贯彻到了极致！突破性打造六进制归家！六重礼序，从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，最后到酒店式入户大堂。

这样的礼序递进让回家成为一场穿越风景的享受，彻底放松身心，仪式感拉满！

堪比内环千万级鼎豪的超尺门庭

归家的第一重仪式，便是约66米宽、约6.7米高的上海之冕门庭，此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

此外，招商序还藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，定制的云石玻璃、保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石，营造温润的归家昭示。整个前庭形成艺术感与实用性兼具的环岛式落客区，进一步提升仪式感。

而在酒店式落客区之后，招商序打造约4.5m高的王府规制的大门与迎宾楼，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

同源招商玺系手法创造

通过迎宾楼，便来到了约20米长的精神游廊，该精神游廊同源招商玺“树宅相守”的设计手法，更致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，通过对光线、材质与空间的创新打造，营造充满宁静的归家场域。

顶部定制发光云石亚克力与圆弧形的古铜色铝板交相辉映，8个西班牙宫殿沉香米黄石柱提升了尊崇感，漫步其间，揽风入怀，树影斑驳映入眼帘，水声潺潺入耳，归家的轻松感油然而生，笔者随手一拍，都非常的出圈。

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03

超规格审美

上海此前未见的空间重塑

不夸张的说，看过无数个“下沉式庭园”，招商序仍然拿出了很有创意的设计想法，创新式打造4层悬浮式下沉园林，整个立体庭园，汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。

点睛之笔在于4层悬浮式阶梯，设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景，更重要的是，不同的露台对应着不同的观景视野点，将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给了业主。这个归家体验可以说是拉满了！

把手工艺术品填满会所

除了庭院，招商序堪称一座手作慢艺的殿堂，许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩，每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事，通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品，甚至连私宴厅的屏风，都是由进口卡里冰玉奢石打造而成，整个会所的高级感直接拉满。

招商序的会所花艺设计也大为考究，以定制“沪上繁花”艺术主题流转，特邀专业顾问LV合作花艺师，呈现四季繁花的美轮美奂。

此外值得一提的是，空间之大、尺度之豪！

招商序会所+架空层达到了约4000㎡的面积，直接越级打造，对标翠湖天地、融创外滩壹号院这样的内环顶级豪宅配置！

涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间！业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，免费享用顶尖豪宅才有的配置！

最让我心动的是这个无边泳池！招商序以“室内外自然无界”的设计手法，将无边泳池与庭院美景在视觉上连成一体，当阳光映照跃动的蔚蓝，业主畅游的同时还能包揽庭园诗意；深色木架构撑起白色帏幔，池边躺椅的设计也极具豪华酒店的优雅与尊贵，穹顶则延续着海派穹顶的经典设计元素，以细腻的木纹铝板打造。以往只在奢华度假酒店的体验在家楼下的会所也能拥有！

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而业主专享的私宴厅则是将“尊贵感”说到了极致！臻选奢石营造雅致屏风，墙上大师匠呈繁花艺作，定制灯具璀璨生辉，摩登意蕴充盈其中，匹配大人物品位。除了敞阔的就餐空间，还独立配置吧台、品茗休息区。暮色四合，华灯初上，谈笑风生中展现风雅从容，觥筹交错间皆是繁华丰茂。

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会所更配备了健身房与高端的室内高尔夫，目前已全面开放，可预约参观

不计成本的弧形美学打造

弧形温润，是贯彻招商序始终的审美语言。

弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言，营造视觉上的柔和高级感，招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了700万级的产品之上，真的是降维打击。

招商序通过国际视野的设计，在地定制化的艺术呈现，重新定义了审美的力量。

中环之上18号线口（长江西路站直线仅约200米）

700万级 100-143㎡小高层

配备约4000㎡的泳池会所+架空层

超规格人文造艺奢宅三批次即将加推

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04

超规格奢材

不计成本的用料、工艺

人文与造艺的殿堂

一条爱马仕丝巾从选题开始，经由设计、配色、着色到手工卷边等工序，前后需时超过18个月。

而招商序之所以能做到如此超规格的实景兑现，答案就在其，与高定奢侈品精神一样，不计成本的疯狂堆料，以及执着追求工法。

招商序用料之扎实，肉眼可见。

整个公区的引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、福鼎黑、橙皮红、宝格丽紫等近二十种全球奢石，宛如一座流动的奢石博物馆。

比如入口处精选北京钓鱼台国宾馆同款的水墨玉天然石材，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

名木也是传世之选。举个例子，招商序的游廊转换厅窗外，是从深山精选的丛生乌桕，树形对映成趣，这窗外之景本身就是艺术，

而关于工艺，讲一个细节。

一块游廊上的锤纹铜板深深打动了我，锤纹最早源于金银铜器的加工，“手落为一锤 四锤为一纹”，这块铜板需要通过匠人千百次的手工捶打才能形成阡陌纵横的纹路变化。这样的手工慢艺，在招商序的会所之中不止一处，在如今机械化模板化的时代之下，这份用心实为珍贵。

招商序首开与二开均热销，本身项目所在的淞南板块咫尺江湾，背靠杨浦，是700万级别的新房中最临近市区的板块之一了，地段优渥，且招商序距离18号线长江西路站仅约200米，真正的地铁上盖，周边配套成熟，首开阶段，招商序凭借出彩的三阳台户型设计引起了上海市场的轰动，此次实景公区的开放，更是奠定了“超规格”的项目标签！，此次143㎡的与112㎡实体样板间也随公区开放，南向三阳台+270度飘窗的设计让人惊叹！据悉目前仅剩余少量房源在售，三批次即将加推，有兴趣的小伙伴抓紧预约参观。

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结语：

重重叠加的超规格，成就了不可复制的招商序。

对真正的奢宅来说，当原创设计、奢华用料、极致工艺共同筑成一条护城河，本质上是将房子转化成了“非标资产”，对于倡导“好房子”的当下，招商序便是一次极具代表性的产品力超配模版。

百闻不如一见

建议各位到场鉴赏了解

唯有亲临方能领略其中真谛

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——诚邀品鉴——

一、上海购房政策解读

（一）限购政策

本市户籍居民家庭

：

单身人士：限购 1 套住房。例如，小王是上海户籍的单身青年，名下无房，那么他只能购买 1 套住房。

已婚家庭：可购买 2 套住房。像小李夫妻二人都是上海户籍，他们家庭名下目前没有住房，就可以购买 2 套。但如果他们已经有 1 套住房，那么只能再购买 1 套。

非本市户籍居民家庭

：

一般情况：社保或纳税需连续缴纳满 5 年及以上，且名下在本市无住房。比如小张是非上海户籍，他想在上海买房，就需要从购房之日往前推算，满足连续缴纳社保或个人所得税满 5 年的条件，并且名下没有上海的房产，才具备购房资格。

特殊区域调整：2024 年政策调整后，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从 “购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房。

境外人士

：需符合相关规定，比如在本市工作、学习等满一定年限，且符合国家和本市有关境外人士购房的其他规定。例如，一位外国友人在上海工作满一定年限，满足相关规定后，才可以购买符合条件的住房。

特殊群体

：

本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号，如 90、98、97 为上海户籍，99 是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，且在有效期，可购买一套住房。

在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员，原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、结婚可购买 2 套；原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行，单身不可购买、结婚可购买一套。部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

（二）信贷政策

商业贷款

：

2024 年调整后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 “不低于 20%” 调整为 “不低于 15%”。例如，购买一套价值 500 万的首套住房，按照新政策，首付款最低为 500×15% = 75 万。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 45 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.5%）。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 “不低于 35%” 调整为 “不低于 25%”；实行差异化政策区域从 “不低于 30%” 调整为 “不低于 20%”。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 5 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.9%）；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 25 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.7%）。例如，赵先生家庭名下已有一套住房，想再购买一套价值 800 万的二套房，如果在非差异化政策区域，按照新政策，首付款最低为 800×25% = 200 万；如果在实行差异化政策区域，首付款最低为 800×20% = 160 万。

公积金贷款

：

额度调整：对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 80 万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 160 万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮 20% 政策不变，即最高可达 192 万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 65 万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 130 万元。

首付比例调整：申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为 20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为 35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区的，最低首付款比例调整为 30%。

（三）税收政策

增值税

：2024 年 10 月 1 日起，个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。即个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

其他税收

：按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。具体交易涉及的其他税费，如契税等，按照相关规定执行。契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

二、上海购房区域分析

（一）中心城区

优势

：交通极为便利，地铁网络密集，公交线路众多，出行选择多样。商业资源丰富，拥有众多大型购物中心、高端商场、特色商业街等，如南京东路步行街、淮海路商圈等，满足各种购物需求。教育资源优质，汇聚了众多知名中小学，师资力量雄厚，教学质量高。医疗资源丰富，有多家大型三甲医院，医疗技术先进，医疗设施完善。文化娱乐设施丰富，有博物馆、剧院、音乐厅、艺术展览中心等，丰富居民的精神文化生活。

劣势

：房价相对较高，购房成本大。人口密度大，居住环境相对拥挤。部分老城区房屋房龄较老，房屋质量和小区环境可能存在一定问题。停车位紧张，停车难度较大。

适合人群

：适合在中心城区工作，追求便捷生活、丰富商业和文化娱乐资源，对教育和医疗资源有较高要求的人群，如企业高管、金融从业者、文化艺术工作者等。例如在陆家嘴工作的金融精英，选择在黄浦、静安等中心城区购房，能减少通勤时间，享受优质的生活配套。

（二）新城区

优势

：城市规划合理，道路宽敞，绿化较好，居住环境舒适。新建楼盘较多，房屋户型和建筑质量有优势，小区配套设施较新。产业发展迅速，提供大量就业机会，如张江科学城所在的浦东新区部分区域，吸引了众多高科技企业入驻。交通逐渐完善，地铁、快速路等交通设施不断建设和优化。教育和医疗资源逐步引入和提升，新建学校和医院，提升区域配套水平。

劣势

：商业配套相对中心城区不够成熟，大型商业综合体数量较少。部分区域人气不足，生活氛围不够浓厚。公共交通在一些偏远地段还不够便捷。

适合人群

：适合在新城区产业园区工作的年轻上班族，以及注重居住环境和房屋品质的改善型购房者。比如在张江工作的软件工程师，选择在周边的唐镇、川沙等新城区购房，既能享受较好的居住环境，又能方便上班。

（三）郊区

优势

：房价相对较低，购房门槛低，对于预算有限的购房者较为友好。自然环境优美，空气清新，有较多的公园、绿地和生态景观。部分郊区有特色产业和旅游资源，如青浦的水乡古镇、金山的滨海旅游等。随着城市发展，与中心城区的交通联系逐渐加强，如地铁延伸、高速公路建设等。

劣势

：产业基础相对薄弱，就业机会有限，大部分居民需要前往中心城区工作。教育、医疗、商业等配套设施相对落后，生活便利性不足。公共交通运营时间较短，车次较少。

适合人群

：适合预算有限的刚需购房者，如刚参加工作的年轻人。也适合一些养老需求者，追求安静、舒适的居住环境。例如，在市区工作的小张，预算有限，选择在奉贤、崇明等郊区购房，虽然通勤时间较长，但能实现自己的购房梦想。

三、上海买房流程

（一）前期准备

资金准备

：根据自身经济状况，确定购房预算。计算首付款，考虑到不同区域、不同类型房屋的首付比例差异，合理规划资金。同时，预估每月还款能力，确保贷款额度和还款期限在自己可承受范围内。可以通过计算家庭月收入、月支出，预留一定的生活备用金后，确定每月可用于还款的金额，以此推算贷款额度。

购房资格审核

：对照前面提到的限购政策，仔细确认自己是否具备购房资格。本市户籍居民准备好身份证、户口本等证件；非本市户籍居民准备好身份证、户口本、社保或纳税证明、居住证等。特殊群体如境外人士、部队人员等，按照相应规定准备所需材料。例如非沪籍的小陈，准备买房前，先检查自己社保缴纳记录是否满足购房之日前连续缴纳满一定年限的要求，同时准备好其他相关材料。

明确购房需求

：确定房屋用途，是自住、投资还是兼顾。如果是自住，考虑家庭人口数量，确定合适的房屋面积和户型。例如，三口之家可以选择两居室或小三居室。考虑工作地点，尽量选择通勤方便的区域，减少上下班时间成本。如果有子女上学需求，关注房屋所在区域的教育资源，选择学区房。对生活品质有要求的购房者，关注周边商业配套、医疗设施、小区环境等。

（二）看房选房

选择房源渠道

：

房产中介

：通过正规的房产中介机构，如链家、中原地产等。他们拥有丰富的房源信息，专业的房产经纪人能根据购房者需求推荐合适房源，并提供看房服务、协助办理后续手续。例如，购房者小李通过链家经纪人，找到了符合自己需求的房源，并在经纪人帮助下顺利看房。

网络平台

：利用房产交易平台，如 58 同城、安居客等，在平台上筛选房源，查看房屋信息、图片、价格等。也可以在一些开发商官方网站，了解新建楼盘信息。

亲友介绍

：通过亲朋好友的推荐，获取一些房源信息，这种方式相对更可靠，能了解到一些房屋的实际情况。

实地看房

：

房屋质量

：检查房屋的墙面是否有裂缝、空鼓，地面是否平整，门窗是否密封良好、开合顺畅。观察屋顶、墙角、窗台等部位是否有渗水迹象。查看房屋的水电线路是否合理，管道是否有漏水情况，可以通过打开水龙头、冲厕所等方式检查。

户型结构

：评估户型是否方正，空间布局是否合理，动静分区是否明显。例如，卧室等休息区域与客厅、餐厅等活动区域是否分开。观察房间的采光和通风情况，选择采光好、通风佳的房屋。

小区环境

：查看小区的绿化情况，绿化覆盖率是否达标，绿化景观是否美观。了解小区的物业管理水平，包括门禁系统是否严格、小区卫生是否干净整洁、是否有专人巡逻等。观察小区内的公共设施，如健身器材、儿童游乐设施、停车位等是否完善。

周边配套

：考察周边的商业配套，距离超市、菜市场、商场等的远近。了解周边的教育资源，幼儿园、小学、中学的分布情况和学校质量。查看周边的医疗设施，附近是否有医院、诊所。关注周边的交通状况，距离公交站、地铁站的距离，公交线路和地铁线路是否发达。

（三）签订合同

定金协议

：确定购买意向后，与卖家签订定金协议，支付定金。定金金额一般由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的 20%。例如，房屋总价为 400 万，定金最高为 400×20% = 80 万。在定金协议中，明确约定双方的权利和义务，如违约情况的处理方式。

购房合同

：

合同条款审查

：仔细审查购房合同中的各项条款，包括房屋基本信息，如地址、面积、户型等；价格条款，明确房屋总价、付款方式、付款时间等；交付条款，确定房屋交付时间、交付标准等；违约责任条款，规定买卖双方违约时应承担的责任。例如，合同中约定卖家应在某个具体日期前交付房屋，若逾期交付，需按照一定比例向买家支付违约金。

补充协议

：根据实际情况，可能需要签订补充协议，对一些合同中未明确或需要进一步约定的事项进行补充。如房屋内的家具、家电等附属设施的归属和状况约定。

签字确认

：在确认合同条款无误后，买卖双方签字确认。如果是通过房产中介交易，中介方也需在合同上签字盖章。

（四）贷款办理

选择贷款银行

：对比不同银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等。例如，有的银行首套房贷款利率较低，有的银行贷款额度审批较为宽松。可以咨询多家银行，了解相关政策，也可以通过房产中介了解银行的贷款政策和服务情况，选择最适合自己的银行。

提交贷款申请材料

：

身份证、户口本

：提供本人及家庭成员的身份证、户口本原件及复印件，用于证明身份和户籍信息。

收入证明

：由工作单位开具，证明购房者的收入情况，一般要求收入是每月还款额的 2 倍以上。例如，每月还款额为 5000 元，收入证明需开具 10000 元以上。

银行流水

：提供近几个月的银行流水，反映购房者的资金收支情况，证明有稳定的收入来源。

购房合同

：提交已签订的购房合同原件及复印件，作为贷款的依据。

其他材料

：根据银行要求，可能还需要提供结婚证（已婚人士）、学历证明、资产证明等材料。

银行审批

：银行收到贷款申请材料后，会对购房者的资质进行审核，包括信用记录、收入情况、负债情况等。审核通过后，银行会通知购房者签订贷款合同，并确定贷款额度、利率、还款方式等。如果审核不通过，购房者需要根据银行反馈的原因，补充材料或调整贷款申请方案。

（五）缴税过户

缴纳税费

：根据前面提到的税收政策，计算并缴纳相关税费。增值税、契税等税费的缴纳金额根据房屋的具体情况而定。例如，购买一套不满 2 年的住房，需要缴纳增值税，计算方式为房屋总价 ÷（1 + 5%）×5%。购房者可以前往当地的税务部门或相关政务服务中心办理缴税手续，获取完税证明。

房产过户

：买卖双方携带身份证、户口本、房产证、购房合同、完税证明等材料，前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在不动产登记中心，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关手续费，办理产权变更登记，领取新的房产证。至此，房屋产权正式转移到购房者名下。

四、上海买房注意事项

（一）房屋产权问题

产权清晰

：确保房屋产权清晰，不存在纠纷。查看房产证上的产权人信息，与卖家身份一致。可以通过不动产登记中心查询房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，购房者小赵在购买房屋前，通过查询发现房屋存在抵押，要求卖家先解除抵押后才进行交易。

土地性质

：了解房屋所在土地的性质，是出让土地还是划拨土地。如果是划拨土地，在办理过户时可能需要补缴土地出让金。例如，购买的二手房所在土地为划拨土地，在过户时需按照当地规定的标准补缴土地出让金后，才能完成过户手续。

（二）合同风险防范

条款明确

：购房合同中的条款要明确、具体，避免模糊不清的表述。对于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，要仔细斟酌。例如，合同中对房屋交付时间的约定，应明确到具体日期，避免使用 “大概”“左右” 等模糊词汇。

违约责任

：明确买卖双方的违约责任，以及违约赔偿的方式和金额。如果卖家违约，如逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等，应承担相应的赔偿责任；如果买家违约，如未按时支付房款等，也需承担违约责任。例如，合同约定卖家逾期交付房屋，每逾期一天，按照房屋总价的万分之一向买家支付违约金。

（三）中介选择与防范

正规资质

：选择具有正规资质的房产中介机构，查看其营业执照