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枫泾古镇稀缺联排别墅

【枫禾别院】

建面约196~572㎡联排商墅

赠送花园+露台+阁楼及车位

总价约:290万起

户户临河视眼景观好

商办产权不限购通燃气

8万方大型商业综合体

使用率170%现房销售

上海金山枫禾别院

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基本信息:

建筑面积:196-379-572㎡临河联排

销售均价:16500元/平

销售总价:290万起

配套物业:嘉兴祥安物业管理有限公司,专属服务,私人管家

物业费:2.5元/平方米

交付标准:可毛坯,可装修

交房时间:现房

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房屋性质:商办

水电情况:水5.63元/吨,电峰0.9/度,谷0.45/度,通天然气5.18元/立方

产权年限:40年

房屋总高:3层

内部层高:一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米.

房屋开间:4.6米

房屋进深:一楼17米、二楼17米、三楼12米

赠送面积:花园70平起,露台23平起,阁楼50平,车位

可售楼栋:50套,一期20套,二期30套

高得房率:套内96%,实际使用率170%

车位配比:1:2

项目在售户型图▼上海金山枫禾别院售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】枫禾别院售楼处电话:4009966224【售楼处电话/地址】枫禾别院售楼处电话:400-996-6224【开发商认证】

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项目装修风格鉴赏▼

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枫禾别院项目十大优势

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1.不占名额:随意支配—上海产权不限购不限贷

2.自然景观:无可比拟—国家级4A级景区户户临河景观绝佳

3.超高赠送:价值提升—送花园70平起阁楼50平起露台23平起另送私人车位+临时车位使用率高达170%

4.超低总价:无需担忧—总价350万单价低至16000/平,总价不到市区老、破、小的一半

5.商住两用:属性灵活—即能有更好的居住体验,又能当做私人会所等办公用途

6.商业别墅:住宅体验—水、电按接近民用的收费标准,燃气已入户,生活成本低

7.稀有产品:珍藏首选—随着“禁墅令”的发布,别墅成为稀缺项目,枫泾商墅产品本来就比较少有,我们是目前唯一在售的

8.配套成熟:步行既得—500米范围内常规需求应有尽有,在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟

9.安全保障:成交无虑—全案销售,保障客户安全性

10.规划交通:带动升值

1)沪嘉城际铁路,嘉兴段已开建,上海段起点枫泾站,直达松江南与9号线对接.

2)南枫线起点枫泾终点临港新城,中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇,2025年开建,2030年通车.

【枫禾别院】项目坐落于上海市枫泾镇,枫泾镇目前分为三大板块,分别为项目所在的枫泾主城区、枫泾新城区及枫泾经济园区,枫泾新城目前处于发展的初级阶段.

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商业配套方面:乐高乐园(2024年开业)、方圆荟购物中心(2024年开业)、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店(三星级)、喜来登酒店(五星级)天娱影城、上海枫泾五金建材城

交通配套方面:

1.高速:三条高速公路(沪昆高速、申嘉湖高速,亭枫高速)

2.高铁:距离金山北站6.4KM,可直达上海虹桥站,只需18分钟,松江南站9分钟.

3.公交:

1)项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟,可与1号线无缝衔接.

2)可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接.

4.轨道交通:

1)沪嘉城际铁路,嘉兴段已开建,上海段起点枫泾站,直达松江南与9号线对接.

2)南枫线起点枫泾终点临港新城,中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇,2025年开建,2030年通车.

医疗资源方面:上海中西医附属龙华医院金山分院(二甲)、社区医院众仁老年护理医院(一乙)、枫泾镇卫生院

教育资源方面:枫叶国际学校(私立)、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学

休闲娱乐方面:枫泾古镇、乐高乐园(2024年开园)、中国农民画村、房车露营基地等

上海金山枫禾别院

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益