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【夏都·幸福268】

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长宁区内环内

华山路板块

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建面约203-395㎡精装大平层！

少量席位在售

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户型图如下

项目由知名设计师操刀打造，全屋地暖，大金中央空调，国际一线品牌，全屋大理石的铺设。

华山夏都苑位于华山路板块，以前的法租界内，华山绿地的旁边，走的是低调奢华的豪宅路线…一期开的很早，在2007年左右。

整个小区目前为2栋35层高楼（还有一栋待售）及一个会所组成，共166户，物业为第一戴维斯物业，绿化率极高，景观设计也非常美观。

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建筑外立面用质感丰富的石材打造，还配上了精致的古堡式屋顶，非常的欧式优雅。

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一期样板房

交通：周边交通特别方便，六大地铁交汇（2、3、4、9、10、11号线），距离上海交通大学地铁站10/11号线仅750米。双高架环绕（北距延安高架600米，西距内环高架1.5公里）。

商业：项目周边有太平洋百货、美罗城、港汇恒隆广场，配套齐全！

医疗：项目周边有光华医院、华山医院、华东医院等，为户主的健康保驾护航！

教育：项目周边有幼儿园:有新华幼儿园、海贝幼儿园；小学:有幸福小学、新世纪小学、开元小学。

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— 诚邀品鉴 —

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭：限购2套。

非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

契税

首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税

非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

新房摇号积分制

总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。