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黄浦老城厢豪宅

【上海壹号院】

首开38席风貌别墅

合院别墅面积300㎡～930㎡

总价6000万起

——恭迎品鉴——

上海壹号院

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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2016年,新湖地产先后在虹口区和黄浦区获得天虹和亚龙2个旧改地块.其中,位于黄浦区的新湖亚龙项目【上海锦园】现定名为【上海壹号院】规划设计方案已公布.

Part.1

项目信息

新湖亚龙项目【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北,是老黄浦区508-514街坊(亚龙地块)旧城区改造项目,2019年时出让,由新湖中宝拿下.

设计方案如下

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根据规划,项目总建筑面积约23万方,由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成.

方案中规划的昼锦路目前还未东延至此,未来建成后,项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间,着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区.

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项目主要分两个地块,西区地块主打新建高层住宅,总计六幢,其中包含了4套保留改建的别墅产品.

北区地块区域主打保留建筑,基本为2-3F的联排和合院.

Part.2

合院户型图

(户型图仅供参考,具体以开发商公示为准)

Part.3

区域介绍及规划

到底哪里是老城厢

一起看一下视频

新湖亚龙项目位于黄浦区豫园板块,豫园,地处黄浦区境中部,东起人民路、四牌楼路与小东门街道相连,南至复兴东路与老西门街道为邻,西达西藏南路与淮海中路街道接界,北沿淮海东路、人民路与外滩街道接壤,总面积1.19平方千米.

背靠外滩和南京东路,豫园一直以来都是上海的核心地段,靠着繁荣的旅游业,享受了大量的发展红利.但由于历史原因,长久以来,豫园也一直作为上海的传统居住区存在,大量的老破小,与今天上海的现代城市风貌和生活方式相差甚远.老城厢的破旧与周围的繁华兴盛形成了鲜明的对比!

近年来,黄浦区不断推进城市更新,聚焦改善民生,开展城市规划设计研究.当“大豫园片区”的规划蓝图徐徐展开时,在重要民生问题上给出了答卷.

Part.4

周边配套

前期新房

周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡;绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡;露香园云辰2024年3月开盘,均价16.3万元/㎡

交通方面

项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米,一站地即可换乘9号线,轨交出行非常方便.

商业配套

项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套,能够很好的满足周边居民们的日常生活需求,吃喝玩乐一站式解决.

教育资源

周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

医疗配套

周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源.

休闲资源

周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等.

上海黄浦上海壹号院

海棠喜舍

高铁5min苏相看海棠

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海棠喜舍预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

价格：15000起

得房率：81%-84%

在售楼栋：1#7#产权70年

绿化/容积率37%/1.8

总楼层数：花园洋房8层

在售户型：建面119㎡

几梯几户/面积花园洋房1梯2户

总栋数/总户数25栋/1185户

开发商：苏州兆润投资

装修情况：中央空调+新风+价格：1500元/平

物业：苏新美好生活服务股份有限公司/2.44元/月/平米

地址：中国·苏州工业园区·苏相合作区任浜路8号

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项目基本信息

竣工时间：预计2026年12月底。

物业类型：住宅，规划25栋6-8层纯洋房，容积率1.8，绿地率46%，车位配比1:1.4。

装修交付：精装交付，包含中央空调、新风系统、西门子厨电、科勒卫浴及全屋地暖。

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在售户型与价格

主力户型：建面约119㎡四室两厅两卫（总价约200-220万元/套）和136㎡四室两厅两卫（总价约260-280万元/套），均为南北通透设计。

价格区间：整体均价约1.65万-1.9万元/㎡，部分工抵房低至1.7万元/㎡。

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周边配套

交通：毗邻漕湖大道，自驾可快速接驳S2沪芦高速；轨交7号线莫阳站（建设中，距离约1.2公里，预计2026年通车）

；另有轨交2号线、4号线延伸线及12号线规划。

教育：紧邻漕湖学校（与园区星湾学校合作），周边有东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园等，苏相实验学校（在建）。

商业：3公里内有漕湖邻里中心、永昌汇商业街，5公里范围内覆盖圆融广场、吾悦广场等大型商场。

生态：项目自身打造1.2万㎡中央园林，周边有漕湖湿地公园、永昌湿地公园、长三角樱花公园等。

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其他亮点

物业由苏新美好生活服务股份有限公司提供，物业费2.44元/㎡/月。

优惠活动包括首套房最低25%首付、契税1%优惠（140㎡以内房源），以及得房率81%-84%。

户型鉴赏：海棠喜舍售楼热线：

119平米户型4室2厅2卫

136平米4室2厅2卫

不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

上海壹号院

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