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杭州兴耀星漫里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔1如今的杭州楼市，真的是“卷”！

第一种卷，是“被市场卷”。部分开发商在发现自己的产品在市场上竞争力偏弱、不能获得购房者青睐之后，才醒悟到要提升产品。这才匆忙做一些加分项，以图挽回购房者的心，这是“迫不及待的卷”。

而第二种卷，则是自己卷自己。不管市场如何，都持续挑战自己的产品极限，每一个新产品都在之前的基础上，突破天花板。我们平时经常会说，有些开发商的“上限”是别人家的“底线”。

兴耀就是这样一家“别人家”的开发商，无论市场冷热，他们始终保持清醒，在产品力上“自己卷自己”，不断创新、不断精进。

前不久，他们最新的纯住宅项目交付——位于市北的星漫里。刚入市时，市北竞争之激烈，让这个只有四幢楼的小盘几乎没有存在感。

然而交付后，南北双大门的设计、加宽的高透阳台玻璃，仅外立面一项就卷得隔壁楼盘业主直拍大腿。

▲星漫里实景（上：双入户之南门/下：加宽高透玻璃）

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在城市次中心，2万级的板块，兴耀“卷”得就更离谱。

岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾这紧挨着的“江海三子”，2w+的房子做出了单价四五万房子的既视感，堪称杭州200万级产品的天花板。

尤其是湖境观岚湾，在现场实景中，9株海枣树的树阵瞬间将你带入热带风情。

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▲湖境观岚湾示范区实景图

“江海三子”热卖时，外部环境非常艰难：市场冰封，且限购严厉须4年社保。但近3000户年轻人，依然毫不犹豫用真金白银选择了“江海三子”。他们大多是高学历教师、IT人才、萧山机场和航空公司的管理层、公职人员、钱塘区重点企业管理层。

2022年杭州楼市的单盘套数销冠是2600多套，而由同一个开发商兴耀操盘的“江海三子”，接连登场，劲销近3000套，可谓无冕之王。

如今，“江海第四子”“滨江兴耀建杭·湖映里”预计将在本周面市，迎接775位年轻住户。

“江海三子”在限购严厉时期就饱受追捧，如今江海第四子的面市迎来了多维度的利好。不仅产品继续升级，而且限购宽松仅需一个月社保即可购买，更重要的是江海三子几乎销售一空，大江东核心区已经断供近一个月了。因而，湖映里的全新亮相，必将燃爆全城。

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湖映里是兴耀和滨江在江海之城的第二次携手，也是兴耀和滨江在杭合作的第14个项目。此前合作开发的项目，都是品质优等生。

湖映里的另一家合作房企建杭，和兴耀一样都是近几年崛起的杭派房企新势力。

精于品质、持续向上的共性，让滨江、兴耀、建杭这三家房企在今年第一季度的销售排行榜里，占据了前五席里的三席。

因这三家房企自带的“品质基因”，明知湖映里上市时适逢板块空窗期，却没有简单复制“江海国际湖区”前三期的成功经验，一拍即合，继续“自己卷自己”，再度突破天花板。

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为了更好退位于自然，湖映里采用了大围合式的建筑布局，由8幢22-26层高层围合而成，最大楼间距超70米，并由此创造出近万方的中央花园。

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▲湖映里楼幢分布图

先说大门。

如果说前面提到的星漫里交付时的入户大门很震撼，湖映里这个2万出头的盘，其大门也毫不逊色。无论是尺度还用材甚至盖过了其他一众单价四五万以上的楼盘。

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▲湖映里入户大门效果

湖映里创造性地将“森系”引入，并在园区景观打造上进行了深度升级，“一轴一廊五进空间”的理念，让整个园区生机勃勃。

从大门步入小区，首先映入眼帘的就是近700方的水景，包括湖畔度假花园、森林花园、童趣乐园、禅林闲庭在内，中央庭院面积有近万方。

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▲湖映里景观效果图

在中心庭院：朴树、银杏、乌桕、香樟等乔木共同营造了林下空间，樱花、红枫、鸡爪槭、桂花等让花灌木组团空间，四季花时不断。

最远端是近800方的全龄活动区——森屿乐园，将儿童玩乐与植物认知相融合，寓教于乐。

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▲湖映里森系景观效果图

景观营造的是氛围，湖映里拿出了实打实的干货：

▲湖映里效果图

“建筑新规”后，“风雨连廊”在杭州市场属于奢侈品，目前市面上有风雨连廊的几乎全是豪宅，如杭州壹号院。然而这样的配置竟然也出现在了湖映里。就像架空层在200万级的楼盘中并不多见，湖映里也依旧设计了。

▲湖映里风雨连廊效果图

不仅仅是架空层、风雨连廊，湖映里还有很多关键词让你怦然心动：

四面大面积铝板、顶部用仿木纹格栅如皇冠造型、层高3米、三玻两腔Low-E玻璃、飘窗中置遮阳设计……

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▲湖映里单元入户大堂效果图

再加上之前提过的最大超70米楼间距、近万方的中心庭院、近700㎡水景面积……

兴耀作为一个“产品主义者”，用大开大合的手笔，将这些豪宅才有的元素融合进在这个单价2万出头的楼盘里，疯狂演绎“大江大城版壹号院”。

▲湖映里外立面效果图

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拥有这一切，对年轻人来说，门槛又是那么友好。湖映里绝版89㎡三室两厅两卫依旧是主力，总价只要不到190万元。

如果想再舒适一些，还有边套98㎡和128㎡可以选。尤其是，湖映里竟然把大部分边套的面积“抠”到了100㎡以内——98㎡。兴耀星漫里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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优越的层高赋予了空间更多的尺度美，伴随着空间不断的衍生，反而略带些空荡和寂寥了。

为了避免寂寥，设计师对上层空间进行了全新的书写，以架空层和几何板块重新勾勒了起伏的外轮廓，建构了更加饱满的室内。

错落的背景墙和吊顶构成了家的基本形态，创造了张力之美。

木色和白色的交织化解了寂寥，带来了更多的温暖内在，源于本质的温馨不断蔓延，直至温暖了整体。

所谓归宿 即是无界

流淌迂回 自由又浪漫

家的动线并非是依靠隔断进行的，而是依靠生活的习惯而来，有序的生活习惯才是空间隔断的意义，冰冷的墙面并非是家的归属，唯有温暖才能缔造生活的诗篇。

双向的客厅打造了更加真实的温柔，一面是窗外的自然景观，一面是书柜，交织的体验感总是能丰富内心的美满。

几何和光，在明暗之中，找到了自己的制衡点，诠释了一个更加柔和波动的空间，丰富了内在的层次。

大大小小的镂空在错位中，被设计师赋予了意义和价值。

迂回式的动线巧妙的对空间进行的划分，打造了循环、折叠的空间质感，酝酿着更多的美好，就藏匿在每一天中。

木色和白色的交织，勾勒着清晰的棱角，一切看似偶然的相遇，实则是设计师有意为之。

充满雅致的艺术品点缀着内在的艺术感，以柔和的底蕴聚拢着温馨，不仅是装饰，更是空间灵魂所在。

在这个空间中，每一处的尺度都恰到好处，足够满足居住者的需求。

倾斜式的吊顶和“断层”营造了上空的张力，缔造了更多的方向感和张力之美。

开放式的尺度与体验

“一笔落成”的温润美感

在室内，设计师在每一处区域内都大胆的隐藏了边界，以开放式的布局镌刻了更多的自由。

位于顶层的卧室，有着木色和灰色交织的高级感，宁静淡雅的本质也随着时光的流逝而逐渐流露了出来。

灯具轻轻的融入了室内，和整体风格交相呼应着。

色彩和线条让整个家都更加随和了，是自由，也是整体的通透。

次卧的设计则更加的简约，经典的配色诠释着生活的温暖，在拼贴式的吊顶加持下，空间轮廓被美化，呈现出精致的美感。

在儿童房中，设计师以整体为出发点，塑造了此处宽旷的儿童天地，让孩童能主宰自己的空间。

楼梯分隔了起居室与两张儿童床，楼梯底部的三角区域也被完美的利用了起来，用于收纳玩具和童话书。

在另一侧起居室中，企鹅、小狗等可爱的玩偶建构了更多的生命活力，为孩子和爸妈之间的亲密时光注入了更多的美好。

这个家独立于快速发展的当代，以自我灵魂建构了家的真实模样，让空间更多了些温馨和个性之美。

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20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02

买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。