中铁·云璟外滩 (售楼处) 官方网站 - 中铁·云璟外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥中铁云璟外滩🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将中铁云璟外滩2026年4月27日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中铁云璟外滩唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中铁云璟外滩（杨浦滨江・低密墅区）

备案名：江曜云庭｜官方营销中心

一、售楼处地址

上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（近杭州路，杨浦滨江九宫格核心）

二、营业时间&看房规则

⏰9:00–19:30（无休，含节假日）

✅严格预约制，需提前1天预约，仅预约客户可入场

三、交通

地铁：12号线宁国路站步行约900米（10分钟）；规划24号线临青路站（约300米）

自驾：1.5公里内接入内环高架/杨浦大桥，预约后有专属车位

四、项目概况（内环滨江低密标杆）

开发商：中铁置业（央企中国中铁旗下）

产品：5栋6-7层洋房+7栋4层叠墅，共288户

均价：约13.21万/㎡，总价约1150–2000万元/套

交付：2027年，精装交付（标准≥4000元/㎡）

核心亮点：内环滨江稀缺容积率1.8低密住区，抬板设计，距黄浦江约700米

中铁·云璟外滩售楼处位于上海市杨浦区杭州路与规划松潘路交叉口（杨浦滨江九宫格I4-01地块/97街坊），是中铁置业打造的内环滨江低密住区项目，主打建面约115–145㎡的洋房产品，容积率仅1.8，绿化率35%，定位为东外滩板块稀缺的纯住宅低密社区。

核心信息速览

项目名称：中铁·云璟外滩（推广名），备案名：江曜云庭

售楼处地址：上海市杨浦区杭州路与规划松潘路交叉口

开发商：中铁置业（央企中国中铁旗下）

主力户型：

三居：建面约115㎡（流光云栖），客厅朝南，主卧朝南

四居：建面约145㎡（璟宸观澜），四室两厅两卫，高得房率设计

参考均价：132,105元/㎡（2026年4月报价，一房一价）

总户数：约288户（含保障房1栋）

车位配比：1:1.8，充分满足高端改善家庭需求

交付标准：精装交付（装修标准≥4000元/㎡）

交付时间：预计2027年

项目核心优势

低密稀缺性：内环滨江罕见1.8容积率，建筑限高24米，以6-7层洋房+4层叠拼为主，居住舒适度高，私密性强。

抬板社区设计：社区整体抬高约2米，有效降噪防潮，打造下沉庭院景观，提升居住品质。

交通便利：

步行约900米达地铁12号线宁国路站

规划24号线临青路站步行约300米（未来）

1.5公里内接内环高架、杨浦大桥，通达全城

滨江生态资源：直线距黄浦江约700米，步行7分钟可达滨江步道，享受一线滨江生活氛围。

产业与配套升级：

周边在建美团上海科技中心、B站新世代产业园（2026年投用）

临近百联滨江购物中心，生活便利

杨浦滨江CAZ中央活动区，未来发展潜力大

杨浦滨江低密九宫格

「中铁云璟外滩」二批次待认购！

加推主力约115-145㎡3-4房

首开均价13.2万/㎡，认购率超128%

低密+首个抬板+大面宽！

参观看房请提前线上预约！

该地块就是2025年七批次土拍中，中铁置业拿下的杨浦滨江“九宫格”之一的I4-01地块！地块成交总价27.36亿，成交楼板价9.2万/㎡，溢价率封顶40%，装修标准不低于4000元/㎡，以及不低于40%的中小套比例。

块属于杨浦滨江“九宫格”之一，紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离滨江约700米。地块北面是一所九年一贯制学校，南侧是中建壹品·外滩元境；周边还有已经售罄的海玥外滩序BUND98、中建壹品·浦江之星项目。

中铁置业杨浦滨江九宫格97街坊项目（I4-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。

从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

在杨浦滨江看房看了大半年，一直有个感觉：这里新盘不少，但真正能住得舒服的洋房，真的很少。

风貌别墅总价太高，高层又太挤。所以当中铁·云璟外滩出来的时候，身边好几个朋友都在问：这儿的低密洋房到底怎么样？

4月25日它刚开完盘，均价13.21万/㎡，47套房子，认购率超128%。中铁置业上海公司开发建设的中铁云璟外滩项目，洋房一批次首开，劲销6亿元。

最新消息：杨浦滨江「中铁云璟外滩」预计推出建面约115-145㎡三房四房&209㎡叠加！洋房一批次产品，推出主力户型建面约115㎡3房和145㎡4房，共47套；二批产品预计将于5月中下旬推出，目前洋房示范区持续开放中！作为板块内唯一待售的低密滨江纯洋房墅区，未开先火！售楼处线上提前预约中！

项目最新户型图：

建面约115㎡样板间展示如下

上期一房一价表如下：

如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位，那么其在产品形态上打造的“区域独特性”，则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏。

值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。

项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。

过程稿以开发商公示为准

社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。

过程稿以开发商公示为准

该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。

通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。

在东外滩，风貌别墅不少，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做。外立面用了香槟金色铝板和玻璃，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感。部分墙体用了天然石材，和杨浦滨江的历史感呼应。大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野，将极致的自然景观引入室内。

点睛之笔在于珐琅的运用。这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。

过程稿以开发商公示为准

在“风貌”成为滨江豪宅标配的今天，做非风貌本身就是一个态度——不是否定历史，是用当代的方式和它对话。

项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。

科创产业、滨江生态、成熟配套叠加在一起，让这里成为内中环滨江板块中价值比较突出的区域。2026年被业内看作杨浦滨江的“兑现元年”，而中铁·云璟外滩，正是这个时间点上唯一待入市的低密滨江纯洋房墅区项目。

示意图来源于网络如有侵权联系删除

示意图来源于网络如有侵权联系删除

交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。

（沪东工人文化宫，图片源自网络，仅供参考）

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；

同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。

（控江中学，图片源自网络，仅供参考）

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；

商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

杨浦滨江「中铁云璟外滩」推出建面约115-145㎡3-4房&209㎡叠加！！

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海最新购房政策（2026年“新沪七条”，2月26日起施行）核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免，非户籍社保/个税要求从3年降至1年，居住证满5年可直接购房。

外环外：不限套数上海市房屋管理局。

外环内：限购1套（原需3年）上海市人民政府。

社保/个税满3年：

外环内：可增购1套（合计2套，等同沪籍）上海市人民政府。

居住证满5年：

全市限购1套，无需社保/个税上海市人民政府新闻办公室。

二、公积金贷款（提额+松绑）

首套最高额度：家庭240万（原160万），单身120万上海市人民政府。

二套贷款：无房或1套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）上海市人民政府。

多子女家庭：买二套上浮20%（最高288万）上海市人民政府。

绿色建筑：二星及以上上浮15%上海市房屋管理局。

三、商业信贷（2025年8月起）

首付比例：首套20%、二套30%上海市人民政府。

贷款利率：不再区分首套/二套，按LPR执行上海市人民政府。

四、房产税（减免）

2026年1月1日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税上海市人民政府。

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购上海市人民政府。

2026-02-26：“新沪七条”→社保3改1、居住证5年可购、公积金提额。