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📍售楼处地址：上海市青浦区白鹤镇老白石公路 288 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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翠湖水岸坐落于青浦区白鹤镇老白石公路 288 弄，备案别名翠湖苑二期，是区域内少见的低密精装现房社区，由上海青浦白鹤如泰置业开发打造，整体规划 8 栋 11-16 层小高层住宅，总计 406 套住宅房源，2023 年 7 月正式取证开盘，2025 年 11 月完成整体精装交付，目前全部楼栋均为实景现房，款清即可办理产证，无需等待期房建设周期，置业风险更低。

项目整体鸟瞰效果图

社区全域规划鸟瞰图

社区占地约 23397㎡，建筑面积 5.54 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率达到 35%，整体采用全人车分流设计，地下规划 427 个机动车车位，车位配比 1:1.1，完全满足业主日常停车需求，不存在晚归无车位的困扰，物业由长城物业全权托管，物业费 2.9 元每平方米每月，国企物业体系标准化管理，日常园区维护、安保巡逻、家政便民服务体系完善，居住舒适度与安全性有稳定保障。

社区入口实景实拍

园区楼栋步道实景

地块拥有天然稀缺的双面河道环绕优势，形成半岛式临水格局，社区内部依托水系打造一轴两园三境的完整景观体系，亲水平台、环湖漫步步道、滨水会客厅沿河道分布，日常下楼就能临水散步，拥有不输城市公园的自然环境，社区楼栋排布错落有序，超宽楼栋间距保障每一户室内采光，低密属性让室内通风、观景视野都优于周边高密度小区。

社区中央园林景观

楼栋园林全景效果图

社区内部全龄休闲配套完整落地，环形健康塑胶跑道贯穿整个园区，大片阳光草坪可供露营、休憩，专门划分大面积儿童游乐区，配备滑梯、攀爬设施，适配不同年龄段孩童活动需求，楼栋底层全部规划架空层泛会所，划分品茗区、阅读区、邻里会客空间，雨天也能拥有充足室内休闲场地，兼顾老人、年轻人、孩童全年龄段生活需求，大树聚场作为社区核心景观节点，搭配分层四季绿植，樱花、桂花、香樟分区栽种，四季都有不同景观观感。

架空层入口效果图

楼栋外立面全景

建筑外立面采用大都会三段式美学设计，浅灰色环保真石漆搭配大面积双层中空全景玻璃窗，建筑线条简约利落，耐风吹日晒不易老化陈旧，双层中空玻璃能够有效隔绝道路噪音，同时拓宽室内采光面，外立面搭配景观水景与分层绿化，整体建筑质感高级柔和，光影变化下层次丰富，兼顾美观与实用性能。

主力户型深度解析

项目全系打造建面 73-105㎡精装两房、三房户型，均价约 28000 元每平方米，总价 200 万起，得房率区间 76%-81%，同等面积下室内实用空间高于周边竞品，全部户型格局方正，餐客厅一体化设计，卧室标配全景赠送飘窗，不计入产权面积，无形中拓展室内使用空间，适配上海首套刚需、三口之家、三代同堂等不同家庭结构需求。

建面 73㎡两房两厅一卫

入门级刚需户型，总价 200 万出头，适合年轻单身情侣、新婚首置家庭，格局通透无浪费过道，客餐厅打通连接南向全景景观阳台，视觉延展感极强，U 型厨房预留双开门冰箱摆放位置，烹饪动线流畅不拥挤，两间卧室分离排布，互不打扰，主卧赠送大面积飘窗，可改造休闲茶座、储物区，小户型也能兼顾采光与收纳，精装交付后简单软装即可直接入住。

73㎡A户型户型平面图

建面 88㎡三房两厅一卫

三口之家主流入门三房，全卧室搭配赠送飘窗，室内实用空间比同面积竞品多出约 5㎡，三开间朝南布局，全屋采光均匀明亮，客餐厅连通南向阳台，日常居家、亲友聚餐空间充足，独立卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，次卧可做儿童房、书房灵活切换，预算有限想要一步到位三房的家庭首选户型。

88㎡B户型户型平面图

样板间客餐厅全景

样板间客厅实景

建面 99㎡三房两厅两卫

边户改善型三房，纯南北通透格局，三开间朝南，双卫配置彻底解决多人口居家卫生间拥挤问题，主卧独立套房设计，自带独立卫浴与全景飘窗，私密性拉满，客厅面宽开阔，南向阳台直面社区园林与河道景观，U 型厨房紧邻餐厅，上菜动线便捷，每一间卧室空间宽裕，老人长期同住也不会局促，是兼顾舒适度与性价比的改善户型。

建面 105㎡三房两厅两卫

项目顶配大三房，四开间朝南设计，全屋采光面最大化，客餐厅横厅布局，空间舒展大气，双卫干湿分离，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间区域，三面飘窗环绕，室内赠送面积充足，可灵活改造储物间、休闲区，三代同堂居住完全无压力，观景视野覆盖社区中央园林与外侧天然河道，是社区景观视野最优的户型之一。

105㎡C户型户型平面图

户型尺寸细化图

样板间主卧飘窗实景

样板间卧室实拍

精装交付标准

翠湖水岸为全屋精装现房交付，无需业主二次大规模装修，精装三大件统一配齐，中央空调、全屋地暖、新风系统全覆盖每一户室内空间，严选市场主流一线厨卫品牌，橱柜、油烟机、燃气灶、恒温花洒、智能马桶、浴室柜全部配套到位，墙面采用环保木饰面搭配乳胶漆，地面通铺实木复合地板，卫生间、厨房全瓷砖上墙，防水工艺高标准施工，交付即可拎包入住，省去装修耗时、耗材成本，规避装修噪音、甲醛污染等问题。

样板间餐厨阳台实拍

精装设计采用现代简约轻奢风格，低饱和度配色适配各类软装搭配，无复杂繁复造型，长期居住不易产生审美疲劳，全屋预留充足插座点位、收纳柜体预留空间，人性化细节充足，阳台预留洗衣机点位与上下水管道，室内门窗全部采用隔音隔热双层中空玻璃，兼顾美观、实用与居住健康。

全维度周边配套

教育配套

项目步行可达完整全龄公立教育链，距离白鹤公办幼儿园仅 5 分钟步行路程，白鹤小学、白鹤中学步行 10 分钟范围内均可抵达，实现目送式上学，无需长途接送，白鹤中学作为区域老牌公立学校，常年稳居青浦区乡镇学校前列，师资稳定教学体系成熟，自驾 15 分钟可抵达青浦世外、宋庆龄幼儿园等高端民办院校，满足不同家庭教育选择需求，新房学区以当年教育局官方划分为准。

白鹤中学实景图

商业配套

1 公里生活圈内覆盖华联超市、阳光新生活广场、社区生鲜菜场，日常买菜、日用品采购、餐饮简餐步行即可解决；驱车 3 公里直达安亭核心商圈，嘉亭荟城市生活广场、万达广场、三德广场集中分布，大型商超、连锁影院、品牌餐饮、母婴店齐全，周末逛街、聚餐、遛娃一站式满足，自驾 15 分钟抵达青浦新城商圈，大型商业综合体资源丰富，日常居家与休闲消费需求全部覆盖。

医疗配套

基础就医十分便捷，距离白鹤镇社区卫生服务中心仅 900 米，步行十分钟可达，可处理日常感冒、慢病管理、疫苗接种、基础体检；驱车 10-15 分钟可抵达复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院两所二甲、三甲综合医院，内科、外科、儿科、妇科科室齐全，应对急症、重症诊疗完全充足，全家健康医疗保障完善。

交通出行配套

自驾出行优势突出，紧邻老白石公路、外青松公路两条主干道，距离 G1503 上海绕城高速、S26 沪常高速出入口约 2 公里，30 分钟直达虹桥国际枢纽，15 分钟抵达安亭 11 号线沿线，往返嘉定、青浦新城、昆山花桥通勤路线顺畅，适合自驾通勤虹桥、嘉定、青浦工作人群。

公共交通方面，项目周边 1 公里内十余个公交站点，最近的老白石公路金家埭站仅 220 余米，白鹤 1-6 路、青浦 24 路、白徐线跨线定班等多条公交线路环绕，覆盖白鹤全镇、赵屯、安亭片区，短途出行、接送孩子无需开车。

远期轨交规划利好明确，市域铁路嘉青松金线规划白鹤站距离项目约 900 米，线路贯通嘉定、青浦、松江、金山四区，建成后可换乘 11 号线、17 号线，大幅提升公共通勤效率，现阶段自住以自驾为主，长线持有具备轨交增值预期。

项目区位交通规划图

生态休闲配套

除社区内部双面环水景观，周边临近翠湖公园、白鹤滨河绿道，周末骑行、徒步、垂钓都有休闲去处，大面积原生绿地环绕地块，远离城市密集高楼，空气环境优越，低密临水住区的生态资源，是市区高密小区难以比拟的核心优势。

项目核心优势与客观短板

核心优势

第一，上海稀缺低密精装现房，容积率 1.6、35% 绿化率，双面天然河道环绕，半岛临水景观，同等价位小区中生态与居住密度优势明显，实景现房看得见摸得着，规避期房延期交付、货不对板风险。

第二，总价门槛友好，200 万起拿下上海 70 + 平两房、240 万起入手三房，在上海 70 年产权住宅中上车门槛极低，适合预算有限的刚需群体，得房率高，户型空间利用率优秀。

第三，精装三大件全配，长城物业自持管理，人车分流、充足车位，全龄社区景观配套完善，交付后无需大额装修投入，省心省力。

第四，全龄公立教育步行可达，自驾通达虹桥、安亭、青浦新城，远期规划市域铁路，板块属于长三角一体化安花白节点城镇，长期发展具备规划支撑。

客观短板

现阶段无已开通轨道交通，公共长途通勤依赖公交转地铁，更适配自驾自住人群；板块城市界面仍在逐步完善，周边局部存在农田空地，大型高端商业需要驱车前往安亭；距离市中心距离较远，不适合每日通勤内环内的置业人群。

置业适配人群总结

翠湖水岸更适合预算 200-300 万、长期自住、以自驾出行为主的刚需、刚改家庭，包括虹桥、嘉定、青浦片区上班族，需要家门口公立学校的三口之家、新婚首置年轻群体、预算有限想要上海产权住宅的购房者；追求低密临水生态、不想等待期房、反感装修麻烦的购房者，该项目是青浦白鹤板块高性价比优选。

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