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【华亭茗苑】

上海松江华亭茗苑售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

华亭茗苑营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

松江九亭·地铁12号线旁约600米

毗邻临港松江科技城+G60科创云廊

【华亭茗苑】

建面约91-92㎡精装2房

单价3字头 总价约350万起

现房销售 所见即所得

堪称刚需产品中的战斗机

项目基本信息

项目名称：华亭名苑

主 力 户 型： 91-92㎡两居

总价：350w-400w

绿 化 率：约35%

得 房 率：约80%

容 积 率：1.20

楼 层 数：18F

物 业 费：2.12元/㎡/月

上海松江华亭茗苑

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项目核心优势

低单价低门槛，性价比优选：单价3字头，周边二手房4-5W起，当前入手良机

真地铁房：约400米至地铁12号线（建设中），20分钟直抵虹桥商务区

真现房，即买即住：精装交付，所见即所得

旗舰商业地标就在家门口：长三角旗舰商业地标【G60科创云廊在侧】，高能级商业体步行即达

一站式醇熟配套，生活便捷：楼下即是商业街、幼儿园就在家门口，醇熟便捷

低单价低门槛 性价比值选！

本项目属于九亭板块，内部保留房源，低于周边价格，单价仅需3.7万/㎡起！周边二手房均价5W+，独具价格优势！

轨道交通方面：地铁12号线是纵贯中心城区"西南--东北"轴向的主干线，途径8个行政区，3大公园5大高校，畅达全城。可与13条轨交快速换乘，是上海轨道交通网络的"换乘之王"。

G60科创云廊城市商业综合体距项目直仅约600米

目前G60科创走廊高新技术企业数量实现七年里翻两番，总量超2300家，国家级专精特“小巨人”新企业有40家。这样的产业将为九亭提供源源不断的高薪人才。作为G60科技走廊的“前哨站”，九亭无论是在产业上还是区位上，对于高薪产业人才都有很大的吸引力！

这是G60科创走廊的桥头堡，发展新一代信息技术产业，努力打造G60星链产业园，培育千亿级产业。

而项目西侧毗邻的九科绿洲临港松江科技城，已经比较成熟了。

上海松江华亭茗苑

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大家熟知的G60科创云廊，就在项目南侧。是一座集商务办公、五星级酒店、美食餐饮、休闲娱乐及生活配套为一体的城市产业综合体，总体量超过100万㎡，总长度超过1.5km，由23栋高层商务办公建筑群组成，其中商业建筑面积11.2万㎡。

龙湖云廊天街项目（已签约）：2023年G60科创云廊官宣携手龙湖商业，打造松江第一座天街项目!

此外，楼下就是商业街，棕榈广场、绿洲广场“星天地”、TECH+HOME商业街等环伺，打造品质生活范本。

项目紧邻千亿级科创轴线起点【长三角G60科创走廊】，入手就是抢占千亿级科创高地的红利头排。

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项目是临港松江科技城（也称松江漕河泾，上海国资委下属临港集团打造）的配套住宅，园区内企业入驻率达88%左右，板块价值不言而喻。

松江九亭·地铁12号线旁约600米

毗邻临港松江科技城+G60科创云廊

【华亭茗苑】

建面约91-92㎡精装2房

单价3字头 总价约350万起

现房销售 所见即所得

堪称刚需产品中的战斗机

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【华亭茗苑】

——诚邀品鉴——

自打21年开始，楼市进入调整周期，房子的热度就出现了骤减，中年人改善需求下降，年轻人买房越来越理性，观望情绪反而更浓厚，

直言下，有很多人依旧有买房需求，但是也要掂量掂量值不值得。

国家统计局数据显示，24年全年新建商品房销售面积9.73亿平方米，同比上年下降12.9%；和19年高峰期商品房销售面积171558万平方米，将近减半。

而这两年，为了促进消费买房，出了不少措施，降息、降首付、贷款利率降到历史最低…

然而，8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降4.0%。

催买无效，三个新趋势愈发明显。这些变化都将跟大家的生活息息相关，建议大家提前了解。

01、保障房、长租房越来越多

过去房价一路猛涨，很多人掏空家底买不起房，这种情况下怎么解决这个问题？

对此，上面已经明确加快推进保障房、公租房。

预计明年可能还将加大马力收缩商品房或者保障房，这将成为多数城市的主流。

关于这一点，此前黄奇帆就讲到：我们国家也明确，要建立20%-25%左右的国家产权、但给老百姓居住的保障房。

这个措施不仅可以解决库存去化，还能让更多人实现“住有所居”。

02、房地产税推行将近

以前经济大环境好，房子过热，大家财富增长，消费上升，地方财收更充足。

然而这两年房价下行，资产缩水，买房人驻足不前，土地收益锐减，进一步影响经济大盘。

所以这个时候，即使不希望房子继续作为支柱产业，也不能任由市场下行，最起码要维持一个相对稳定的状态。

但是，大家不买房怎么办？

可以税收上调整，来稳定地产板块上的税，从存量入手。

比如最近大家比较关注的房东税，《住房租赁条例》计划于2025年9月15日正式实施，其中明确规定：房屋租赁强制备案。而且，如果房东不备案，租客也可以办理备案。

虽说条例中并没有提到房东税，但是这玩意过去一直都存在，只是，过去因为监管相对宽松，房东纳税情况并未得到严格把控。

而且现在房东在出租房子，主要涉及到两个税项，房产税和个人所得税。这两个税的情况：

房产税的法定税率4%，实际税率普遍减半，只有2%。个人所得税理论规定税率是10%，实操时很多地方按0.5%的税率核定征收。

但是如果这些都按照原定税率没有减免，这里就是一笔收入来源。

另外，这两年房产税的讨论声音也越来越多了，

正如当初住建大佬说的——房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

所以，如果房子下行持续，未来在税收政策上可能将会出现较大程度的变化。

不过即使出台这个措施，对于刚需家庭也不用太担忧。但对于手上有更多房产的家庭，他们的税收压力就会增加。

03、房企或开始转型之路

一旦进入多元化发展，年轻人买房就不再关注居住难题，更关注的是住房的品质，如户型设计、绿化率、建筑质量、社区配套……

以后，购房者对于这些要求也会变得越来越高，

这种趋势下，过去那种小区绿化稀稀拉拉的情况可能就不会再出现了，取而代之的是绿树成荫的环境，未来居住舒适度也会大大提升。

在这种需求变化下，房企唯有提升品质，让房子具备更高的价值，才能吸引更多消费群体。

同样的，那些小房企也会逐步退出舞台。

地产行业进入内卷时代，房企们开始转型之路…

04、2026年普通人如何应对？

如果你是刚需购房群体，根据自己的经济实力和需求理性选择，买房后的月供压力控制在每月收入的40%以内，可以避免陷入被动。

如果打算投资房产，劝你一句，“房子是用来住的，不是用来炒的”

以后绝大多数资产贬值不可避免，建议重新规划资产配置多元化投资，三四线产业经济单一，人口外流的城市，房子下行压力较大，可以提前止损。

二线核心区房子保值潜力不如一线大城市核心区，可以置换，由二线核心区转向一线核心区。

另外，多元化投资，不把鸡蛋放在一个篮子里，有助于降低风险。

根据最新数据和市场分析，上海楼市呈现出以下趋势：

1. 新房市场持续上涨

价格连续上涨：2025年7月新房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%，已连续67个月上涨，成为一线城市中唯一房价上涨的城市。

核心区域领涨：徐汇滨江、大宁等地因土地稀缺，新房价格不断攀升，部分地块预期售价高达16-20万元/平方米。

认购率提升：2025年1-7月新房平均认购率为132%，较2024年有所提高，尤其是中外环区域及8-10万元/平方米价格段的项目更受青睐。

2. 二手房市场分化明显

整体价格下跌：2025年7月二手房价格环比下跌0.9%，跌幅较6月扩大，市场以价换量压力加剧。

区域差异显著：核心区域如浦东杨思的翡云悦府价格相对稳定，而远郊及老旧小区价格持续承压，如金山、临港等区域价格可能继续调整。

刚需主导市场：300万元以下房源成交占比持续攀升，市场需求以刚需为主。

3. 政策影响与市场预期

政策稳定为主：上海保持“稳字当头”基调，未出台大规模救市或调控政策，但可能通过优化存量政策释放需求。

政策优化预期：北京已放松五环外限购政策，上海可能跟进调整外环外限购政策，激活市场活力。

4. 未来展望

新房价格或继续上涨：土地市场火热，优质地块供应增加，支撑新房价格。

二手房价格分化加剧：核心区域次新房可能保持稳定，远郊及老旧小区价格可能继续下行。

市场分化持续：改善型需求支撑新房市场，刚需主导二手房市场，区域和产品差异将进一步拉大。