官方售楼处|开云艾尚里官方售楼处电话(开云艾尚里)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.24售楼处
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☎️开云艾尚里官方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
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本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
开云艾尚里项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
开云艾尚里（备案名：开云艾尚里，推广名：开云艾尚里，别名：开云艾尚里花园洋房）是位于上海浦东内中环北蔡板块的低密度高端住宅项目，由浦开集团开发，主打花园洋房产品，定位为新一代低密标杆社区。以下是为您整理的全面楼盘详情：
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名开云艾尚里，推广名开云艾尚里，别名开云艾尚里花园洋房
地址：上海市浦东新区新浦路398弄（北蔡板块，川杨河畔）
开发商：上海北蔡新城镇开发有限公司（浦开集团）
物业公司：保利城市建设服务有限公司
物业费：未明确公示（参考同类项目预计在4–5元/㎡·月）
建筑类型：电梯洋房
容积率：1.2–1.3（低密社区）
绿化率：35%
总户数：约678户
产权年限：70年纯住宅产权
开盘时间：
首期开盘：2023年8月30日
二期二批次：2025年12月20日加推
最新开盘：2026年12月31日（预计）
交付时间：预计2025年9月1日（部分楼栋已交付）
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
两房：建面约89㎡
三房：建面约143–146㎡
四房：建面约187㎡（河景楼王）
参考单价：
整体均价约9.1–9.5万元/㎡
河景楼王：单价9.5–10.5万元/㎡
总价区间：
89㎡两房：621–896万元
143–146㎡三房：1300–1530万元
187㎡四房：1620–1960万元
注：二期去化率约65%，目前仍有少量房源可选
🏗️ 建筑与楼层
楼层总高：
洋房产品：6–11层（低密设计）
主力为一梯一户或一梯两户，提升私密性
设计亮点：
3.1米层高，空间感优越
南北通透 + 三至四开间朝南，采光充足
全明户型，主卧套房设计，部分带衣帽间
精装交付，配备品牌厨卫与智能化系统
🚇 地铁交通
地铁13号线华鹏路站：步行约600米（约8分钟）
地铁7号线、18号线：距离约600米
13号线北蔡站：约1.1公里
自驾出行：
西侧紧邻杨高南路快速路
距内环不到3公里，中环不到2公里，通勤便捷
规划人行桥：开发商承诺建设跨川杨河人行桥，建成后将大幅缩短至地铁站距离
🛍️ 商业配套
大型商业体：
大华锦绣嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场
山姆会员店、盒马X会员店（高端生鲜超市）
项目自持商业：近万方独立商业中心，涵盖餐饮、生活服务
周边商圈：可快速抵达前滩太古里、陆家嘴商圈
🌟 核心卖点
内环旁低密洋房稀缺性：容积率仅1.2–1.3，浦东核心区罕见
川杨河一线河景资源：187㎡楼王户型享一线河景，生态价值高
三大核心区域中心地带：地处陆家嘴、前滩、张江黄金三角中心，吸引高净值人群
品牌开发商+品牌物业：浦开集团开发，保利物业服务，交付与维护有保障
全龄段教育资源丰富：
明珠小学（C区）、莲溪小学、北蔡中学等优质学校环绕
具体学区以教育局公布为准
医疗配套完善：
3公里内有上海第九人民医院（浦东分院）、第一妇婴保健院（东院）
未来城市界面升级：
所在“新杨思”中央活动区规划打造“上海生活消费新高地”，含八栋百米高楼与TOD商业
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
交付时间：预计2025年9月1日（部分楼栋已交付）
交付标准：
中央空调 + 新风系统（部分户型）
厨房：品牌厨电，预留洗碗机位
卫浴：干湿分离，主卫带独立卫浴
智能系统：支持智能家居联动
样板间状态：已开放，可预约参观89㎡、143㎡、187㎡主力户型
预约方式：项目实行全预约制，需提前致电官方热线登记
浦东 内中环
开云艾尚里2-1地块
将推建面约88㎡、89㎡、117㎡、153㎡花园洋房
样板间即将开放，计划3~4月份入市
项目大概率将维持8.3万/㎡联动价
仅84套建面约88-153平精装2-4房，干挂外立面，类一梯一户，超低密容积率纯洋房，高实得率+准现房即买即住。
· 建面约117㎡户型，总价预计880-999万
·建面约约89㎡北阳台，总价预计560-680万
·建面约约88㎡南阳台，总价预计610-730万
房源共计84套，由36套建面约86~89㎡2房2厅2卫、36套建面约为117㎡3房（+X空间）2厅2卫及12套建面约为153㎡4房2厅3卫（双套房设计）组成。
据了解，外立面采用干挂陶砖幕墙；楼栋间距超大，户型无连廊、大飘窗大采光、高实得率、私享电梯门厅（除一楼）。
项目已是实景准现房，所见即所得。
户型图发布：
88平中间套便宜但通透性一般；117平三房是改善友好款，总价控制得不错，比两房更贴合需求。
153㎡四房是艾尚里187㎡的弱化版，也是为了合理优化总价。但也没有北窗川杨河的河景。
交通方面：项目覆盖多条交通网路，距离6号线高青路和6/13号线东明路站约1.5公里，13号线华鹏路约800米。
商业方面：家乐福、百联东郊购物中心，有亿丰时代广场、云顶国际、三钢里、浦东商场（昌里路店）、家乐福、漫乐城、世博源等。
教育方面：上海市上南中学、上海海关学院、上海民办华曜浦东实验学校、云台小学、上南二村小学、清流中学等。
生态方面：项目距离大华北公园约1.1公里、距离康桥生态园秀南绿地约4公里。
仅通过本400-816-6529热线开云艾尚里官方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准开云艾尚里官方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
开云艾尚里户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
📞开云艾尚里官方售楼热线：400-816-6529
⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
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免责声明
本文信息均来自开云艾尚里官方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归开云艾尚里开发商所有。
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