招商中旅·观境(售楼处)网站 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 招商中旅·观境楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
招商中旅观境官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎ 招商中旅观境官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前招商中旅观境唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠招商中旅观境售楼处地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路780弄（新顾城核心）
⚠️ 温馨提示：请务必认准招商中旅观境唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎招商中旅观境官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
招商中旅·观境（推广名：招商中旅·观境，备案名：新顾城雅逸名庭，别名：招商时代乐章、观境）是位于上海宝山区顾村板块的北上海TOD标杆项目，由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联合开发，定位为“外中环价值洼地的精奢改善住区”。项目主打建面约89–144㎡的三至四房，总价333万起，均价约47,596元/㎡，预计2027年6月30日起分批精装交付，是注重通勤效率、生活配套与交付确定性的改善家庭优选。
📍 基本信息
推广名：招商中旅·观境
备案名：新顾城雅逸名庭
别名：招商时代乐章、观境
项目地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路780弄（新顾城核心）
开发商：招商蛇口 × 中旅投资（双央企联袂）
物业公司：招商积余（国家一级资质）
物业费：约4.3元/㎡·月（精装交付标准）
总户数：1237户
楼层总高：17–18层（高层住宅）
容积率：2.2（低密舒适）
绿化率：35%
车位比：1:1.16（1432个车位）
产权年限：70年纯住宅
开盘时间：五批次已于2025年12月31日开盘，当前续销中
交付时间：19#、11#楼预计2027年6月30日交付，其余楼栋预计2027年12月精装交付
💰 价格信息
单价：
参考均价：约47,596元/㎡（部分批次加推价为48,733元/㎡）
实行“一房一价”体系，价格浮动约46,000–50,000元/㎡
总价范围：
89㎡三房：约333万–430万元
110㎡三房：约550万元
144㎡四房：约780万–800万元
首付政策：二套房首付2成，支持按揭与全款
🏡 在售户型面积
项目主力户型为建面约89–144㎡的三至四房，全系精装交付，满足刚需上车与改善升级：
约89㎡三房两卫：三开间朝南，U型厨房，独立玄关，得房率较同价位段高3%，适合年轻家庭
约110㎡三房两卫：主卧套房设计，双卫配置，动线优化节省5步距离，三代同堂优选
约144㎡四房两卫：大面宽横厅，四开间朝南，双套房配置，终极改善之选
🚇 地铁交通
地铁7号线潘广路站：步行约300米（5分钟），真正“地铁口红盘”
换乘便利：2站换乘15号线，4站直达中环南大
自驾出行：
紧邻沪太路、外环高速、沪崇高速
30分钟内通达静安寺、徐汇滨江等核心商圈
未来规划：
宝嘉线（在建）
嘉闵线（在建）
双轨交加持，跨区域通勤能力更强
🛍️ 商业配套
自带商业：约25万㎡招商花园城X商业综合体（已部分开业），涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、会展等多元业态，未来将形成区域商业中心
周边商圈：
龙湖宝山天街
大华虎城
顾村公园商圈
生活便利性：下楼即享繁华日常，生活自成一体
🌳 核心卖点
双央企开发，交付保障高：招商蛇口（AAA评级）+中旅投资，资金稳健，零延期交付记录
TOD地铁上盖，通勤效率领先：步行300米达7号线，2站换乘15号线，快速接入城市主干网
总价333万起，外环性价比之选：在5万+/㎡的上海楼市中，4.76万/㎡均价极具竞争力
“零无效空间”户型设计：整合餐客厨公共区域，减少过道浪费，得房率领先同级
约2000㎡无边际会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、酒廊等，对标高端豪宅配置
全龄社区规划：中央景观花园、健康步道、全龄活动空间，营造宜居氛围
双轨交规划加持：宝嘉线+嘉闵线双线在建，未来资产潜力可期
精装交付，省心省力：装修标准约2500元/㎡，配备松下中央空调、科勒智能卫浴、西门子厨电等一线品牌
🛠️ 交付标准
交付类型：精装交付
装修标准：约2500元/㎡
品牌配置：
中央空调：松下
厨电：西门子
卫浴：科勒、唯宝、高仪
门窗：断桥铝双层中空玻璃
智能化：全屋智能控制，支持灯光、窗帘、安防联动
社区规划：
一梯两户，楼间距开阔
全人车分流，安全静谧
户均赠送面积优化，提升实际使用率
宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——【招商中旅观境】五批次开盘热卖中！
最新加推建面约89-110m²3房
过会均价47596元/㎡，总价约333万起
前期少量建面约89-144㎡3-4房
过会均价48733元/㎡，总价347万起
装修标准2500元/m²
还有各种优惠政策，包括折扣等，具体因户型而定，以案场销售口径为准！
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
招商中旅·观境售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -
【招商中旅·观境官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
招商中旅·观境售楼处地址：上海市宝山区鄱阳湖路780弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸招商中旅·观境VIP LINE 400-816-6529 | 官方咨询热线
户型图赏鉴
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
样板间实探
先来看建面约110㎡3房2卫
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。
传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。
招商中旅·观境售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -
【招商中旅·观境官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
招商中旅·观境售楼处地址：上海市宝山区鄱阳湖路780弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸招商中旅·观境VIP LINE 400-816-6529 | 官方咨询热线
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。
土拍回顾及规划
7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。
01、【0303-02地块】为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。
02、【0309-04地块】为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。
03、【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！
整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。
效果图 仅供参考
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。
招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。
就项目本身而言，传递出比较强的美学。
01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
微弧阳台，环幕之境：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
社区上，项目享四重酒店式归家，
第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。
第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
生活配套
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。
效果图
教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）
医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。
招商中旅·观境售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -
【招商中旅·观境官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
招商中旅·观境售楼处地址：上海市宝山区鄱阳湖路780弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸招商中旅·观境VIP LINE 400-816-6529 | 官方咨询热线
生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。
上海浦东澐启滨江售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)
【澐启滨江官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸澐启滨江售楼处地址：上海市宝山区鄱阳湖路780弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400-816-6529 | 官方咨询热线
【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
招商中旅观境售楼处预约咨询公告
🏠 招商中旅观境售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529
招商中旅观境开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）
本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴 售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一专属置业咨询
免责声明
本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请及时联系我们，我们将第一时间进行处理。购房相关核心信息以政府公示文件及开发商现场签订的正式合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助力您理性置业、安心购房。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
