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【绿城·逸庐】
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绿城“庐系”是绿城中国旗下的高端住宅产品线，以 “现代形，东方意”为设计哲学，将 东方美学精神与现代建筑语言深度融合，通过 低密布局、立体山水庭院及严苛品质标准，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。
2017年， 杭州西溪雲庐TREES VILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；
2023年， 杭州咏溪雲庐首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；
2024年9月， 苏州逸庐首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月， 嘉兴湖境雲庐首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……
2025年， 绿城上海逸庐，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！
八年来，绿城庐系不断用作品横扫全国低密市场，成为中国塔尖阶层的炙热收藏品。
「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。
项目由斩获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等全球无数设计大奖的大师设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团，以及水平线设计为上海量身定制的庐系首作。
项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！
立面方面 ，高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。
叠拼已经做出实景展示，可以看到绿城将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行了现代化转译，并大面积铺陈于建筑之上，让传统东方美学妥帖安放，又平添现代摩登质感。
景观方面，绿城“庐系”的核心特征就是园林含量。「绿城逸庐」的园林景观以豫园为灵感，设计巧妙汲取苏州园林的造园精髓。
项目自南向北刻画出一条蜿蜒曲折的中轴景观带，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥。
通过下沉会所庭院，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，打造出了当代立体山体水景观，身处其中在步履起承转合间，串联起一幕幕诗画风景。
会所方面，社区架空层与会所总计有约1200㎡。整个会所以”低调的奢华“为基调，打造了休闲书吧、多功能茶室、运动健身、恒温泳池4个经典主题空间。
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绿城逸庐高层户型图已发布， 主要为120平3房（67套）和145平4房（143套），两类产品功能性和舒适性俱佳，同面积段两种户型基本就是边套和中间套的区分，类一梯一户的设计，体验感十足 ；此外， 得房率78%及以上，在上海的新房中算是比较高的了， 再搭配上不低于5000元/平的装修，是不是吸引力十足啊？
叠墅面积在205-215平的上下叠，中间平层建面约220平，预计30套，另311平的河源1套。据了解河源有露台、院子，附赠空间非常可观！
根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
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上海购房政策
上海购房政策在2025年8月26日进行了调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外
上海户籍家庭/单身：不限购套数。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。
外环内
上海户籍家庭/单身：限购2套。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭
外环内可额外增购1套（需至少含1名未成年子女）。
特殊政策
非沪籍置换唯一住房：出售上海唯一住房后，再购1套无需社保/个税。
崇明区购房参照外环外政策，只需满足1年社保或个税。
二、贷款政策
商业贷款
首套/二套首付比例：外环内首套15%、二套25%；外环外及特定区域（嘉定、青浦等）二套首付20%。
利率不再区分首套/二套，由银行根据客户情况定价。
公积金贷款
首套最高额度184万，多子女家庭首套216万；二套149.5万。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一住房免征，不满5年按1%或利润20%征收。
契税
唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
房产税
非沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分制
认购率超1:1.3启动积分制，按基础分（户籍、家庭、社保等）和年限分（社保缴纳时长）排序。
以旧换新补贴
出售外环内2000年前竣工、70㎡以下唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地交易中心或专业机构，确保符合资格。
