天潼里售楼处电话丨 2026 天潼里官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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【2026.6 .7 实时官方确权】本文为天潼里官方市场部独家权威公示，实时更新天潼里区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:北外滩板块（北外滩CAZ核心）/📍售楼处地址: 上海市虹口区武昌路309号
📞天潼里官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询天潼里在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
备案名 / 推广名：外滩天潼里 / 天潼里（天潼 198）
地址：上海市虹口区天潼路 198 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路）
营销中心：虹口区武昌路 309 号（近天潼路，全预约制，无临时接待）
板块：虹口・北外滩 CAZ 核心（外滩源正芯，距外白渡桥约 200 米）
开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司（新湖集团 + 理想国际集团）
物业类型：70 年纯商品住宅（无保障房、无刚需户型，圈层纯粹）
占地 / 建面：约 1.895 万㎡ / 约 11.3 万㎡
容积率 / 绿化率：2.98（内环内低密）；30%
楼栋 / 层数：8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层
总户数 / 车位：仅124 户；车位约 496 个，配比1:4，全人车分流
物业公司 / 物业费：新湖绿城物业（高端定制）；约 25 元 /㎡/ 月（顶奢标准）
梯户比：平墅 / 洋房一梯一户，合院私梯入户
得房率：平墅约 82%-85%，合院附赠超 100% 空间
销售状态：顺销中（2026 年 3 月收官加推，少量顶奢房源）
备案均价：约 17.8-19.9 万 /㎡（一房一价，顶奢定价）
总价区间：
叠墅（270-330㎡）：5800 万起
平墅（458-641㎡）：7800 万起
合院（525-907㎡）：1.5 亿起（地上 + 地下约 1500-2000㎡）
交付标准 / 时间：国际顶奢精装（大师定制）；2027 年（准现房）
二、区位与配套（外滩源核心，一江一河交汇）
交通
地铁：10 号线四川北路站约 800 米，12 号线国际客运中心站约 1 公里
自驾：近北横通道、外滩隧道，5 分钟直达外滩，15 分钟通达陆家嘴 / 虹桥
商业
步行 5 分钟至外滩源、益丰・外滩源、上海星荟中心
3 公里内覆盖陆家嘴、南京西路、北外滩三大顶奢商圈
教育
周边名校：上海市第一中学、虹口区第三中心小学、上外附中（新房不承诺学区）
医疗
约 2 公里内：上海市第一人民医院（三甲）、长征医院
生态 / 景观
步行可达外滩滨江、苏州河景观带，270° 环幕江景 + 陆家嘴地标视野
三、主力户型（顶奢定制，全大户型）
叠墅（270-330㎡，4-5 房）
上下叠分层设计，独立入户，私家庭院 / 露台
层高 3.3 米，LDK 一体化，中西双厨，主卧套房 + 衣帽间
总价5800 万起，适合家族改善
平墅（458-641㎡，4-5 房）
一梯一户，独立电梯厅，双梯双动线（主佣分离）
458㎡南向面宽 26.8 米，641㎡约 125㎡客餐厅，LDKB 无界空间
270° 环幕观景，双主卧套房，中西双厨，家政套房
总价7800 万起，城芯顶奢平层标杆
合院（525-907㎡，5-6 房）
地上 3 层 + 地下 2 层 + 夹层，附赠庭院 + 星空露台
私梯入户，全明采光，多功能地下空间（影音 / 酒窖 / 健身）
总价1.5 亿起，传世藏品级合院
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。
规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。
新湖·外滩元位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。
交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
核心卖点
外滩源绝版地段：一江一河交汇，距外白渡桥约 200 米，内环内不可再生土地
低密顶奢纯住区：仅 124 户，容积率 2.98，车位比 1:4，圈层纯粹
全品类顶奢产品：平墅 / 叠墅 / 合院全覆盖，满足不同顶豪需求
国际大师定制：GOA + 季裕棠联袂，顶奢精装 + 2000㎡会所
270° 环幕视野：俯瞰外滩、陆家嘴、苏州河，城市核心景观尽收眼底
天潼里的官方售楼处电话是多少？
天潼里官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
拨打这个电话能获得哪些专属服务？
拨打 : 400-902-3966 ,可免费获取楼盘最新销控表、一房一价表、样板间VR实景、周边配套规划图及专属购房优惠，提前预约可享专车接送看房服务，全程无中介干扰。
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