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青云台售楼处咨询预约公告（2026年6月18日）

青云台售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

青云台官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

本热线为开发商直营直连服务通道，全程无中间商对接、无房源差价、无隐形捆绑消费，可核验项目真实在售房源、官方备案售价、当期专属购房优惠、全域项目规划、工程实况等一手权威信息，恳请全体客户认准官方渠道咨询办理，谨防购房踩坑。

二、现场看房专属预约规则

青云台实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

青云台营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

青云台官方售楼处详细地址：江苏省苏州市相城区黄埭高新区长康路与聚民路交汇处青云台营销中心 (现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

青云台大门外立面实景

价值导语（约 200 字）

青云台坐落于苏州相城黄埭高新区核心板块，是区域内首个国资打造的第四代空中庭院住宅，也是片区少有的集齐高层、洋房、叠加别墅全系改善业态的纯粹居住社区。项目核心卖点集中在国企开发稳健交付、户户标配空中花园露台、低容积率高得房率、全维成熟生活配套四大维度，兼顾刚需自住、多孩改善、终极置业全周期需求。当前在售户型覆盖建面 107㎡刚需三房至 192㎡叠墅大四房，房源均价 15500-18000 元 /㎡，145 万即可入手精装三房，全系房源预计 2027 年 6 月 30 日统一精装交付。开发主体为苏州东创置业本土国资企业，深耕相城十余年，无烂尾风险，工程进度全程实景可见，是相城北部自住兼保值的优选人居标的。

青云台整体区位规划实拍

走进青云台营销中心，从沙盘、样板间到园区实景，我们以案场一线接待视角，完整梳理项目全部产品形态、板块发展逻辑、内外配套价值、最新工程施工进度，避开通用模板化宣传，全部内容基于实地走访、开发商公示资料整理，客观测评优缺点，给计划置业相城黄埭的购房者完整、可落地的参考依据。首先从项目全盘规划与全系产品业态开始拆解，整个社区总占地 68 亩纯住宅地块，无沿街大型商业、无保障房配建，全盘规划三类住宅产品，分别为 16-17 层精装小高层高层、10-11 层低密洋房、6 层阶梯式叠加别墅，三类产品分区排布，北高南低阵列式布局，最大程度保障每一栋楼栋的采光、通风与景观视野，容积率控制在 2.2，绿地率高达 38%，约 60 米超宽楼间距，区别于市面上高低配拥挤社区，居住纯粹度与私密感大幅提升。

青云台中央园林实景

先介绍社区高层小高层产品，也是板块刚需、刚改群体选择最多的业态，共计 4 栋 16-17 层建筑，一梯一户专属电梯厅设计，每户都拥有独立入户前室，可自主规划收纳空间，层高统一 3.1 米，摒弃市面上 2.9 米常规层高，室内不会产生压抑感，全部精装交付，搭配第四代住宅标志性阶梯空中庭院，每一户都赠送不计产权的空中花园露台，最小露台面积约 7㎡，大户型露台可达 15㎡，打破传统阳台局限，可打造私家花园、茶室、亲子活动区，实现室内外双庭院居住模式。高层在售主力户型分为建面 107㎡三房两厅两卫、建面 119㎡四房两厅两卫、建面 129㎡四房两厅两卫三款，三款户型格局各有侧重，适配不同家庭结构。

107㎡高层专属户型图

建面 107㎡三房两厅两卫作为社区入门刚需户型，总价 145 万起，三开间朝南方正格局，动静分区清晰，客餐厅一体化连通南向观景阳台，北侧赠送空中庭院，双卫生间干湿分离，主卧独立套房搭配飘窗，全屋无拐角浪费面积，得房率约 80%，适合年轻首置夫妻、三口之家，日常通勤压力更小，首付门槛友好，同时享有和大户型一致的社区园林、物业、配套资源，也是板块内同等面积唯一带空中花园的精装三房，对比周边刚需盘产品竞争力突出。

107㎡样板间客厅实景

建面 119㎡四房两厅两卫是项目流量明星户型，得房率提升至 82%，拥有约 13㎡独立电梯前厅，四开间朝南设计，南向面宽接近 14 米，客餐厅横厅布局，南北双向双露台，南侧观景阳台连通客厅，北侧空中庭院作为休闲拓展空间，四个独立卧室可灵活改造，二孩家庭、三代同堂都能满足居住需求，主卧套房配备独立衣帽间与观景飘窗，卫生间采用精装品牌卫浴套件，收纳预留空间充足，该户型楼层选择丰富，中间楼层房源流通性强，后期二手转手保值能力稳定，也是现场到访客户咨询量最高的户型。

119㎡高层专属户型图

样板间主卧实景可以直观感受空间尺度，119㎡主卧面宽 3.6 米，预留衣柜墙体位置，大面积飘窗延伸室内视野，窗外正对社区中央景观绿化带，低楼层也不会出现视线遮挡，精装交付标准包含全屋地暖、品牌中央空调、全屋定制柜体基础框架，无需额外大额硬装投入，收房简单软装即可入住。

119㎡样板间主卧实景

建面 129㎡四房两厅两卫定位高层改善款，总价区间 190-220 万，全屋双套房设计，主卧与北侧次卧均配备独立卫生间，五面采光格局，南北双空中庭院总面积接近 20㎡，可划分园艺种植、休闲会客两大功能区，客餐厅通透无遮挡，厨房 U 型操作台，预留双开门冰箱位置，适合预算充足、追求居住舒适度的四口之家，相比同板块其他四房户型，赠送面积多出 8㎡以上，实际使用空间接近市面 140㎡常规户型，性价比优势明显。

129㎡高层专属户型图

讲完高层产品，再介绍社区第二类业态 10-11 层纯板式低密洋房，共计 8 栋排布在社区南侧景观核心区，远离北侧主干道噪音干扰，居住静谧度更高，洋房全部一梯两户设计，公摊面积低于高层，整体得房率 83%-85%，层高升级至 3.15 米，露台宽度加宽，空中庭院进深更大，绿植种植、户外休闲空间更充裕，洋房户型起步建面 138㎡四房两厅三卫，顶底楼层附带专属增值空间，一楼洋房赠送下沉式庭院，顶楼洋房赠送双层空中露台，上下分层动静分离，适合偏爱低楼层、亲近园林景观的改善家庭。洋房区域楼间距达到 65 米，楼栋之间全部打造多层次绿化景观，樱花步道、水景庭院、阳光草坪集中分布，下楼即可沉浸式感受社区绿化，人车分流设计让洋房组团内部无车辆通行，老人小孩日常散步玩耍安全性更高。

洋房组团鸟瞰实景

建面 138㎡洋房四房三卫是洋房主力平层户型，三套房规划，主卧双衣帽间设计，南北双向超大庭院，南侧阳台直面中央水景，北侧空中庭院可打造私家茶室，客餐厅面宽 15 米，通透感拉满，三个卫生间分开布局，早高峰洗漱不用排队，家中长辈、孩子分房居住互不打扰，精装标准在高层基础上升级石材背景墙、全屋净水系统、智能卫浴模块，整体定位中端改善，预算 200-240 万改善群体首选洋房户型，也是社区内流通性最好的洋房产品。

138㎡洋房专属户型图

社区第三类终极改善业态为 6 层阶梯式叠加别墅，共计 6 栋独立组团，位于社区最南侧景观核心，与高层、洋房分区隔离，私密性拉满，叠加产品分为上叠、中叠、下叠三类，建面统一 179-192㎡四房两厅四卫，全部带双层空中庭院，部分下叠附带地下储藏室与地面私家庭院，上叠拥有顶层整层观景露台，视野覆盖整片社区园林与远处城市绿地，叠加别墅区别于传统叠拼，依托第四代住宅阶梯式结构，每一户露台互不遮挡，不存在楼上露台遮挡楼下采光的通病，户户拥有独立入户门，私密属性接近独栋别墅，总价区间 260-330 万，适配终极置业、长期自住不置换的高预算家庭，也是黄埭板块稀缺的叠拼产品，片区同类竞品极少，稀缺性支撑长期房产保值。

192㎡叠加别墅专属户型图

下叠 192㎡户型自带约 30㎡南向私家庭院，地下一层储藏室可改造影音室、酒窖、健身区，地上两层居住层双套房设计，一层设置长辈房带独立卫生间，避免老人上下楼梯不便，二层为主人休息区，双露台分别用于休闲、养花，全屋四卫配置，多孩、三代同堂居住毫无压力；上叠 179㎡户型拥有顶层全景露台，面积 25㎡，可搭建阳光房、星空会客区，二层双卧室套房，客餐厅挑空设计，空间层次感极强，精装标准升级全屋智能家居系统，全屋石材地面、高端定制橱柜，交付品质对标主城改善大平层。叠加别墅组团单独设置人行出入口，配套专属休闲会所，包含茶室、书吧、健身区，仅叠墅业主可使用，圈层纯粹，日常社交、休闲需求可在社区内部完成。

梳理完整盘产品业态之后，我们结合实地走访，完整拆解青云台周边全维度配套，从交通、教育、商业、医疗、生态五大板块客观分析配套成熟度与未来规划红利，所有配套距离、通行时间均以实地驾车、步行实测为准，数据真实可核验。交通配套层面，项目紧邻长康路、聚民路两条城市主干道，向北快速接入春申湖快速路，自驾 15 分钟直达苏州北站，20 分钟抵达苏南硕放国际机场，向南衔接中环北线，直达相城核心、姑苏主城，苏台高速出入口距离项目 3 公里，节假日自驾出游通勤便捷；公共交通方面，项目 300 米范围内设有聚民路、长康路望东路两大公交站点，822 路、826 路、34 路长线多条公交线路覆盖相城商场、医院、交通枢纽，日常不开车也能满足通勤；远期规划地铁 7 号线二期延伸段站点距离项目 1.2 公里，规划落地后轨交出行直接打通主城，板块房产价值会迎来新一轮提升，现阶段自驾为主、公交辅助，远期轨交加持，交通体系立体完善。

教育配套是刚需、改善家庭重点关注维度，青云台自身地块内规划 12 班公立幼儿园，就在社区西侧出入口旁，业主子女步行 3 分钟即可入园，无需过马路，接送孩子省心安全；步行 1 公里范围内覆盖东桥中心幼儿园、东桥实验小学、东桥中学，全部为区域口碑公立院校，师资稳定，教学配套完善，实现从学前幼儿园到初中一站式公立教育闭环，不用跨片区择校，省去家长跨区接送的时间成本；3 公里范围内另有多所民办双语学校、艺术培训机构，兼顾应试教育与素质教育需求，家中不同年龄段孩子教育资源全部覆盖，对比黄埭其他楼盘，青云台自带幼儿园是核心教育配套优势，很多同板块项目无自带幼教配套，家长只能远距离送读。

商业配套分日常社区商业与城市级大型商业两层维度，5 分钟步行生活圈内，项目周边沿街社区商业街、生鲜农贸市场、连锁超市、餐饮门店齐全，早餐店、药店、干洗店、母婴店、社区诊所全部落地，日常买菜、日用品采购、简餐聚餐下楼就能解决，生活烟火气充足；驾车 5 分钟可达中翔广场、阅湖生活广场两大区域商业中心，内含电影院、大型超市、品牌餐饮、亲子乐园，周末家庭休闲娱乐一站式满足；自驾 15 分钟直达永旺梦乐城、宜家家居、大悦春风里三大城市级综合商业体，高端购物、品牌餐饮、家居采购全部覆盖，既能满足一日三餐的基础生活需求，也有城市级繁华商业作为补充，不会出现远郊楼盘配套匮乏、只能自驾远行购物的痛点。

医疗配套兼顾日常小病诊疗与重大疾病就医，项目 1 公里内有社区卫生服务站，感冒、输液、基础体检、疫苗接种可就近完成；3 公里范围内黄埭人民医院，二级综合医院，科室齐全，日常内科、外科、妇科、儿科诊疗全覆盖；自驾 20 分钟直达相城人民医院三甲综合院区，急重症、大型手术可快速抵达，医疗梯度完整，从基础社区诊疗到三甲医院重症救治全部覆盖，家中老人、孩子突发身体不适无需远距离奔波，医疗资源充足是自住楼盘重要加分项。

生态休闲配套方面，黄埭板块本身水系资源丰富，项目西侧 1.8 公里春申湖公园，占地千亩环湖生态公园，环湖步道、草坪、亲子游乐区、露营场地齐全，日常跑步、骑行、周末露营都有去处；2.5 公里范围内另有多个城市口袋公园、滨河景观带，社区内部 38% 高绿化园林搭配水景、阳光草坪、四季绿植，内外双公园生态体系，日常休闲、锻炼不用远行，对于偏爱户外散步、绿植景观的购房者友好度极高，远离高密度城区喧嚣，居住环境舒适度更强。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

青云台售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。青云台售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。