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興華里售楼处电话：400-891-9910上海興華里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

最新消息：最新户型图+效果图曝光！内环内滨江联排！「興華里」入市在即！建面约130-154㎡风貌联排别墅！

⛩项目名称：「興華里」

👑项目简介：杨浦东外滩 品质新房

🗣最新动态： 别墅入市在即

📍区域板块：杨浦东外滩

🏠产品介绍：建面约130-154㎡风貌联排别墅 总价2000万级

🛍️商业配套：周边有兰馨广场、百联滨江购物中心等，满足日常购物需求。

🏫学校配套：周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等。

🚇交通配套：项目坐拥12/18号线双轨交，自驾从内环至全市各个商圈

地段

今年上半年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035）》正式发布，杨浦滨江，再迎利好。

在规划中，杨浦-民生段正式被定位为“新质秀岸”：

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规划文件中提到，杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。 ”

我们以【興華里】为圆心，项目周边云集了互联网巨头：

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以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。

球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

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美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！

图片源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准

超极合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超极合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！

总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。

图片源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准

更重要的是，这一座超极合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间，可以预见的是，未来，杨浦滨江甚至全市的居民，都将汇聚于此进行消费活动！

【興華里】当下的周边配套，更拥有所见即所得的确定性。

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项目与黄浦江的直线距离，仅有约800米左右，周边纵享“两纵三横二轨六隧道”格局：项目与12号线宁国路站直线距离约900米，1站江浦公园站换乘18号线，3站北外滩来福士；

与18号线平凉路站直线距离约900米，5站世纪汇广场、6站陆家嘴。

自驾方面，通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东，通过北横通道前往市中心也十分便捷。

配套方面，项目周边汇聚着东方渔人码头、百联滨江等商圈，平凉公园、江浦公园等生态绿境，以及世界滨江博物馆、绿之丘、自来水科技馆等文教资源。

可以说，总价约2000万级别，错过【興華里】，或许未来再难买到同级别的产品！

2产品

总价约2000万级，市中心别墅不再是梦，同样的预算，大平层只是“买房”，而别墅是“买一方天地”，更奢适的选择。

项目大胆采用了青灰色砖片、浅色水刷石，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

过程效果图，仅供参考

约1.9米高的实体墙设计，避免了户内空间毫无遮蔽，最大程度地保护了业主的隐私，烘托出了别墅的私家庭院感。

过程效果图，仅供参考

在社区空间，项目打造了“一街、两园、四巷”景观节点。

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一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花等营造归家氛围，无不凸显海派优雅风情。

两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

过程效果图，仅供参考

【興華里】主力建面约130㎡产品，地上3层，地下附赠面积达到约57㎡，其中1F拥有约3.4米层高，2/3F层高约3.2米，即便是地下室，层高也达到了约3米，奢阔尺度，带来立体墅居体验。

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未来，业主可以从B2层的入户门厅归家，B1层打造双天窗采光井，未来，B1空间也可以视业主需求随心改造，或作为阅览室、桌球室、KTV、私人影院、酒窖等等，满足业主一切生活场景所需。

过程效果图，仅供参考

1F为餐客厅空间，超大南向采光面，连接约15㎡南向花园，接景入室，拥有阔绰景观享受，未来，业主或在花园里围炉煮茶、夏日烧烤，归家即度假。

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过程效果图，仅供参考

2F则贴心预留X空间，在拥有两卧的前提下，X空间的存在，让业主拥有更开阔的设计思路。

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过程效果图，仅供参考

3F主卧空间，带双衣帽间，在室外，更附赠有南侧露台，夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。

过程效果图，仅供参考

高层户型图如下：

建面约72㎡2房户型

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建面约72㎡是一梯两户的大横厅设计！约4.9米的面宽+270度转角阳台，南北通透，采光与尺度感拉满！

独立的入户玄关，给到满满的归家仪式感。u字形厨房设计，更符合人体操作动线，卫浴做到了三分离，细节到位。

最重要的是，两个房间宽敞，尺度完全能摆下正常规格的床，大两房兼备实用性与舒适度，还很好地控制了上车门槛，推荐！

客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，丝毫不输于市面上的百平米户型。270度的转角阳台，进一步放大了室内的空间感。

主卧套房式设计，尊享私密性。市面上有些高层的一百平三房，北房间狭小，只能做书房，这套建面约85㎡3房，每个房间尺度都阔绰，北房间也能做成卧室，更加凸显了性价比！非常适合一家三口家庭居住！

一线装标，诚意满满

装标上，开发商也是给到最足。近乎4000元/㎡高规格装标，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配。

建面约86㎡的三房，做了轻奢全屋一体化，客厅和两个南侧卧室均为悬浮吊顶，配合无主灯设计的隐形灯带。

全金属天地一体化包边/所有的空调出风口均为无边框处理卧室窗户三玻两腔系统窗等等，保障高净值人群更高品质的生活！

实探建面约85㎡样板间，客厅和卧室墙布交付，通顶玄关柜也是交付的。

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主卧面宽约3.1米，次卧面宽约2.95米，北次卧面宽约2.55米，尺度很棒！

两个卫生间，主卧高仪智能马桶+花洒+台盆，除雾镜柜也都包含在内。

厨房配置博世品牌的厨具、洗碗柜，高仪的水槽与龙头。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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