联发·金海雲墅售楼处电话：400-8815-114联发·金海雲墅售楼处电话：400-8815-114联发·金海雲墅售楼处电话：400-8815-114联发·金海雲墅售楼处电话：400-8815-114
联发·金海雲墅项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
联发·金海雲墅
售楼处电话☎：400-8815-114
当金桥东的产业红利与土地价值进入双重爆发期， 联发·金海雲墅 用一份亮眼的首开成绩单，为浦东改善楼市写下生动注脚。
效果图
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首开 去化超8成、32套叠墅火速售罄 的热度尚未褪去，承载万千期待的二批次房源即将重磅入市—— 产品迭代升级的高赠叠墅、直面河景与湿地公园的景观楼王刚刚重磅过会！下周认购！
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4房小高层总价仅约745万起*！
叠墅总价仅约1185万起*！
*建面126㎡小高层总价约745万房号1-17-201；建面约172㎡中叠总价约1185万房号11-34-302
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首开一炮而红
数据印证天花板级改善硬实力
▷▶去化飘红，热度席卷全城！
数据炸场！去化超8成+叠墅售罄，硬实力震撼市场！
市场是检验产品的最佳标尺。联发·金海雲墅首次亮相即交出 “去化超8成” 的优异答卷，其中32套叠墅房源更是一推出便被抢购一空，同步推出的74套高层房源也仅剩少量余席。这组数据在当下的市场中尤为亮眼！
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数据来源：克而瑞
据克而瑞数据显示，今年8月上海新房全月去化率仅57%，9月去化率提升至61%，而10月全市新房仅一个非“10万+”项目实现“日光”，多数项目去化节奏缓慢。
项目首开现场
对比之下，金海雲墅不仅 整体去化率远超全市平均水平叠墅产品“开盘即清” 的表现更打破了当下改善型房源的去化瓶颈，这份热度正是购房者对其户型、配套与品质硬实力的直接认可！
▷▶余席无多，约112㎡小高层错过再无！
余席告急！约112㎡小高层，700万级上车浦东外环！
首开房源中，建面约112㎡“3+1”房成为刚需与首改群体的争抢焦点，目前剩余房源已极为有限。
该户型以 约11米的南向面宽 拉开采光格局，搭配罕见的 270°转角飘窗 ，让阳光与公园景致轻松入户。
约112㎡三房户型图
而其 5.5万元起的单价（4幢7号202室） ，更使其成为上海外环区域难得的刚需“末班车”，无论是年轻家庭自住还是资产配置，都具有极高的性价比！
二批次优势升级
三重核心价值性价比拉满
▷▶产品迭代王炸！跨代级空间优势！
降维打击级附加空间：买一层得多层！
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二批次房源最大的亮点，莫过于 产品迭代升级带来的“跨代级”空间突破 ，彻底打破传统叠墅的面积局限！
效果图
联发·金海雲墅的研发团队深耕改善家庭居住需求，通过空间结构优化、功能区域创新设计，将居住尺度做到极致延伸，让购房者花更少钱享受更阔绰的生活空间！
上叠双露台全赠送！拓展空间不占产权！
上叠配备的 南北双露台 是迭代设计的核心亮点，完全通过结构优化实现“无产权面积占用”完全通过结构优化实现“无产权面积占用”。南侧露台面积可打造私家庭院，摆放户外沙发与绿植景观；北侧露台适合作为星空烧烤区或空中菜园，两大拓展空间让生活场景更加丰富多元！
约168平上叠双露台
下叠赠70㎡！5.4米全明地下室，买一层得三层！
下叠则凭借创新的地下空间设计，搭配顶部采光天井，打造出 约5.4米挑高的全明地下室 ，彻底告别传统地下室潮湿阴暗的问题。通过分隔改造可拓展出影音室、酒窖、健身区等多重功能区域，加上地上双层空间，实际使用面积 比产权面积多出近70㎡ ，真正实现了“买一层得多层”的居住惊喜！
约181平下叠地下室
再结合2025年8月起，上海楼市新政 “外环外首套二套房贷利率统一” 的利好，购买金海雲墅的改善家庭不仅能节省购房本金，还能降低月供压力。让改善家庭花更少钱享受更阔绰的生活尺度！
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价格王者上线！对标竞品立省百万，外环改善性价比天花板！
而在价格层面，联发·金海雲墅二批次房源不仅保持着同区域的性价比优势，更在上海外环市场中形成了鲜明的“价格突围”态势！
区域内而言，以金海雲墅首批推出的约112㎡户型为例， 总价相较同区新房竞品低近200万 ，二批次 约126平4房不到千万的总价 对比区域内竞品同样优势明显。
而放眼上海外环其他板块，价格差距更为突出：以区位相近的浦东新杨思、浦东唐镇为例，同类新房项目单价普遍在7-9万元/㎡，1200-1700万级总价仅能买到120-140平的高层公寓，还多为高容积率的上一代住宅产品。相较之下，同样的总价在 容积率仅1.5 的联发·金海雲墅可以买到约168-183㎡的 新一代叠墅产品，实际得房面积更高达约180-292㎡， 性价比在整个外环改善市场中都堪称“天花板”！
▷▶景观楼王：二批次景观升级藏尽社区内外绿意！
景观暴击！12号楼头排河景+600亩公园，推窗就是全景绿幕！
除了新政红利和价格优势外，二批次房源更极具景观优势，尤其此次加推的 12号楼堪称“景观楼王” ！12号楼占据社区西侧核心位置，楼前 直面约20米宽的天然河景 ，是当下少见的亲水河景房；西侧则 与约600亩金海湿地公园无缝衔接 ，公园内规划有环湖步道、生态草坪与亲子活动区，楼栋西边套房源推窗即可将公园全景尽收眼底！
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效果图
高层房源还可 北望社区下沉庭院 ，前后无遮挡的楼间距确保了充足采光与通透视野，即使低楼层也能享受到“推窗见绿”的体验！
而社区整体景观与归家动线的优秀设计，更让这份惬意伴随每一次归家之路！联发·金海雲墅整体采用 “一轴三巷五园”的景观布局 ，主入口打造了 约800㎡的礼仪广场 ，搭配对称式喷泉与阵列乔木，形成第一重归家礼序，气派非凡！
规划图
进入社区后， 约300米长的中央景观轴 串联起阳光草坪、四季花境与亲子游乐区，是业主日常休闲的好去处。
同时，项目的归家动线还严格遵循 “人车分流”设计 ，车辆从入口直接进入地库，人行步道则沿景观轴延伸至入户大堂前的组团庭院，庭院内的景墙与跌水景观相映成趣，营造出静谧私密的居住氛围。
房源分布图
而此次加推的二批次房源凭借社区核心的位置优势，从入园到入户，全程享受社区内外的原生态景观资源的同时，项目高端公区配置的品质与便利亦可近水楼台先得月，可以说是社区内体验最佳的选择！ 多元产品深析
改善需求的精准回应
▷▶上叠标杆：168㎡空中花园，藏尽自然与格调！
9.8米南向面宽+双露台！168㎡上叠，把公园搬进家里！
在改善需求日益精细化的当下，叠墅产品的空间设计与生活场景营造，成为衡量居住品质的核心标准。联发·金海雲墅建面 约168㎡三面宽上叠 ，便以 “垂直花园居所”的定位 ，精准契合追求生活质感的中产家庭需求。
该户型拥有 约9.8米的南向超大面宽 ，相当于3个标准卧室的面宽总和，搭配超大尺度跑道式阳台，将金海湿地公园的自然风光最大程度引入室内，让自然成为日常的底色！
实景图
户型首层作为家庭社交主场，采用 U型厨房设计 ，宽敞操作台规划，可容纳双开门冰箱，且与客餐厅通过洄游式动线自然衔接，朋友聚会时烹饪与畅谈互不干扰。
实景图
二层则是专属的静谧休憩区， 环幕主卧套间配备独立卫浴和衣帽间 ，形成完整的私密空间，搭配 270°转角飘窗 ，既保证了采光通风，又赋予居住者尊贵的酒店式体验。
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实景图
最令人心动的是上叠的 南北双露台设计宽敞南向露台 可打造茶歇区，摆放一套藤椅茶几绰绰有余，闲暇时品茶观景好不惬意； 北向露台 更适合设置烧烤架与休闲餐桌，周末与家人朋友举办小型派对，抬头即是星空与公园夜景！
地上双层+5.4米地下室！181㎡下叠，多代同堂终极之选！
再来看看拓展空间更加丰富的下叠产品线， 约181㎡三面宽下叠以“地上双层住区+地下百变空间”的格局 ，成为多代同堂家庭世家传承的理想之选。
该户型设计与上叠一脉相承，同样拥有采光无敌的 约9.8米南向面宽 。地上一层采用 餐客厨一体化设计 ，宽敞的横厅连通南向阳台，空间更显通透！考虑到家庭长辈的居住需求，还贴心地 将长辈房设置在首层 ，避免上下楼梯的不便！
地上二层则是户主的私密空间， 全景主卧套间配备270°环幕视野飘窗 、独立卫浴与超大衣帽间，满足对品质生活的追求；两个南向次卧可作儿童房或客房，空间方正实用，搭配全景飘窗，为孩子打造充满阳光的成长环境。
最后的地下部分是该户型的“宝藏区域”， 约5.4米的挑高设计搭配采光天井 ，阳光直接洒入，打破了传统地下室潮湿压抑的刻板印象。
业主可根据自身需求灵活改造成酒窖、影音室等功能空间。若空间需求较大，还可 利用挑高优势改造出夹层 ，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合家庭的生活愿景！
▷▶高层升级：126㎡四房，成长型家庭的理想之选！
13米南向面宽+可成长空间！126㎡四房，千万内拿下浦东改善天花板！
除了叠墅产品，联发·金海雲墅此次加推的高层产品同样性价比拔群！ 约126㎡的四房户型 无论对于三口之家还是计划多孩的成长型家庭而言，都是堪称完美的居住解决方案。
效果图
该户型采用 两梯两户设计，独立玄关入户 ，兼顾私密性与归家仪式感！ 约13米的南向面宽搭配约6.6米餐客一体横厅 ，空间开阔通透，孩子在客厅玩耍、家人在餐厅用餐互不干扰。
最具特色的是 北向卧室与书房的灵活设计 ，两者可根据家庭结构变化自由打通，当家庭迎来新生命时，可改造为儿童乐园；孩子长大后，又能变身独立的学习空间与卧室，实现房子与家庭的共同成长！
主卧部分同样配备 270°转角飘窗 ，西侧户型更可直面金海湿地公园景观，躺在床上即可尽享满目皆绿的景观视野。当然，实用性超强的飘窗设计不止主卧，户型采用 全屋飘窗设计 ，且均不计入产权面积，进一步提升空间利用率，性价比拉满！
好房子配潜力股
产业与繁华的双重加持
▷▶产业环伺：三大园区+金湾引擎，价值潜力可期！
产业+交通双王炸！三大园区环绕，9站直达陆家嘴！
再优质的住宅产品，其长期价值，始终还是与区域产业发展紧密相连，作为好房子标杆的联发·金海雲墅自然在选址上也是慎之又慎！
项目坐落于浦东产业核心腹地，周边 张江、金桥、外高桥三大重量级产业园区环抱！ 其中与项目 直线距离仅约600米的金湾 ，作为金桥发展的“第三引擎”，是浦东“七朵金花”中 产业能级最高的片区 之一，规划建筑面积相当于一个前滩、两个金鼎，聚焦大健康及新材料产业，以“地上一座城、地下一座城、地面一座公园”的整体设计，打造世界级产业社区，未来将吸引大量高净值人才入驻，为区域房产价值提供持续支撑。
除了区域规划之外，放眼全市层面联发·金海雲墅还深度契合 “上海中城地带” 的发展规划，该规划是上海城市空间发展战略的核心探索，覆盖外环周边600平方公里范围，以环形轨道交通为骨架（规划总长近100公里，参照巴黎R线理念设计），旨在打破外环“城市边界”认知，实现与内城、外城的资源融合。
上海中城地带规划示意图
项目所在的中城东段被定位为“国际化”发展核心 ，将 联动东方枢纽 强化外循环价值，聚焦高端产业与人才集聚，随着规划落地，区域交通网络、生活配套也将全面升级，项目的价值成长空间也将得到进一步拓宽！
▷▶全维配套：双轨交+大商业+好医疗，生活无忧！
双轨交+K11+三甲医院！生活配套全维拉满！
最后，优质的居住体验，当然还需落实到生活配套的硬件支撑。这方面联发·金海雲墅同样属于同区位的天花板级别，日常生活便利度甚至堪比市区！
区位示意图
交通方面，项目 与9/12号线金海路站直线距离仅约600米 ，通过9号线1站即达金桥、9站直达陆家嘴，乘坐纵贯市中心的12号线，更可无缝衔接北外滩、南京西路等市区核心商圈；
周边交通示意图
自驾出行也相当方便， 出门就是外环高速与金海快速路形成的“黄金十字轴线” ，自驾约13分钟可达外高桥、约18分钟直达张江，高效链接全城关键节点。
商业方面，周边 招商花园城、宝龙广场 两大商业综合体已投入使用，规划中的 浦东首个K11 Select距项目仅约500米 ，三大商业体形成“金字塔级”配置，满足从日常采买到高端消费的全维需求！
医疗方面， 直线距离约2公里的长征医院浦东新院（在建） ，作为 三甲综合医院 ，规划2000张床位，涵盖急危重症、肿瘤诊疗等特色科室，配备先进诊疗设备与资深医疗团队， 预计2025年下半年试运营 ，建成后将成为区域核心医疗枢纽，为居民提供从日常保健到疑难病症诊疗的全周期健康保障！
结语：认筹启幕，把握红盘加推窗口期！
12月中旬认筹开启！景观楼王+迭代叠墅，卖一套少一套！
凭借 “产业高地+稀缺生态+创新产品+高性价比”的核心优势 ，联发·金海雲墅已成为浦东改善楼市的“流量担当”。
效果图
项目首开爆火之下， 二批次房源下周即将认购 ，加推的景观楼王与新规叠墅更是“卖一套少一套”的市场稀缺产品！
抢占浦东价值洼地的窗口期已至，向往品质生活的购房者切勿错失良机！
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-8815-114
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
