南厢观宁府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 南厢观宁府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 南厢观宁府推出170-260㎡叠墅及200-360㎡合院，传承文脉，展现历史与现代交融。
南厢观宁府
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“往事越千年，传承永不变。” —— 当古人的哲思回响在青浦，一座承载千年城厢文脉的东方作品，正于时代潮头揭开序幕。
最新消息：青浦老城厢最新别墅力作「南厢观宁府」即将入市！
项目将推建面约170-260㎡叠墅&200-360㎡合院！容积率仅1.0，展厅已开放！
南厢观宁府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 府门初开 历史展卷
青浦老城厢，承载着江南水乡的千年记忆，是历史与未来的交汇点，中交城投，以“城市综合开发+”的全产业链资源和服务能力，全力助推区域整体转型升级，而南厢观宁府，正是青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
南厢观宁府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ “南厢观宁府”的“观宁”二字深植于青浦文脉，溯源1577年，明代青浦南门“观宁门”伫立，取“期盼安宁”之古意。1949年，解放号角由此门吹响，开启青浦的安宁盛世。2025年，以“观宁”之姿，藏“显赫府门”之意，开启老城厢的崭新时代。
南厢观宁府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一“江南风貌城厢”，它与黄浦老城厢遥相呼应，共同构筑起“一东一西”的城市记忆。自1574年建城，450年沧桑沉淀——护城河水系蜿蜒如初，古老的“十字街”格局完整存续，宛若中国古代县城规划的活化石孤本。
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示意图，具体以实际为准
其文脉更可上溯至唐代的“青龙镇”，这座曾作为水陆枢纽与重要港口的千年古镇，奠定了青浦作为“政教文商”核心区的深厚根基。行走其间，城隍庙的飞檐、曲水园的叠石、万寿塔的剪影等12处历史遗迹如星辰散落，共同编织成有机的历史文化场域，无声诉说着这片土地的悠长史诗。
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府承千年 盛世观宁
南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。
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效果图，具体以实际交付为准
项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。
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两个地块以罕见园林双会所设计，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、酒廊、书吧、游戏室等等，为当代士族提供了丰富的生活场域。
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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
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项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。
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叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。
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当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
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