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泗泾是上海西南地区最早发展起来的板块之一，它本身并不具备强烈的产业属性，主要以居住为主。
9号线穿泗泾而过，可以实现30分钟直达徐家汇和漕河泾，再加上本身的居住属性，被戏称“睡城”。
过去的泗泾“晴天一身灰，雨天泥浆飞”，经过改头换面现在已经焕然一新。
三四年前金地玺悦开售的时候去过一次泗泾，那时候路上人气还不是很旺，大润发附近的路上到处都是垃圾，又赶上阴天，印象并不是很好。
这次调研再去，让我非常真实的感受到了时间的魅力。
泗陈公路南面的市政环境、城市界面、路边的商店和路上的人流，热闹又不失整洁。
拍摄于2022年10月20日
泗陈公路北面比南面集中开发的时间晚，现在还有荒地，底商也没有南边多，人气没有那么足，需要时间沉淀。
拍摄于2022年10月20日
经历过9号线高峰的都知道，“一站到底”不是吹的。
整个松江目前就这一条地铁线，除了金山没地铁，上海哪个区不比他强。
自驾进市区的三条路线，不论是走漕宝路还是沪渝高速或者沪闵高架，都是堵的。
现有商业主要依靠三湘商业广场和保利悦活荟，以及社区底商，其中大润发是主要的采购中心。
相比于人口这么密集的大居片区来说，这个商业体量是不够的。
当然还有待建的商业地块，泗陈公路北面，目前是荒地还有自建房，短期是指望不上了。
松江整体的教育资源都比较一般，泗泾学校多，2017年后陆续新建九年一贯制学校，而且也有拉来上师大的招牌，不过毕竟还没有纯正的毕业班，实力还需要考察。
泗泾医院是二甲医院，由九院托管，可以应急和处理一般病痛。
泗泾板块没有三甲医院，最近的直线距离都要10公里，华山医院西院或者一院南院。
泗泾的未来规划主打还是人居，东南角的智能双创板块依托G60科创走廊发展，但G60这道光对于泗泾的红利并不大。
东北角的预留区目前是大片农田、零星厂房，未来的高端制造且等呢。
泗泾的重点就是在泗泾地铁站附近，泗陈公路南面已经是成熟的居住社区了。
北面还需要时间，未来的整体面貌不输南边。
生活氛围很浓厚，但是配套比较一般，隐隐有些拥挤。
项目周边的主路是泗陈公路，双向6车道，只要去市区就要走泗陈公路汇入沪松公路，这个路口亚历山大。
这高峰堵起来，别说都double了，triple kill也不是不可能。
错峰自驾至徐家汇，仅供参考
然而错峰出行的话，其实30分钟就差不多到徐家汇了。
地铁出行，泗泾站到七宝是3站，漕河泾是6站，徐家汇是5站30分钟左右。
项目到地铁站步行约750m，这个距离走路也没问题。
平时只有2号口可以进站，早高峰增设3号口。
泗泾站的早高峰盛况没经历过的应该也听说过，2019年的时候早高峰排名一度攀到顶峰。
网上看说是没半个小时排不进去（超小声）。
如果不堵车不排队，项目通勤其实挺方便的。
蓝色圆圈为直线一公里范围。
在周边逛的时候刚好是工作日的下班时间，两个商业体的人流量一般，社区底商经营还不错。
另外就是三湘里面的夜市，锣鼓喧天鞭炮齐鸣红旗招展人山人海。
项目旁边的9号公馆、万业和绿地都是对口上师大松江实验，仅供参考。新房是没有学区的，要等交房后统一划分。
泗泾医院南边有一栋在建楼体是牙病防治所，公告写的是7月份竣工，但目前只是完成了外体结构，真正投入使用还需要段时间。
项目附近新建的项目都没有底商，西边的绿地和万业是有的，项目自己有小体量的商业规划，未来可能会有生鲜、超市类的经营打算。
配套方面可以满足日常生活，大型购物或者休闲娱乐还是要去七宝或者市区。
缺少大型公园和步道，对于主打宜居的区域这一点比较遗憾。
相比于南边的生活氛围，项目周边更安静一些。
说到这个项目，必须要提下它的设计，设计师事务所跟市区豪宅中兴路壹号是同一个，采取的也是一样的v字形承重设计，造型就比较别致。
跟周边小区一对比，就很突出了。
这种跟我们传统喜爱的坐北朝南格局毫不相干的“非主流”路线，可能海归客户的接受度会更高。
好处是承重都是在外结构上，室内没什么承重墙，交房之后自己可以二次改造。
但是通风和采光肯定有一定影响，这张俯视图拍摄的时间在下午4点钟左右，可以看到另外一面已经没有采光了。
项目这种刚需楼盘，剑走偏锋的选择“豪宅设计”为噱头，是一种冒险精神。
当然自住客户根据自己喜好，有没有海归经历都可以选择，只要喜欢就好。
但投资客户就要谨慎了，塔楼受众小就意味着未来买家也少，跟周边楼盘对比没有太大竞争力。
像滨江一品苑和中兴路壹号都是塔楼产品，就是因为塔楼在市场上的接受度不高，是当时少见的启用分销的市区楼盘。
左：公园海德 右：泗水和鸣
对比周边小区，我个人更喜欢公园海德的外立面。大面积锰镁铝板+玻璃幕墙，阳光照下来确实有豪宅内味儿了。
社区配备会所，规划有小商业，不用买瓶水都要叫外卖了。
小区人车分流，车位比1：1.3，只有靠西南角的车行出入口有几个地面访客车位。
儿童乐园和小花园必不可少。
小区是塔楼和裙楼组合，就是高层搭着洋房，54-183㎡的1-4房共计527套房源，一次性推出。
两种业态混搭没有明确分区，4层洋房是步梯，7层带电梯，高层在楼栋北面设计的观光电梯。
高层的2-13楼是平层，2梯5户，装修交付，硬件配备厨卫、中央空调、地暖。
高层1楼带地下室没有花园，顶楼是复式，顶底楼毛坯交付。
洋房1梯2户，1楼也是带地下室，顶楼做成复式，毛坯交付。
项目的主力是高层的54/71㎡，每个面积约190套，其次是104㎡，约84套。
整个小区正对朝南的户型只有104平，售楼处的样板间是3个主力户型的，做在实体楼里。
区别于周边其他项目，公园海德有很多小户型，54平的1房，70平的2房。
项目均价5.49万，小户型总价280万起，那么差不多300万可以买1房，400万可以买2房。
小区层高比较优秀，高层有3.2m，总价上有优势，有便民商业有会所。
户型光看户型图觉得还说的过去，但是由于楼栋设计和朝向原因，挑战传统审美。
仅供参考，具体以售楼处签订合同为准
这是售楼处展示的交付标准，可能是中兴路壹号的招牌拉高了我的预期，看到这个标准又把我拉回了刚需的现实中。
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