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淮南楼市观察 2025-06-26 10:29:07
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国贸海上原墅售楼处电话:400-891-9910上海国贸海上原墅售楼处电话:400-891-9910,位于松江广富林板块,开发商为国贸与松江交投,项目打造“新江南学院派”风格建筑,以奢阔尺度、奢石名木、归家仪式、珍稀黑松、水雾灵动等打造。

国贸海上原墅售楼处电话:400-891-9910

上海国贸海上原墅售楼处电话☎:400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约,进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠,一对一的vip服务让您更舒心更方便。

对望松江广富林,四千年溯源之作

容积率仅约1.2的新江南诗意墅区

将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排

实景示范区+样板间已开放接待

二批将于7月初取证认筹

项目信息

2024年5月28日上海第二批次土拍中,国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块,成交楼面价28000元/㎡,溢价率0%。双国企联袂打造,容积率仅约1.2广富林水岸墅区!上海国贸海上原墅售楼处电话☎:400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

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诚如前文所言,国贸海上原墅的地段天赋难以复刻,放眼整个上海都难逢对手。璞玉必须精雕细琢,所以对于品质的苛刻要求是必然!

幸而,项目遇到了深耕松江的2大国企,联手打造!在松江臻贵的低密地块,没有采用标准产品线,而是充分挖掘地缘文化塑造全新的“新江南学院派”风格建筑,描绘了独属于松江广富林板块的居住画像。先是归家仪式,用奢阔的尺度和奢石名木给足业主尊贵感。

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超140米新江南门楣搭配高达18.5米的珍贵朴树,用宽敞大气的尺度感调动放松愉悦的归家情绪。

奢贵青玉景墙,三株珍稀黑松,“村庄雨霁”归家步道。上海国贸海上原墅售楼处电话☎:400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

石材沉稳的气质,树木古朴的风雅,搭配水雾灵动,让小区中的日常通勤成为享受。

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项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇,采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合,带来厚重与轻盈的平衡,在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨,整体呈现诗意东方之美。

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社区景观方面,项目以 "富林风华,十景多花园"为核心理念,通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象,将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列营造 "一步一景,移步异景" 的沉浸式归家体验。

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所谓“无会所,不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场,更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而,别说外环外新房,即使是大部分市区项目,也鲜有带高阶会所的;极个别有会所的项目,总价也在3000万级,上车门槛高不可攀。

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国贸海上原墅作为广富林溯源之作,打造诗意会所空间,包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源,呈现一处充满国风艺术感的社交场!

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产品方面,国贸海上原墅,项目占地面积约8.03万方,容积率仅1.2,由9幢6-8F多层、9幢4F多层、12幢3F低层住宅以及1幢8F保障房组成,共计规划778户,其中可售住宅约675户!

户型方面,项目将推出洋房、叠墅以及联排三种产品;

其中洋房为建面约108㎡、124㎡、145㎡3-4房,共计381套;

叠墅为建面约141-150㎡(主力)、151-160㎡3-4房,共132套;

联排为建面约157-176㎡、202-205㎡3-4房,共162套!

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项目整盘指导价为63000元/㎡,预计洋房均价在5.2万左右,叠墅约6.6万左右,联排约7.8万左右,除联排户型以外,均为装修交付!上海国贸海上原墅售楼处电话☎:400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

建面约157㎡联排,共计约104套,

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该户型整体面宽约7.5米,进深约12米,交付预留有电梯井以及内庭院,内庭院类似于天井的性质,通顶露天,不计入建筑面积,后期可根据个人需求进行二次改造,附赠地下室+花园+南北露台!

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建面约176㎡联排,共计约34套,

176户型在布局上基本与157户型保持一致,区别在于176面宽更宽,约8.4米,但整体进深会短约40公分,约11.4米!

建面约201㎡联排,共计约18套,

该户型整体面宽约8.1米,进深约16.15米,交付预留电梯井,附赠两层地下室;

首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫,附赠大面积侧边花园;

二层1个南向套房+家庭共享空间,二层客厅上方交付为挑空状态,可进行自由改造,如改造为房间,则属于附赠面积,

三层私享主人卧,独立卫浴+衣帽间,附赠双露台!

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联排地下室层高约5.65米,首层约3.3米,二层3.15米,三层3.15米,外立面采用干挂石材+大面积玻璃+局部铝板线条+涂料等!

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建面约141㎡上叠,共计62套,

上叠首层高约3.15米,二层约3.05米,

首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台(可打通阳台,变为北房间)+1厨1卫,二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台(也可根据需求改为房间使用);

另外附赠南北露台,南向两个卧室均与露台连通!

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建面约150㎡下叠,共计约62套,

下叠地下室层高约5.65米,首层约3.15米,二层3.15米,首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫;

二层南向主卧套房+北次卧+家庭共享空间,二层部分区域为客厅挑空,可改为房间,属于潜在的附赠面积!

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叠墅立面采用大面积玻璃,局部石材+铝板线条,山墙区域为涂料!

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建面约108㎡3房2厅2卫,共计约237套,

一梯两户,经典飞机式户型,三开间朝南,南北直通,客厅面宽约3.8米左右;

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建面约124㎡4房2厅2卫,共计约88套,

一梯两户,四叶草户型,三开间朝南,全卧飘窗,约5.2米小横厅!

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洋房首层层高约2.9米,标准层2.95米,顶楼2.85米,外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主!

另外洋房还有建面约144㎡的4房户型,共计约56套,预计将会在二批次推出!

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板块信息

中国人骨子里的居住理想,总是与山水相依。

山,是沉稳的依靠,是千年文脉的沉淀;水,是灵动的韵律,是生生不息的流淌。 国贸海上原墅,北倚佘山,南临广富林湖,恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。

佘山的苍翠,是自然的屏障,更是历史的见证。漫步山间,仿佛能听见松涛低语,与古人隔空对话。而广富林的一泓碧水,则映照着千年文化的影,湖波荡漾间,是江南的诗意,也是现代生活的静谧。

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在国贸海上原墅,推窗见山,临水而居,既有隐逸山林的超然,又不失繁华都市的便利。这不仅是居住的选择,更是一种生活哲学的回归——在快节奏的时代,依然能寻得一方山水,安放身心。

站在国贸海上原墅西望,是自然的诗意。 佘山国家森林公园的苍翠林海,辰山植物园的四季花事,广富林郊野公园的田园野趣——推窗见绿,漫步即景,呼吸间尽是草木芬芳。这里,是都市里的桃源,让心灵随时栖居在山水之间。

东向,是城市的温度。 印象城的时尚潮流、9号线地铁的便捷通达、万达广场的熙攘烟火,举步间便可拥抱繁华。咖啡香、书页声、霓虹闪烁,现代生活的丰盛与活力,在此触手可及。

在国贸海上原墅,一半公园,一半烟火,无需取舍,而是兼得。

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众所周知, 先有松江府,后有上海滩;先有广富林,后有松江府。广富林,是被誉为“上海之根”的文明发源地。

国贸海上原墅西侧一路之隔就是广富林文化遗址,脚下,是四千年的文明回响。 国贸海上原墅承袭这份文化基因,让建筑与文脉共生,为当代生活注入历史的深邃底蕴。

而项目的南面松江大学城7所高校如星辰汇聚,十余万师生在此激荡思想——这里是人才的熔炉,创新的策源地。更与G60科创走廊共振,人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业在此蓬勃生长,科技之光正重塑时代的天际线。

这里是历史与未来的交汇点,成就了"古今同辉"的人居典范!

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交通方面,项目距离9号线松江大学城站步行与4.2公里左右,距离较远,这也是松江新城一直存在的一个问题,日常出行基本只能依赖自驾!

商业方面,项目步行范围内目前没有什么商业配套,然后2.7公里左右有松江印象城,4.5公里左右有万达广场等商业,可完全满足日常丰富的消费需求;

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教育方面,项目南侧紧邻华东政法大学附属松江实验学校,对口的概率很大,未来小朋友上学可能会很方便,算是一个优势!(期房不承诺学校对口,仅做参考)

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「国贸·海上原墅」

将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed inte

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面:

风险:股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大,受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响,可能导致投资者遭受重大损失。相比之下,债券的利率和本金回收有明确的约定和保障,风险相对较低。

收益:股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大,但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限,主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。

稳定性:债券在购买前已确定利率,到期时投资者可获得固定利息,这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性,其股息收入随公司盈利情况波动。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面:

风险差异:股票通常被认为是一种高风险的投资工具,因为股票的价格波动可能会很大,这可能会增加投资者的风险。此外,如果公司表现不佳,投资者可能会遭受损失。相比之下,债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小,因此,它们的风险也相对较低。

收益差异:股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息,还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入,相对于股票来说,收益较为稳定但较低。

稳定性差异:债券在购买前已确定利率,到期时投资者可获得固定利息,这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性,其股息收入随公司盈利情况波动,这使得股票投资具有更高的收益潜力,但同时也伴随着更高的风险。

股票入门基础知识包括以下几个方面:

股票的定义和种类:股票是公司发行的一种所有权凭证,代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

股票交易市场:股票交易市场是股票买卖的场所,包括一级市场和二级市场。在中国,主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。

股票交易规则:股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如,A股交易实行T+1制度,即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。

股票分析方法:股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等,而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

投资心态与策略:投资者应树立正确的投资观念,避免盲目跟风,保持冷静的投资心态。同时,根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。

实战技巧与案例:了解一些实战中的经验技巧,如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例,学习如何应用所学知识进行实战操作。

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