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千灯奥园 · 誉景澜庭开发商售楼处电话400-8118-224

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，官方营销中心400_811._8224✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

奥园誉景澜庭项目择址昆山南部新城—千灯的核心区域，位于黄浦江路和淞南中路交叉口。

千灯新城是昆山市政府重点打造的集文化、商务、居住为一体的住宅集中区，也是昆山承接上海外溢客户重要片区。

誉景澜庭从舒适人居角度出发，揽生态宜居大境，邻 13万方千灯中心公园，233 万方大唐生态园、13 万方金谷农庄。

规划区域内少有此类滨河 13-18 层纯住宅小区。

天然氧吧簇拥，悦揽怡人景致，让生活回归诗意。

项目简介

千灯【奥园誉景澜庭】

项目名称：誉景澜庭

开 发 商：昆山奥盛置业有限公司

物业类型：70年产权住宅

产品类型：86、99、118

总户数：1443

总层高：13-18层

交付标准：精装交付

容积率：2.5

绿化率：35%

车位比：1609个，配比1:1.1

物业费：2.65元/㎡/月

物业公司：广州奥园物业服务有限公司

单价：12500元/㎡ 起

总价：110万起(一房一价)

预计2023年6月底（8，11栋）

安保设施：视频监控设置，电子围栏系统，

可视对讲系统，门禁系统

电梯品牌：日立/三菱

☎️VIPline：400-811-8224【售楼热线】☎️

01、对接大虹桥

掌控区位优势

昆山千灯，一座高新产业云集的昆南重镇，是上海与苏州黄金分割点的门户城市。

它既承载着昆曲文化的婉转雅韵，又际会着国际大虹桥的辐射红利，无缝对接大上海，融入长三角。

02、周边配套醇熟

奏响繁华生活

项目位于黄浦江路和淞南中路交叉口。处于昆山南部新城-千灯的核心位置。

千灯新城是昆山市政府重点打造的集文化、商务、居住为一体的住宅集中区，也是昆山承接上海外溢客户重要片区。

▲「区位图」

作为东靠上海，西接苏州的昆山南部新城，千灯近年来以飞速发展的姿态，让越来越多人看到这处令人惊喜的潜力之地，也吸引了众多外来客户的青睐。☎️VIPline：400-811-8224【售楼热线】☎️

规划中的K2线将开启千灯的轨交时代，加上中环南延路段的加持，将为千灯、为都绘大境的未来业主们，接驳沪苏昆三地繁华，让双城生活成为便捷日常。☎️VIPline：400-811-8224【售楼热线】☎️

“天时地利”已是难得，誉景澜庭丰盛的配套资源，更为其增加了“公园住区”的标签。

大部分受访客户表示，促使自己毫不犹豫选择这里的重要原因，是一路之隔的最大城市公园——千灯公园。

▲「实景图」

▌梯户数 ▌

▌小区配套 ▌

临近大虹桥，远离喧嚣，新颖别致园林设计，专属誉景澜庭业主的自带公园、跑道，六大安防系统，打造智能化社区，视频全监控系统防止高空抛物，让业主住的更安心。周边配套设施齐全，交通便利，商超齐全，停车便捷。

★ 宽阔楼间距

户型鉴赏：

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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