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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
📍 基本信息
推广名：富越·香墅
备案名：富越·香墅
别名：香墅 / 城西140席尊邸 / 法式大官邑生活区
项目地址：杭州市西湖区文一路紫荆花路409号
开发商：杭州富越房产开发有限公司
物业公司：杭州泛亚物业服务有限公司（早期由上海高力国际物业服务有限公司提供服务）
物业费：5.5元/㎡·月（参考同类项目及历史资料）
建筑类型：联排别墅、花园洋房（叠加官邑）
楼层总高：
联排别墅：地上3层
花园洋房：6栋低层电梯洋房，层高4–6层
容积率：1.2
绿化率：25%
总户数：140户（53席联排 + 87席花园洋房）
产权年限：70年住宅产权
车位配比：约1:1.6，共224个车位
💰 价格与在售信息
在售户型面积：
联排别墅：建面约180–350㎡，部分房源约286㎡，含约90㎡私家花园
花园洋房（叠加官邑）：建面约180–240㎡
特殊户型案例：存在8室1厅5卫户型，建筑面积约168㎡（功能细分，空间利用率高）
参考单价：
二手房挂牌均价约55,874元/㎡（2026年3月数据）
上月成交均价达89,059元/㎡，因大户型及稀缺性导致价格波动
总价区间：1000万元–3000万元/套，具体因户型、楼层、产权情况浮动
销售状态：新房已售罄，现为二手房交易市场
曾有特殊产权案例：一套326.12㎡排屋拥有五本独立产证，需五张购房资格，2021年司法拍卖以1456.6万元成交
🚇 地铁交通
地铁2号线·文新站：步行约500米，约8分钟可达，为最近站点
地铁2号线·三坝站：步行约1.2公里，骑行约6分钟
公交线路：小区周边有233路、286路、1301M路、8203路等多条线路经停
自驾出行：临近文一西路、紫金港路等城市主干道，通达性良好
🛍️ 商业与生活配套
商业配套：
西城广场、五洲国际广场、西溪银泰城、印象城（古墩路店）等大型商场环绕
物美超市、世纪华联、骆家庄农贸市场满足日常所需
教育配套：
杭州市星洲小学、求是星洲小学、翠苑中学文华中学校区、杭州绿城育华学校等优质中小学
浙江大学紫金港校区近在咫尺，人文氛围浓厚
医疗资源：
浙江绿城医院、省立同德医院、蒋村花园社区卫生服务站等三甲及社区医疗机构
生态休闲：
西溪国家湿地公园南侧，生态资源优越
项目被紫金港河、余杭塘河双河环绕，北邻紫金园公园
🌳 核心卖点
城西最后席位，稀缺低密住区：容积率仅1.2，杭州主城罕见的排屋+花园洋房组合，圈层纯粹
法式大官邑设计，建筑品质卓越：外立面采用德国莱姆石+深灰色坡屋顶，庄重典雅，传承欧陆经典
户型阔绰，功能细分：主力户型180–350㎡，讲究对称布局，主卧专属、客厅宽大，满足高端居住需求
私家花园+庭院交流：部分联排房源带约90㎡私家花园，实现“室内与自然对话”的墅居理想
双河环绕，生态占位优越：毗邻西溪湿地，推窗见绿，PM2.5浓度低，宜居性强
名校+地铁+商业全配套：步行可达地铁，周边教育、医疗、商业资源成熟，生活便利度高
现房交付，所见即所得：2009年已交付，社区成熟，园林、建筑、物业均已实景呈现
🛠️ 交付标准与时间
开盘时间：2008年（一期），2009年7月25日（二期开盘，当日预定率达85%）
交付时间：2009年12月31日，以现房形式交付
交付标准：毛坯交付
户型设计注重空间功能细分，如8室1厅5卫案例，满足多代同堂或功能分区需求
社区内部配备恒温泳池、私人会所、健身房、儿童游乐场、网球场、篮球场等高端设施
早期业主可享黄龙饭店VIP贵宾服务，在小区会所办理酒店入住
【富越·香墅】
「主城芯，低密境」
文一西路旁，1.2容积率
仅140席家族官邸
稀缺就是要地段有地段
要环境有环境
要学区也是好学区
要尺度有尺度感
匠心筑雅宅
城西香墅东边绝版法式排屋
主城低密孤品
西溪畔の私藏雅居
静谧与奢华的完美共存
西湖贵脉，宽境奢居
「富越.香墅FuyueXiangshu」
该小区建筑密度低于81%的同区域联排别墅。低层建筑更亲近自然，庭院、小径、景观错落有致。且被紫金港河、余杭塘河双河环绕，北侧紧邻紫金园公园，水脉丰富，家门口的森林氧吧。
欧式建筑，法式园林
「富越.香墅FuyueXiangshu」
借鉴欧洲经典建筑元素，外立面采用德国莱姆石，搭配深灰色坡屋顶，俄罗斯实木构件、蒂森克虏伯电梯等进口建材，彰显庄重典雅。景观由香港雅博奥顿设计，融合法式皇家园林元素，如喷泉、叠水小品等。
顶级学区，名校荟萃
「富越.香墅FuyueXiangshu」
作为杭州主城区最后一批低层低密度住宅，兼具主城便利与别墅级居住体验，业主圈层优质，稀缺性→推升长期保值潜力，顶级学区配套，靠近黄龙商圈、城西商圈，传代永恒资产。
步行三分钟直达→杭州求是、绿城育华、翠苑文华中学
浙大紫金港校区
地铁2号线文新站，出行无忧。
主城核心 70 年低密墅区 + 顶级双学区，你之前看的所有楼盘里学区天花板，刚需带娃家庭首选
地铁 2 号线近，成熟城西配套，通勤主城、滨江、未科都方便，无远郊通勤短板
容积率 1.2 纯低密，仅 140 户，圈层纯粹；联排带南北庭院 + 双层拓展地下室，有天有地
70 年住宅，流通性极强，二手成交活跃，保值能力远超 40 年商墅、远郊墅盘
法式园林社区，城芯少见带院子别墅，不用跑瓶窑、富阳、天目山远郊
城西 / 滨江 / 钱江新城上班族，预算千万以上，刚需顶级学区 + 城芯低密改善，家里有适龄上学儿童
追求市区有院子别墅，不想居住远郊，依赖地铁通勤、成熟商业配套
看重房产保值流通性，兼顾自住 + 学区资产双重属性
能接受老小区，愿意投入大额翻新装修，长期自住家庭
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🏡富越香墅售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
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