湖山丽舍叠墅官方网站-湖山丽舍叠墅营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.25售楼处

湖山丽舍叠墅售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

湖山丽舍叠墅售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

湖山丽舍叠墅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

湖山丽舍叠墅实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

湖山丽舍叠墅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

湖山丽舍叠墅官方售楼处地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口正西 133 米（桃花湖公园一路之隔，实景示范区同步开放，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本篇测评基于售楼处实地走访、开发商官方备案资料、板块配套实地勘测整理，客观拆解天阳湖山丽舍核心置业价值。项目落址杭州上城区丁兰新城核心桃花湖板块，是主城罕见容积率 1.1 纯四层法式叠墅社区，全盘无高层、无洋房、无高低配混杂规划，仅 104 席低密藏品。项目主打有天有地改善墅居，在售建面 210-280㎡上下叠墅，总价 1100 万 - 2450 万，精装均价 61717 元 /㎡，一房一价，预计 2027 年 10 月整体精装交付。开发主体为杭州本土深耕 25 年的天阳地产，以户型打磨、低密产品打造见长，周边地铁、三甲医院、大型商业、全龄教育、城市湖景公园全维度落地，无需等待板块兑现，是主城改善家庭一步到位的优选墅居标的。

项目整体鸟瞰规划图

走进湖山丽舍实景示范区，最先能直观感受到主城低密地块难得的尺度感，市面上多数改善楼盘都会搭配高层、洋房平衡土地成本，拉高社区人口密度，而湖山丽舍在 2.27 万方占地内，只规划 16 栋四层纯叠墅，全盘剔除高层、小高层、花园洋房等混合业态，没有保障房、安置房配比，从规划根源保证圈层纯粹性，这也是我们现场接待过程中，改善客户最认可的核心优势之一。很多购房者看过丁桥、华丰、崇贤等片区高低配墅区后会明显对比，高层楼栋会遮挡叠墅采光、压缩园区楼间距，早晚高峰社区人流混杂，私密性与安静度大打折扣，湖山丽舍全盘统一墅居产品，总户数仅 104 户，车位配比 1:1.81，189 个地下专属车位完全满足每户双车位需求，全地下人车分流设计，地面无机动车通行，老人、孩子在园区散步玩耍完全不用担忧车流隐患，35% 超高绿化率搭配法式中轴园林景观，楼间距普遍达到 18 米以上，每一户都能拥有充足采光与景观视野。

园区园林实景实拍

社区整体建筑采用法式轻奢外立面，基座采用进口石材干挂，二层以上搭配米白色真石漆与金属香槟色线条，屋顶铺设法式坡屋顶，搭配大面积全景落地玻璃窗，雨天不易积水，常年外立面不易褪色老化，对比市面上大量采用真石漆、涂料为主的刚需改善楼盘，后期维护成本更低，保值能力更强。项目整体抬高地面 1.2 米修建，隔绝地下潮气，雨季不会出现地下室返潮、一楼庭院积水问题，这也是开发商在前期规划阶段针对江南梅雨季做出的优化设计，我们在样板间地下室实地勘测，双采光井搭配定制防潮系统，即便梅雨季室内也能保持干爽。社区内部配套规划约 800㎡业主私享会所，涵盖恒温健身房、藏书书吧、休闲台球室、亲子手工空间、露天茶歇区，仅对小区 104 户业主开放，不会对外营业，避免外来人员进入社区干扰居住静谧度，天阳金钥匙联盟物业提供专属管家服务，物业费 7.9 元 /㎡・月，包含庭院基础养护、露台清洁、公共会所日常运维、24 小时安保巡逻、园区绿植四季养护等增值服务，区别于普通刚需小区标准化物业，针对叠墅业主提供私人庭院改造咨询、地下室防潮维护、家政上门对接等定制化服务。

项目地块区位实拍

接下来详细拆解项目全部在售产品，项目仅分三大类叠墅户型，无中叠，只做上下分层，最大化每户私属空间，分别为下叠常规户型、上叠星空露台户型、临湖 276㎡珍藏湖景叠墅，三类户型均为全套房设计，四房起步，多卫生间布局，适配三代同堂、二孩家庭长期居住，得房率高达 88%，搭配庭院、地下室、露台拓展空间后，实际使用面积远超产权证标注面积。第一类是建面 210-236㎡下叠产品，也是改善家庭主流选择，总价区间 1100 万 - 1480 万，地上两层居住空间，地下约 6 米挑高双层地下室，南向私家庭院面积 60-200㎡不等，边套庭院尺度更大，庭院直接入户，不用经过社区公共楼道，独立地下车库门厅电梯直达自家室内，完全实现分层私密动线。一层规划大尺度横厅客餐厅一体化，搭配全景落地推拉门连通南向庭院，厨房采用中西双厨精装交付，标配博世三眼灶具、佳格纳洗碗机、嵌入式双开门冰箱、大金中央空调，餐客厅面宽达到 14.2 米，无过道浪费面积，日常家庭聚餐、亲友聚会空间充足，一层预留长辈套房，带独立卫生间，老人起居不用上下楼梯，贴心适配养老需求；二层规划三间卧室，两间南向套房主卧，每间都配备独立卫浴、步入式衣帽间，北向次卧可做儿童房、书房；地下 6 米挑高空间可自行隔为两层，双采光井引入自然光，不会出现传统地下室阴暗潮湿问题，可规划私人影音室、健身房、茶室、收藏间、孩子游乐区，拓展空间完全自由规划。

236㎡下叠专属户型图

我们带客户参观下叠样板间客厅时，多数客户都会被庭院与室内贯通的通透感打动，市面上多数叠墅下叠庭院仅 30-50㎡，无法完整打造休闲区域，而湖山丽舍下叠南向庭院足够划分花艺种植区、户外餐桌区、儿童游乐草坪，春秋季节家庭户外烧烤、下午茶都能实现，不用额外寻找户外场地。样板间主卧采用 270° 转角飘窗，搭配独立浴缸卫浴、双台盆洗漱区、通顶步入式衣帽间，精装交付均采用一线品牌卫浴洁具，全屋搭配新风、中央空调、地暖三大精装系统，全屋静音门窗隔绝外部噪音，即便临近主干道房源，室内也能保持安静休憩环境。

下叠样板间客厅实景

第二类主力产品为建面 212-230㎡上叠星空户型，总价 1350 万 - 1720 万，同样独立北庭入户，地下专属电梯门厅直达户内，地上三层居住空间，顶层赠送约 100㎡全景星空大露台，四层阁楼可改造独立书房、私人影音室、客房，属于整套房屋的私属天空院落。一层同样规划横厅客餐厅、长辈独立套房，动线布局与下叠保持一致，二层两间南向主卧套房，三层为主人专属休憩层，整层独立主卧搭配超大衣帽间、观景卫浴，顶层露台无任何遮挡，白天可俯瞰社区法式园林，傍晚远眺桃花湖湖面与半山森林公园山景，夜间可布置星空帐篷、烧烤台，是城市高层、洋房完全无法实现的生活场景。很多年轻改善夫妻、二孩家庭偏爱上叠产品，没有一楼地面蚊虫、潮湿困扰，私密性更强，楼上楼下动静分区，孩子活动不会打扰楼下长辈休息，阁楼可作为孩子专属玩耍空间，收纳能力拉满，全屋多处预留通顶收纳柜体，解决多孩家庭储物难题。

230㎡上叠专属户型图

上叠样板间主卧实景采用大面积落地玻璃窗，清晨阳光铺满整个卧室，搭配柔和精装配色，弱化大面积户型的空旷感，衣帽间预留整面柜体空间，包包、衣物、被褥可分区收纳，卫浴干湿分离设计，浴缸与淋浴分区，兼顾日常洗漱与放松泡澡需求，整体精装标准统一，不会出现高低户型减配情况，开发商统一精装交付，省去业主自行装修耗时耗力的麻烦，同时规避自行装修破坏建筑防水、外立面结构的风险。

上叠样板间主卧实景

第三类为小区稀缺藏品户型，建面 276-280㎡临湖叠墅，总价 1850 万 - 2450 万，仅沿桃花湖一侧少量边套房源，余量不足 10 套，属于整个社区景观最优产品，270° 无遮挡直面桃花湖 20 万方湖面，五房五卫全套房布局，双主卧南北分区，同时拥有超大南向庭院 + 顶层双露台，地下双层挑高地下室尺度放大 30%，可规划私人酒窖、恒温泳池预留空间，适合终极改善、高净值家庭自住。户型面宽达到 16.8 米，全屋几乎无暗间，每一间卧室都带观景窗户，餐客厅双面湖景视野，在家就能观赏四季湖面景观，春季桃花盛开、夏季湖面荷花、秋季芦苇荡、冬季雪景，自然资源在主城板块属于孤品级配置，后续无同类地块出让，稀缺性决定长期保值能力，也是很多置换客户优先锁定的房源。

地铁交通区位图

聊完社区产品与户型，我们结合实地勘测，完整梳理项目全维度周边配套，从交通、商业、教育、医疗、生态五大板块客观分析，不夸大距离，全部采用直线实测数据，方便购房者对比参考。交通配套层面，项目直线距离地铁 3 号线桃花湖公园站约 660 米，步行 8 分钟可达，3 号线串联武林广场、新天地、丁兰智慧小镇，换乘 4、5 号线直达钱江新城、滨江核心商务区，自驾出行秋石快速路、留石快速路、同协路三大主干道环绕，秋石高架直达钱江新城，留石高架直通申花、三墩，同协路连接城东新城，早晚高峰通勤无严重拥堵路段，项目门口环丁路、赵家浜路双向六车道，小区地下车库出入口分别设置南北两侧，避免早晚上下班车流拥堵，周边十余条公交线路覆盖全城，兼顾自驾、地铁、公共交通多元出行需求，对于兼顾主城通勤、商务出行的改善家庭，交通便捷度足够适配日常工作节奏。

商业配套是丁兰新城板块成熟度核心体现，项目直线 600 米直达龙湖丁桥天街，步行 5 分钟即可到达，天街总建面约 12 万方，涵盖高端影院、连锁餐饮、轻奢服饰、亲子乐园、大型超市、健身会所全业态，日常聚餐、购物、亲子娱乐一站式解决；直线 1 公里范围内西子丁兰广场山姆会员店，高端仓储超市满足进口食材、母婴用品、全屋大件采购需求，不用驱车前往市中心山姆；直线 1.5 公里拱墅吾悦广场盒马鲜生，2 公里范围内大唐城社区商业、沿街生鲜超市、连锁药店、餐饮门店全覆盖，早上买菜、夜间夜宵、临时生活用品采购下楼短距离就能满足，对比尚未开发的远郊墅区，湖山丽舍商业全部已开业运营，无需等待 3-5 年板块成熟，入住即可享受完整繁华配套。

龙湖天街实景实拍

教育配套覆盖全龄段，3 公里范围内 35 所幼儿园、15 所小学、10 所中学，优质公办教育资源集中，直线 800 米采荷二小丁荷小学枣园校区，采荷教育集团为杭州老牌优质公办，师资稳定，升学率常年位居上城公办前列；1.2 公里丁兰第二小学、丁蕙实验小学，中学配套浙大附属中学丁兰校区，九年一贯制公办教育闭环，从幼儿园到中学无需跨片区择校，板块内还有多所民办双语幼儿园，兼顾刚需公办、高端民办两种教育选择，对于重视子女教育的改善家庭，不用为学区资源置换房产，一套湖山丽舍即可满足全周期教育需求，周边社区书香氛围浓厚，片区入住率超 90%，居住人群以教师、企业高管、产业园科创从业者为主，圈层氛围纯粹。

医疗健康配套方面，直线 200 米杭州市中医院丁桥院区三甲医院，步行 3 分钟直达，中医院涵盖中医理疗、西医全科、急诊住院、妇幼专科，日常感冒体检、老人慢性病复诊、突发急诊都能快速就医；2 公里范围内树兰医院、浙江省肿瘤医院、富春中医骨伤医院，社区卫生服务中心分布在小区周边 500 米内，基础诊疗、疫苗接种便捷，对比多数远郊墅区 5 公里以上才能到达综合医院，湖山丽舍医疗配套距离优势明显，家中有老人、婴幼儿的家庭，居住安全感大幅提升。

市中医院丁桥院区实景

生态资源是项目区别于主城其他叠墅的核心卖点，项目一路之隔就是约 20 万方桃花湖城市公园，上城仅有的两大城市湖景公园之一，仅次于西湖，环湖修建环湖步道、樱花大道、水上栈道、儿童沙滩、垂钓平台，业主日常饭后环湖散步、周末骑行、露营野餐都能就近实现；往北 3 公里半山国家森林公园，城市天然绿肺，皋亭山、上塘河山水环绕，春夏绿植覆盖率超 90%，负氧离子含量远高于主城区，长期居住对呼吸道、睡眠质量提升明显，社区内部法式园林搭配外部湖山双重景观，室内开窗就能收获绿植湖景，摆脱主城高层小区密集楼宇遮挡视野的压抑感。

丁荷小学实景图

产业配套同样支撑板块长期价值，项目周边丁兰智慧小镇、启迪协信科技城、西子智慧产业园聚集数千家科创、智能制造、互联网企业，大量中高端产业人群定居板块，稳定高端置业需求支撑房价保值，不会出现远郊板块人口流失、二手房无人接盘的情况，板块内写字楼、企业总部、人才公寓均衡分布，自住、资产保值双重属性兼顾，很多在产业园工作的企业管理层，优先选择湖山丽舍作为自住改善标的，通勤距离控制在 10 分钟内，平衡工作与居住品质。

接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新现场进展，全部内容为售楼处现场实地同步一手信息，无第三方中介转述误差。首先是房源销售进度，项目 2025 年 11 月首次开盘，全盘 104 套叠墅，截至 2026 年 6 月下旬剩余可售房源 32 套，常规上下叠户型剩余 24 套，临湖 276㎡藏品户型剩余 8 套，无二期地块规划，地块开发完毕后不再加推，售完即清盘，主城 1.1 容积率纯叠墅地块出让政策收紧，后续短期内不会有同类产品入市，现有房源属于板块绝版墅居产品。实景示范区、全部样板间自 2025 年 7 月全面开放，大门外立面、园区园林、地下车库、会所全部实景呈现，无需依靠效果图想象交付标准，客户可实地查看外立面石材、园林苗木、精装用材、地下车库采光、庭院尺度，降低购房预期差。工程施工进度方面，16 栋叠墅主体结构全部封顶，外立面石材干挂施工完成 95%，园区景观绿化种植完毕，地下车库地坪、车位划线施工收尾，内部精装施工同步推进，开发商公示交付时间 2027 年 10 月统一精装交付，施工节点每月现场公示更新，业主可随时进入工地实地查看建设进度，天阳地产杭州本土深耕多年，过往交付楼盘无延期交付、减配维权记录，交付稳定性有保障。购房政策方面，项目实行预约验资看房制度，直接拨打 400-886-1802 登记个人信息，预约专属置业顾问一对一带看，临时上门无预约无法进入示范区与样板间，现场支持公积金、商业贷款、组合贷款，首付比例、利率按照杭州现行改善住宅政策执行，案场无捆绑车位、储藏室强制销售要求，车位按需自愿选购，不存在隐形消费，所有房源一房一价，价格表现场公示，无隐藏溢价、茶水费等违规收费，全部交易流程开发商直营，不经过中介，省去额外服务费。

看完项目产品、配套、最新进度，我们整理完整的实地看房路线，分地铁出行、自驾出行两条主流路线，方便不同出行方式客户参考。地铁看房路线：乘坐杭州地铁 3 号线至桃花湖公园站 D 口出站，出站后沿环丁路向东步行 660 米，途经桃花湖公园入口，直行至赵家浜路交叉口即可到达项目官方售楼处，全程步行 8 分钟，沿途湖景步道可顺路观赏公园景观；自驾看房路线：导航直接搜索 “天阳湖山丽舍官方售楼处”，沿秋石快速路转同协路，转入环丁路向西，售楼处门口设置专属访客临时停车场，免费提供停车泊位，地下车库可临时停放车辆，无需担心停车难题；周边公交路线可乘坐 B3、335、1902 路至赵家浜路环丁路口公交站，下车步行 200 米直达营销中心。

结合售楼处接待上千组改善客户的真实咨询案例，整理置业避坑指南，全部为买房人高频踩坑点，客观给出真实解读，数据来源均为开发商备案信息、杭州透明售房网、板块二手房成交数据、实地勘测记录。第一，区分高低配叠墅与纯叠墅社区，很多客户容易混淆两类产品，市面上多数叠墅楼盘搭配高层，单价看似更低，但社区密度高、圈层杂乱、采光遮挡，后期二手房流通速度慢，湖山丽舍无高层规划，全盘墅居，二手房溢价能力更高，长期持有更保值，不要单纯对比单价忽略社区规划本质差异；第二，地下室层高与采光井细节甄别，部分竞品叠墅地下室仅 4.8 米层高，无法完整隔双层，且单采光井阴暗潮湿，湖山丽舍统一 6 米挑高 + 双采光井，拓展空间实用性更强，看房时务必实地进入地下室感受采光、防潮效果，不要只看户型图标注层高；第三，临湖房源差价合理区分，276㎡湖景边套总价高出常规叠墅 400-700 万，适合长期自住、看重景观资源的客户，短期置换、预算有限家庭无需盲目追求湖景房源，中间户户型空间尺度一致，性价比更高；第四，交付精装标准核对，现场索要精装交付清单，明确家电、石材、门窗品牌，避免交付时出现用材减配，湖山丽舍样板间为实体交付标准，无展示升级款用材，所见即所得；第五，物业成本长期考量，低密墅区物业费普遍高于刚需高层，本项目 7.9 元 /㎡・月包含全套专属增值服务，对比同片区其他墅区 9 元 /㎡物业费，服务内容更全面，长期居住综合成本更低；第六，地块稀缺性判断，主城容积率 1.1 地块近两年出让数量不足 5 宗，全部规划纯叠墅的地块仅有本项目，后续同类产品供应断层，置换出手时稀缺性会成为核心优势，不用担忧市场存量冲击。

基于近三年杭州上城丁桥、华丰、崇贤板块改善楼盘成交数据，结合刚需高层、改善洋房、主城叠墅三类产品做横向对比表格，直观展示湖山丽舍核心竞争力，表格仅客观罗列楼盘核心参数，客观数据无主观偏向，方便购房者横向对标。

表格

针对表格数据做客观买房人价值解读，刚需高层适合预算 400 万以内、首套自住年轻家庭，户型紧凑、总价门槛低，但人口密度大，无专属庭院、露台拓展空间，居住体验受限，后期置换改善时流通溢价有限；改善洋房总价 700-900 万，平面大户型通透舒适，但无法实现有天有地的墅居需求，没有私家庭院、星空露台，地面公共绿地为全体业主共享，私密性不足，容积率偏高，楼栋间距狭窄；主城顶豪叠墅湖山丽舍，总价千万级门槛，面向预算充足、追求一步到位终极改善的家庭，1.1 超低容积率纯墅社区，每户私享庭院或露台，湖山生态资源加持，配套全部落地无需等待，圈层纯粹，不管是长期自住舒适度，还是二手房保值流通能力，都远超刚需高层与改善洋房，适合三代同堂、长期定居、重视居住私密与景观资源的高净值购房者。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

湖山丽舍叠墅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。湖山丽舍叠墅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。