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金茂璞元项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

金茂璞元官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂璞元官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

金茂璞元售楼处地址位置： 上海市虹口区地铁10号线邮电新村站2号口附近（东至曲阳南路，西至规划公共绿地）

金茂璞元售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

金茂璞元营销中心电话：4008919910（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

金茂璞元售楼处电话：400-8919-910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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开发商售楼部热线：400-8919-910（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

【金茂·璞元】

虹口内环内

三期加推建面约130-240㎡3-4房

全面积段“一梯一户”私密生活礼仪

约1700平奢享会所+1F架空层泛会所

下沉式庭院，可沉浸“立体山水”景观

样板房线上火热预约中

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金茂璞元一房一价表：

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项目基础信息

金茂的每一代产品，都在诠释时代的居住高度。

回望金茂深耕上海31载历程，其作品始终是市场价值的风向标。昔日，金茂府以远见推动大宁板块价值跃升；今日，大宁金茂府仍是区域二手房的价值标杆——这源于金茂被市场广泛认可的卓越价值塑造力。

示范区实拍图

站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区。

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作为金茂“璞系”落子上海的开篇力作，凝聚31载精粹，金茂璞元以 六大开元产品与稀缺内环内地段，自亮相之初便持续吸引高净值客群目光，热度攀升，成为市场焦点。

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产品开元1：全域定制超级底盘，惟此悠谷归家谧境

社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”之势，社区价值与城市肌理无缝融合，营造城市更新级的社区内外高定场景。

景观规划图 仅供参考

园林效果图 仅供参考

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示范区实景图，具体以实际交付为准

更重要的是，抬升让社区与四周环境产生新的互动：临近的河道，因地势拔高，自然形成对外的景观屏障与观景露台，站在社区内可居高赏河；而社区外看不到内部生活，隐私与景观兼得。

归家时从繁华都市中转身，由街角花园漫步归家，拾级而上水阶梯，抵达归家大门，四进式体验动线，层层递进的仪式感，用不同的自然场景打开感官， 在心理和空间上都完成从喧嚣都市进入隐奢领地的过渡，成就上海惟此悠谷归家谧境。

产品开元2：山川溪谷隐奢园林，垂直高差峡谷庭院

立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象： 将大自然的山川溪谷“搬进”了社区，让业主身处闹市却仿佛隐于山林。

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园林效果图 仅供参考

追求中国造园古训的精髓“虽由人作，宛自天开”，模拟自然溪流底部那种青苔覆盖、温润灵动的质感，还会选取天然原石镶嵌于漫步阶梯上，真正营造出“大隐隐于市”的东方体感。

近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约 5-8.3 米全架空层设计，形成高差约 14 米的全龄剧场。为打造悬空观景平台，不计时间与成本，放弃中轴线上一套本可销售的大户型，营造一个个通透的架空艺境，犹如散落在自然里的珠光宝盒。

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园林效果图 仅供参考

产品开元3：国际东方全景立面，惟此全向艺术封面

金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化。建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用 铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢， 这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见。

大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。

样板房线上火热预约中

立面效果图 仅供参考

立面效果图 仅供参考

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立面效果图 仅供参考

其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”。

立面效果图 仅供参考

产品开元4：31载金茂科技巅峯，内环内惟此科技奢宅

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造 “舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。

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在 “舒音”降噪上，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅。

在 “舒湿”防潮上，针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿。

在 “舒温”居住舒适度上，以近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；零冷水热水器及热水循环管路，热水出水更快；会所健身瑜伽空间配置科技系统，让运动更舒适。

在 “舒净”体验打造上，新风系统四重过滤长效洁净；全屋净水+ 软水系统双重净化；食品级不锈钢管道守护全屋用水。

在 “舒氧”呼吸呵护上，户内新风全天置换，新鲜空气不停歇；会所送风系统增配氧离子发生装置，人运动如同置身森林氧吧。

华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海惟此AI健康智慧家，与金茂“黑科技”，共同升维打造先进场景智能家居服务：

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让智能不受空间的局限，业界革新性空间穿越屏，华为智能中控屏S2，可墙、可桌、可手持，多空间自由操控，开创空间穿越式交互体验；

让守护不受距离的限制，AI超感与康养传感器，“起居关怀”服务，专业级的安防网络，实时共振式安全守护；

让美学融入智能的细节，全球奢侈品级金属材质智能MINI Pro，集指尖旋转、丝滑操控、艺术光感于一体，灯光、音乐等多系统一键连动；

让生活场景切换随心而动，搭载超级快控2.0，场景预设可随心编辑，键切换不同家庭场景，打造家庭专属沉浸体验。

豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元让家成为艺术的藏品地。 甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳6-8件套”，打造百万级厨房； 采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领。

产品开元5：艺术精雕人本空间，美术馆级家外之家

在繁华都市中， 金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家。

步入会所，从入口艺术大堂到东方客厅，每一处空间都将社交、美学与生活情趣完美融合，宛如置身一座不落幕的美术馆。

会所还打造了丰富的健康休闲空间： 健身房兼顾艺术性与功能性，划分有氧、器械等区域并配置补给站和独立瑜伽室，营造静谧自如的运动氛围；将泳池筑入都市丛林，打造 上海惟此森林恒温泳池，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。

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会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活。 以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。

产品开元6：峯层之上共鸣东方，返璞归真美学圈层

金茂·璞元为未来业主打造了 璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益： 璞宴、璞思、璞艺、璞享，为璞元业主量身定制，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致体验。

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璞意荟已成功举办多场备受瞩目的圈层活动：

璞·艺，从凯迪拉克上海音乐厅弦乐之夜、《梦系红楼》音乐会，到SHANGXIA非遗竹丝镶嵌手作、CFD花艺设计师JENNY WU花道，深度链接高端艺术资源； 璞·思，“立百年虹口，为上海开元”全球人居沙龙，共议城市更新与人居未来； 璞·宴，在GAGGENAU嘉格纳上海旗舰店呈现百万级厨房体验； 璞·享，东方至境峯尚之夜，打造璞意荟管家专属服务的东方飨宴。

「璞意挚享」璞元九大服务礼序，让每一次到访璞元「世界会客厅」，都是为您专属定制的传奇之旅。从停车等迎尊享礼仪、迎客茶饮与风味美食品鉴，奢适美学环境管理、艺术样板藏品美学鉴赏等，到专属管家陪护、定制特别惊喜与艺术漫享活动等私享服务，予您彻底的放松和舒适，为生活注人真挚深情。

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「璞意雅韵」璞元美学观，多维圈层互融的美学雅集，艺术沙龙，音乐盛典，沉浸式科技体验，超越视觉的疆界，缔造多维感官盛宴；汇聚顶尖匠人、艺术家与生活家的杰作，感受跨越时空的东方美学；专属美学沙龙，首发灵感新境，以先锋之姿，启未曾有之思享。

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项目推售详情

据悉， 金茂·璞元二期 将推约130-172㎡3-4房，共计111套房源，均价168000元/㎡，目前正在认购中！样板间线上提前预约！

建面约130㎡ 3房2厅2卫

建面约130㎡ 4房2厅2卫

130m²户型，一梯一户&超大横厅

超配顶级装标加持的神户型

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在建面约130m²户型中，金茂把每一寸面积都榨出了极致价值！

一梯一户的尊崇、横厅的尺度、智能家居的巧思，以及无数个品质生活细节，共同构成了一种高度省心、高度精致的生活方式，完美击中都市精英对品质、效率和美学的极致追求！

· 专属归家，仪式感从电梯开始

一出电梯，约7 m²的电梯厅展现在眼前，完全是私享的！

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地面、墙面风格和室内一气呵成，放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关！

厚重的 铸铝子母门 推开瞬间，那种沉稳的质感，立刻把“家”的份量拉满了

· 玄关柜里，藏着一颗“细节控”的心

进门第一眼，玄关柜的质感让人移不开眼！

江南烟雨 奢石的背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的 尼斯木 柜门、 香奈儿灰 的地面，高级感油然而生

但更打动人的是细节：专门为女主人设计的 高筒靴直立存放区， 还有内置的 除臭香氛 系统，在最细微处也做到了尽善尽美！

可移动的 华为智能中控屏 ，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控

· 约6.75米横厅，享受越级尺度感

一步跨进客厅，视野完全打开，约 6.75 米的南向面宽，配合开放式厨房和岛台，整个 LDK 区域尺度感媲美很多180㎡以上的户型！

客厅与进深超 1.8 米的阳台采用通铺设计，让整个公共区域显得非常阔绰！

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客厅背景墙，奢石的冰凉触感和立体弧线造型很有质感，据说这个弧度的耗材率是平面的 1.5 倍，成本惊人！

这种“隐形烧钱”的工艺，才是真豪装！

另外，室内窗户全都采用了 旭格 系统窗，最厚达 125 mm，远超市面上豪宅的主流厚度，关上门窗的瞬间，室外的嘈杂几乎被完全隔绝！

· 嘉格纳六件套+劳芬卫浴，引领顶豪新风尚

厨房是 嘉格纳 的天下，油烟机、三眼灶、嵌入式冰箱等 六件套 配齐

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更夸张的是，烤箱和蒸箱都是今年10月才上市的新款，金茂这波“追新”操作，始终让业主站在潮流最前沿

搭配 威乃达 的顶级橱柜、 怡口 直饮、 弗兰卡 的水槽及龙头、 定制岩板 的墙面，这里不再是传统的劳作空间，而是享受生活的中心！

卫生间配置了卫浴界的爱马仕 劳芬 台盆马桶、 当代 龙头、内置 美妆冰箱 的镜柜、 江南烟雨 奢石的墙面，实现功能与美学的再次引领！

· 主卧豪华套间设计，独立卫浴与衣帽空间

主卧是完整的套房，背景墙、衣柜全部交付！

整个飘窗全 落地玻璃 ，视野无敌，而且因为结构内无遮挡，空间感极好

配备 独立卫浴 与 衣帽空间 ，将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！

建面约169㎡ 4房2厅3卫

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建面约172㎡ 4房2厅3卫

172m²户型，双主卧 +270°飘窗

这才是三代同堂的终极改善！

在建面约172㎡户型中，我们可以看到金茂对 “三代同堂” 生活方式的深刻理解！

一梯一户、铸铝子母门、华为智能家居 自不必多说，金茂通过 双主卧套房 、 独立家政间 等设计，完美平衡了家庭的团聚需求与个人隐私

对于追求终极改善的家庭而言，它提供了一个几乎无短板的完美解决方案！

· 双主卧设计，颠覆传统居住格局

双主卧套房设计，无论是男女主人还是长辈都能拥有带独立卫生间的完整套间，彼此既有照应，又能绝对保护隐私，彻底解决了多代同住的核心痛点！

· 6.9米面宽横厅，打造家庭社交中心

约 6.9 米的横厅，比130㎡的更为开阔，通透感极佳

餐厅区域打造了整面墙的 餐边柜 （交付标准），中间是弧形的 芬迪白 奢石背景墙，工艺复杂，视觉效果非常震撼

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· U型厨房+独立岛台，社交型厨房的顶配

厨房是更实用的U型布局，搭配一个独立的中央岛台，形成家庭的 第二互动中心 ，孩子写作业、朋友来喝杯咖啡，都能在这里进行

顶级的 嘉格纳六件套 、 怡口 的直饮、 威乃达 的柜体、 铂浪高 花岗岩水槽，硬度仅次于钻石，耐用性无忧

另外，卫生间也是配置拉满， 劳芬 的马桶、 当代 的龙头、内置 美妆冰箱 的镜柜、 大理石 的地面、 江南烟雨 奢石的墙面一应俱全！

· 主卧270°转角飘窗，视野才是终极奢享

整整接近4m²的270°玻璃幕墙，带来无遮挡的广阔视野，搭配 华为智能家居 和 电动窗帘 ，每天被城市天际线或自然景观唤醒，这种体验无可替代

衣柜做到了7 扇门，连梳妆台都一并交付，收纳力MAX！

· 尺度与功能毫不妥协的第二主卧

另一个“主卧”同样出色，开间约 3.1 米，带飘窗，并且也是套房设计，它的存在，让“改善”二字名副其实，确保了每一位家庭核心成员的生活品质

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· 独立家政间重塑高品质生活秩序

还有一个不得不提的亮点——独立家政间！

洗烘套装、清洁工具都有了自己的专属区域，避免了在阳台或卫生间堆放的杂乱，功能区的明确划分，是高品质生活的基本秩序！

奢阔的空间 、 超配的精装 以及 无数品质生活细 节，是大家容易看到的，而在大家看不到的角落， 金茂30年集大成的科技系统才是金茂璞元产品力的基础！

建面约200㎡ 4房2厅3卫

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200m²户型， 上海核心区“终极改善”的完整答案

格局、尺度、奢装全都拉满的实力爆款!

· 顶豪中少有的超级四面宽尺度

市面上多数顶豪户型普遍三面宽+长进深设计，而金茂·璞元打造罕见的约15 米大面宽格局， 这样的尺度甚至超越了很多别墅产品

· 专属归家，仪式感从电梯开始

一出电梯，约 8m² 的独 享电梯厅 专属领域， 香奈儿灰 与 星耀灰 的大理石拼花，奠定了归家的第一重质感

约 1.35 米宽、 2.5 米高的铸铝装甲子母门，推开它的瞬间，能感受到“ 单扇门走一人，双扇门走礼仪 ”的东方考究，这份厚重的归家仪式感，与璞系的东方韵味内涵完美契合！

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建面约200m²样板间实拍

· 独立玄关，藏着一颗“细节控”的心

进门，整面交付的 玄关柜 瞬间抓住视线， 银杏木纹 的温润与 银河金奢石 的璀璨巧妙融合，旁边的 艺术玻璃层架 ，是业主收藏品的专属展台

但更打动人的是内在：为女主人预留的 高筒靴直立存放 区，内置 缓释香氛除臭精灵

可移动的 华为智能中控屏 ，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控

金茂的用心，都藏在这些看不见的细节里！

· 约5米面宽客厅+LDK一体化

一步踏入客厅，约 5 米南向面宽与 LDK一体化设计 带来的开阔感扑面而来

客餐厅几乎同宽，与开放式西厨岛台无缝衔接，这通常是 300m ²户型才有的奢侈配置

建面约200m²样板间实拍

客厅背景墙选用的 意大利阿普那奢石 ，经过无数次打磨才选定，为的是追求“一眼万年”的永恒美感

而为了墙面那一道温润的 弧度 ，耗材率是常规的 3 倍，这种“隐形烧钱”的工艺，才是顶豪真正的灵魂

· 堪称“厨电界罗浮宫”的百万级厨房

金茂为【璞瑄】200m²户型配备了 嘉格纳十件套 ，灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、单冷藏冰箱、单冷冻冰箱、咖啡机、暖碟抽、酒柜齐备，这几乎是市面交付的顶格标准！

建面约200m²样板间实拍

更值得称道的是，其中的 烤箱与蒸箱是今年10月才全球首发的新品 ， 金茂这波“追新”操作，始终让业主站在潮流最前沿！

搭配 威乃达 的顶级橱柜、 怡口 直饮、 弗兰卡 的水槽及龙头、 夹丝玻璃 的移门，这里不再是传统的劳作空间，而是享受生活的中心！

· 约3.8米面宽里的奢华主卧套房

主卧是一个完整的豪华套间，近 20m² 的空间内，衣帽间、卫生间有序排布

背景墙的 艺术壁布 、衣帽间的 夹丝玻璃门 、地面的 回型拼花 ，处处是低调又高调的质感

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建面约200m²样板间实拍

另外，室内窗户全都采用了 旭格 系统窗，最厚达 125 mm，远超市面上豪宅的主流厚度，关上门窗的瞬间，室外的嘈杂几乎被完全隔绝！

· 主卫更是劳芬与当代联袂的七星级体验

近 7.5m² 的主卫，是一场感官的奢华盛宴

瑞士 劳芬的挂壁马桶 ，如空间雕塑般悬浮，让视觉面积扩容30%，且清洁无死角；德国 当代的龙头花洒 ，以其特有的“雨滴”出水效果，带来沉浸式的沐浴体验

建面约200m²样板间实拍

墙面 冰岛晶玉石材 ，仿佛冰川融入深海，波光粼粼，镜柜内置有 美妆冰箱 ，搭配 电动除雾功能 ，于最细微处，呵护业主的生活品质

总得来说，在建面约200m²户型中，我们可以看到金茂“璞系”的极致产品力！

不仅仅是一套房子，它更是一个 高度集成、高度省心、极致精致 的生活解决方案，它将都市精英对品质、效率与美学的追求，融入了每一寸空间，每一次触碰，每一刻感受

这就是当前上海核心区终极改善置业的不二之选！

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建面约239㎡ 4房2厅4卫

建面约239㎡ 4房2厅4卫

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项目周边配套

金茂璞元 地处瑞虹板块！

瑞虹板块，经历了多年的开发沉淀，在高密度规划空间里，打造了一个慢生活空间，已经是当仁不让的顶豪板块！

交通方面， 周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米，4站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。

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商业方面 ， 项目毗邻瑞虹新城太阳宫（直线约590M）、月亮湾（直线约380M）、虹口龙之梦商圈（直线约1.5KM）、中信广场（直线约2KM）、白玉兰广场（直线约2KM）、四川北路商圈（直线约2KM）等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚。

金茂璞元项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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金茂璞元官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

金茂璞元售楼处地址位置： 上海市虹口区地铁10号线邮电新村站2号口附近（东至曲阳南路，西至规划公共绿地）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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居住品质再升级！解读2025版《住宅项目规范》的14项关键变化

住房，是承载生活的基本容器。其设计标准与建造质量，直接关乎千家万户的日常安全、健康与舒适度。2025年，国家新版强制性工程建设规范《住宅项目规范》（GB 55038-2025）即将全面实施，替代已沿用近二十年的旧版标准。此次修订并非细微调整，而是一次从居住本质出发、系统性提升住宅品质的“代际升级”。以下为您深入解读新规中14项与每位居住者息息相关的核心变化，看它将如何重塑我们未来的家。

一、核心空间：从“够住”到“住好”的尺度与健康革命

新规范首先对住宅的核心物理空间提出了更高要求，旨在从根本上改善居住体验。

层高与净高全面提升：明确要求层高不应低于3.00米（旧规为“宜”不低于2.80米），卧室与起居室的室内净高不应低于2.60米。这不仅是数字上的增加，更将带来空间通透感、采光通风效率的质变，并能更好地兼容中央空调、新风系统等现代设备，有效减少压抑感。

日照权益刚性保障：要求每套住宅至少应有一个居住空间满足日照标准。这意味着“暗厅暗卧”的设计将成为历史，阳光权从鼓励性指标变为强制性底线，保障了居民最基本的健康居住条件。

卫生间布局的隐私保护：明确规定卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上方。这一条款直指以往常见的布局痛点，从设计源头杜绝了漏水、噪声对邻居主要生活空间的干扰，体现了对居住隐私与邻里关系的前置考量。

二、安全与无障碍：贯穿全龄生命周期的细致守护

安全是居住的基石。新规在多处细节上强化了防护，并显著推进了住宅的无障碍与适老化建设。

电梯配置门槛大幅降低：四层及以上（或入户层高度超9米）的住宅必须设置电梯。这是本次修订中最受关注的“普惠性”条款之一，将极大方便老年人、儿童及行动不便者的日常出行，标志着“多层住宅加装电梯”将从艰难的改造工程转变为新建项目的标准配置。

临空防护全面升级：将阳台、外廊等临空处栏杆的净高从1.05米提升至1.20米。同时，对易产生安全隐患的凸窗（飘窗）制定了史上最详细的防护规定，根据不同窗台高度明确了防护设施的高度与设置方式，特别为有儿童的家庭提供了更强安全保障。

通行宽度与电梯尺寸优化：户门净宽提升至不小于0.90米，卫生间门宽不小于0.70米，并明确要求预留无障碍改造条件。电梯方面，强制要求至少有一台电梯的轿厢尺寸满足担架进出要求（深轿厢深度不小于2.10米）。这些变化共同为急救搬运、老年人轮椅通行及未来家庭结构变化提供了长远便利。

三、物理性能：提升静谧、清凉与连接的居住质感

除了看得见的尺度，那些关乎日常感受的隐性性能标准也获得了显著提升。

隔声降噪标准加码：提高了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙和楼板的空气声隔声性能要求，并明确规定钢筋混凝土楼板厚度不应小于100毫米。这将有效缓解上下楼层间的脚步声、拖动家具等撞击声干扰，提升居家静谧性。

空调机位设计规范化：要求必须设置牢固、可安全上人操作且通风良好的专用安装平台，并禁止将其置于通风不良的天井内。此举旨在终结安装工高空冒险作业的乱象，保障安全，同时确保空调散热效率，避免因散热不畅导致的能耗飙升。

电气与通信基础保障强化：规定家居配电箱的电源进线截面不应小于10平方毫米的铜线，以满足现代家庭日益增长的电器化、智能化用电需求，从源头降低过载风险。同时，要求公共移动通信信号必须覆盖楼道、地下室等公共空间及电梯轿厢内，解决“进了电梯就失联”的安全与通讯盲区问题。

四、设计细节：对行业惯性与居住痛点的精准回应

新规还针对以往设计中一些模糊地带和常见痛点，给出了明确的技术指引。

外窗位置避免“深井”效应：对凹口内的外窗设置提出限制，防止卧室和起居室窗户开在狭窄深凹口内，导致采光通风严重不足，形成“黑洞”空间。

户内门尺寸人性化：统一并适度提高了卧室、厨房、卫生间门的通行净宽，使家具搬运、日常通行更为顺畅。

专用设施确保耐久安全：电梯、空调机位等与主体结构同寿命的设计要求，避免了未来因设施老化带来的安全隐患和高额维护难题。

总结：新规将如何影响未来的家？

《住宅项目规范》（GB 55038-2025）的发布与实施，标志着中国住宅建设正式从追求“有无”和“大小”，迈入系统性追求“品质”和“体验”的新阶段。对于购房者而言，这意味着：

更高的基础品质保障：未来的新房在空间感、采光、安静、安全和无障碍通行方面将有国家强制标准的“托底”。

更长的生命周期考量：设计之初就考虑了全龄友好、设备维护和长期耐久性，房子能更好地适应家庭不同阶段的需求变化。

更清晰的品质评判标尺：这些具体、可衡量的指标，为普通消费者在选房时提供了超越户型图和装修的、更核心的评判依据。

可以预见，新规将有力推动住宅设计理念的进步和建筑工业化的深化，淘汰那些仅满足最低旧标准的落后产品。对于房地产市场而言，“好房子”的定义从此有了更坚实、更统一的国家标准，高品质住宅将成为市场的主流和必然方向。