興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔興華里位於楊浦內環，提供少量低总价洋房和復式房，價格約1000-2000萬，容積率低，稀缺性高。
興華里
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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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杨浦内环内滨江板块
少量约86㎡洋房3房
均价12万/㎡ 精装总价约1000万起
少量约130到140㎡复式房
总价1600万起
还有建面约130-154㎡联排墅
总价在2000-3000万区间
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上海内环内的土地，寸土寸金。
一来是总价门槛高，内环新房均价动辄13w+，百平三房都要1300万起步；二来，新房容积率大多都是2.0以上，居住密度高。想要满足低总价上车内环和宜居属性强这两个要求，难上加难。
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 位于杨浦滨江+内环内的「興華里」原先保留房源约86平三房两厅两卫！单价约12万，总价约1000+，先到先选
2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率约1.6及以下的只有2块，仅占1%，興華里，就是这百里挑一的存在！
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洋房户型图+样板房
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经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透。
客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，丝毫不输于市面上的百平米户型。270度的转角阳台，进一步放大了室内的空间感。
主卧套房式设计，尊享私密性。市面上有些高层的一百平三房，北房间狭小，只能做书房，这套建面约85㎡3房，每个房间尺度都阔绰，北房间也能做成卧室，更加凸显了性价比！非常适合一家三口家庭居住！
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 一线装标，诚意满满
装标上，开发商也是给到最足。约5000元/㎡高规格装标，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配。
建面约86㎡的三房，做了轻奢全屋一体化，客厅和两个南侧卧室均为悬浮吊顶，配合无主灯设计的隐形灯带。
全金属天地一体化包边/所有的空调出风口均为无边框处理卧室窗户三玻两腔系统窗等等，保障高净值人群更高品质的生活！
实探建面约86㎡样板间，客厅和卧室墙布交付，通顶玄关柜也是交付的。
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主卧面宽约3.1米，次卧面宽约2.95米，北次卧面宽约2.55米，尺度很棒！
两个卫生间，主卧高仪智能马桶+花洒+台盆，除雾镜柜也都包含在内。
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厨房配置博世品牌的厨具、洗碗柜，高仪的水槽与龙头。
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你能想象吗？手握2000万级预算，竟然有不少购房者向我们倾诉无奈：
黄浦全面冲击20万/㎡，已无机会买进。
而随着市中心房价猛涨，次核心地段也要16-18万/㎡，如老静安曹家渡、虹口核心区域等，只能换来一套120-130㎡入门产品，按75%得房率计，套内连100㎡都不到。
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 本是怀揣着终极改善的梦想，却因面积局限，难以实现真正的品质生活跃升。
这样的购房困境，在过去无解。然而，转机已然降临——内环内杨浦滨江，「興華里」风貌联排墅惊艳亮相！
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你肯定觉得难以置信。在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？
这，正是「興華里」的臻稀之处！它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！
项目将推出建面约130-154㎡海派联排墅，享四层立体空间（地上三层+地下一层），有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，承载大家庭多样生活场景！搭配1.6容积率，直线约800米黄浦江，生活舒适度、惬意度拉满！
关键，高层后期有源源不断供应，风貌百年只此一次更新，「興華里」风貌联排墅保值能力更强！
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地王频出，内环土地价值腾飞
加剧「興華里」海派联排墅入手紧迫性
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 近期土地市场大热，且高溢价丝毫没有停下的态势。
前有绿城徐滨地王开出19.5万/㎡，后有龙华地王，整盘预期或近20万/㎡，紧接着虹口内环又诞生地王，有望冲击18万+/㎡，最近五批次土拍，杨浦内环也诞生地王，高层有望冲击15万/㎡。
几轮土拍下来，内环土地价值已重塑。这无疑给高净值人群注入强大的置业信心。当下，正是入驻内环顶级豪宅的黄金时期。
聚焦到「興華里」，我之前盘算过，同级地段高层与联排，开盘价比值是1：1.5。
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那杨浦地王如果15万/㎡，你觉得「興華里」该值多少钱？
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值得一提，土拍爆红背后：土地价值才是房价的「底层代码」!
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 内环土拍猛涨，表面是房价上涨，实则是土地价值的重新定价。
高层「竖向共享土地」，土地增值需高层住户均分；而别墅「横向独占土地」，土地增值独占。
所以2000万级，与其买高层「钢筋水泥格子间」，不如「占一块能传家的地」！正所谓，土拍越狠，别墅越稳！
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关键不止业态，「興華里」还拥两大爆点：
其一，所处的杨浦滨江还未到真正产业爆发时刻，待字节、美团、哔哩哔哩等大厂26、27年进驻，区域价值将迎来飞跃式增长；
其二、别墅看重“生长环境”，「興華里」生长在上海一条“风貌住宅”黄金带上，约800米黄浦江。你要知道滨江豪宅集群能带飞房价，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江皆是如此，未来滨江风貌集群所迸发的能量+「興華里」本身价值，您觉得到时价值几何？
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总结一下：
短期看：土拍价格飙升倒逼别墅价值重估，「興華里」成为抢占内环核心低密资产的「黄金窗口」；
长期看：滨江科创爆发+风貌稀缺性，大厂背后是导入约30万科创人才及创造“科创大佬”，驱动资产价值持续上行；
传承看：约1.6容积率、海派风貌里弄等「不可再生指标」，让其成为可穿越代际的「家族恒产」。
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双重稀缺
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 绝版中的绝版
一方面，相比高层，风貌稀缺性由历史注定，供应总量先天“锁死”！
这种稀缺性不同于过去很多项目所谓的稀缺，十年二十年后，随着新板块崛起会面临挑战，而是一种根本性的客观存在，真正没有竞品。
因为风貌住宅不是随便一块宅地都能开发的，必须在具有历史价值的地块上才能打造，它主要来源成片二级以下旧里旧改，截止2022年基本结束。
示意图仅供参考，数据来源公众号上海发布
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二级旧里普遍建于1920-1950年，历经近百年才有这么一次城市更新，也就近期有阶段性供应，往后大概率无增量。
另外约185万㎡不过是理论上限，但实际上绝大多数体量用作商业、文化等公共服务设施和其它类型住宅，真正用于风貌住宅的体量很少。
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 另一方面，环顾上海所有风貌产品，建面约130-154㎡海派联排墅值此一家！
除了「興華里」，上海其余风貌产品清一色180㎡，甚至200㎡起步，总价极为高昂。「興華里」可谓给予高端改善客户一次2000万级圆梦风貌住宅的机会！这种机遇后续大概率不会再有了！
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四层空间，分层而居
高附赠，承载丰富生活情境
回归产品，买别墅到底在买什么？我觉得有两点至关重要：
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积。
别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。
另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。
那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：
1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。
楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。
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2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。
得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。
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3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。
80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ✔地下空间
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。
可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。
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✔一层南向院子
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院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。
✔二层空间
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。
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北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。
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✔三层空间
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 三层尺度阔绰，一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。
三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。
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值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！
其次，买别墅买的是私密性。
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 「興華里」很好满足了高净值人群的实际需求：
1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。
区别于其它别墅项目，你路过就能把庭院看遍，院子毫无隐私，「興華里」的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。
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2、南北双入户设计
南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。
3、车库连接地下室
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。
比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。
附上其余户型图：
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说到这里，项目主力总价2000万级，相比市中心高层，「興華里」风貌不管在容积率、业态、还是高附赠上，全方位碾压！你不妨看过之后再做选择！
另外，作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在「興華里」承袭了露香园海派里弄基因，青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景，「一街两园四巷」的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。
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更重要的是，2000万级的投入，不仅是拥有一套房子，更是获得一张进入上海顶级社交圈的入场券。
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内环CAZ滨江风貌联排墅
自驾便捷串联陆家嘴、北外滩
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 关于地段，我觉得光是凭“内环、CAZ”就足够了。
CAZ是“上海市中心的中心”，一定是首选！
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我还想强调另外三点：
1、高能级，“新质秀岸”锚定世界级科创地标！
项目所在的这段滨江，在今年3月全域被纳入核心滨江段，承载 “新质秀岸段” 的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心。
随着美团、哔哩哔哩等头部企业在此加速布局，未来这里将成为高净值人群的集聚磁场。「興華里」与科创热土咫尺之遥，不仅手握产业红利释放带来的资产跃升机遇，更能融入由行业精英、创新先锋组成的优质圈层。
2、滨江休闲生活，直线黄浦江约800米！
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 一方面，目前看离黄浦江约800米的风貌基本都在杨浦，总量也就5、6个，很稀缺，「興華里」是其中仅有的2000万级项目。
另一方面，杨浦滨江已然很文艺、潮流，毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 约800米的滨江距离，「興華里」业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。这种生活方式是大多数风貌不具备的。
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3、自驾便捷，快速串联陆家嘴、北外滩！
「興華里」交通条件也十分优越。
興華里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 项目直线距离12号线宁国路站800米，直线距离18号线平凉路站约800米。
自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。
还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。
尤其陆家嘴的客群可以高度关注。
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最后总结一下，我想也只需一句话：
这是上海内环CAZ给予的，可能仅有的一次2000万级入住风貌联排墅的机会，从业态稀缺性、容积率、附赠空间到舒适度全方位碾压高层！欢迎来参观再做选择！
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
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