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⭐金茂·璞元⭐

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金茂TOP级璞系+科技住宅「金茂·璞元」，建面约130-200㎡3/4房热销中，10号线邮电新村站200米！

10号线邮电新村站200米

金茂TOP级璞系+科技住宅

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建面约130-200㎡3/4房热销中

总价约2036-3660万

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金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，金茂·璞元售楼处电话400-965-9259打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，金茂·璞元售楼处电话400-965-9259营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。

社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，金茂·璞元售楼处电话400-965-9259结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。

步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，金茂·璞元售楼处电话400-965-9259将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，金茂·璞元售楼处电话400-965-9259都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，金茂·璞元售楼处电话400-965-9259历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，金茂·璞元售楼处电话400-965-9259回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

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公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，金茂·璞元售楼处电话400-965-9259将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、金茂·璞元售楼处电话400-965-9259舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，金茂·璞元售楼处电话400-965-9259让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

三批次加推房源↓金茂·璞元售楼处电话400-965-9259

户型鉴赏↓

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板块价值

交通配套

公共交通：4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，毗邻邮电新村地铁站。

自驾：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

商业配套

项目周边约55万方商业体量，月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右

教育资源

项目西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（期房不承诺学区，已后期政府主管部门划分为准）

医疗资源

第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）

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📌 【本地购房避坑干货 · 独家版】

1. 选房先核“五证”：期房重点查《商品房预售许可证》，务必确认证载楼栋与意向房源一致；现房直接看《现售备案证明》，五证不全的房源，再便宜也别碰。

2. 产权年限别踩坑：住宅用地70年是实打实的居住属性，商业/工业用地40-50年不仅水电物业费翻倍，还没法落户划学区，刚需买房务必分清。

3. 户型挑选有门道：优先选方正通透的“三开间朝南”户型，开间进深比控制在1:1.5，过道面积超1㎡就是浪费，得房率才是硬通货。

4. 特殊楼层避雷指南：槽钢层多在中间楼层，雨天易渗水；腰线层会挡低楼层采光；设备层及上下楼层噪音大，买房前找销售要楼层平面图确认位置。

5. 公摊面积算明白：刚需盘公摊超过25%，实际居住面积会缩水严重；改善盘公摊建议控制在20%内，算单价时用套内面积算，才知道真实房价。

6. 看房必选3个时段：白天看采光和楼间距，晚上查小区噪音和安保巡逻情况，雨天验门窗密封和墙面是否渗水，3次看完再决定。

7. 学区房别信口头承诺：销售说的“学区房”不算数，亲自去当地教育局官网查最新学区划分，还要确认落户年限要求，避免买了房却读不了书。

8. 物业费高低有讲究：刚需小区物业费2-3元/㎡比较合理，低于2元大概率是服务缩水；改善小区3-5元/㎡才能保障绿化、安保等品质，一分钱一分货。

9. 定金 vs 订金 一字之差：“定金”是法律担保金，买方违约不退，卖方违约要双倍返还；“订金”只是预付款，双方都能退，签收据时一定要盯紧字眼。

10. 首付款监管是底线：不管销售怎么催，首付款必须存入政府指定第三方监管账户，直接打给开发商或中介，小心“房财两空”。

11. 税费计算要精准：首套房契税看面积，90㎡以下1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上3%；二手房满5年且是唯一住房，能免个税，买房前先算清总成本。

12. 口头承诺必须落纸面：销售说的“赠送露台”“物业费减免3年”“学区保底”，全部写入购房合同补充协议，没写的承诺都是空话。

13. 精装房验房要较真：交房时拿着合同核对装修品牌型号，比如橱柜是不是约定的品牌、卫浴有没有防伪标识，留存样板间照片当证据，不符就拒签。

14. 二手房隐藏坑要排查：必须查3件事——原房主户口是否迁出、房子有没有租约（买卖不破租赁）、是否设立居住权，这些都会影响你入住。

15. 收房签字有顺序：先验房再签字！重点查墙面裂缝、厨卫防水、水电通畅度，发现问题书面要求开发商整改，整改不合格可以拒绝收房，不用怕麻烦。