上海青浦璟云里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】璟云里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】璟云里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
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朱家角苏式宅院
超低0.41容积率纯墅区
「璟云里」直接认购！
少量建面约138-214㎡院墅
均价5.25万/㎡！总价660万起！
售楼处线上火热预约中！
上海青浦璟云里
售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）
上海璟云里官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Qingpu Jingyunli
Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Property Viewing Reservation)
Official Sales Office Hotline of Shanghai Jingyunli: Call 4008875663 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
传世六百年,香山帮这次选择了青浦!
在中国浩瀚的建筑历史长河中,香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格,成为了江南建筑艺术的瑰宝!
历经六百年传承,香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌,更在现代社会中,以匠心独运的技艺,续写着江南园林的传奇.
一、核心联系方式
售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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上海青浦璟云里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】璟云里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】璟云里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】香山帮,起源于江苏吴县香山(今苏州香山),是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体,他们擅长木雕、砖雕、石雕、泥雕等多种技艺,尤其精于园林建筑和古建筑修缮.香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造,为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔.
尤其是为故宫的打造,香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血.从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁,每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美.那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角,无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位.
上海青浦璟云里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】璟云里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】璟云里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】时光流转,岁月如梭.六百年后的今天,香山帮的匠人们再次出发,将这份匠心独运的技艺带到了青浦.
“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作,集萃了苏州园林的经典造园手法,以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻.打造出了一处令人叹为观止的传世之作.
华为青浦研发中心正式启用!
青浦房产成为上海楼市新焦点!
青浦研发中心实拍图来源于网络
3万多名高收入科创人才,将为板块内外带来巨大的居住需求!
首先迎来爆发的便是租房市场!
青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套.
附近租一层农民自建房月租2500元,租个隔断单间1600元/月,这价格,比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵!
离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑,一套简单装修的74平两房,月租金从2000来到了4200元,同样一房难求!
地铁1站华为的“璟雲里”,无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目!
区位示意图仅供参考
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青浦淀山湖畔,超低0.41容积率纯墅区——【璟雲里】二期二批次开盘热卖中
推售建面约138-164-188-211-214㎡3-5房联排
过会均价52502元/㎡,总价约660万起!
产品全部地上两层,地下一层
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米(可做两层)
花园50-200㎡,产品全为朝南户型
示范区实景图,仅供参考.实际以交付为准
上海青浦璟云里
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Shanghai Qingpu Jingyunli
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Location advantage
地段优势
Huawei settled in, the new eye of Shanghai's science and technology storm
华为入驻，上海新的科创风暴眼
There is no better place to buy a villa than Zhujiajiao
买别墅，没有比朱家角更适合的地方了
Low-density residential areas and high-occupancy urban resources have always been a pair of contradictions.
低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。
Buying a suburban villa means sacrificing business, education...
买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...
And the future prospects of the plate.
以及板块的未来前景。
But the project is located in Zhujiajiao is different, in addition to being a thousand years old town, small bridge and water, it also has unimaginable city-level supporting resources, bustling out, quiet in, which benefits from Qingpu planning high starting point, landing fast characteristics.
但项目所在的朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。
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Zhujiajiao ancient town real picture
朱家角古镇实景图
In particular, Huawei's relocation to Qingpu West is a big opportunity!
特别是华为搬迁青浦西，这是一次大机遇！
It is said that buying a house follows the industry, which is reasonable.
都说买房跟着产业走，是有道理的。
Xiaobian has also calculated the history of housing price change in Shanghai in the past 18 years, and the highest increase is Zhangjiang Tomson Haoyuan, with an increase of more than 1300%, and the overall increase in Zhangjiang is good.
小编之前也统计过上海近18年的房价变迁史，涨幅最高的是张江汤臣豪园，涨幅超过1300%，且张江整体涨幅都不错。
Zhang Jiang has matured, the opportunity is missed.
张江已然成熟，机会错过。
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But there will be new opportunities, in Zhujiajiao!
但新的机遇也一定会有，就在朱家角！
Sure enough, as soon as Huawei began to enter, it showed great factory effect.
果然华为刚开始进驻，就尽显大厂效应。
It is reported that the rent of Qingpu has doubled in an instant.
据悉，青浦房租已瞬间翻番。
In the long run, it has a very positive effect on the value of Qingpu West.
长远看对于青浦西价值拉升，有非常积极的作用。
In fact, whether Silicon Valley, standing Wave, Zhongguancun or Zhangjiang High-tech have demonstrated a fact: the huge energy contained in the science and technology industry, the pumping capacity of high net worth talents is exponential.
事实上，无论硅谷、驻波、中关村还是张江高科都论证了一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才泵吸能力是指数级的。
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And the industry - knowledgeable talent - real estate demand, will form a job and housing demand chain, a steady stream of local property, rental demand.
而产业——高知人才——置业需求，会形成一条职住需求链，源源不断为当地带来充沛的置业、租赁需求。
Huawei is expected to introduce about 30-40,000 high-tech talents, it can be predicted that this will be the next scientific innovation storm eye in Shanghai after Zhangjiang and Caohejing, and the key is also the only opportunity you can seize at the moment, still in 0→1, and can hold the dividend.
华为预计导入约3-4万名高科技人才，可以预见这将是继张江、漕河泾之后，上海下一个科创风暴眼，关键也是你当下唯一能抓住，还在0→1，能执掌红利的机会。
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华为练秋湖研发中心
产品
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Jingyunli covers an area of about 460,000 square meters of Jiangnan low-density villa area, is a rare low-density Chinese market in Zhujiajiao plate.
璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。
The project takes Suzhou garden as a model, invites the Taohuayuan team to write, and the intangible heritage "Xiangshan Gang" attainments to create an ideal residence with the perfect combination of classical architecture and modern human settlements.
项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
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As you can see, all the buildings, ponds and gardens try to preserve the appearance and etiquette of traditional Jiangnan folk buildings.
你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。
Through the construction of architectural space and landscape environment to blend and display, with crisscrossing streets and water lanes, dry lanes, bearing the life scene and historical memory of Jiangnan water towns.
通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。
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The garden plans a ternary central landscape axis, "one pool three mountains", "surrounded by green overlapping screen", "leisurely", set mountains and rivers, streets, courtyards, entrance hall etiquette equal to a garden, the collection of thousands of Wuyue culture and Soviet garden art.
园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。
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In addition, on the premise of adhering to the traditional Chinese artistic conception, the project also fully considers the symbiotic relationship between the environment, housing and people, and on the basis of retaining as much as possible the traditional arts, the life interest in traditional culture and modern materials are combined to interpret, and the modern scene creates a "although made by people, just like the sky open" classic garden-style living area of Jiangnan.
此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。
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户型图
建面120-139㎡叠加；
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128㎡ 院墅
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158㎡院墅
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168㎡院墅
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174㎡院墅
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Innovative ground two-storey pure villa
创新性地上两层纯院墅
Large area wide + strong interaction between house and hospital + about 5.7 meters basement
大面宽+宅与院互动性强+约5.7米地下室
The project will launch a pure villa with a surface of about 138-215 square meters.
项目将推出建面约138-215㎡纯院墅。
The type is not only pure row, or two floors on the ground row, the market is rare.
型态上不仅是纯联排，还是地上两层联排，市面少见。
When the lower row is generally designed to have three floors on the ground, this causes three problems:
当下联排一般设计成地面三层，这会造成三个问题：
First, the compression surface width and single-layer area, single-layer comfort is not enough, do not take a few steps to go upstairs;
第一，压缩面宽和单层面积，单层舒适度不够，没走几步路就要上楼；
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Second, three floors on the ground, climbing stairs is more tiring;
第二，地上三层，爬楼梯比较累；
Third, the distance between the third floor and the yard is far away, and the interaction is lost.
第三，三层与院子之间距离较远，丧失了互动性。
And "Jingyunli" phase II two-storey pure courtyard villa perfect solution to this problem.
而“璟雲里”二期两层纯院墅完美解决了这一问题。
Take the building surface of about 164㎡ as an example:
以建面约164㎡户型为例：
The first floor can also design a large horizontal hall on the basis of the elderly room, which is full of style and sunshine.
一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。
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Model room real picture
样板间实景图
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Home to shelter, the courtyard to love, Chinese courtyard villa more charming, than the courtyard.
宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之处，莫过于庭院。
The model room integrates Chinese elements such as piano, chess, books, paintings, poetry and tea into the courtyard.
样板间将琴、棋、书、画、诗、茶等中式元素都融入到了院内。
Model room real picture
样板间实景图
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Push the door to hospital, white walls and tiles surrounded by a square courtyard, look and feel generous, but not lack of privacy.
推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。
Put a table and a chair, make a pot of tea, the elders can enjoy the fun of flowers, birds, fish, stone, children in this paradise to enjoy the children's fun, so that the good life, permeate the light and shadow of the four seasons.
摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。
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Model room real picture
样板间实景图
The master bedroom on the second floor looked out the window at the yard, and suddenly felt that the relationship between the house and the hospital was so close.
二楼主卧望着窗外的院子，突然觉得，宅与院的关系就这么被拉近了。
Different from the separation of the living Spaces from the courtyard of the traditional villa, the second phase of "Jingyunli" gathers the courtyard space into one place, and all the living Spaces stretch around the center of the courtyard. No matter the dining room on the first floor, the elderly room, or the bedroom on the second floor, they can interact with the courtyard.
与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，“璟雲里”二期将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、老人房，还是二楼卧室，皆可与庭院进行互动。
Model room real picture
样板间实景图
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The finishing touch is the terrace, when the moon is high and the stars are shining, the lights on the terrace and the moonlight complement each other to create a warm and romantic atmosphere.
点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。
Talking about life and sharing stories with friends on such an evening is undoubtedly a rare experience.
在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。
样板间实景图
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It is worth mentioning that the basement height of the project is about 5.7 meters, and the plasticity is very strong.
值得一提，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。
Some owners who want to build wine cellars, billiards rooms or home parties can't do it without a large enough basement.
有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。
The project basement gives you the possibility to arrange at will;
而项目地下室，就给足了你可能性，随意安排；
And more lighting Windows, better ventilation than the general basement, more practical.
且采光窗多，比一般地下室通风更好、更实用。
Peripheral support
周边配套
Transportation: Looking at Shanghai's golden Axis Line 17 + Line 2 / Line 10, you can go to all parts of the city;
交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；
The demonstration zone line under construction can direct to Hongqiao Hub with higher efficiency;
在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；
Drive through Dianshanhu Avenue - Qinghu Road to Dahongqiao, transfer to Huqingping Highway, Huyu Expressway, quick access to the city.
自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
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Business: There is already a very mature business circle - about 450,000 square meters of Qingpu Wanda MAO near Dianshan Lake subway Station + about 185,000 square meters of Dongdu Frog City composed of about 630,000 square meters of bustling business.
商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
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Education: From kindergarten to primary and secondary schools, there are many universities, such as Zhujiajiao Kindergarten, Zhujiajiao Primary School, Zhujiajiao Senior High School, etc.
教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；
Medical: There are Qingpu Branch of Zhongshan Hospital Affiliated to Fudan University, Zhujiajiao People's Hospital and Honghouse Hospital (under construction).
医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
上海青浦朱家角·璟云里 售楼处电话☎：400-887-5663 【售楼处电话☎】4008875663✔✔【营销中心电话】400-887-5663✔✔【售楼处位置】400-887-5663✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-887-5663✔✔✔
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
