绿发新梓园售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话
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2024年，绿发浦江园热销全城！创下了开盘当日劲销101亿的销售奇迹。
这样的热销，是对项目地段、产品力以及开发商最好的认可。
项目目前剩余少量房源，收官倒计时，抓紧机会！
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而2025年，绿发将书写新的传奇！黄浦老城厢 绿发新梓园有望今年下半年入市，主推小高层、多层、中式风貌别墅，包括少量建面约100㎡左右小户型！
据了解，项目首发主推中式风貌别墅产品，风貌别墅+商业组团整体连成一片，共计150多栋中式风貌别墅，约1.3万方商业，约1200㎡会所。
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最新效果图剧透：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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效果图过程稿
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小高层主要位于右下角的260B-01地块，用地面积4750.3㎡，规划有小高层、商业、上海救火联合会遗址和火警钟楼及其他配套建筑。
由于火警钟楼等文物需要一定时间的修缮， 这十余套建面约100㎡左右小户型上市时间预计在2年之后！
最新效果图剧透：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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小高层最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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早在2023年，乔家路A地块就已花落央企中国绿发集团。
上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团以底价竞得两家公司项目公司股权，间接夺得两幅优质豪宅地块。
一是已开盘的绿发浦江园， 二是绿发新梓园，即乔家路A地块。
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绿发新梓园共有8个子地块，涉及到 小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块。
四至范围：东至巡道街、中华路，南至俞家弄、黄家路，西至光启南路、永泰街，北至规划蓬莱路
其中，258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01地块是风貌别墅+商业组团，260B-01地块是小高层+商业。
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区位分析
2024年，是黄浦区新房供应井喷的一年。
据统计，整个2024年，黄浦区共推出2847套房源，含少量风貌住宅，共4175组认购，整体认购率高达约159%。
新房项目认购率皆是100%起步，最高达到385%，最高入围分114.72分！
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值得注意的是，黄浦这近3000套新房供应中，仅有17套建面约100㎡以内的小户型，占比约0.6%，属于非常臻稀的存在了。
绿发新梓园这十余套小户型的臻稀程度拉满了，非常值得关注。
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更何况，绿发新梓园所在的乔家路地块，可以说是老上海城心的原点了，又位于黄浦滨江，位置非常核心。
周边的豪宅项目林立，个个都是沪上豪宅榜上的风云人物，比如：复地雅园、华润外滩九里、绿城黄浦湾、融创外滩壹号院、绿地海珀外滩等。
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周边房价分析
价格方面，我们可以参考周边的一二手房价。
新房价格上，2024年初的黄浦·庆成府价格在14万/㎡+，2024年底的融创外滩壹号院、露香园·天誉、上海壹号院等皆突破17万/㎡+。
绿发新梓园与融创外滩壹号院仅隔了一条马路，融创外滩壹号院最后一批房源均价约17.2万/㎡，非常具有参考价值。
不论是热度，还是价格，在整个上海都是数一说二的。
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二手房方面，周边次新房价天花板是融创外滩壹号院，也是 最好的参考标的。
融创外滩壹号院于2016年以后陆续建成，最后一批新房于2024年售罄。
目前共有10套二手房挂牌， 挂牌价在17.8-27.1 万/㎡，最贵的一套挂牌总价在7680万。
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成交方面，2024年以来，项目在链家成交了4套房源，最近一套成交在2025年1月12日，成交单价约20.67万/㎡， 总价约6050万。
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绿发新梓园整体规划
绿发新梓园所在的黄浦老城厢乔家路地块已经完成动迁，这里不仅是黄浦区最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。
所以，项目绝不会是简单的拆迁盖新房，而是“留、改、拆”并举。
对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。
再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！
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绿发新梓园效果图
整个乔家路地块由于规模较大，总体方案设计范围：东至中华路，南至黄家路，西至河南南路，北至复兴东路，用地面积约 24.11公顷 。
所以实施方案设计分散成三个大组团，绿发新梓园就是乔家路A地块。
特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。
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根据规划，整个乔家路地块包含：
公共服务配套：约16842㎡；
包含社区文化设施、菜场、幼儿园、医院等，这些设施主要都分布于B、C两大组团内：
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商业面积：约21671㎡；
其中新增商业量为10543㎡，历史建筑活化为5900㎡，文保单位活化为5228㎡；具体分布如下：
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住宅面积：约321342㎡。
住宅又包括：
高层：约155790㎡；多层：约17280㎡；低层（别墅）约144186㎡；历史建筑：约4068㎡。
来看项目的平面图：
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社区细节
另外，整个乔家路项目的整体的开发重点主要是以下几点：
火警钟楼——门户
以火警钟楼和救火联合会为文化融合的起点，同时作为面向中华路的门户。
乔家路-凝和路——历史文化街
乔家路与凝和路构成L形，链接北侧的豫园，和东侧的小南门，历史上就是从小南门链接到豫园的主要道路。
乔家坊
以梓园为核心，集聚精品文化商业与娱乐业态。
梅家街——人文道
梅家街做活力人文道，把乔家路的活力带向北侧，与书隐楼和蓬莱路贯通，形 成完整的步行体验。
书隐楼——文化目的地
以书隐楼为吸引点，打造文化体验目的地。
活力文化商业环
乔家路—凝和路—蓬莱路— 梅家街形成项目独具特色的活力街道闭环。
蓬莱路——公园径
结合蓬莱路规划绿带，打造优雅的林荫景观大道，强化社区业主归家的归属感。
光启南路——银杏门户街
光启南路以银杏种植为特色，打造为独具人文风情的形象街道，成为回家主要门户街道。
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除此之外，项目内还有大量的历史保护建筑，包括徐光启故居—九间楼、书隐楼、梓园等。
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不管是地理位置、产品能级以及独特的海派文化，从这个设计过程稿中都能感受到乔家路项目的出色。
所以非常期待项目的最终呈现。
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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