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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259【预约热线】象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-9659-259（官方售楼中心已认证）象屿·天宸雅颂售楼处营销中心电话☎：400-9659-259√√【开发商热线】温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，一对一热情热情服务【享】内部专属房源限时优惠折扣！象屿·天宸雅颂：主推89-230㎡高层/叠墅/联排，均价6.0-9.3万/㎡，总价525万-1615万。精装交付（含智能遮阳系统），2027年底交房。近8号线沈杜公路站（180米），6站前滩，15站人民广场。周边浦江城市生活广场、万达广场等商业配套齐全，

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前滩南稀缺低密墅区入市！「象屿天宸雅颂」推出建面约143-213㎡叠加/联排别墅，样板间开放中，预约可看！

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浦江郊野公园零距离

公园水岸臻装宋风墅

「象屿·天宸雅颂」

6站前滩，15站直达人民广场

8号线TOD枢纽

联排/叠加别墅上市

目前“样板间”已开放

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联排，公园首排藏品

在联排打造上，以天赋稀贵地块，直面万亩郊野公园。通过无界景观设计，消融建筑与自然的边界，实现"推门即公园"的奢适体验，让家与生态共生长。

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建面约213㎡户型：地下会所：约5.3m双层挑空，幽静大气，藏纳生活的无尽诗意。专梯归家：户内私属电梯，约6.4m挑高，际会层峯排场，共享家族聚会。直面公园：南向阳台直面公园绿境，北向露台，可改造为空中花园。总统套房：顶层主卧套房以「总统套间」礼制精筑，演绎隐奢仪式生活。

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叠墅，一层一世界

以创新叠墅设计理念，突破传统布局模式，匠心打造"下叠+中平层+上叠"的全新产品组合。下叠与上叠采用复式结构实现动静分区，中叠则以大平层设计呈现开阔空间尺度，满足不同家庭对居住形态的多元需求。

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建面约153㎡下叠户型：地下挑高，专属社交空间，可做健身房、影音室等兴趣空间，尽随心意改造。洄游聚厅：餐客厨一体化开放式空间，满足业主对功能化和社交互动双重需求。套房主卧：南向酒店式主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间，从容起居。

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建面约143㎡上叠户型：大横厅设计，约7.1m奢阔尺度，横向展开光与景的舞台秀。洄游聚厅：通过餐客厨一体化设计实现社交空间最大化，扩大空间通透感。南北双露台：品茶、会友、烧烤、小酌，随心所欲切换生活情境。

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建面约154㎡中层平墅户型：约14.2m南向大开间，约7.1m大横厅设计，强化室内采光通风效果。洄游方厅：客餐厨融为一体，令一家人的亲情聚场不再有「孤独的角落」。奢居四房：满足多元家庭居住，无论是二胎之家还是三代同堂，都能各得其所。

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前滩辐射的战略价值

项目择址黄浦江沿岸约3公里处、一脉前滩之上、新浦江中心（规划中），本案所在之处作为上海中心城辐射区、闵行五大地级区中心之一、浦东四大城镇圈之一，尽享能级叠加优势：其占位陆家嘴-世博-前滩城市发展主轴，依托前滩作为“一江一河”黄金岸线后起之秀、CAZ世界样板区的顶层规划，坐享前滩商业、文化等城市资源。

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江三线的无界前滩

项目所在板块与前滩除了共享上海滨江的战略红利以外，更是由轨交8号线6站地铁快速链接前滩。不仅如此，浦星公路与浦锦北路（规划建设中）两条南北主干道直达前滩，充分坐享前滩辐射圈红利。

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国际视野的低密聚区

当陆家嘴的金融脉搏、世博的文化基因与前滩的国际视野在此交汇，一个比肩全球一线城市的豪宅板块正蓬勃兴起。如果说碧云板块是陆家嘴创造的国际豪宅住区，那么随着前滩南拓发展，项目所在板块正以约45%的绿化覆盖率、773万方生态绿地和16.25㎡的人均公园面积，打造新一代"陆家嘴-前滩"国际墅区。这里，生态低密与高端圈层相得益彰，正吸引着全球塔尖人士的目光，成为当之无愧的国际隐贵住区新标杆。

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象屿天宸雅颂|颂墅，约1.2超低容积率，全区限量166套联排/叠墅，复刻宋徽宗名画《瑞鹤图》中国古代建筑最高等级制式，以现代手法演绎宋代美学精髓。

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宋式美学，赋建筑东方雅意

取《营造法式》古韵，转译东方三段式建筑形态，通过雅金质感金属框线连接整体立面，打造"宋式极简"风格，赋予建筑人文意蕴。

檐顶画意，展立面灵动之姿

溯源宋代飞檐神韵，以层层外挑的深檐设计，将《瑞鹤图》中的建筑意象转化为现代立面语言。

师法自然，造尊崇归家礼序

引入水系景观，规划三条景观主轴，呼应宋式园林的空间美学，营造出“庭院深深深几许”的层次感与仪式感，演绎尊崇归家礼仪。

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有天有地，品四时闲适雅趣

低密土地上，一方围合领域，呈现大家风骨的细腻品味。下雨时可登高听雨，凭栏远眺；晴朗午后，闲庭信步，且行且赏；亦可在卸下疲惫后的月夜，举杯小酌，邀星同醉。

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大家风范，引天光重构格局

整体产品创新性大面玻璃窗设计，配合270°转角飘窗实现"引光入界"理念，激活室内通透尺度。联排专梯入户搭配约5.6米地下挑高，约6.4米客厅挑高，叠墅以LDKB一体化洄游横厅重构宋代"厅堂"格局，实现传统空间精神与现代功能的融合。

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臻装之奢：入户玲珑⽟⽯材拼花、透光云⽯、翡翠绿岩板、⽪纹⽞关柜整包、宋纹隔栅、宋代屏⻛（夹层）等精工选材；全屋智能系统，卫⽣间采用全套唯宝（或同等品牌）、厨房博世五件套（冰箱、灶具、吸油烟机、蒸烤⼀体机、洗碗机）、⽇⽴中央空调地暖等一线品牌。

轨交8号线6站直达前滩

8号线沈杜公路站直线距离约200米，6站即可直达前滩，15站便能畅达人民广场，轻松串联城市繁华脉络；同时，项目紧邻浦星-南北高架，一脚油门快速抵达中环、内环，轻松畅行前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等核芯区域。

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TOD繁华商业（规划中）丰盛融入日常

近邻约13万方沈杜公路大型TOD商业（规划中），未来将带来一站式购物、餐饮、娱乐体验；同时，地铁直达前滩太古里等高端商业，满足各种高端消费需求，让生活充满时尚与便捷。

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一线公园：项目紧邻国家4A级景区——上海浦江郊野公园，约15.29平⽅公⾥，相当于11个世纪公园大小，奢享自然浓荫里的生活后花园。当自然资源稀缺性与城市发展动能相遇，这里不仅呈现着当代塔尖人士向往的生活场景，更将演绎土地价值随时间所呈现的财富方程式。生态奢享：活力森林区、奇迹花海、约5.3公里滨江岸线，提供露营、皮划艇、马拉松等高端休闲体验。

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别墅区⻄⾯、南⾯被双河环抱，形成与世隔绝的天然静谧⽣活场域，设计师巧妙地引⼊活⽔，营造出⼀处静谧的岛居景观。同时，双河环抱“玉带缠腰”，藏风聚气，象征家业长青。岛岸墅境：姚家浜L型水系+约5.3公里滨江岸线，以水为脉，围合一方城市罕有的半岛秘境，让建筑生长于自然之中，成就大隐于市的栖居理想。国际滨水：近邻召稼楼滨⽔⽂化街区（规划中）、滨水码头湾（规划中）、烟湖艺术中心（规划中）、晓烟湖⼤剧院（规划中），私享划艇、水岸露营、艺术喷泉等国际滨水场景，静谧与诗意并存。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。