水韵名邸(售楼处电话) 水韵名邸售楼中心电话- 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘最新详情 - 配套 - 电话 - 梯户比
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上海青浦水韵名邸售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】水韵名邸售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】水韵名邸售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
双轨交+崧泽高架「新长宁·水韵名邸」,建面82-133㎡2-4房热销中,国企精工实景现房,266万起置业大虹桥!
双轨交+崧泽高架
国企精工实景现房
新长宁·水韵名邸售楼处电话400-887-5663
建面约82-133㎡2-4房热销中
总价约266-510万
上海青浦水韵名邸
售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）
上海水韵名邸官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Property Viewing Appointment Hotline)
Shanghai Shuiyun Mingdi Official Sales Office Hotline: Call 400-887-5663 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
国企新长宁集团
作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企,新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区,还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办.
甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区,也是新长宁集团的众多代表作之一!
上海青浦水韵名邸售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】水韵名邸售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】水韵名邸售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
因地制宜,低密滨水住区
项目南侧是天然河道,这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活.
新长宁集团因地制宜,结合项目自身超低容积率,打造了12-14层的纯小高层社区.
不仅亲水性更好,而且没有连廊,得房率更高,享受堪比洋房的居住体验!
一、核心联系方式
售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
售楼处电话：400-887-5663
营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
天华设计,新式海派风格
项目聘请了设计过古北壹号,龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司,融于重固6000多年人文底蕴,打造了独特的新式海派风格.
历久弥新,高颜值外立面
上海青浦水韵名邸售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】水韵名邸售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】水韵名邸售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰,不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值,而且提升城市形象历久弥新.
新长宁·水韵名邸售楼处电话400-887-5663
科学布局,十大功能空间
社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局,整体景观内外交融,一步一景,充分考虑全龄段的居住需求,让休闲、运动、景观紧密结合.
八大安防,配双入户大堂
项目在智能化方面采用八大安防系统,而且配有双入户大堂,另外电梯设有梯控,可层层入户,充分保障业主私密性!
项目基本信息
物业类型:70年产权住宅
栋数:8栋
总高:12—14层(一梯两户带梯控)
总户数:524套
车位数:721个
交付标准:精装交付
容积率:2.0
绿化率:35%
均价:3.48万
面积:建面约82㎡2房1卫;建面约92㎡3房1卫;建面约111㎡3房2卫;建面约133㎡4房2卫
户型分布↓
上海青浦水韵名邸售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】水韵名邸售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】水韵名邸售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
户型鉴赏↓
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板块配套
交通配套
崧泽高架:项目距赵重公路出入口约1km,自驾约15公里到达大虹桥板块
轨交17号线:项目距赵巷地铁站约2.3km,6站直达大虹桥交通枢纽
长三角示范区线:项目距赵重公路站约1.5km,步行方可到达(在建中,2028年通车)
商业配套
17号线沿线站站TOD
虹桥站:虹桥天地(约11.6万㎡商业)+龙湖天街(约25万㎡)+虹桥丽宝广场(约7万㎡),3大商业体总面积约43.6万㎡)
蟠龙路站:蟠龙天地约5万㎡商业古镇
徐盈路站:万科天空之城约10万㎡商业
汇金路:宝龙城市广场总面积约35万㎡
嘉松中路:奥特莱斯+合升天地商业面积约37万㎡
淀山湖:东渡蛙城、万达茂、吾悦广场、怀盛399广场等4大商业体
教育资源
上师大附属青浦实验学校华师大实验学校等多个教育资源(规划中).重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园上师大附属青浦实验学校华师大实验学校等多个教育资源(规划中).重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园.
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医疗资源
3公里范围:重固社区卫生服务中心和红十字护理医院
5公里范围:德达医院(三甲)
7公里范围:中山医院青浦分院
10公里范围:复旦大学附属华山医院(西院)、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源
上海青浦水韵名邸
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新长宁水韵名邸位于青浦核心板块，是国企新长宁集团开发的低密度滨水社区，以下为综合信息整理：
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一、基础信息
地理位置：青浦郏店路55弄，紧邻淀浦河，形成滨水景观环境
交通配套：
地铁：距17号线漕盈路站800米（步行10分钟），3站直达国家会展中心，6站至虹桥火车站。
自驾：通过崧泽高架25分钟到虹桥商务区，沪渝高速（G50）30分钟至徐家汇
未来规划：沪苏湖高铁通车后，15分钟可达青浦站
二、房价与优惠
备案均价：约4.8万元/平方米（2025年8月数据），主力户型89-143平方米，总价427万-686万元
价格优势：对比周边同品质楼盘（5.2万-5.5万元/平方米）低约7%
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限时优惠：
前50名认购享1.5%总价减免；
全款付款额外1%折扣；
老业主复赠3万元智能家居礼包；
团购满10组每组再减2万元
三、产品特点
低密度设计：总高12-14层，容积率2，绿化率35%，一梯两户无连廊设计，带梯控系统
户型亮点：飞机户型设计，动静分区明确，空间利用率高，如92平方米三房实现三开间朝南新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-887-5663✔✔✔【预约☎】
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四、周边配套
商业：10分钟生活圈覆盖宝龙广场、吾悦广场等，示范区线赵重公路站（在建）规划19万方商业体。
教育医疗：周边有青浦实验中学、复旦附中青浦分校及三级医院
五、开发进度
交房时间：预计2025年4月交付，为实景准现房
房源动态：首批236套房源已去化65%，105平方米三房仅剩12套
最新消息，地铁口约800米！新长宁·水韵名邸，火爆认购中！大虹桥双轨交，建面约82-133㎡3-4房！总价仅约250万起！最新一房一价表！
作为国家级战略规划的重要节点，虹桥商务区已经成为上海炙手可热的炙热板块。新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-887-5663✔✔✔【预约☎】
而放眼整个大虹桥辐射圈内，新长宁·水韵名邸的的性价比也是无出其右的。
即将建设的上海示范线地铁离项目仅800米，对区域及青浦带来了巨大的潜力。
大虹桥双轨交全新盘
2站前湾 3站虹桥枢纽
「新长宁·水韵名邸」
建面约82-133㎡3-4房持续热销中
总价仅约250万起
现房 现房 现房！！
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
项目户型分布图
据悉项目明日开启认购，加推1、7、8#，一房一价表如下：
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项目名称：新长宁·水韵名邸
项目地址：青浦区重固镇郏店路55号
物业类型：70年产权住宅
栋数：8栋
总高：12—14层（一梯两户带梯控）
总户数 ：524套
车位数 ：721个配比：1:1.3
交付标准：精装交付
占地面积：26312.7㎡ 建筑面积：78006.16㎡
容积率 ：2.0；绿化率 ：35%
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均价：3.48万
面积:
82㎡ 两房一卫
92㎡三房一卫
111㎡三房两卫
133㎡四房两卫
Part1
滨水社区、无连廊 、层层梯控 、飞机户型
200万级 全维度舒适项目
不仅占位200万级更出众的板块，新长宁·水韵名邸还是同级居住舒适度更高、景观园林更丰富、细节诚意度更高的产品。
试想，当下200万级你大概率只能买一个有连廊（私密性较差）、得房率不高（约72-75%）的高层产品（高密度，容积率2.5）；内部户型动静分区，走廊浪费面积大；精装品牌不错但细节缺失...
本质在于，开发商虽是央国企，但更多选择做同质化项目，没有真正研究客户需求，为购房者量身定制。新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-887-5663✔✔✔【预约☎】
而项目开发商是新长宁集团，它不仅是一家深耕上海26年的本地国企，更是一家专注开发顶流作品的企业，去年它又拿下了长宁西郊宝贵宅地，选址都是高价值区域。
它曾营造的兆丰嘉园、金色贝拉维、尚品华庭、古北嘉年华庭等项目，至今产品力依旧很能打，因为在当年它就按照同级更高标准的品质、细节来锻造项目，让产品更具生命力和市场穿透力。新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-887-5663✔✔✔【预约☎】
而这次在新长宁·水韵名邸：
1、你拥有媲美洋房的居住体验，滨水而居，且所有楼栋一梯两户无连廊带梯控！
相比常见的20层高层，项目总高只有12-14层，意味楼间距更舒适、采光更好，推窗即见窗前的四季变幻。
同时，项目土地资源天赋高，打造了大虹桥难得一见的低密度滨水社区。
在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境，项目临水而居，亲近自然太难得了。
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坐拥大虹桥辐射区，那自然需要卓越的产品力来与之匹配。
项目由国企新长宁集团匠心打造。
作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企，新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区，还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办。
甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区，也是新长宁集团的众多代表作之一！
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实景图，仅供参考
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而在新长宁·水韵名邸的项目打造上，新长宁集团也是不遗余力！
因地制宜，低密滨水住区
项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。
新长宁集团因地制宜，结合项目自身超低容积率，打造了12-14层的纯小高层社区。
不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住体验！
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效果示意图，仅供参考
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天华设计，新式海派风格
项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的新式海派风格。
示意图，仅供参考
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历久弥新，高颜值外立面
项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值，而且提升城市形象历久弥新。
效果示意图，仅供参考
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科学布局，十大功能空间
社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，整体景观内外交融，一步一景，充分考虑全龄段的居住需求，让休闲、运动、景观紧密结合。
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八大安防，配双入户大堂
项目在智能化方面采用八大安防系统，而且配有双入户大堂，另外电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
值得一提，项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透。
电梯都设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性。
2、飞机户型，真南北通，空间利用率高！
项目所有户型都是飞机户型。
相比市面常见动静分区格局，飞机户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。
且客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通，能真正实现南北通透。
同时，房间分列客厅两侧，主卧、次卧、长辈房相互独立，私密性更佳。
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来看两个主力户型：
该户型带独立玄关，兼具收纳功能的同时让出入更具仪式感，这一配置在该级别中颇为少见。
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LDK餐客厨一体化设计，一路无墙面遮拦，通透感十足。
另外，该房型尺度感极致，南向总开间约10.1米。特别是主卧空间，能从容放置1.80米的大床及2个床头柜，营造出当下为数不多的90㎡段改善尺度。
这个户型适合单身贵族、年轻小家庭。
附样板间实景图：
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该户型尺度同样惊人，做到别家120㎡空间感。
比如，主卧可放置1.80米的大床及2个床头柜，次卧作为客房和儿童房可轻松放置1.5米的床铺及2个床头柜。
主卧配备独立衣帽间、卫浴间。
该户型可匹配单身、小两口、三口之家，甚至二胎家庭。
此外，项目还有建面约82㎡2房以及建面约133㎡4房，前者非常适合现在松绑限购的单身群体，总价温柔；后者适合大家庭改善，舒适度非常高。
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3、项目得房率75-82%，远高于市场平均水准，也领先于同板块产品。
户型能做到如此空间感，得益于高得房率。
目前市面新房平均得房率在72-75%，板块内其它项目约74%，而项目得房率高达75-82%。
若按多出5%算，92㎡多约4.6㎡，111㎡多出约5.5㎡，133㎡多出6.6㎡，这都是实打实的真金白银。
4、项目大牌精装交付，也是重固新房中装修细节更诚意的！
如果你关注重固板块，那项目就是板块内精装品牌和细节更硬核的一家。
比如在常用部件上，项目交付玄关柜，还用了木饰面和石英石台面，同板块项目大概率没有；项目马桶是科勒的，同板块项目是普通国产的；同时项目中央空调选用的是国产主流品牌，别家据悉是特供款；还有像热水器，项目用的樱花（或同等品牌），别家品牌级别没有这么高。
常用部件的更高标准，保证业主后期使用体验更好。
又比如在细节上，细节才见真章。
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项目客厅、卧室都有吸顶灯+射灯+暗藏灯带，造价高，能营造不同的灯光氛围，而同板块项目是普通灯具；项目阳台用的乳胶漆，别家用的建筑涂料；过门石、窗台板这种容易被忽视的细节，项目也用足成本，前者使用大理石，后者石英石，材质都比板块内其它项目好。
细节一方面影响使用体验，另一方面是开发商诚意度的体现，在不起眼的地方上都如此下血本，那在其它方面肯定更值得期待。
5、预计2025年4月交付，给购房者省下不菲的过渡资金！
相比于现在新房普遍要到2026年年中交付，项目预计2025年4月交房优势太大了，毕竟过渡期等待令人忧心忡忡，更重要的是项目今年买今年住，把过渡期缩短了一年，按月租金5000元算，一年可省60000元。
6、生态人文健康交融的景观园林，营造微度假的感觉！
现在很多业主喜欢遛狗、遛小孩，但往往无奈于园林面积有限，只能去社区外解决。
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而项目景观园林空间大、节点丰富，业主不用出社区，下楼就能休闲、社交，营造了时下流行的微度假氛围。
社区内采了“一带、一核、双轴、六重归家空间”模式进行景观格局：
一带：氧气滨水带，为业主构筑活力自然林荫大道，未来可享南边天然河道，是茶余饭后散步好去处。
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一核：核心景观—中心林屿，社区内配有大型中央绿地，让业主的生活融入生态园林中。
双轴：礼宾南北轴、景观东西轴 ，一步一景。
六重归家空间：第一重曦光之门、舒林入口；第二重绿茵广场 、静庭夹道；第三重悬浮森林、麓林乐园；第四重中心林屿；第五重康体健身、林下会客；第六重礼仪入户。让归家路线变得生动有趣起来。
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不止于此，为了营造更舒适、更节能、更绿色、更健康的生活环境！还在按照绿色1星标准建造，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。
或许用眼睛很难感受到其中和寻常建筑、窗户、玻璃的区别，但在生活中的体感却完全不同。
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并且，项目在智能化方面采用八大安防系统：
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Part2
200万级鲜有轨交房，班车接驳轨交站点
还有崧泽高架高效通勤大虹桥核心
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除了自住品质，200多万新房“交通”和“产业”是重中之重。
新长宁·水韵名邸是当下该级别少有的轨交房，项目更贴心特备班车接驳轨交站点，让上下班更从容。
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从项目出发2站前湾、3站虹桥商务区；向西5站华为研发基地。
可见，示范区线（在建）能级非常高，串联上海三大顶流产业的同时，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。
纵观上海所有200万级项目，能便捷串联如此高势能产业的新房，新长宁·水韵名邸是极为少有的一个。
拥有同级首屈一指的轨交和产业势能，手握未来发展先手、弯道超车能力，新长宁·水韵名邸价值碾压其它200万级项目。
所以，从交通+产业角度，预算200万起，你也应该首选新长宁·水韵名邸！
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自驾上更畅通无阻，从新长宁水韵名邸行驶到崧泽高架赵重公路出入口仅约1公里，上了高架即可快速通达大虹桥核心！
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若从更大视角看，新长宁·水韵名邸甚至更把华为、徐汇华之门、张江纳入了自己的通勤版图。
一东一西看似通勤有点离谱，但机场联络线（在建，预计2024年完工）+示范区线（在建）的组合，让这一切都靠谱了起来。
也就是说，项目所在板块很有可能汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。
除了轨交，项目自驾也非常便捷，尤其到虹桥商务区，通勤效率高！
从家门口出发到崧泽高架赵重公路出入口仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。
整体只要6个红绿灯，自驾非常高效。
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Part3
首先是价格。
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在整个大虹桥辐射圈内，总价基本都在450万以上，核心区甚至超过700万！
而新长宁·水韵名邸的联动价仅约3.48万/㎡，总价仅约200多万起！
示意图，仅供参考
再就是通勤。
从新长宁·水韵名邸行驶到崧泽高架入口仅约1.5公里，可以直达虹桥商务区。
示意图，仅供参考
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除了自驾以外，“17号线+示范区线”双轨交汇，也是一大优势。
项目北侧直线约1公里就是示范区线赵重公路站（在建），向西可以直达青浦华为研发中心，向东2站即可到达前湾，3站直通虹桥枢纽！
项目南侧是地铁17号线赵巷站，6站即可达到虹桥火车站，可无缝换乘2号线。
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实景图，仅供参考
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同时，由于便捷的交通属性，可快速通达各大商圈！
沿地铁17号线赵巷站出发，向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业，向东可至万科天空广场、蟠龙天地。
另外在示范区线赵重公路站（在建）规划约19万方商业，沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街。
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实景图，仅供参考
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除此之外，项目自身所在的重固也未来可期！
据了解，项目周边规划有产城融合的“创新数字港”，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群，更是引进了申通、德邦、固买等优势企业入住！
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区位示意图，仅供参考
不仅如此，项目北侧就有规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁！
（新房不承诺学区，最终以官方公示为准）
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示意图，仅供参考
更重要的是，目前项目还未入市，就已经吃到了拿地早的红利。
从今年二批次土拍来看，项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡，而新长宁·水韵名邸房地联动价约3.48万/㎡！
用两年前的价格买今天的新房，性价比不言而喻！
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【上海青浦新长宁水韵名邸】
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