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佳怡华庭售楼处电话：400-811-8224

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-811-8224（售楼处预约看房热线）

浦东川沙独栋别墅

About 277-402㎡ Double villa & single villa

约277-402㎡双拼&独栋墅

The average price is about 97760 yuan /㎡, 20 sets of housing

均价约97760元/㎡ 房源20套

The existing house status can be directly selected

已经现房状态 可直接选

01 Lot

01 地段

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Shanghai Pudong Jiayi Huating Sales Office tel: ☎ : 400-811-8224✔ The north side of the project, north of Huaxia East Road is the super market of Sunac Future Financial City. The whole area is about 1.09 million square meters, which is a super-scale land rarely seen in Shanghai in 10 years.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-811-8224✔项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。

In addition to the reasonable planning of the project itself, the surrounding supporting facilities are relatively perfect, and the construction of nearby roads and greening also makes the living environment of the owners to a higher level.

除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。

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上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-811-8224✔佳怡华庭应该是川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.2km。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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放大卫星地图来看，这个小区应该也是准现房或者现房状态，4栋独栋，16套双拼别墅（目测），建面约277-402㎡。

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Jiayi Huating Sales Office, Pudong, Shanghai Tel: ☎ : 400-811-8224✔ Commercial: The project is about 2 km away from Sunshine World and 2.5 km away from Hundsun Wanli Square.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-811-8224✔商业方面：项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。

There are many shops in the business area, including Starbucks, Hema Fresh, Kentucky, Luckin Coffee, etc., which can basically meet the needs of daily life.

商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

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图源网络

Jiayi Huating Sales Office telephone ☎ : 400-811-8224✔ Education: The project is surrounded by Oriental Kindergarten, Fushan Tangcheng Foreign Language Primary School, Tangzhen Primary School and so on.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-811-8224✔教育方面：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。

In addition, five schools will be planned within the project area, including two kindergartens, two primary schools and one secondary school.

另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

Medical: The project is about 4.4 kilometers away from Pudong New Area People's Hospital (Grade II and Grade A). In the future, there will be a chest hospital (under construction) and a Grade III hospital (under construction) in the area.

医疗方面：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

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02 产品

Jiayi Huating Sales Office telephone ☎ : 400-811-8224✔【 Jiayi Huating 】 The project is divided into two architectural styles: single family, double split, room type B (single family), D1 (double split), D2 (double split) three types:

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-811-8224✔【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种：

The building area of the house is between 277.08 square meters - 401.83 square meters, the layout is north-south, the house spacing is wide and the sunshine time is sufficient, the average height is about 2.8 meters.

房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。

A total of 20 households.

总共20户。

Among them :B type single building area: 401.83 square meters (with garage);

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1 type double construction area: 277.08-302.75 square meters (except No. 6 279.46 square meters, No.7 277.08 square meters, No. 8 281.7 square meters, the rest are attached to the garage);

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2 double construction area: 292.30 square meters.

D2型双拼建筑面积：292.30平米。

(No attached garage)

（无附带车库）

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Shanghai Pudong Jiayi Huating Sales Office tel: ☎ : 400-811-8224 The architectural design of the residential area is mainly in simple European style, the exterior wall is dry hanging marble, the whole is light beige color.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-811-8224✔小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。

Surrounded by aluminum alloy broken bridge double-layer hollow glass lighting window decoration and solemn stone columns, add color to the luxury of the villa.

四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。

The interior decoration of the model house is a mix of light luxury and simple European style, and the design elements with a sense of high class highlight the temperament of the residents.

样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。

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Jiayi Huating Sales Office telephone ☎ : 400-811-8224✔✔欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

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小区内部实景如下：

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Shanghai Pudong Jiayi Huating Sales Office tel: ☎ :400-811-8224 Residential building spacing in line with national standards, this project is a low-density product, according to the national standard distance construction.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-811-8224小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。

The roof of the community is a sloping roof design.

小区的屋顶是坡顶设计。

Roof insulation: 50 thick glass insulation board.

屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。

Various public pipelines and facilities related to basic housing, including water, electricity, natural gas, cable TV, telephone, broadband network, rain and sewage diversion, etc., ensure that these facilities meet the basic housing needs.

基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

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超大露天花园

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样板间室内图片

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户型图：

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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