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华府天地售楼处电话：400-9939-964

上海闵行 华府天地售楼处电话：400-9939-964

𝓡𝐢𝐜𝐡 𝐆𝐚𝐭𝐞 上海·華府天地

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Shanghai Minhang Huafu Tiandi Sales Office Tel: 400-9939-964

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Superposition five phases 152 sets of two-stack apartment type

叠加五期 152套 两叠户型

Two stacks on top of 150

两叠 上叠 150平

Total price: about 10-10.5 million

总价约:1000-1050万左右

Gift: The loft is about 50 square meters

送:阁楼50平左右

Send: North terrace about 15 square

送:北露台15平左右

Send: Basement about 60 level

送:地下室60平左右

Send: North Garden about 25 square

送:北花园25平左右

Two stacks under 158 flat

两叠 下叠 158平

Total price: about 11-11.5 million

总价约:1100-1150万左右

Send: underground double layer about 90 level

送:地下双层约90平左右

Send: Private garden about 40 square meters

送:私家花园40平左右

Send: North Garden about 25 square

送:北花园约25平左右

The side garden should be larger

边套花园要大一点

The Shanghai Huafu Tiandi project is a collection of 1.0 low density

上海•华府天地项目集合了1.0低密度

Pure villa area high with imported stone facade and other advantages in one.

纯墅区 高附赠 进口石材外立面等优势于一体。

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【 Minhang Low density 1.0 Plot Ratio Villa Area 🏡】

【闵行低密度1.0容积率别墅区🏡】

🏡 Basic Information

🏡基本信息

Project: Shanghai Huafu Tiandi

项目：上海华府天地

Property type: Residential

楼盘类型：住宅

Term of ownership: 70 years

产 权 年限 ：70年

Developer: Shanghai Qili Real Estate Co., LTD

开 发 商 ：上海旗力置业有限公司

Property Company: Huafu Tiandi Property Management Co., LTD

物 业公司 ：华府天地物业管理有限公司

Floor area: 131795.01m2

占地面积：131795.01m2

Construction area: 1131111.08m

建筑面积：1131111.08m

Number of households: 804

总户数 ：804户

Green rate: 35%

绿 化率：35%

Floor area ratio: 1.0

容积率 ：1.0

Car number: 1361

车 位数：1361

Property fee: Superposition 7 / row 8 yuan /m

物业费 ：叠加7 /联排8元/m

Previous points: 50/57.14/53.88 /

过往积分：50 /57.14/ 53.88/

Previous social security coefficient: 0.15/0.17/0.19

过往社保系数：0.15/0.17/0.19

Dc World stack pure low density project

华府天地 联排 叠加 纯粹低密度项目

Subdivision East West property district management

分东区西区 物业分区管理

Superimposed cell overall enclosed distribution

叠加小区整体围合式分布

There is no security housing in the community without high and low matching

小区内无保障房 无高低配

Full vehicle diversion all vehicles underground

全人车分流 车辆全部地下

1.0 Plot ratio residential area 🏡

1.0容积率小区🏡

Parking ratio: 1:1.66

车位配比 ：1:1.66

Can buy 2 property rights parking Spaces each 250,000 reference price 🚘

可购买2个产权车位 每个25万参考价🚘

Superimposed property fee: 7 substacked basements 1 yuan

叠加物业费：7块 下叠地下室1元

Townhouse property fee: 1 yuan for 8 basements

联排物业费：8块 地下室1元

Stacking height: the first floor is 3.3 meters and the second floor is 3 meters

叠加层高：首层3.3米 二层3米

Two stacks under one: Send north and south garden and 90 level double basement

两叠下叠：送南北花园及90平双层地下室

A single house, a single house, an independent household

独门独户独院独立入户

Two stacks on top: Send the top 50 flat attic around

两叠上叠：送顶部50平阁楼左右

And second floor north terrace and double basement ➕ rear garden

及二楼北面露台和双层地下室➕后花园

Optional custom decoration delivery 112W range

可选择定制装修交付112W不等

Delivery time: End of December 2025

交房时间：2025年12月底

There are five phases of the Washington World project

华府天地项目一共五期

The first phase, second phase, third phase and fourth phase of the East District have been sold out

华府天地东区 一期 二期 三期 四期 已售謦

Washington Tiandi West Phase five two-fold apartment

华府天地西区 五期 两叠户型

152 sets of two stacks all added

152套两叠全部加推

· The building surface is about 158 square meters below the stack square is transparent and clear

·建面约158㎡下叠户型 方正通透明朗·

Four rooms design large face wide living room wide view balcony square is transparent ample comfort

四房设计 大面宽客厅 宽景阳台方正通透充裕舒适

· The building surface is about 150 square meters

·建面约150㎡上叠户型 方正通透明朗·

The living room has a width of 8.3 meters. The large scale living room is purely stacked with low density

客厅面宽8.3米 超大尺度客厅纯粹低密度叠加

Shanghai · Huafu Tiandi Project Location --

上海·华府天地 项目位置———

Kunyang Road Yuanjiang Road junction click below to locate

昆阳路元江路交界处点击下方定位

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Area map ·

区域图·

The project is located in Minhang Qi Zhong villa district

项目位于闵行旗忠别墅区

This is one of the three old rich districts in Shanghai with the name of Sheshan in the western suburbs!

这是和西郊佘山齐名的上海三大老牌富人区之一！

Qi Zhong's environment is quiet and pleasant, supporting high-end atmosphere

旗忠的环境静谧怡人、配套高端大气

Hundreds of millions of villas, known as Asia's top ten luxury Green City Rose Garden is located here.

亿级别墅群林立，为人熟知的亚洲十大豪宅绿城玫瑰园正座落于此。

To win the flag loyalty, it is difficult to imagine without a budget of tens of millions or even hundreds of millions.

要入主旗忠，没有几千万乃至上亿的预算难以想象。

As the saying goes, a daughter buys a house, and a thousand gold buys a neighbor!

俗话说，千金买房，万金买邻！

Shanghai · Washington World only needs a budget of 10 million

上海·华府天地只需千万级预算

Will be able to stay in the Qi Zhong Chun villa area

便能入住旗忠纯墅区

There is no reason to refuse such an opportunity!

这样的置业机遇摆在面前，没有拒绝的理由！

Property introduction

楼盘简介

📍 Shanghai Huafu Tiandi is located in the east of Kunyang North Road, north of Yuanjiang Road and west of Beisha Port, Maqiao Town, Minhang District, Shanghai.

📍上海华府天地位于上海市闵行区马桥镇昆阳北路以东、元江路以北、北沙港以西。

The planned land area of the whole project is 131,795.01 square meters, with a total of 804 houses, of which 610 are superplaced and 194 are connected, with a plot ratio of 1.0 and a green rate of 35%.

整个项目规划用地面积131795.01平方米，共计804套房子，其中叠加610套，联排194套，容积率为1.0，绿化率35%。

The Qizhong section, where the project is located, is planned to rely on the already operated Shanghai Qizhong International Sports Center and Qizhong Golf, forming a modern service industry gathering area and ecological residential area with sports as the feature and forest greening as the background.

项目所处的旗忠板块规划依托已经运营的上海旗忠国际体育中心，旗忠高尔夫，形成以体育为特色，以森林绿化为背景，现代服务业聚集区和生态居住区。

Product introduction: 152 sets of overlapping villas

产品介绍：152套叠墅

🏡 Delivery time: Blank 25/March hardcover December 30, 2025

🏡交付时间：毛坯25/3月 精装2025年12月30日

🛍 Commercial facilities: Zhuanqiao Wanda Plaza, Longhu Star Delight Mall, Longhu Minhang Sky Street, Maqiao Wanda Plaza (under construction), Lianzhong Du Yuexi Commercial (construction started in September) opposite the Tennis Center.

🛍商业配套：颛桥万达广场、龙湖星悦荟、龙湖闵行天街、马桥万达广场（在建中）、联仲都悦汇商业（9月份启动开建）网球中心对面地块。

Nearby schools: Deweide Wing British International School, Minhang District Maqiao Primary School (Qizhong Campus), Minhang District Maqiao Completion Middle School, Shanghai Maqiao Qiangshu School, State Prosecutors' College (Shanghai Branch)

周边学校：德威德闳英国国际学校、上海市闵行区民办马桥小学（旗忠校区）、闵行区马桥完中、上海马桥强恕学校、国家检察官学院（上海分院）

Transportation support: Jiamin Viaduct, Humin Viaduct, Shenjiahu Expressway, Hujin Expressway, Hukun Expressway five major traffic arteries

交通配套：嘉闵高架、沪闵高架、申嘉湖高速、沪金高速、沪昆高速五大交通动脉

Medical facilities: Qizhong Center Clinic, Zhuanqiao Community Health

医疗配套：旗忠中心卫生室、颛桥社区卫生

Service Center, Maqiao Community Health Service Center, Shanghai Fifth People's Hospital, Minhang Central Hospital

服务中心、马桥社区卫生服务中心、上海第五人民医院、闵行中心医院

🌳 Ecological support:

🌳生态配套：

Qizhong Park 🌳 Maqiao Forest Sports Park 🌳🌳 raise Yun An Aman

旗忠公园🌳马桥森林体育公园🌳🌳养云安缦

New World. Washington World

新天地·华府天地

Haizhen Group first built in Madang Road

海展集团最先于马当路打造的为

The luxury market in Shanghai has laid a solid foundation for more than ten years.

十余年上海豪宅市场打下坚实基础。

Since then, a series of classic projects have been built

此后，还打造了一系列经典项目

Such as:

如：

Huangpu Huafu World Rui Park

黄浦华府天地·睿园

Minhang Banner Zhonghua Fu Tiandi · Yu Garden

闵行旗忠华府天地·愉园

Zhujiajiao Hua Fu Jiangnan

朱家角华府江南

Washington World to create boutique residential

华府天地打造精品住宅‼

The facade of Shanghai · Huafu Tiandi project will continue the high quality of Huafu Tiandi brand, using expensive, timeless and textured dry hanging stone with rich and unique appearance and elaborate details.

上海·华府天地项目外立面将延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢。

The community has its own fitness club, running track and kindergarten.

社区内自带健身会所、跑道及幼儿园。

158 units under two stacks

两叠下叠158户型

Four bedrooms, two bedrooms, three bathrooms, a private garden and a 5.6-meter high basement.

四房两厅三卫 有私家花园和5.6米挑高地下室。

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· The building surface is about 150 square meters

·建面约150㎡上叠户型 方正通透明朗·

The living room has a width of 8.3 meters. The large scale living room is purely stacked with low density

客厅面宽8.3米 超大尺度客厅纯粹低密度叠加

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客厅的黑白灰配色，奠定高度理性的空间基调，浅灰色大理石纹的电视墙，提升空间整体质感，利落的线条搭配上精致的家具，开阔的空间为整个设计带来极致舒适的感觉。客厅中没有多余的色彩，显得高级又耐看。

The black, white and gray color scheme of the living room establishes a highly rational space tone. The light gray marbled TV wall enhances the overall texture of the space. The clean lines and exquisite furniture make the open space bring the ultimate comfort to the whole design. There is no extra color in the living room, it looks high-class and beautiful.

厨房与客厅采用开放式布局，很好的利用了不大的空间。水泥墙体现了浓厚的工业风，独具特色。

The kitchen and living room adopt an open layout, making good use of the small space. The cement wall embodies a strong industrial style and is unique.

木质背景墙和桌椅在材质上形成了对比，自然元素的融入让这片空间的质感得到了提升，细腻的纹理与精致的细节展现了居住者对于生活的美好追求。

The wooden background wall and the table and chairs form a contrast in material. The integration of natural elements enhances the texture of this space. The delicate texture and exquisite details show the occupants' pursuit of life.

衣帽间与卧室相连，也是延续了极简的设计风格，呈现了与众不同的高级感。卧室中没有过多的装饰，秉承了现代主义极简风格。

The cloakroom is connected to the bedroom, which also continues the minimalist design style, presenting a unique sense of luxury. There is no too much decoration in the bedroom, which inherits the minimalist style of modernism.

卧室依旧延续了极简的设计风格，选用石材背景墙与客厅相呼应，巧妙的利用台阶区分空间，浅灰色的地面营造了干净纯粹的空间氛围。

The bedroom still continues the minimalist design style. The stone background wall is used to echo the living room, and the steps are used to distinguish the space. The light gray ground creates a clean and pure space atmosphere.

卫生间中大理石材质增添了空间的精致感，简雅而素淡，展现了与众不同的艺术美感。

The marble material in the bathroom adds a sense of refinement to the space, which is simple and elegant, showing a distinctive artistic beauty.

晚上时，白色的建筑染上夜色，别墅内散发出暖黄色的灯光，与这正片空间形成了色彩上的对比，散发着舒适而惬意的空间氛围。

At night, the white building is stained with night, and the villa emits warm yellow lights, which forms a color contrast with the main space, exuding a comfortable and cozy atmosphere.

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。