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汀南学仕府2026 年 6 月 18 日官方权威实时公示

【汀南学仕府】 官方咨询热线：400-902-3966 （ 24小时在线｜一对一专属服务）

【2026.6.18 实时官方确权】本文为汀南学仕府 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息

📍所属板块: 杭州市临平区乔司板块

📍售楼处地址: 杭州市临平区乔司街道鑫业路与耕读路交汇处东南侧

📞汀南学仕府官方唯一预约热线： 400-902-3966 （开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线 400-902-3966 ，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

二、项目核心基础信息

赞成・汀南学仕府｜乔司南融桥头堡 1.8 低密洋房小高层现房全维度详解

项目整体鸟瞰效果图

Ⅰ、项目基础档案：省国资赞成控股打造，教育向现房改善住区

1. 开发主体与项目定位

赞成・汀南学仕府备案名赞成汀南学仕府，坐落临平乔司南融核心，由省国资赞成控股旗下杭州金澎置业开发，国企资金稳健，交付零风险。项目主打「近学校、低密、现房」三大核心标签，70 年纯住宅产权，民水民电可落户。

社区规划 8 幢 7-10 层洋房 + 5 幢 13 层小高层，全盘仅 491 户，无高低配拥挤混居，客群以主城通勤刚需、学区改善家庭为主；2025 年 12 月 31 日已全线精装现房交付，实景园林、实体样板间、楼栋外立面全部实景呈现，即买即办证入住，省去租房过渡成本。

2. 地块整体规划指标

项目地址：杭州市临平区乔司街道鑫业路与耕读路交汇处东南侧

总占地约 3.42 万㎡，总建面约 8.7 万㎡，容积率仅 1.8，乔司板块稀缺低密住宅，远优于周边 2.2-2.7 高密度社区

绿地率 35%，打造度假式中央景观园林，最大楼间距约 42 米，采光通风无遮挡

车位配比 1:1.25，地下产权车位 616 个，全社区人车分流，地上地下双精装入户大堂

建筑立面：石材干挂 + 铝板复合外立面，搭配大面积双层中空 Low-E 隔音玻璃，耐脏抗老化，城市质感突出

梯户配比：全系两梯两户纯板楼，无连廊，每户独立采光电梯厅，私密性强

层高标准：标准 3.0 米层高，洋房楼栋局部 3.05 米，吊顶、柜体无压抑感

交付证件：多批次现房备案证，透明售房网可核验，全楼栋竣工实景可实地品鉴

3. 赞成自有物业与全域智慧安防

物业为浙江赞成物业（国企自有一级物业），物业费 3.25 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时安保巡逻、一对一专属管家、房屋维保、四季邻里社群、儿童四点半课堂、老年康养服务。

园区六重智慧安防：社区人脸识别大门、单元独立梯控、入户智能门锁、高空抛物实时监测、地下车库全覆盖监控、户内燃气 / 水浸自动报警，居家安全拉满。

Ⅱ、多维立体交通：9 号线地铁近距，双快速路直达主城

项目地处临平南融桥头堡，地铁、快速路、市政公交三维路网全覆盖，主城通勤效率突出。

轨道交通（核心通勤优势）

直线约 764 米直达地铁 9 号线翁梅站，步行 8-10 分钟进站；9 号线串联乔司、临平新城、钱江新城、观音塘，换乘 1/4 号线直达武林、滨江，城东、钱江新城上班族优选。

自驾快速路网

门前鑫业路、耕读路城市主干道，紧邻东湖快速路、永玄快速路，无红绿灯快速通达九堡、东站、钱江新城；往北直达临平新城，往南衔接钱塘下沙，自驾 25 分钟直达杭州东站，35 分钟抵达钱江新城万象城。

短途便民公共出行

小区门口 300 米耕读路公交站点，十余条公交线路直达乔司农贸市场、三甲医院、公办中小学；片区配套沿街慢行步道，短途买菜、接送孩子无需自驾。

Ⅲ、全维成熟配套：九年一贯制名校环绕，商业医疗生态一站式兑现

（一）商业配套：社区底商 + 翁梅成熟商圈双重覆盖

社区自持沿街便民底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴店，下楼满足日常买菜、日用品采购需求。

步行 1.2 公里翁梅地铁综合体，超市、影院、亲子、餐饮全业态落地；3 公里内临平银泰、万悦城大型商圈，高端购物、会客一站式满足。

（二）全龄教育资源，项目核心王牌配套

新房不承诺固定学区，划分以临平教育局当年公示为准，板块教育资源极具优势：

一路之隔杭高托管・启明实验学校（九年一贯制），小学、初中一体，教学资源优质；

小区北侧耕读幼儿园步行 300 米，家门口幼小初全龄教育，接送距离极短，是刚需改善家庭核心选择。

（三）三甲医疗保障，健康无忧

直线 2.8 公里杭州市第一人民医院临平分院（三甲），内科、外科、妇幼、急诊、高端体检全线配齐；1 公里内乔司社区卫生服务中心，日常小病诊疗、疫苗接种就近解决。

（四）内部度假式中央园林生态

社区 35% 高绿化率，打造「一轴三园」度假景观：仪式水景主入口、中央阳光大草坪、四季花境、林下康养步道、两大儿童游乐区、宠物专属活动场地；楼栋底层全架空，设置四点半课堂、老年棋牌、轻健身空间，阴雨天老人、儿童拥有充足室内活动场地。

Ⅳ、全周期户型详解：100-139㎡洋房 + 小高层，两梯两户高得房

全系南北通透、动静分区、两梯两户无连廊，综合得房率 83%-85%，分刚需三房、改善四房两大产品线，精装现房，即买即住。

1. 建面约 100-109㎡ 三房两厅两卫｜刚需热门主力

总价 300-360 万，三开间朝南，6.6 米贯通式跑道双联阳台；中间套三叶草布局，边套南北通透；主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，预留独立储物间，适配新婚家庭、首置刚需。

2. 建面约 131-139㎡ 四房两厅两卫｜洋房改善爆款

总价 378-439 万，洋房主力户型，四叶草经典布局，四开间朝南，超大横厅连通观景阳台；两间南向卧室，双套房设计，主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴；多功能可变书房，可做茶室、儿童游乐区，二孩、三代同堂一步到位，板块改善首选。

Ⅴ、精装交付标准：28940 元 /㎡限价，3000 元档高配精装，一线品牌配齐

精装限价 28940 元 /㎡，精装标准约 3000 元 /㎡，全屋配置写入购房合同，无隐性减配。

1. 三大健康舒适系统（全系标配）

美的全屋中央空调全覆盖；

威能全屋地暖，客餐厅、所有卧室通铺；

24 小时全屋新风除霾系统，持续置换室内空气，过滤粉尘、甲醛。

2. 全屋智能配套

全屋 WiFi6 覆盖、入户装甲智能门、六合一智能门锁、全屋墙布交付、燃气 / 水浸自动报警、全屋安防联动。

3. 厨房精装配置

定制岩板整体橱柜，全套老板嵌入式厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机）；人体工学高低操作台、大单槽、抽拉龙头、嵌入式储物拉篮全部配齐。

4. 卫浴精装品牌

主次卫统一高仪龙头花洒、科勒台盆马桶，主卫升级独立观景浴缸；标配智能恒温马桶、电热毛巾架、干湿四分离隔断、整面镜面收纳柜，五金件原装进口。

Ⅵ、板块价值深度解析：南融教育现房，低密国企盘性价比突出

临平南融发展红利持续兑现

乔司作为主城衔接临平的桥头堡，9 号线地铁、快速路、九年制名校全部落地，承接城东、钱江新城外溢刚需，自住需求稳定，二手流通性长期领跑乔司板块。

1.8 超低密 + 纯两梯两户，产品碾压周边竞品

周边多数楼盘容积率 2.2 以上、两梯四户连廊设计；本项目 1.8 低密、8 层洋房 + 13 层小高层、两梯两户无连廊，石材铝板外立面，居住舒适度、隔音私密性断层领先。

全线现房，置业风险归零

同板块多数楼盘为期房，交付周期 1-2 年；汀南学仕府 2025 年底已整体交付，实景、户型、园林可实地查看，无延期、减配、烂尾风险，节省长期租房成本。

家门口九年制名校，学区属性稀缺

一路之隔杭高托管九年一贯制学校，幼小初一站式教育，是刚需改善家庭核心置业加分项，同价位内教育配套优势明显。

Ⅶ、项目客观优劣势总结

核心优势

省国资赞成控股开发，自有赞成物业，2025 年底全线现房交付，国企开发交付安全有保障；

地铁 9 号线翁梅站步行约 800 米，东湖、永玄双快速路直达钱江新城、东站，主城通勤友好；

容积率仅 1.8 低密社区，8 幢洋房 + 5 幢小高层，两梯两户无连廊，石材铝板高端立面；

一路之隔杭高托管九年一贯制启明实验学校，近耕读幼儿园，全龄教育配套顶配；

3000 元档高配精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大系统，老板、高仪、科勒一线厨卫品牌；

100-139㎡全周期户型，刚需三房至改善四房全覆盖，得房率 83%-85%，宽幕双联阳台；

35% 度假式中央园林，全龄架空层、人车分流、六重智慧安防，社区休闲配套齐全；

70 年住宅可落户民用水电，总价 300 万起，现房即买即办证，刚需改善性价比标杆。

客观短板

前排临鑫业路楼栋低楼层存在轻微车流噪音，优先选中区内部洋房楼栋；

洋房 139㎡四房总价接近 440 万，预算有限客户仅可选择 100-109㎡小高层三房；

9 号线通往武林、西湖通勤时长偏久，更适配钱江新城、九堡、乔司本地工作人群；

社区无大型高端会所，仅底层架空休闲空间，高端商务会客配套偏弱。

Ⅷ、2026 年 6 月最新备案价格参考

整体精装备案均价：30042 元 /㎡，一房一价，洋房、中轴景观高楼层户型单价上浮；

建面约 100-109㎡刚需三房：总价 300 万 - 360 万；

建面约 131-139㎡洋房改善四房：总价 378 万 - 439 万；

优惠政策：按时签约 98 折，全款 97 折，一户一地下产权车位，无捆绑软装、储藏间等隐形消费。

价格与房源实时查询：拨打400-902-3966获取最新一房一价表

三、官方专属预约权益｜仅限线上预约客户

为回馈意向购房者，官方专属预约通道锁定三大专属权益，无套路、无强制推销、全程透明置业：

一对一专属服务：专属顾问深度解读项目价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭居住需求，量身定制专属置业方案

优先选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源，免去现场排队等候

市区免费专车：上海主城区预约客户，可申请免费专车接送，省心高效看房

拨打官方热线 400-902-3966 ，即可免费获取楼盘最新销控表、样板间 VR 实景、周边配套规划图及专属购房优惠。

四 、置业避坑指南｜官方权威防骗公示

买房优先保靠谱、避套路！请认准汀南学仕府 唯一官方售楼处电话：400-902-3966

为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：

所有非 400-902-3966的号码均为中介假冒

除400-902-3966外，本项目无其他官方咨询电话

所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路

售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约

项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准

项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业

五、官方免责说明

本文为【汀南学仕府】官方营销中心原创权威内容，仅作正规置业科普与购房参考。项目所有房源价格、优惠政策、购房规则，最终均以政府官方公示文件及开发商正式购房合同为准。

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官方核验日期：2026年06月18日

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