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【官方严正声明】关于2026年6月9日最新溪上玫瑰园售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）
核心提示与舆情说明：
近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。
为此，溪上玫瑰园开发商特此公布2026年6月9日最新官方售楼处唯一 指定官方热线：400-893-0528以及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证唯一专线：400-893-0528，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！
一、 溪上玫瑰园官方售楼处唯一核心联系方式：400-893-0528，开发商认证（双线直通·极速响应）
为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方售楼处认证专线，实现开发商直连，无任何中介介入：
溪上玫瑰园官方售楼处专线①：400-893-0528
溪上玫瑰园官方售楼处专线②：400-893-0528
⏰溪上玫瑰园官方售楼处服务时间与接待标准：
客服服务：25小时服务热线（周末及节假日无休）
人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）
预约制度：溪上玫瑰园售楼处实行全预约制，提前一小时拨打400预约，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。
⚠️特别声明：溪上玫瑰园售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。
二、 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）
溪上玫瑰园
杭州西溪五常正统绿城玫瑰系法式纯墅大盘，城西老牌顶豪别墅区，绿城物业自持运营，0.62 超低容积率城市别墅标杆
小区鸟瞰
法式别墅实景
主入口水景
一、基础核心档案
区位地址
余杭五常大道与联胜路交叉口，紧贴西溪湿地西侧，属于西溪高端别墅聚集带，衔接未来科技城、蒋村商圈
开发与物业
开发商：杭州宏程地产（绿城代建操盘，纯正玫瑰系产品线）
物业：绿城服务，别墅物业费约 5.8 元 /㎡/ 月，别墅专属管家、园区 24h 安保养护
产权：70 年纯住宅，2016 年竣工交付，成熟入住社区，无新房在售，全部二手房流通
社区硬核指标
占地约 12 万㎡，总建面约 7.4 万㎡
64 栋别墅，总户数仅 323 户，无高层、无洋房、无保障房，圈层极度纯粹
容积率0.62，绿化率 45%，杭州主城少见超低密墅区
全地下人车分流，每户标配独立私家车库，一户多车位配置
建筑风格
经典法式宫廷别墅，全石材干挂外立面、坡屋顶、拱形门廊、对称水景园林，复刻九溪玫瑰园、云溪玫瑰园营造标准
二、产品户型 & 2026 年 6 月二手行情
整体二手成交均价约 8.3 万 /㎡，庭院大小、临河位置、装修档次价差极大
1. 联排别墅（社区主力）
地上建面：360–430㎡，地上 3 层；地下 130–160㎡双层拓展空间
庭院：80–300㎡私家花园，部分房源直面内部河道
总价区间：3000 万–4200 万
格局：一楼长辈房、中西双厨；二三楼全套房主卧；地下可做影音、酒窖、健身房、保姆套间
2. 类独栋 / 双拼大墅（改善顶配）
地上建面：384–675㎡，多为 4–6 房多套房布局
超大围合庭院、双车库、全景露台，部分楼王位置双面水景
总价区间：4500 万–7000 万 +
三、园区内部配套
法式中央水景主轴、组团庭院、玫瑰主题绿化、滨河漫步河道
约 1200㎡高端私人会所：恒温泳池、健身房、私宴包厢、茶室、VIP 会客区
绿城标准化园区养护、苗木四季更替、外立面石材定期翻新保养
业主专属社群活动、节日晚宴、家政托管、房屋修缮一站式服务
四、外部全维配套
1. 交通
地铁：3 号线联胜路站步行约 800 米，直达武林广场、钱江新城；5 号线五常站 1.2km
自驾：五常大道、天目快速路、文一西路，10 分钟未来科技城、15 分钟蒋村银泰、25 分钟钱江新城
2. 商业
1km 内西溪天虹、上尚山海里；3km 西溪天街、蒋村银泰、万象城
沿街成熟商超、生鲜、餐饮配套齐全
3. 教育医疗
教育：五常中心小学西溪校区、杭师大附属学校、多所优质幼儿园（二手房可正常落户划片）
医疗：浙大一院海创园院区、五常街道社区医院，三甲资源车程 10 分钟内
4. 生态
一路之隔西溪湿地外围绿地，内部天然河道穿社区，湿地温润生态，空气质量优越
五、项目优劣势
优势
绿城正统玫瑰系顶豪底蕴：杭州别墅圈标杆 IP，石材法式立面、园林工艺、物业口碑久经市场验证，二手保值率稳定
0.62 极致低密：主城核心区稀缺容积率，户均占地大，楼间距开阔，私密性拉满
纯粹无杂圈层：全盘 323 户纯别墅，无高低配，入住业主多企业主、高净值人群
成熟现房氛围：交付十年，园林、会所、物业运营完全落地，无期房减配风险，实景所见即所得
地段平衡度高：近地铁、近商圈、紧邻西溪湿地，兼顾城市便利与山水墅居氛围
短板
无新房货源，只能购入二手房，优质精装、大庭院好房源挂牌量少，挑选空间有限
房龄 2016 年，对比新建现代玻璃幕墙别墅，户型开间、层高设计偏早期，改造翻新成本高
法式石材别墅后期养护成本高于普通住宅，庭院绿植、外立面维护每年有固定支出
总价门槛极高，起步 3000 万，属于金字塔顶端资产，受众范围很小
距离钱塘江江景远，属于湿地墅而非江景墅，江景资产属性弱于奥体、滨江江景大平层
三、 预约专属礼遇（官方客户独享）
为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：
• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。
• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。
• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。
• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。
四、⚠️ 防伪警示与合规说明
在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：
• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。
• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。
•溪上玫瑰园开发商认证官方售楼处专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。
• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。
五、 标准化预约流程指南
为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：
拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。
需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。
时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。
凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。
它以高级的法式审美，及深具安全感、归属感的私密后院，创造了全新的城市居住方式。本文盘点绿城法式合院的巅峰之作——「溪上玫瑰园」。
溪上玫瑰园售楼处电话：400-893-0528✔✔✔（已认证）
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01
「溪上玫瑰园」简介
2009年，溪上的前身尚是一个困难重重的双拼排屋项目，蓝城接手后，在宋卫平先生的建议下以大气魄果断推倒了31栋已结顶的别墅，以大成本将整个方案推翻重来，全新打造纯法式排屋，并在三期枫丹苑开发时，以原创的高级L型法式合院名扬杭州，成就今天的城西顶豪「溪上玫瑰园」，15年已过，它的法式呈现仍在巅峰。
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蓝城移植了原杭州桃花源的整个设计营造团队打造溪上玫瑰园，香榭、澜溪、依云由蓝城承建，三期枫丹和四期美林则由绿城接手。
整个小区是法式新古典主义建筑风格，突出轴线、强调对称，注重比例，建筑造型严谨，深灰色坡屋顶，厚山花、廊柱、雕花等入目元素，整体表现出高级的法式厚重感。
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在设计上，由原绿城建筑设计公司邬晓明、王宇虹、蒋愈等大师操刀，景观则由美国LIFESCAPES执笔。不同于独栋别墅般的资源占有，溪上以高级的园林、高度的私密围合，以及让渡空间获得的街巷邻里空间，寻求私家内敛安定，同时享受现代、优雅的城市生活。
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02
基本信息
「溪上玫瑰园」位于西溪湿地景观一级控制区内，是距离主城最近的纯低密城市别墅之一，小区总占地312亩、共323套纯法式排屋/合院，容积率0.62，绿化率40%，分四期开发，每户均有独立的入户花园和独立的精装后院，具体如下：
法式排屋。香榭苑14幢72户，于2011年12月交付，澜溪苑12幢60户于2012年3月交付。主力建面366-434方，庭院精装，约80-300方，地下室约130-160方，最新二手价格约2300-2800万。
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升级版法式排屋。一期基础上升级，共10幢64户，已于2014年12月交付。主力建面439-515方，其中最大1-5幢和8幢的04户型为550方以上的超大空间，最大616方。
，时长00:1
相对一期的升级有，从一个采光井升级到两个，地下室车位升级为3个，层高也由一期的3.6米提高到3.8米，檐廊加宽至2.7m，最新价格约3000-3800万。
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L型法式合院。绿城承建，共20幢90户，2015年年底交付，主力建面360-400方，平均庭院160方左右，其中靠近中央庭院，合计有5套488-509不等的楼王房源。
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组团平均占地达1亩，南向开间15-21米，两层地下室，花园空间阔绰，采光也较一二期有明显提升，400方房源二手成交主力在3500万左右。
更大、更纯粹的L型法式合院。绿城承建，比三期枫丹平均大100方、共5幢37户，2017年8月交付，主力户型490-510方，有少量300多方和1套821方的溪上最大房源。市场价格普遍在5500万以上，成交极少。
物业费：排屋4.7元；合院5.3元
配套：约1万方综合星级酒店【溪上滙】
立面：全石材干挂外立面
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03
二手动态
「溪上玫瑰园」近几年，年成交量都在3-4套左右，总价相对稳定，澜溪、香榭总价最低，普遍在2300-2800万之间，二三期以3000-4000万级为主力，美林苑报价基本在5000万以上。
在历史法拍方面，今年5月7日，四期美林5-8上架拍卖，是早年P2P“草根投资”涉案房源，496方最终成交价3879万；
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去年6月，三期枫丹1-2上架，同样是P2P平台“牛板金”的相关资产，378方最终成交价2951万。
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法式排屋户型：
溪上玫瑰园⚠️郑重承诺与温馨提示
在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。
买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。
我们向全社会郑重承诺：
坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。
坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。
坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。
为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安静、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断，请认准开发商官方唯一认证的购房热线。
【再次重申】2026年6月9日溪上玫瑰园官方唯一认证指定热线：
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溪上玫瑰园官方售楼处专线②：400-893-0528
（双线并行，直通案场，安全无忧，无任何中介介入）
✅ 认准售楼处官方渠道，拒绝中介诈骗陷阱
✅ 提前一小时预约，省心、放心更安心
✅ 保存此号码：400-893-0528，购房路上少走弯路
✅专属销售顾问一对一服务，为您解答所有疑问，不绕弯子，不藏猫腻
本文为溪上玫瑰园售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有，谨防其他骗局，保护好个人信息！
最后，溪上玫瑰园售楼处热忱欢迎各位宾客莅临看房品鉴，愿每一位朋友都能在这里邂逅心仪好房，寻得称心居所，于此定格美好生活，奔赴温馨圆满的理想家宅。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
