2026 揽海果岭小院营销中心官方认证|揽海果岭小院售楼处电话预约_揽海果岭小院楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解
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📍所属板块:上海市崇明区陈家镇板块
📍售楼处地址:崇明区陈家镇揽海路599弄117号。
📞揽海果岭小院官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询揽海果岭小院在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
Ⅰ. 果岭为邻・院藏天地｜揽海果岭小院，上海东滩 0.59 容积率现房合院孤品
在上海崇明世界级生态岛、东滩国际湿地核芯、36 洞锦标赛级高尔夫球场畔，藏着一座托斯卡纳纯合院墅区—— 揽海果岭小院。由上海盈谷房地产开发、绿城物业护航，以0.59 超低容积率、50%+ 绿化率、170 户纯粹圈层、现房实景呈现，成为沪上高净值人群自住度假、圈层社交、资产配置的稀缺之选。项目不限购、低总价、高附赠，300 万起即拥独门独院 + 百平私家庭院 + 一线果岭景观，堪称上海主城低密墅居的天花板、生态资产的硬通货。
项目坐落于崇明区陈家镇揽海路 599 弄 117 号（揽海国际高尔夫社区三期），占地约 14.85 万㎡、总建面约 3.03 万㎡，容积率 0.59、绿化率超 50%、建筑密度仅 15%，规划地上 2 层托斯卡纳合院，40 年商办产权、不限购、可公司名义购买、全款交付。主力户型为建面约 93㎡、133㎡合院，实用面积分别约 180㎡、250㎡，附赠 70-100㎡私家庭院，备案均价约 3.2 万 /㎡，93㎡总价 302 万起、133㎡总价 505 万起，全屋精装、现房交付、款清即住，无需等待期房风险。
Ⅱ. 天赋贵境：世界级生态岛芯・果岭湿地环绕・上海最后的城市秘境
（一）板块价值：东滩国际社区 + 生态岛规划 + 高尔夫圈层，三重稀缺
揽海果岭小院雄踞崇明东滩国际生态社区核心、联合国认证东滩湿地板块、揽海高尔夫社区腹地，是上海唯一直面 36 洞锦标赛级高尔夫球场的纯合院墅区。崇明岛作为上海最大天然生态屏障、森林覆盖率占上海约 70%、空气质量常年位居上海首位，被定位为国际生态岛、低碳示范区、高端人居度假区，土地资源稀缺、开发强度低、生态不可复制。
东滩国际社区是崇明重点打造的高端生态住区，汇聚高尔夫、马术、国际学校、高端商业等顶级配套，圈层纯粹、低密度开发、生态资源优越；揽海高尔夫球场由 “金熊”杰克・尼克劳斯父子设计，是中国林克斯风格、国际锦标赛级 36 洞球场，沪上唯一PGA 认证高尔夫学院所在地，高尔夫圈层稀缺、景观资源不可再生。揽海果岭小院紧邻球场、一线果岭景观、360° 活水环绕、岛中之岛，稀缺性与成长性无可替代。
（二）交通配套：三轨交汇 + 双高速 + 水陆多维，半小时接驳市区
轨道交通：紧邻规划崇明线东滩站（约 2 公里），未来直达浦东金桥、串联 9/12 号线，30 分钟通达陆家嘴、人民广场；远期规划沪崇城际铁路，无缝衔接上海轨交网络，生态岛快速融入主城生活圈。
崇明线东滩站
自驾出行：G40 沪陕高速、S7 沪崇高速双高速加持，25 分钟直达浦东、30 分钟到宝山、40 分钟至静安寺；五洲大道、翔殷路隧道贯通浦江两岸，多维路网、全程高架，高效衔接主城核心。
G40沪陕高速
水陆交通：申崇一线 / 二线公交直达市区；陈家镇码头、堡镇码头轮渡 15 分钟抵达崇明，水陆空立体交通，满足不同出行需求，告别孤岛印象，实现离尘不离城。
（三）商业配套：国际商圈 + 社区高端商业，潮流与烟火共生
项目自带约 2000㎡高端社区商业，规划精品超市、咖啡简餐、私人会所、高尔夫主题餐厅，足不出户满足高端消费与社交需求。
直线 3 公里内：东滩万达广场、金茂凯悦酒店、东滩商业街，大型商超、国际影院、品牌餐饮、亲子娱乐全业态覆盖；5 公里覆盖陈家镇老城商圈，百年商业底蕴、生活配套齐全；10 公里内崇明新城吾悦广场、万达广场，顶奢云集、全球潮流同步，兼顾国际社交与日常烟火。
（四）教育配套：国际名校 + 公立优质教育，护航家族成长
3 公里内国际教育集群：上海外国语大学贤达经济人文学院（崇明校区）、东滩国际学校、高尔夫国际学院，全龄段国际名校，适配涉外家庭与高尔夫圈层子女教育需求。
上海外国语大学贤达经济人文学院崇明校区
5 公里内公立优质教育：崇明区实验小学、东门小学（区重点）、上海市崇明中学（市重点）、东门中学，K12 全龄优质公立链，兼顾自住与学区需求。
上海市崇明中学
（五）医疗配套：三甲医院 + 国际医疗，守护全家健康
5 公里内：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院（三甲）、崇明区中心医院、陈家镇卫生院，三甲医疗资源充足、24 小时急诊服务；10 公里内嘉会国际医院、和睦家医院等高端私立医疗，24 小时私人医生、专属诊疗，全天候守护家人健康。
上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院
Ⅲ. 匠造美学：托斯卡纳风 + 0.59 低密 + 果岭园林，现房纯粹合院
（一）社区规划：170 户纯合院 + 全人车分流 + 台地景观，极致私密
揽海果岭小院由国际 AWDA J.S.A 建筑设计、华盖建筑设计院、泛亚国际景观联合操刀，占地约 14.85 万㎡、总建面约 3.03 万㎡、容积率 0.59、绿化率超 50%、建筑密度 15%，是上海主城罕见超低密纯合院社区。规划170 户地上 2 层托斯卡纳合院，无高层、无洋房、无底商，圈层极纯；全南北排布、最大楼间距约 30 米，户户无遮挡、采光通风极佳、南向直面果岭景观。
社区采用全人车分流设计，车位比 1:1.2、全地下精装车库、预留新能源超充桩，每户专属车位直达入户、安全便捷；地块整体堆高 1.5 米防潮，台地式景观、360° 活水环绕、私享前庭后院，老人孩子社区活动无忧、私密静谧，生态低密 + 纯粹圈层，匹配高端人居需求。
（二）建筑美学：托斯卡纳风 + 石材 + 质感涂料，意式浪漫
建筑采用纯正托斯卡纳风格，汲取意大利托斯卡纳地区建筑精髓，外立面甄选象牙白天然石材 + 暖灰色质感涂料 + 褐红色陶瓦，搭配经典坡屋顶、老虎窗、拱门廊、铁艺雕花、文化石基座，简约大气、温暖浪漫、历久弥新。
对称式布局、恢弘入户门庭、拱形窗棂、木质百叶，传承意式庄园礼序；全景落地窗、大面宽采光、通透轻盈，融合现代人居美学，果岭与活水映衬下更显高端质感，兼具意式浪漫的温度感与生态墅居的自然感。
（三）园林景观：一轴三带 + 50% 绿化率 + 果岭水系，移步易景
社区园林由国际泛亚国际打造，以 **“果岭秘境・意式庄园”为设计理念，规划“一轴三带多庭院”** 景观格局：
一轴：南北向果岭礼仪主轴，200 米迎宾大道 + 镜面水景 + 艺术雕塑 + 全冠移植香樟 / 银杏，彰显归家仪式感；
三带：东西向果岭景观带、中央水系景观带、社区生态绿带，串联四季花卉、景观步道、亲水平台、观景平台，推窗见绿、步步异景；
多庭院：私家庭院、中央庭院、下沉式庭院、禅意庭院、亲子庭院，全龄段活动空间、满足家庭多元需求。
全冠移植香樟、银杏、朴树、海棠、红枫、橄榄树等名贵树种，三季有花、四季常绿、一步一景；约 3000㎡中央草坪、200m 环形跑道、景观连廊、活水溪流，自然野趣与意式浪漫完美融合，私享城市生态氧吧。
（四）售楼处实景：托斯卡纳美学会所 + 沉浸式体验，品质彰显
售楼处沿袭项目纯正托斯卡纳风格，恢弘门庭、石材外立面、拱形窗棂、陶瓦屋顶、景观水景环绕，大气尊贵；内部挑高约 9 米，水晶吊灯、进口大理石地面、艺术藏品、顶级软装、意式风情陈设，营造典雅大气、浪漫温馨、艺术气息十足的洽谈氛围。
会所内设置品牌展示区、户型模型区、果岭景观展示区、茶歇区、VIP 洽谈室，细节处彰显开发商精工品质与托斯卡纳美学底蕴，沉浸式体验果岭院居生活。
Ⅳ. 传世户型：93-133㎡纯合院 + 超高附赠 + 现房精装，全龄适配
揽海果岭小院在售建面约 93㎡、133㎡托斯卡纳纯合院，地上 2 层 + 附赠阁楼、首层 3.6 米层高、二层 3.3 米层高、得房率超 150%、独门独院、全明通透、餐客横厅布局、全屋精装、现房交付。93㎡适配三口之家 / 庭院爱好者、133㎡适配三代同堂 / 终极改善，高附赠面积、私家庭院、果岭景观，满足自住、度假、社交、资产配置多元需求。
（一）刚需度假优选｜建面约 93㎡ 三房两厅三卫（总价 302 万起）
空间布局：3 室 2 厅 3 卫，地上 2 层 + 附赠阁楼、独门独院、私家庭院（约 70-100㎡），全明户型。
核心亮点：首层 3.6 米层高、二层 3.3 米层高、面宽 8 米、三开间朝南，采光极佳、空间舒展；实用面积约 180㎡、得房率超 150%，附赠阁楼 + 私家庭院，空间灵动百变；一楼设老人套房（带独立卫浴），无障碍设计，适配长辈居住；二楼双套房设计（均带独立卫浴 + 衣帽间），保障家人私密；餐客横厅（面宽 8 米）+ 全景落地窗，推窗即见果岭与园林景观；全屋精装 + 国际一线品牌，拎包入住；低总价、高附赠、现房交付、不限购，上海主城稀缺果岭合院、度假自住首选。
（二）终极改善标杆｜建面约 133㎡ 四房两厅四卫（总价 505 万起）
空间布局：4 室 2 厅 4 卫，地上 2 层 + 附赠阁楼、独门独院、私家庭院（约 100㎡），全明户型。
核心亮点：首层 3.6 米层高、二层 3.3 米层高、面宽 10 米、四开间朝南，采光极佳、空间奢阔；实用面积约 250㎡、得房率超 180%，附赠阁楼 + 超大私家庭院，可打造花园、茶室、泳池、儿童乐园；一楼老人套房 + 独立书房，适配长辈居住与商务办公；二楼双主卧套房（均带独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景露台），极致私密与舒适；餐客横厅（面宽 10 米）+270° 全景落地窗，推窗即揽果岭全景与活水景观；全屋精装 + 国际一线品牌 + 智能家居系统，品质生活；三代同堂 / 家族聚会首选、圈层终极改善标杆。
（三）样板间实景：托斯卡纳奢居 + 精工细节，预见理想生活
样板间客厅：3.6 米层高 + 8 米巨幕横厅，纯正托斯卡纳风格，进口大理石地面、全景落地窗、顶级软装、意式风情陈设、拱形门廊，空间通透舒展、温暖浪漫，窗外果岭景观与室内奢居完美融合，营造尊贵会客氛围。
样板间主卧：超大套房设计，面宽开阔、全景落地窗、观景露台，推窗即见果岭与园林全景；独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴区、智能马桶，天然石材台面、杜拉维特 / 高仪卫浴；步入式衣帽间收纳空间充足，连接私人观景露台，晨起赏果岭、夜观繁星，尊享极致私密与舒适。
Ⅴ. 精装与物业：一线品牌精装 + 绿城物业，24 小时尊崇守护
（一）精工精装：国际一线品牌，现房精装拎包入住
项目全系全屋精装交付，选用杜拉维特 / 高仪卫浴、老板 / 方太厨电、大金中央空调、威能地暖、百朗新风、断桥铝门窗、装甲门、定制柜、天然石材、全屋净水、智能家居系统，无需二次装修、拎包入住、省时省力，细节处彰显精工品质。
（二）金牌物业：绿城物业，国家一级资质，24 小时管家式服务
项目由绿城物业服务集团提供专属物业服务，物业费约 6.5 元 /㎡/ 月，具备国家一级资质、高端物业经验丰富、服务全国顶豪项目。物业团队提供24 小时安保巡逻、人脸识别、智能监控、一对一专属管家、家政保洁、园林养护、家电维修、圈层活动策划、高尔夫专属服务、健康管理等全方位增值服务，以极致贴心的国际化顶奢服务，匹配果岭圈层的尊崇生活，让业主无忧享受生态院居时光。
服务场景
（三）顶奢会所：3000㎡意式艺术会所，圈层社交专属场
项目配建约 3000㎡托斯卡纳风格高端艺术会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、红酒窖、雪茄吧、茶室、儿童活动室、艺术展厅、高尔夫模拟室，全龄段高端社交空间，满足业主健身、休闲、社交、宴请、高尔夫体验等多元需求；社区内中央镜面泳池、禅意枯山水、活水溪流、景观连廊、私家庭院等配套，专属圈层、尊享格调，匹配果岭圈层高端生活所需。
Ⅵ. 核心价值总结：果岭秘境・0.59 容积率・现房合院・不限购孤品
揽海果岭小院作为上海崇明世界级生态岛核芯、东滩国际社区腹地、36 洞锦标赛级高尔夫球场畔、0.59 超低容积率纯合院墅区、现房实景呈现、不限购，兼具稀缺地段、生态资源、果岭景观、低密规划、意式美学、高附赠户型、现房交付、精装标准、绿城物业、纯粹圈层十大核心价值，是上海主城低密墅居天花板、生态资产硬通货、不限购高净值首选。
稀缺性：世界级生态岛 + 东滩国际社区 + 36 洞果岭 + 0.59 容积率 + 170 户纯粹圈层 + 不限购，上海主城绝版，不可复制；
成长性：崇明生态岛政策加持 + 东滩配套落地 + 轨交崇明线规划 + 高尔夫圈层稀缺，价值腾飞在即，自住度假投资三优；
宜居性：果岭畔 + 活水环绕 + 50% 绿化率 + 台地景观 + 私家庭院 + 低密静谧，城芯生态绿肺中的意式院居，远离喧嚣；
产品力：93-133㎡纯合院 + 超高附赠 + 现房精装 + 托斯卡纳美学 + 绿城物业，低总价高价值、不限购门槛友好、圈层纯粹。
从天赋贵境的生态岛芯选址，到果岭活水的自然浸润；从 0.59 容积率的极致低密，到托斯卡纳美学的意式浪漫；从果岭秘境园林的移步易景，到高附赠合院的空间奢阔；从国际一线的精工精装，到 24 小时贴心的绿城金牌物业，揽海果岭小院每一处细节，都诠释着上海生态院居的真谛。这里不仅是一栋房子，更是都市人的心灵栖息地、果岭圈层的身份象征、生态资产的收藏载体、意式浪漫的生活归属。
揽海果岭小院，果岭为邻・院藏天地，恭迎品鉴。
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项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准
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