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内环内老静安曹家渡金贵地段，稀缺新房「信安里」售楼处已经正式开放！100㎡创意展示间也同步可以参观了！预计很快取证认购！

上海静安「信达信安里」

售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海房地产市场正在经历一轮新的周期，平静的表面之下，暗流涌动。

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一方面，市场下行，经济局势不明朗。

另一方面，黄金，比特币，各类奢侈品，各类大宗商品……价格野蛮生长。

对市场波动敏感的高净值用户，早已开始布局“保守型”资产，并且通过适度的资本增长，来满足长期的财务需求。

信安里示范区实景图 仅供参考

所以，相信“保守”是今年的关键词，而”保守型房产“，也成为了今年房产配置的首选！

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在最大限度减少风险的同时，成为穿越低迷周期的利器。

另外，前段时间，上海5批次土拍中，招商用11.41万/㎡的楼板价，31.2%的溢价拿到了老静安的曹家渡住宅地块，按照专业人士测算，这块地可能要卖到15.7万/㎡以上！

这样来看，当下有一个合适的项目：「信安里」！

「信安里」地处上海老静安 内环内 曹家渡板块，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，推出建筑面积约100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，已开放接待中心和100㎡创意展示间！户型图全面曝光！即将入市！

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预计高层售价可能仅约13-14万元/㎡左右，风貌别墅售价可能仅19万元/㎡左右！非常划算！

当下，掏空所有资产上车房产的信心已经不够，”保守型房产“或许是实现财富保值的一条路子。

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「信安里」这样的量级，推出建面约100㎡的2房高层住宅，小面积低总价，适合上车的同时，又不会风险太高。

信安里示范区实景图 仅供参考

小面积住宅，即使在不确定的市场环境中，也能保证长期财务的稳定性，有效实现财富配置。

同时，近几个月，上海迎来全国富豪抄底优质资产的狂潮。

越是市场预期不明朗，资本就越是会涌入到确定性更高的地方。

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也就是上海的市中心，越是核心的地段，越会在低谷期被嗅觉敏锐的高净值用户抄底。

信安里示范区实景图 仅供参考

所以，像「信安里」这样占据上海市中心的地段的优质标的，更是能成为财产分配中压舱石。

根据相关统计：市中心老静安板块，价格更稳固且具有很不错的抗跌性。

在2019-2021年上行期，老静安区的涨幅高于其他一些区域，如浦东、新静安等。

上海静安信达信安里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海静安信达信安里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】 市场下行期表现：在2021年至今的市场下行期，老静安区的房价跌幅相对较小，表现出较强的抗跌性。

目前，周边二手房【九龙仓】均价已经高达22万+！

数据来源：链家 仅供参考

地段王者叠加稀缺属性，「信安里」定会成为下半年的黑马选手！

02 地段为王 这才是真城央

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「信安里」位于老静安曹家渡板块，是曾经的 “沪西小上海”，从观念上讲，在老上海人心目中，占据一席之地。

从区位上讲，全上海也只有老静安版图的全境都在内环内，这才是真城央。

周边静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等众多地标林立！

上海静安信达信安里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海静安信达信安里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】医疗资源方面，华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航。

休闲资源方面，曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。

周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等，书香之气浓郁。

示意图 仅供参考

地段为王，这才是真城央！

03 隐贵之所 入席城央

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「信安里」由信达地产全力打造。信达地产以责任央企担当，这一次入席静安的城市更新版图。

「信安里」所在板块历史沿革悠久，地块内包含历史保护建筑，历史底蕴与城市更新，在这里焕发新的面貌。

示意图 仅供参考

起笔南京西路一英里浓荫，又以典藏风貌艺墅珍品，致敬百年旧里。

深厚的人文底蕴，见证了众多风云传奇，毛泽东旧居、蔡元培故居、聂耳故居、盛家花园、宋家花园、伍廷芳故居等等，一众名人旧居云集。

示意图 仅供参考

这里每一栋建筑，都在见证历史！

示意图 仅供参考

老静安独特的人文气息在这里继续发酵，新时代的浓厚艺术与之对话。

当代艺术领军人物周春芽、丁乙、薛松、黄渊青4位艺术家在此策展

示意图 仅供参考

现如今，第一代梧桐浓荫区肇始地，将率先推出建筑面积约100㎡高层奢邸、还有270-525㎡风貌艺墅随后跟上！

来源项目公示招标书，有标注

网传户型图前抢先看

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建筑面积约100㎡ 户型图

两房两厅一卫

建筑面积约100㎡户型图 仅供参考

建筑面积约90㎡ 户型图

一房两厅一卫

建筑面积约90㎡户型图 仅供参考

效果图 仅供参考

「信安里」算得上当下地产周期中的压舱石的存在，无论从资产、还是地段、甚至产品，都是不可多得的入手机会！

内环内、老静安、100平、千万出头即可上车！

值得一提的是部分户型，高区可直接对望静安寺。

效果图 仅供参考

从资产角度看，保值是前提，甚至能实现资产的跃升。

从区位看，内环内老静安臻稀地段，买一块少一块。

从产品看，稀缺小面积好上车，宜居性高。

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整体来看，「信安里」是今年市区内环内很值得入手的优质项目，也是能够破局的优质资产。

「信安里」地处上海老静安 内环内 曹家渡板块，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，推出建筑面积约100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，已开放接待中心和100㎡创意展示间！户型图全面曝光！即将入市！

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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