海上清和玺官方售楼处电话(海上清和玺)官方网站-海上清和玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@官方公示

海上清和玺官方看房规则公示｜2026 年 6 月最新版

海上清和玺官方唯一售楼处咨询 / 预约热线：400-895-2028【开发商直营】

近期上海主城改善置业市场信息混杂，为规范置业流程、保障购房者合法权益，杜绝溢价分销、虚假营销，海上清和玺开发商正式公示官方唯一直营咨询通道：400-895-2028，所有房源核验、实时售价查询、最新优惠锁定、看房预约，均以官方热线为准，全程正规备案可查、交易透明安全。

重要声明：本项目全程由开发商自持案场直营，从未授权任何中介、个人、私域团队及第三方机构代销。请勿轻信陌生来电、网络低价帖及第三方不实宣传，所有非官方渠道产生的纠纷与项目无关。

一、海上清和玺官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）

项目全程开发商案场直售，无中间商差价、无分销套路、无隐形溢价，为购房者提供真实、透明、安全的一站式置业服务。

官方唯一咨询 / 核验 / 预约热线：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日、周末、法定节假日正常接待）

售楼处地址：上海市徐汇区长桥路218弄（预约后专属顾问一对一指引）

【预约专属权益 VS 临时到访区别】

1、提前官方热线预约：享受一对一专属置业方案、错峰安静看房、优质房源优先锁定、当期专属优惠申领、全城免费专车接送；

2、未预约直接到访：仅基础普通接待，不享受专属优惠、优先选房及行程接待服务。

二、项目全维度实景&核心参数解析（官方实测）

徐汇海上清和玺实地深度测评｜滨江规划红利下改善新房自住与投资全解析

开篇总述：坐落徐汇长桥板块的海上清和玺，作为徐汇滨江第七百万方组团西岸中央公园首发住宅项目，承接黄浦江沿岸更新、植物园连片改造双重城市规划利好，也是中环内少有的大体量精装改善新盘。项目历经多批次推售，去化节奏清晰，产品覆盖 112-177㎡三至四房，兼顾家庭自住改善需求与中长期资产配置逻辑。本文从区位规划、产品细节、配套实景、工程动态、看房动线、政策价值、优劣势复盘多维度实地拆解，给意向购房者可落地置业参考。

项目区位规划图

滨江长桥板块区位价值梳理

海上清和玺地处徐汇区长桥街道，位居徐汇中环南段，直线距离徐汇滨江约 1.6 公里，纳入西岸中央公园约 8.87 平方公里整体更新范围，属于徐汇滨江延伸发展的核心居住节点。

交通轨交层面，项目距离 15 号线罗秀路站步行约 800 米，在建 23 号线龙瑞路站直线约 1 公里，未来双轨交汇串联徐家汇、前滩、徐汇滨江三大成熟商圈；横向上中路、纵向龙吴路两条城市主干道贯通内外，快速接驳中环、内环路网，跨江出行便捷度充足。

土地层面，项目北侧相邻地块 2026 年土拍楼面价走高，板块新房稀缺属性凸显，整个片区以纯居住用地更新为主，无大型工业、物流业态，居住圈层纯粹度稳步提升。

项目整体沙盘实景

项目基础概况与建筑外立面设计

项目备案名清和名庭，推广名海上清和玺，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三家国企联合开发，资金稳定性较强，整体可售住宅 835 户，规划 7 栋 25-33 层高层、2 栋 6-14 层洋房 + 1 栋配套保障房，容积率 3.12，车位配比 1:1.2，预计 2027 年 12 月 31 日整体精装交付。

楼栋外立面效果图

单元门头立面细节

外立面采用曲面流体公建化设计，主体大面积铝板搭配低辐射中空玻璃，基座镶嵌石材与艺术奢石，顶部定制香槟金格栅塔冠，区别于周边刚需老小区立面质感，辨识度较强，后期外立面维护体系纳入物业常态化管理。

社区内部规划与下沉式会所配置

社区景观打造 “一轴三园九境” 海派园林体系，中央景观主轴串联镜面水景、下沉庭院、古紫薇景观带、阳光草坪，搭配风雨连廊、主题架空层，设置亲子活动区、老年休闲空间，绿植层次搭配兼顾观赏性与实用性。

中央园林水景效果图

小区主大门实景

社区配套约 2000㎡下沉式高端会所，内部涵盖星空顶恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫、儿童多功能活动室，满足业主运动、会客、圈层社交需求；地下车库打造 “中央车站” 归家体系，精装车行通道、专属访客车位、业主洗车配套，入户大堂挑高 4.6 米，配备 24 小时楼栋管家服务，精装公区用材规格统一。

地下车库通道实景

地下车库空间实拍

主力户型卖点实景解析

项目主力在售建面 112㎡、120㎡、134㎡三房两厅两卫，前期 177㎡大四房已基本售罄，整体精装标准约 6500 元 /㎡，配齐大金中央空调、百朗新风、威能地暖三大件，厨电博世成套配置，卫浴选用高仪、唯宝一线品牌，全屋预埋智能控制系统。

户型平面总排布图

134㎡样板间客厅实景

112㎡刚需改善三房：三开间朝南，动静分区，主卧带独立套内卫浴，过道空间利用率高，门槛总价偏低，适合首套改善家庭；

120㎡进阶三房：面宽拉伸优化，每个居室尺度扩容，餐客一体通透感更强，适配三口之家长期居住；

134㎡改善大三房：横厅布局，双卧朝南，主卧配置转角飘窗，收纳空间预留充足，是项目流通性较强的主力户型。

所有户型层高 3.0-3.15 米，得房率约 75%，全屋规避暗厨暗卫设计，采光通风经过日照模拟核验。

全维度周边生活配套盘点

教育：周边园南小学、园南中学、上海小学等公办资源环绕，上海中学距离项目较近，具体学区划分以徐汇教育局每年公示为准；

商业：3 公里覆盖徐家汇商圈、徐汇滨江商业集群，周边社区菜场、生鲜超市、沿街底商成熟，日常采买便捷；

生态：直线距离上海植物园约 400 米，就近休闲散步资源充足；

医疗：5 公里范围内包含徐汇区中心医院、上海第六人民医院等三甲医疗机构，就医配套完善。

最新工程进度、加推批次与去化状态

实地走访工地可见，当前楼栋主体结构施工过半，外立面龙骨、门窗预埋同步推进，施工公示牌、进度节点对外公开，项目定期组织业主工地开放日，管控施工透明度。

推售节奏：一期开盘房源快速去化完成，二期、三期分批续销，当前六批次持续顺销，整体均价约 110650 元 /㎡，一房一价，总价区间 1254 万 - 1600 万，整体去化率处于区域新房中等偏上水平，低门槛小户型去化速度优于大户型，尾盘剩余少量中高楼层房源可选。

完整实地看房出行路线

地铁出行

15 号线罗秀路站 2 号口出站，沿罗秀路向东步行 800 米，约 10 分钟直达营销中心；

15 号线上海南站 5 号口步行 1.2 公里，约 15 分钟抵达。

公交出行

龙川路上中路站下车步行 300 米；50 路、111 路长桥路罗秀路站下车步行 200 米即到。

自驾出行

导航定位：海上清和玺营销中心（徐汇区长桥路 218 弄），售楼处配备专属地下免费停车场；

看房须知：项目实行 120 万起验资预约制，需提前致电登记，携带身份证、资产证明，预约后一对一置业讲解，建议预留 2-3 小时完整踏勘，无强制推销。

自住 + 投资价值深度解读（结合 2026 上海楼市政策）

限购政策适配

沪籍家庭：已婚可外环内购置两套；单身名下可购一套；

非沪籍：社保 / 个税连续缴满 1 年可外环内购 1 套，缴满 3 年可外环内增购第二套，居住证满 5 年可直接购房，适配多数新上海改善群体购房门槛。

商贷 + 公积金利率利好

商贷执行认房不认贷，首套首付 15%、利率 3.05% 左右；二套普通住宅首付 25%；

公积金首套 5 年以上利率 2.6%，家庭最高可贷 240 万，卖一买一置换可按首套认定，大幅降低置换利息成本，适配改善换房客群资金规划。

市场与规划逻辑

自住层面：中环内配套成熟、轨交成型、精装交付，省去装修周期，适合看重地段、通勤、圈层的改善家庭；

投资层面：西岸中央公园规划落地、周边高价土拍托底片区地价，新房供应稀缺，中长期二手房流通性具备支撑；当前楼市促销节点平稳，无大幅跳水优惠，价格走势稳健，对比周边次新二手房存在一定价差空间。

项目两大核心优势 + 一处客观短板

两大优势

区位规划红利明确：占位徐汇滨江外延更新片区，土拍价格、城市更新政策持续赋能，中环地段稀缺性突出，轨交 + 路网出行优势明显；

社区配置规格偏高：下沉式会所、公建化外立面、国企开发交付稳定性强，精装配置完整，内部园林、车库、大堂公区标准高于同片区多数新房。

客观短板

项目容积率 3.12，整体密度偏高，部分低楼层房源采光受楼栋间距影响；当前属于期房属性，距离 2027 年底交房存在一定持有周期，短期无法入住。

置业总结（文末总述）

综合实地踏勘、政策环境、规划前景、产品配置来看，海上清和玺是徐汇中环改善型置业可重点比对的选择。对于长期自住家庭，地段配套、社区品质、户型尺度匹配改善需求，贷款政策优化也降低入手门槛；对于中长期资产配置购房者，片区土地价格、城市更新规划提供基本面支撑，流通性有基础保障。购房者可结合自身首付预算、购房资格、入住周期需求，实地对比样板间与周边竞品，理性定夺，不必盲目跟风入场。

三、2026上海买房专属避坑指南（主城改善必看）

结合上海新房市场规则及项目所属区位板块置业特点，梳理 5 大高频踩坑点，全程规避置业风险：

1、拒绝口头承诺，一切以书面文件为准

房源单价、折扣优惠、交付标准、配套权益，一律以售楼处纸质公示、一房一价备案表、购房合同文本为准，任何私下口头承诺均无法律效力。如有疑问，可拨打官方热线400-895-2028提前核实，避免后续纠纷。

2、警惕第三方引流套路，不贪 “低价馅饼”

网传 “内部特批折扣、工抵房甩卖、保留房源” 等话术多为引流噱头，极易出现房源已售、优惠无法兑现、加价签约等问题。所有可售房源均在官方渠道统一公示，可直接致电核验真实性。

3、理性看待学区配套，以官方划分为准

上海新房学区每年由教育局统一重新划分，无永久固定学区。不轻信第三方 “对口名校” 承诺，学区划分以教育部门官方公示为准，项目学区情况可咨询官方案场。

4、优先选择 70 年纯住宅，规避商办风险

置业优先选择 70 年产权纯住宅产品，规避公寓、商办类产品水电费高、无法落户、交易税费高、转手流通性弱等风险。本项目全部为 70 年产权纯住宅，可致电确认房源属性。

5、核验房源真实性，杜绝捂盘加价

所有剩余房源、楼层户型、备案价格，务必通过开发商官方渠道核验，杜绝假房源、捂盘惜售、分销溢价等问题。拨打官方热线即可免费查询实时可售房源清单与一房一价表。

四、官方直营专属置业权益（仅官方预约可享）

拨打官方直营热线 400-895-2028 提前预约到访，即可独享五大官方专属权益，所有分销、中介渠道均无法享受：

1、专属顾问服务：1 对 1 专属置业顾问全程对接，根据个人或家庭需求定制专属购房方案

2、免费专车接送：上海主城范围内预约即可安排免费专车上门接送，无需自行规划路线

3、错峰专属看房：可预约专属错峰时段，避开人流高峰，沉浸式品鉴样板间与社区实景

4、优质房源优先锁：优质楼层、热门户型享有优先锁定权，掌握选房主动权

5、年中专属优惠：可申领 2026 年中官方专属购房补贴，无隐形消费、无附加溢价

五、官方一站式免费置业服务

拨打官方热线即可享受全流程免费置业咨询，一站式解决所有买房疑问：

实时房源售价查询、官方一房一价核对

实时剩余房源盘点、多户型优劣势对比

购房税费精准测算、房贷利率与月供测算

上海最新限购政策、公积金贷款政策解读

实地看房预约、意向房源锁房咨询

当前 2026 年中置业补贴窗口期将于 6 月 30 日正式截止，项目在售优质楼层房源持续去化，意向客户建议尽早拨打官方热线400-895-2028预约实地看房，锁定当期专属权益。

免责声明：本文仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目房源价格、户型格局、交付标准、社区配套、区域规划、购房政策等信息，均以售楼处现场公示及政府官方备案文件为准。非官方渠道信息请购房者谨慎甄别，保障自身置业权益。

公示日期：2026年6月27日

数据来源：

上海市房管局项目备案公示、预售房源价格备案信息

徐汇区规划和自然资源局西岸中央公园更新规划文件

2026 年上海限购、商业贷款、公积金贷款官方新政文件

项目开发商现场工程公示、案场推售及去化台账

周边土拍成交公告、轨交线路建设官方公示

实地现场踏勘实拍、售楼处公开资料