浦发唐城(售楼处)-浦发唐城售楼处电话-2025浦发唐城楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

浦发唐城售楼处电话：400-965-9259

上海浦东浦发唐城售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上海浦东浦发唐城售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）2022年，【浦发唐城】首度亮相便引领唐镇板块进入全新发展阶段

2024-2025年，大城加速兑现，从商业、学校到人居，大城生活渐进

2025年，【浦发唐城】五期焕新而至，集大城沉淀之作，于芯上加新

浦发唐城五期89户型已售罄

目前少量建面约106㎡3房在售

均价7.4万/㎡，总价695万起

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浦发唐城五期位于四期西侧，紧邻于地铁2号线创新中路站，直线距离约400米，是真正意义上的地铁房。

由3栋11-14F小高层、3栋6F多层以及若干社区配套用房组成，全一梯两户无连廊！其中1#和5#首层会做架空层设计，用作文化活动室、老年活动室、生活服务点。

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上海浦东浦发唐城售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）邀请国际知名景观设计团队--朗道景观操刀，以“都市度假式花园”为核心理念打造一处大隐于巿的精质雅奢之境，以多重立体式花园为蓝本融合空间美学与自然意境，营造丰富的层次体验。

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整个小区里面无自持房、保障房，圈层更统一，社区居住更为纯粹，便于物业管理。

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引入绿城物业品质，以大城生活诉求为思考源点，引领绿城式美好生活持续迭代，挚守温度陪伴，为居者臻筑无声的服务交响。

五重基础服务重塑生活坐标

以高质安心的星级服务标准，在时间、空间、私属三大维度内外兼修。

高品质：公区环境清洁，0打扰保洁机制。

高标准：全天候秩序保障，24小时动态管控。

高效率：专属客服管家团队，第1时间解决业主所需。

高规格：精细化绿植养护，4季花境常新。

高专业：设施设备维养及工程维修30分钟快速响应。

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生活配套

交通方面：黄金2号线，4站张江高科，浦发唐城五期距离2号线创新中路站仅约400米，高效通勤。且2号线能级高，一路串联的都是像陆家嘴、人民广场、静安寺等市中心CBD。

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商业方面：印象天地已开街。一方面，五期业主日咖夜酒就在家门口；另一方面，张江缺乏商业和精致烟火气，2号线创新中路站的崛起将成为张江难得的商业中心。同时，山姆会员商店正如火如荼建设，预计2025年底开业。

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（效果图：山姆会员店）

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上海浦东浦发唐城售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）教育方面：这里的学校组合也不遑多让，有建平培德实验中学（玉盘校区）、福山唐城外国语小学（南曹校区）、东方江韵未来幼儿园；未来更有1所在建幼儿园和1所在建小学。

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上海浦东浦发唐城售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）医疗方面：胸科医院临床医学中心预计2026年建成。落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。