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📍售楼处地址：上海市闵行秀涟路 77 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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中企云启春申坐落于闵行秀涟路 77 弄，扎根莘庄商务区核心板块，属于上海 2035 主城副中心重点规划区域，是近四年莘庄商务区难得上新的纯改善住宅地块，周边集聚大量上市企业总部，城市界面整洁崭新，没有老旧民居混杂，整体居住圈层纯粹高端。

项目区位配套示意图

地块东侧直面春申湖与淀浦河双水系，步行四百米即可抵达春申湖四岛文化集群，规划包含美术馆、音乐厅、图书馆、综合演艺剧场，是区域未来文化地标，日常散步、休闲、艺文活动下楼就能实现，在城市核心商务区同时拥有大面积原生水域景观，属于极度稀缺的湖居地块。

春申湖全域实景航拍

春申湖黄昏生态实景

整个板块土地供应持续收紧，近几年几乎无新增宅地出让，联动价格稳步上行，项目是现阶段入手莘庄核心湖景住区的优质窗口期，兼具自住舒适度与长期保值增值潜力。

整体规划与社区基础参数

项目备案名为莘汇名苑，由上海本土国企中华企业旗下鸿钻地产开发，70 年纯住宅产权，整体规划 8 栋 17 至 18 层小高层，总计 388 户低密社区，占地约 2.09 万方，总建面 4.19 万方，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，对比周边高密度刚需大盘，楼栋间距开阔，采光与私密感优势突出。

项目整体鸟瞰效果图

楼栋分布鸟瞰图

社区地下规划 518 个车位，户均车位配比达到 1:1.34，改善家庭多辆车停放完全无压力，地下车库采用精装入户大堂设计，环氧地坪搭配柔和筒灯，归家仪式感完整。

地下车库入户实景

物业选用国家一级资质古北物业，物业费 6 元每平每月，配备 24 小时全域智能安防系统，单元人脸识别、地下车库自动识别、园区定点巡逻，同时设置楼栋一对一专属管家，兼顾精细化服务与居住静谧度。

建筑外立面与入户实景

建筑采用现代极简公建化外立面，大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板，局部点缀香槟金色线条，整体线条利落通透，高层楼栋层层延伸观景视野，无论是日间采光还是夜间城市观景效果都十分出众。

楼栋外立面实景效果图

单栋立面特写

楼顶立面细节

社区主入口与单元入户大门均已实景呈现，采用大面积轻奢石材搭配金属门框，两侧分层种植常绿灌木与时令花卉，打造四进式入户礼序，从沿街界面到单元门层层递进，归家氛围感拉满。

社区主大门实景

单元入户门实拍

社区沿街配套楼栋外观

所有楼栋底层全部做全架空泛会所设计，规避底层潮湿与采光不足问题，架空空间划分阅读茶室、轻健身区、邻里会客空间，雨雪天气也能满足老人休闲、儿童玩耍、邻里会客需求，最大化拓展业主公共活动空间。

大师级内部园林景观

社区景观由国际知名设计团队贝尔高林全程定制，打造三轴一环完整景观体系，三百米环形夜光健身跑道贯穿整个园区，串联中央镜面叠水景观、全冠香樟林荫步道、中央阳光大草坪、下沉休闲庭院五大核心景观节点。

园区景观节点效果图合集

景观造景充分考量低层住户居住体验，高大乔木统一远离楼栋南侧窗户，采用高低分层植被搭配，既保障底层充足采光，又利用地形与灌木形成天然隔断，提升每户居家私密性。景观分区清晰，划分老年康养花园、儿童软质野趣游乐区、户外休闲草坪，全年龄段人群都有专属活动区域，游乐设施降噪处理，不会干扰居家休息。

主力户型与产品优势

项目仅规划两种改善户型，建面约 96㎡三房两厅两卫、建面约 127㎡四房两厅两卫，户型方正通透，得房率高达 78%-82%，比市面同等面积户型多出三至四平实用空间，无浪费过道，空间利用率远超周边竞品。

127㎡四房户型平面图

96㎡三房做到双卫布局，三开间朝南，独立入户玄关预留整排收纳柜体，客餐厅一体化大通厅，连接南向全景飘窗，主卧独立套房配备衣帽间与独立卫浴，满足三口之家或二孩家庭长期居住需求。

127㎡四房为进阶改善户型，四开间朝南，双阳台设计，主卧尊享大尺度套房，预留独立梳妆区，四个房间均可作为独立卧室、书房、儿童房，适配三代同堂、居家办公、亲子分房等多元生活场景，餐厨客贯通，家庭聚会、日常活动空间开阔不拥挤。

附样板间实景：

交付分为两种标准，1、6、7 号楼为毛坯交付，2、5 号楼为精装交付，精装标准 3000 元每平，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫选用一线品牌设备，交付后简单软装即可直接入住。

多维立体交通出行

项目形成双轨三横三纵立体交通路网，轨交出行优势显著，步行约 800 米可达 12 号线七莘路站，12 号线被誉为上海换乘之王，可直达南京西路、陕西南路、徐汇滨江等核心商圈，沿线换乘多条主干地铁，25 分钟直达徐家汇，通勤舒适度高，早高峰车厢拥挤度远低于一二号线。

在建嘉闵线距离项目仅 1 公里，预计 2027 年正式通车，两条轨交在七莘路站形成换乘枢纽，四站直达虹桥枢纽，三十分钟覆盖虹桥、上海西站，去往虹桥商务办公、城际出差十分便捷。

自驾出行依托嘉闵高架、外环高速、沪闵高架、莘庄立交，快速通达漕河泾、徐家汇、虹桥、前滩各大板块，多条主干道分流，早晚高峰拥堵程度更低，跨区通勤效率稳定。

全维度成熟生活配套

商业配套分层覆盖日常与高端消费，距离 12 万方维璟印象城仅 920 米，步行十分钟即可抵达，商场包含两百余家餐饮、零售、健身、影院门店，日常买菜、聚餐、购物一站式解决；周边环绕平金中心、TODTOWN 天荟、莘庄龙之梦、万象城等大型商业综合体，一站式满足轻奢购物、亲子娱乐、大型聚餐需求。

社区内部自带一千五百平自持邻里便民中心，规划生鲜超市、社区咖啡、便民门诊、家政服务门店，下楼即可解决基础生活采购，不用远距离奔波。

教育资源密度极高，三公里范围内包含五十余所幼儿园、十四所小学、二十二所中学，莘庄镇小学、莘松中学、明星学校、文来中学等优质公办资源环绕，全龄段教育配套齐全，适配不同学龄家庭需求。

医疗资源覆盖三级甲等医院，距离复旦大学附属闵行医院仅 2.1 公里，五公里内包含复旦儿科医院、蓝十字脑科医院两大三甲医疗机构，同时规划闵行龙华中医院、口腔病防治院闵行院区，老人、儿童日常就医、急诊都有完善保障。

生态休闲资源

除家门口春申湖四万八千平宽阔水域，淀浦河沿河步行栈道全程贯通，日常慢跑、骑行、湖边露营都有充足空间，湖区种植梅花、玉兰、早樱等四季花木，一年四季风景各不相同。

春申湖一湖四岛规划大量公共绿地与滨水步道，无机动车穿行，环境安静清新，对比城市公园，水域面积更大、人群密度更低，是日常放空、户外运动的优质场所，也是整个莘庄商务区稀缺的大面积生态绿地。

售楼处实景与项目动态

项目为准现房状态，预计 2026 年 8 月底正式交付，整体楼栋已全部封顶，外立面、景观示范区、单元入户均实景落地，无需等待长期工期，购房风险更低。

目前售楼处每日接待看房客流稳定，沙盘、精装实体样板间、滨水园林示范区全部对外开放，到场可实地参观湖景视野、户型采光、园林实景，置业顾问一对一陪同讲解项目全维度信息。

售楼处沙盘接待实景

洽谈区客户参观实拍

项目整体去化进度极高，三百八十八套住宅仅剩少量尾房在售，无后续加推地块，售完之后短期内莘庄商务区无同类湖景改善新盘供应，稀缺性持续走高，意向客户建议提前电话预约到访看房。

项目核心综合优势总结

项目集合国企开发品质、莘庄商务区核心地段、双轨交出行、春申湖双水系生态、低密小高层规划、高得房率改善户型多重优势，既适合在徐汇、虹桥、漕河泾通勤的刚需改善家庭，也适配追求湖景静谧生活、看重配套成熟度的三代同堂家庭。

低容积率、大面积社区绿化、全架空泛会所、全龄景观设计大幅提升居住舒适度，同时板块宅地稀缺带来稳定保值属性，无论是长期自住还是资产配置，都是闵行西南板块极具竞争力的改善住宅选择。

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