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和颂雅苑🔥

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和颂雅苑是苏州绿恒房地产有限公司（和恒置地）在相城黄桥打造的23栋高层改善社区，位于春申湖路北、旺湖路西，占地约11.03万㎡，总建面约39.55万㎡，容积率2.5，主推108-180㎡全装修准现房，均价约2.7万/㎡，总价约292-486万/套，核心卖点为国企开发+准现房+精装三大件+高性价比，适配刚需至改善家庭。

一、核心基础信息（2025年12月最新）

参数详情项目名称和颂雅苑（备案名：和颂雅苑）开发商苏州绿恒房地产有限公司（和恒置地，国企背景）位置苏州市相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西产权年限70年住宅规划占地11.03万㎡，总建39.55万㎡，23栋18-26层高层，总户数960户，车位比1:1.3容积率2.5绿化率35%开盘/在售2023年7月首开，持续在售（准现房）交付时间2025年12月31日（部分楼栋已交付）物业费2.3元/㎡/月交付标准全装修交付（中央空调、地暖、新风三大件，装标不低于1500元/㎡）核心特色国企开发、准现房保障、精装三大件、高性价比改善盘、南北双阳台

【和颂雅苑】

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二、产品与户型（108-180㎡，得房率约78-82%）

建筑与精装

现代简约风格：立面采用真石漆+玻璃幕墙，质感高级，防水耐旧

全装修交付：标配中央空调、地暖、新风三大件，部分户型带全屋净水、智能马桶等

社区规划：纯人车分流，地下车库直接入户，中央景观轴+口袋公园+健身步道，楼间距最大达50米

户型亮点：南向多开间、南北通透、大横厅设计、双阳台配置，部分户型带双套房

主力户型（2025年在售准现房）

建面户型总价区间核心亮点适配人群108㎡三房两厅两卫约292-300万三开间朝南，南北通透，紧凑实用单身/小两口113㎡三房两厅两卫约305-320万三开间朝南，主卧套房，双阳台三口之家135㎡四房两厅两卫约365-380万四开间朝南，大横厅，双阳台二胎家庭143㎡四房两厅两卫约386-400万四开间朝南，开放式厨房，主卧套房改善首选180㎡四房两厅三卫（楼王）约460-486万南向四开间，南北双宽阳台，双套房设计三代同堂/高净值家庭

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三、价格与价值

均价：约2.7万/㎡（2025年12月参考价），部分特价房源低至1.75万/㎡起

总价区间：约292-486万/套，一房一价

付款方式：首付3成起（约88万起），支持公积金+商贷组合，接受按揭/分期

核心价值：

准现房保障：2025年底交付，规避期房风险，即买即住

国企开发：和恒置地（国企）打造，工程质量有保障

高性价比：精装三大件+准现房，价格低于周边同品质楼盘约2000-3000元/㎡

改善户型：143-180㎡大平层，满足二胎/三代同堂需求

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四、周边配套（1公里生活圈，全维成熟）

交通配套

地铁：距4号线姚祥站约2.6公里，活力岛站约2.7公里，30分钟直达苏州火车站

自驾：紧邻中环北线、春申湖快速路，20分钟达苏州中心，30分钟通达全城

公交：永青路四房里街站（307米）、逅湾花园站等，多条线路直达地铁站与商圈

商业配套

南侧约638米有苏州复悦荟，满足日常生活需求

约3公里内有大悦春风里、相城天虹购物中心、平江万达广场等大型综合体

自带社区商业街，已签约便利店、超市、餐饮等，日常购物便利

教育配套

紧邻黄桥中心幼儿园分园（600米）、黄桥实验小学分校（625米）

周边3公里内有苏州外国语学校相城校区、相城区黄桥中学等优质教育资源（新房不承诺学区，以教育部门划分为准）

医疗配套

黄桥街道卫生服务中心（约1公里），相城人民医院（二级甲等，约3公里），苏州市第五人民医院（三甲，约5公里）

生态配套

约949米至黄桥三角咀公园，1.3公里至胡湾公园，周边有蠡塘河滨水步道

社区绿化率35%，中央景观轴+口袋公园+健身步道，居住舒适度高

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五、物业与服务（2.3元/㎡/月）

苏州绿恒物业服务有限公司，24小时安防+管家式服务

基础服务：安保巡逻、快递代收、绿化维护、公共区域清洁等

特色服务：社区文化活动、儿童游乐区、老年活动中心、健身设施维护等

智能社区：人脸识别门禁、智能停车、24小时监控、楼宇对讲

六、项目亮点

国企开发+准现房：双重保障，规避期房风险，即买即住

高性价比改善：精装三大件+大户型设计，价格低于周边同品质楼盘

成熟生活圈：1公里内教育、商业、生态配套齐全，满足日常需求

户型优势明显：南北双阳台、大横厅、双套房设计，提升居住舒适度

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总结

和颂雅苑是苏州相城黄桥板块的高性价比改善标杆，以国企开发+准现房+精装三大件为核心卖点，108-180㎡全周期户型适配刚需至高端改善家庭，总价约292-486万/套，2025年底交付，是苏州相城值得关注的优质楼盘。

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一个名字叫【和颂雅苑】的楼盘，以308万元起、180㎡大平层的价格，震撼全城。

准现房、精装交付、国企背景……一串配置加持，让这场“直面市场的诚意战”，成了买房人热议的焦点。

01｜308万起，买180㎡主城大平层！

一夜之间，苏州回到了“10年前的价格区间”

当你听到“单价1.75万/㎡”，可能没太大感觉；

当你看到“180㎡大平层，总价308万”，那份震撼几乎是立刻的。

在当下的苏州主城区，300万预算能买到的，大多是两房或三房次新房。

而和颂雅苑，却直接把改善大户型“打回刚需价”，成为苏州市场独一档的存在。

📍项目位于相城虎丘湿地公园片区，紧邻春申湖快速路、西环与中环快速路，通达园区、新区、高铁新城、平江新城。

无论是居住氛围、出行便捷度，还是城市资源覆盖，都属核心区位。

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值得注意的是，这块地的拿地楼面价约1.4万/㎡，此前备案均价最高达到2.7万/㎡。

如今直接下探至1.75万/㎡起，几乎是贴着成本线出清，堪称“价格极限挑战”。

按照最新贷款政策测算，首付仅需50万元左右。

对比前几年高位入场的买家，如今同样面积的房子，少支出的金额足够覆盖十几年物业费，甚至能再多一个车位。

02｜不仅是“便宜”，更是“稀缺”

低价背后，是一步到位的改善选择

很多人以为，这只是一次价格让利；

但实际上，和颂雅苑的产品力，也足以支撑它的关注度。

首先，180㎡户型在相城板块极为稀缺。

周边楼盘以100-140㎡为主，而大平层产品本身就自带稀缺标签，未来的保值与流通性更具优势。

其次，大户型更抗跌。

在任何市场环境中，小面积产品更容易受价格波动影响，而大平层往往能在周期波动中保持稳定价值。

所以，308万买下的，并非一处“短期机会”，而是一份兼顾生活质量与未来安全感的“稳健资产”。

03｜准现房+三大件精装配置

一次入住，直接跨过“装修焦虑期”

和颂雅苑不是纸上蓝图，而是明年6月交付的准现房。

目前主体与景观基本成型，实景可见，品质无需想象。

项目背后是中亿丰集团——中国民营企业500强之一，始创于1952年，以高品质住宅闻名。

操盘方为苏州莱运营销策划有限公司，拥有丰富的地产全案经验，参与操盘多个知名项目，产品兑现力稳健。

本批房源仅20套，主打稀缺180㎡四房三卫大平层。

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户型亮点：

•四开间朝南，采光充足，通透性强；

•双套房设计，满足多代共居；

•南北双阳台，生活区与观景区分离；

•独立家政间与玄关储物空间，生活动线合理；

•南向横厅LDKB一体化设计，家庭互动感满满。

更关键的是，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，

精装标准覆盖TOTO、摩恩、方太、日立、科林贝思等品牌，真正实现“拎包入住”的舒适度。

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04｜周边配套成熟，生活便利度拉满

居住氛围、人文环境齐升级

除了产品本身，项目周边配套同样亮眼。

交通方面：

距西环、中环快速路约5分钟车程，通达全城；

地铁、公交路网完善，通勤便利。

生态方面：

临近虎丘湿地公园、市民公园，推窗即景。

教育方面：

项目旁规划美院附属高中，周边教育资源优质。

商业方面：

3个红绿灯范围内抵达复悦荟商圈，约15分钟到繁花中心、龙湖、天虹等大型商业体。

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这意味着，和颂雅苑所在的虎丘湿地公园板块，正加速向成熟生活圈过渡。

未来，随着青苔国际工业设计村、美院附中等高能项目

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落地，这里或将成为苏州新一轮高知人群聚集地。

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🏡写在最后

300万级预算，买苏州180㎡精装大平层。

放在过去，这或许只是想想；如今，却成为现实。

从价格维度看，和颂雅苑的确是罕见的“下探型”产品；

从产品和兑现度看，它又具备主城改善的全部条件。

所以说，这一次，不只是“捡漏”，

更像是一场——品质与诚意的正面对话。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用